验收精装房要注意的问题 :一、确定收楼日期
通常来说,开发商会在收房之前向业主发放收楼通知单,大家在接到通知单后,首先应看清开发商约定的收楼时间,确定具体的收楼日期。然后找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是开发商必须交付的、买家的权益有哪些等。
二、准备验收所需资料
大家在验收房屋前要准备好各种相关资料,主要包括申办产权证需要的原购房合同(契约)、各期还款单据(发票或用于换发票的收据);如果是按揭购房的,还要带上银行贷款合同,还有购房者本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等。
三、查看相关的文件
大家在验收房屋的时候,应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,...全部
验收精装房要注意的问题 :一、确定收楼日期
通常来说,开发商会在收房之前向业主发放收楼通知单,大家在接到通知单后,首先应看清开发商约定的收楼时间,确定具体的收楼日期。然后找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是开发商必须交付的、买家的权益有哪些等。
二、准备验收所需资料
大家在验收房屋前要准备好各种相关资料,主要包括申办产权证需要的原购房合同(契约)、各期还款单据(发票或用于换发票的收据);如果是按揭购房的,还要带上银行贷款合同,还有购房者本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等。
三、查看相关的文件
大家在验收房屋的时候,应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,还有各种相关验收表格。
如果开发商没有相应证书,购房者可以选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《表》”等字样,并妥善保留好相关文件副本。
四、认真查验住宅细节
1、审查住宅的外部情况
大家首先要看房屋的外部情况,主要包括外立面、外墙瓷砖和涂料,特别要注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观,并且要试用几次;然后是楼道,包括宽度、扶手、踏步、纱窗等。
2、墙体
墙体覆盖了整个房屋,所以墙壁的优劣直接关系到家人的栖身环境,因此在验收时一定要注意仔细检查。
另外,在进行墙面装饰的验收时,应查看其粉刷是否平坦及光滑,并且可用木棍进行敲击,看墙体是否有空洞、掉皮的现象。
3、门窗
用手推拉开门,检查居室门的开关是否顺畅、门锁合页是否灵活有效;室外门窗,尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格、开启是否灵活。
4、暖气
购房者可以检测一下暖气,看管路是否畅通、温度是否达到标准、是否存在漏水现象。
5、电路
电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。
在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。
另外,还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。
6、空气
现如今,不管是从哪个角度来说,大家都越来越注重绿色、健康问题,由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控,因此,在交房时,业主要确认空气质量达标。
一般在工程竣工以后,开发商是要请权威机构进行室内环境检测的,并且必须向购房者出具检测报告。在这里购房者需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。
7、排水
购房者最后还需要检查厨卫下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;另外,检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
。收起
3-4万其实不多,那材料肯定用不到好的了,那就用颜色,前一阵我才建议一个网友用韩国现代风格,主要是门窗家具都是白漆,墙壁用淡蓝或米黄等浅色系,效果格调档次都不错,花钱也少.
象湖板块房价3000左右,不错的. 红谷滩要过八一桥,不好.
天涯:你好! 你根据这个预算一下,钱不够就减项目》 水电改造大约30-50元/米,墙面20-30/平米,铺砖30左右/平米,橱柜500-5000/延米,防水30-70/平米;门大约500-2500/套,吊顶约50-150/平米,垃圾清运300左右,洁具安装500左右,灯具安装500左右,管理费4-10%.. 不知你的装修标准,所以不好定位,你自己一套就算出来了..
我跟你也差不多,是建一间用来出租用途的私房.找了间设计院的工程师设计,大约按10元一平方计算,图纸包括地基,钢筋,用料等一整套.
关于装修材料:可以咨询一些专业的装修公司(马路游击队不行!!)估计装修加主材4万元可以拿下。厨卫、家电:一般整体橱柜厂商上门安装,卫生间要明亮一些,家用电器国产名牌就可以。采光问题:装修时不妨多考虑用一些透明材质,如:玻璃、镂空等等。
1、改门:木工、瓦工都要用(会),工程量不小。 2、粉刷:要把以前的清除干净,露出底灰后刮腻子,找平,刷白,晾干。门窗油漆也很麻烦。 3、原来的暖气接口是否可用,否则会需要下管,套丝,量尺寸..... 4、其他小活:没有几个是真正的小活,铺砖、改门、装灯、改线 5、我的预算:在3000元以内能拿下就不错。
现在由于国家自从2004年8月31日开始紧缩土地供应而导致房子紧俏、稀缺,因此只要 房子、价格合适,就不要考虑这些费用谁交的问题了,反正羊毛出在羊身上,没有时间、精力去和开发商理论。
咪咪:你好! 水电改造大约30-50元/米,墙面20-30/平米,铺砖30左右/平米,橱柜500-5000/延米,防水30-70/平米;门大约500-2500/套,吊顶约50-150/平米,垃圾清运300左右,洁具安装500左右,灯具安装500左右,管理费4-10%.. 不知你的装修标准,所以不好定位,你自己一套就算出来了..
叫装修师傅去给你打预算。多叫几个,也可以对比下价格。
你好!建议找正规的装修公司,签定详细的装修合同,有问题可以着他们,这样将来还有保修等服务,如果找施工队,一般都是不正规的队伍,到时候出了问题找也找不到!
你好 我请室内装修大师馨承泽陵给你一个预算: 水电改造大约30-50元/米,墙面20-30/平米,铺砖30左右/平米,橱柜500-5000/延米,防水30-70/平米;门大约500-2500/套,吊顶约50-150/平米,垃圾清运300左右,洁具安装500左右,灯具安装500左右,管理费4-10%.. 不知你的装修标准,所以不好定位,你自己一套就算出来了..
你好 谈不上工艺,都是泥水活。 1.首先得把原来厨房的地砖敲掉,并尽量将地砖下的水泥沙浆去除以保证厨房地面不至于高出客厅、并重做防水。 2.买好自己喜欢的地砖,送货到家。 3.买好浴缸或淋浴房,如果与原来浴缸结合面的瓷砖和地砖有破坏或未贴瓷砖的地方(如原浴缸下和旁边)、那根据现在的实际购买同花色的瓷砖和地砖(新铺地面、墙面要做防水),数量根据现场需要定。 4.叫上橱柜厂家、上门测量、定制橱柜。 5.叫泥水工根据需要预留好给水和排水的位置。 6.如果卫生间更换浴缸、那么浴缸必须有泥水工在场和瓷砖、地砖一起安装; 7.墙地砖完毕干燥后,通知橱柜商进场安装橱柜。 8.完成! 问题补充:没有看到预算这两个字,看来还没完成,橱柜现在从800元~2000多元/米的都有,要根据自己的喜欢、心理价位考虑;地砖和瓷砖等,因为不知道数量,所以也不好算;还有卫生间浴缸拿掉后也不知道装啥;所以至少准备8000到10000元吧。
买房能解决户口是在奥运会申办下来以前的事情了,也就是说是01年以前的事情,同时,还得是偏远地区,远郊区的户口和房地产项目;现在落户北京的条件是所得税纳税额,05年的情况是年纳税额在300万以上的个人可以申报北京户口.现在额度不详,但是肯定也不低.另外一条路子就是国家特需专业高级人才可以申报北京户口,考虑一下你属于哪一种情况吧,仅供参考.