(一)商品房购买者要审查一下开发商的资格手续是否健全,也就是五证是否完备。
(二)商品房的买卖双方在进行房产交易之后一个月内应持房屋的买卖合同以及其他证件到房地产交易所来办理买卖过户登记。去办理登记则需要携带个人身份证、户口本、《商品房销售合同》等相关证件以及资料。
(三)房屋买卖双方在接到交易所办理过户手续的通知以后,应该携带身份证、户口本、图章等,在交了手续费、契税、印花税之后就可以办理过户手续了。交易所会给房屋买方发放房产卖契,在原则上房屋产权证试需买卖双方共同来办理。买卖双方或者一方因故不能来办理买卖过户手续以及产权登记的,可出具委托书来委托代理人代为办理。
(四)在办理完房屋买卖过户手续之后,买方应该持房地产交易所发的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记...全部
(一)商品房购买者要审查一下开发商的资格手续是否健全,也就是五证是否完备。
(二)商品房的买卖双方在进行房产交易之后一个月内应持房屋的买卖合同以及其他证件到房地产交易所来办理买卖过户登记。去办理登记则需要携带个人身份证、户口本、《商品房销售合同》等相关证件以及资料。
(三)房屋买卖双方在接到交易所办理过户手续的通知以后,应该携带身份证、户口本、图章等,在交了手续费、契税、印花税之后就可以办理过户手续了。交易所会给房屋买方发放房产卖契,在原则上房屋产权证试需买卖双方共同来办理。买卖双方或者一方因故不能来办理买卖过户手续以及产权登记的,可出具委托书来委托代理人代为办理。
(四)在办理完房屋买卖过户手续之后,买方应该持房地产交易所发的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
及时办理房产证对于购房者来说十分重要，房产证是证明房屋属性的重要证明。在掌握了房产证的办理流程以后，办理房产证就十分简单了。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
