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二手房交易流程有哪些呢?

二手房交易流程有哪些呢?

二手房交易流程有哪些呢?

全部答案

  •   1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
      买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
       4、立契房地相关部门根据...全部

      1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
      买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
       4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
      比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
       8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。收起

    说过不去想_...

    2018-12-05 00:51:28

卖房准备

  • (10分)!二手房可以申请贷款吗?有什么具体手续和要求?

    当申请贷款<br/>没有具体要求般只要有产权证而且该房产前没有贷款都贷款<br/>具体手续复杂样简单说好说好介公司去详细咨询或者银行去咨询都错

  • 上海二手房在2007年是涨还是跌?

    您好,至少目前是没有下跌的趋势,上海这么多外来人口,都想在上海买房,还有那么多年轻人面临婚房问题,我觉得几年之内肯定不会下跌。

  • 上海二手房满5年非唯一有些什么税?

    请问你想询问什么呢?你要说清楚我们才能更好的给你解答啊

  • 二手房贷款每月还贷多少怎么算

    首付70.5万,每月还贷基准10744.8元公积金的深圳这边具体明细还没出来,倒是可以提取出来还贷款!

  • 二手房过户前应立怎样的合通

    二手房过户前买卖双方要订立二手房买卖合同,明确双方权利与义务并去房管局备案

  • 我看上了一套房子,但不知道流程,求解

    您好您是租还是买呀?如果是买房子满五年也是唯一一套可以省7.55%的税费,

  • 买二手房需要交哪些费用和注意哪些?

    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。

  • 买二手房为什么要过户?

    一般的,二手房过户因为产权不满5年需要多缴纳6.55%的营业税及个税,故而要等到产权满5年再过户可以省些钱,但是也仅限于面积小于144㎡的住宅,其它不符合要求的房屋仍是要缴纳营业税的。不知道LZ的情况如何?O(∩_∩)O~

  • 买新房和买二手房还贷哪个高

    一样。不过贷款分本金和本息,一般银行默认你本息,若你经济允许建议你选择本金。总体来说本金的利息比本息少。

  • 买二手房都需要什么费用

    般二手房交易需要交纳税费:<br/>、 买房应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款1.5% (面积144平米需要缴纳3%面积90平米并且首套房缴纳1%)<br/>2、 印花税:房款0.05% <br/>3、 交易费:3元/平米<br/>4、 测绘费:1.36元/平米 <br/>5、 权属登记费及取证费:般情况200元内<br/>二、 卖房应缴纳税费: <br/>1、 印花税:房款0.05% <br/>2、 交易费:3元/平米<br/>3、 营业税:全额5.5%(房产证未满5) <br/>4、 所税:房产交易盈利部20%或者房款1%(房产证满5并且唯住房免除)

  • 二手房刚买两个月能进行交易吗

    可以的,只要手续齐全就可以

  • 二手房比新房便宜吗?

    其时这个没有统一标准,主要还是要看你选择的地点,总体的平均价格来说,二手房的平均价格比新房的低5%~10%左右,但是如果在同一小区同时期的房产对比,那么肯定是二手房的价格比较高,而且高不少。总得平均价格会比较低的原因是二手房的配套设施普遍没有新房的好,并且房产的样式比较老化,所以相应的就比较低了。 很高兴为你解答这题,希望我的回答可以帮助你,觉得我回答不错就给来个赞,谢谢。

  • 到底买新房还是二手房?

    维度一:时间 二手房一般是现房,买了能立马入住;而新房多为期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租。 维度二:价格 同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,议价空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。 维度三:品质 新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。 而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。 维度四:配套设施 二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 维度五:现金流 新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。 相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。 维度六:风险 二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。 总之,购房指南认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求不同,对于首次置业明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房,早点买了早点置换。 买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。

  • 深圳保障房申请流程是什么?

     1、申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《深圳保障申请表》,并提交申请材料。  2、市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门。  3、审核合格的,由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。  4、公示期满无异议或者异议不成立的,按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册进行轮候,轮候信息应当公开。  5、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后,市住房保障部门向申请人出具审核合格意见,并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。  6、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同;买卖合同签订10日内,由建设单位送市住房保障部门备案。  7、建设单位办理安居型商品房初始登记后,协助申请人办理政策性住房(绿皮)房地产证。

  • 在大连买二手房能贷款吗?首付多少在大连买二手房能贷款吗?首付多少

    这得看你买什么样的二手房!如果是使用权和军产,地产的就贷不了款!要是产权的还得看房龄,八几年的房子就不可以给贷款了!具体还得看评估,一般都是三成或四成,有个别中介还能作出零首付!

  • 买新房和二手房哪个更好?

    1首付??新房和二手房的首付比例政策是一样的,但是实际操作中,二手房的首付比例要比新房高。以商贷为例:银行审批贷款的时候,按照评估进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。也就是说在同等情况下,二手房可贷款52万,首付48万。新房可贷款65万,首付35万。相比之下买新房比二手房交的首付少。 ?? 2税费??相比较而言,新房要缴纳的税费种类少,并且至于自己房子的面积有关,二手房种类多、计算复杂,与房子本身的情况有关。 ??新房:契税、房屋维修金 ??二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免) ??注:只有当二手房“满五唯一”的时候,比新房缴纳的税费少。 ?? 3购买流程??购买新房的流程比购买二手房的流程简单,购买新房的大部分步骤有开发商或者代办公司帮忙办理。虽然整个流程时间长,但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己亲力亲为。 ?? 4配套设施??因为二手房经过多年的发展,小区周边的银行、商城、菜市场、交通、医院等配套设施已经趋于成熟。而新房则是处于新开发的地段,所以周边的配套设施相比于二手房,还是较为落后的。 ?? 5产权??产权清晰度:在二手房的交易中,一个房子有多位产权人的情况并不少见。在进行房屋买卖的时候,必须所有的产权人都同意之后才可以进行过户。新房则不用,现如今的新房都是由开发商的大产权,分成各个业主的小产权,清晰明了。 ??产权年限:产权年限是指从开发商拿地之日算起,所以二手房的产权年限相对于新房的年限要短。 ?? 6物业费??新房物业费会比二手房贵一些 ??以北京为例: ??新房:比如北京某小区的物业费是每月2.4元/平米,90平米的话就是2592元/年。 ??二手房:比如北京某公房交易后,变成商品房,物业费还是一年23元/年。 ?? 7对房屋实际情况的掌握??在购买新房的时候,建造工程往往都没有竣工。如果建造过程中出现不可控制的情况,比如开发商资金链断裂,工程无法继续,导致业主无法收房。购房者都要承担一定的风险。 ??相对于新房,二手房都是现成的房子。房子的质量和周边的配套都看得见。购房者在选购二手房的时候,可以直接看到房子的现状,也可以发现房子存在的质量问题。而且对于小区环境及周边生活环境,在看房子的时候都可以看到。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

签订合同

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解抵押

  • 抵押贷款房产的要求有哪些呢?

      房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年;房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

  • 有房无贷办理流程是怎样的?

    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证加名字费用如下:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  • 如何办理房产评估?

    (1)、房产评估的内容 1、建筑物的折旧程度 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 2、土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 3、资本化率 资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。 4、基准地价 基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。 5、标定地价 标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 6、房屋重置价格 房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。 7、底价 底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。 8、补地价 补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。 (2)、房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3、所在小区和所在板块的房价走势 4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

  • 二手房怎么办理按揭的知识呢?

    第1日,递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2至7日,评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 第8至10日,银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。 第11至33日,交首付,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  • 消费贷款哪个银行好呢?

    招商银行个人消费贷款产品特点:可根据客户需求分次发放。每次放款的金额之和不得超过审批的贷款金额,每次放款的贷款期限一致,还款方式相同。 建行消费贷款产品特点:贷款额度高,消费用途广,且贷款利率低,其快e贷产品,贷款利率仅7.6%左右。 工商银行个人消费贷款产品特点:人综合消费贷款具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长。 兴业银行个人消费贷款产品特点:1.个人综合消费额度授信期限最长可达10年。额度循环反复使用在授信期限内,已使用的额度在偿还贷款后即可恢复。2.担保方式多样可采用质押、抵押、抵押加保证、保证担保方式或信用方式。3.贷款用途多样可用于出国留学、住房装修、旅游、大额耐用消费品消费或其他个人或家庭所需消费。 华夏银行个人消费贷款产品特点:1.用款灵活:在合同约定期限和额度内,随借随还,即用即支,不再需要逐笔审批;2.担保方式多样:可接受质押和抵押两种方式担保;3.期限较长:贷款期限最长可达5年;4.用途广泛:可满足借款人在旅游、装修、健美、购买消费用品等多种消费资金需求。

  • 暂住证办理流程是怎么样呢?

    1、办证人居民身份证或原籍乡以上人民政府或公安机关出具的身份证明; 2、暂住在本市居(农)户内的,应提交户主的户口簿或身份证原件(复印件),暂住在出租房内的,还应提交房屋合法出租手续或协议。证件地址与暂住地址不一致的,户(房)主应注明办证人实际居住的详细地址; 3、暂住在机关、团体、部队、企事业单位和建筑工地内部需集体办证的,提交加盖单位公章的有流动人口姓名、性别、户籍所在地、暂住地详细地址、公民身份号码、服务处所、联系方式等基本情况的申领暂住证名册; 4、本人近期一寸正面免冠黑白或彩色照片3张。 有关暂住证的办理期限以及详细的办理流程小编给大家进行了一个详细的介绍,如果大家近期需要办理暂住证的话就可以按照小编的方法去办,不出意外的话是可以办理成功的。当然了,各个地方办理暂住证的流程和期限可能稍微有所不同,但是基本上是一致的,还有小编要告诉大家的是暂住证有一定的期限,如果暂住证过期的话,大家一定要及时的办理。

  • 房屋施工前应办理哪些手续?

    施工前应办理的手续: 一、根据国家建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定: 房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前,应当到房屋基层管理单位登记备案,到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋 鉴定部门申办批准。 二、向物业管理部门提供以下手续: 1.装修申请、施工图纸及所做工程项目的内容; 2.公司的营业执照复件;资质证明; 3.施工人员的身份证、暂住证、务工证; 4.交纳一定的管理费及押金;办理施工人员出入证。 用户应提供必要的施工条件 1.如果是自己购买材料,告诉装饰公司你准备用什么样的材料。 2.到房管部门、物业管理部门办理有关的施工审批手续,如拆除非承重墙,改煤气管道(按规 定不允许改动)等。 3.同邻里协调关系。用户应提供人口、性别、年龄,有条件的应绘制房间草图,计划好房间或区域的使用功能,标明开间进深尺寸和选用的材料、颜色等。 4.用户应提供家用电器的型号、规格,使用厨房主妇的高度,所喜欢的装饰风格在生活上有什 么特别的要求。 5.腾空房屋,准备好向施工单位提供的房间钥匙。

  • 按揭贷款用哪个银行好呢?

    各大银行的贷款利率都是一样的,五年以下的要低点,五年以上的都一样,如果你贷款期是十年按揭,但是一年后又想把所有钱都还了的话,除了信用社外,其余银行都要收取违约金. 一般的住房按揭贷款的还款方式为等本金还款(逐月递减)和等额本息还款方式,两种还款方式每月的还款额中包含贷款本金和贷款利息,我粗略地计算一下,(逐月递减)的还款方式在贷款到期日还清后,利息相对于(等额本息)来说要低点.如果用等本息还款的话,头几年的还的贷款利息比贷款本金还要多,这是正常的.!顾客在签定借款合同之前一定要详细清楚了解借款的金额、期限、利率、还款方式等,明白后才在借款合同上签名,按指模,签住房按揭借款合同是有律师见证的,借款合同在双方签字、盖章后就具有法律效力了; 建议去农信社贷,不过大多房开都是开户在建行,如果真要去建行办理的话,最好算算自己的生活开支,努力还贷,年限不要贷得太长,最好五年期的按揭,划算。

  • 哪家银行申请贷款比较容易呢?

    一、比较申请条件 从申请贷款的条件上面来分析,所有的银行申请条件都差不多,去要区别在于借款人的自身条件上面,比如,个人的资产,企业的固定资产规模等情况。所以比较出哪个银行的贷款条件门槛相对较低条件较少的即可。 二、比较申请的额度 这项对比可以直接看出是否符合自己的包转,不同的银行贷款额度审批上面会有不同的政策,在还款的形式和方式上面也会多少有些不同。每个月的还款额度也会影响到我们的正常生活,因此在考虑额度的时候必须考虑的借贷还款的额度。 三、贷款利率 利率的高低直接决定着银行的收益,因此高利率的相对容易贷款得到审批。

  • 什么是解抵押?

    有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

  • 向银行提出解抵押申请流程是怎么样的?

    向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; ②去贷款银行申请提前还款; ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。); ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税); ⑤到银行贷后管理中心取解押材料; ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档,完成解押。

  • 办理房屋解抵押所需材料有哪些?

    办理房屋解抵押所需材料: 1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章); 2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章); 3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章); 4、房屋产权证原件; 5、他项权利证原件; 6、受托人身份证原件及复印件。

  • 房产贷款是什么呢?

    我们平时所说的房贷房贷,正式名称为住房贷款,是指银行或者其他金融机构向购房者提供的任意形式的购房贷款支持,一般以购房者所购房屋作为抵押。按照贷款的资金来源可分为公积金贷款和商业贷款两种。根据购房者的还款方式又可分为等额本金还款和等额本息还款两种方式。其中商业住房贷款的利率以各家银行同期基准利率为基础有不同水平。

  • 房产抵押贷款对贷款房产有什么要求?

    对于抵押贷款房产的要求:房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年,房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

  • 居住在办理流程是什么?

    办理流程 1、流动人员带齐上述资料,到街(镇)出租屋管理服务中心办证窗口,填写信息登记表,提交申请 2、窗口工作人员审核信息登记表,并采集流动人员相片及相关信息,开具居住证领取凭证 3、制证完成后,窗口工作人员再将居住证分发给申办人。

  • 按揭贷款怎么选择银行?

    1.费用低(包括利息和其他费用) 房贷的利息,是国家规定的,哪家银行都一样。关键是其他费用。律师费、鉴证费、保险费……,各家银行不同,一家银行的不同时期也不同,购房人要直接问银行。 2.附加条件 比如开卡、开折,事先存入多少钱,而且必须是活期的,委托银行代扣的。这些内容基本上属于灵活掌握,要耐心沟通才行。还要看自己的财务状况、时间精力等方面。 3.还款是否方便 哪家银行的网点多,对自己还款来说比较方便,这个也是要考虑的一方便,毕竟现在个人咨询情况,对于消费者来说,对于你以后购房,或者办信用卡越来越重要,你的还款是否及时,有什么预期,现在银行贷款有什么程序,还款方便对消费者也是非常重要的。

  • 如何办理房屋继承手续?

    一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。 需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份件件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份件明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

  • 抵押房产贷款的要求有哪些呢?

    产权清晰、无债务纠纷,同时集体土地性质的房产是不可以向银行申请抵押贷款的。由于您的房产在农村,所以很有可能是集体土地性质的房。在贷款办理机构的选择上,建议您选择农业银行、邮政储蓄银行或地方商业性农业银行。上述银行对于具有农业性质的贷款业务品种比较多,也许可以解决房产土地性质的问题。 其实能否抵押贷款取决于土地证书,如果是国有土地证书,就不能办理的。

  • 到北京旅游什么时间最好?

    在4月份来比较好,这时温度比较适宜,而且风不太多了。花也开了,树也绿了,现在北京的沙尘天气比以前少多了,这都是植树造林的好处。风景:去长城,北海,故宫,颐和园,天坛,八大处,香山,十三陵,等好玩的地方可多了。

  • 我有一天的时间在北京自游活动,,,,求推荐!!

    南锣鼓巷吧 如果嫌人多的话 去五道口 如果想买衣服或者奢侈品的话去三里屯也好 再或者王府井……

  • 在北京,如果想要拿到驾照,最短要多少时间?有什么具体的要求么?

    现在最短也要三个月,不过一般都是要等很久,有的人都考了一两年~~~没啥具体要求,找驾校,交钱,他们会安排

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