城镇旧房改造后发放的新土地使用证面积和实际建房面积不相符合办理不了房屋产权证该怎么办？何种途径可以办
城镇旧房改造后发放的新土地使用证面积和实际建房面积不相符合办理不了房屋产权证该怎么办？何种途径可以办城镇旧房改造后发放的新土地使用证面积和实际建房面积不相符合办理不了房屋产权证该怎么办？何种途径可以办城镇旧房改造后发放的新土地使用证面积和实际建房面积不相符合办理不了房屋产权证该怎么办？何种途径可以办？我现在居住的房屋所于旧房改造，在当地政府的统一规划和原有位置再建房，土地使用面积由旧房的78平方米由政府批复改造为60平方米的土地使用面积，并与当地政府签署了房屋改造协议书，房屋建成后在政府统一办理土地使用证的过程中，由于当地政府土地规划部门在填写测量数据时发生错误将60平米建房面积写成53平方米，发放下来的土地使用证上的使用面积数据为53平方米，我持该土地使用证到当地房产局办理房产证，房产局实地测量房屋实地建筑面积为60平方米，与国土局发放的土地使用证面积不相符合而办理不了房产证，要不然就按超建面积交纳多出的7平米土地使用费，按现在的地价交纳该费用可不是一笔很小的费用，请问该问题怎样处理才能办理房产证？怎样维护我得合法权益，免受经济损失？
你这种情况应该先去找国土局把土地产权证上面的面积给改回来，由于你的宅基地面积是由当地政府统一规划划拨的，何况你还签署了房屋改造协议书，上面肯定明确说明了改造以后的房屋土地使用面积的，解决起来问题应该不是很大。
你这种情况应该先去找国土局把土地产权证上面的面积给改回来，由于你的宅基地面积是由当地政府统一规划划拨的，何况你还签署了房屋改造协议书，上面肯定明确说明了改造以后的房屋土地使用面积的，解决起来问题应该不是很大。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
LV0
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