二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：
一．商业贷款买房的：
１．如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受最低首付比例为住房评估价的３０％，而贷款比例最高为７０％；
２．若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的最低首付比例为住房评估总价的５０％，而贷款比例最高为５０％；
３．若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的最低首付比例为商业用房评估总价的５０％，而贷款比例最高为５０％。
二．公积金贷款买房的：
１．买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的最低首付比例为住房评估总价的２０％，而贷款比例最高为８０％；
２．买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的最低首付比例为住房评估总价的４０％，而贷款比例最高为６０％；
３．买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。
二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：
一．商业贷款买房的：
１．如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受最低首付比例为住房评估价的３０％，而贷款比例最高为７０％；
２．若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的最低首付比例为住房评估总价的５０％，而贷款比例最高为５０％；
３．若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的最低首付比例为商业用房评估总价的５０％，而贷款比例最高为５０％。
二．公积金贷款买房的：
１．买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的最低首付比例为住房评估总价的２０％，而贷款比例最高为８０％；
２．买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的最低首付比例为住房评估总价的４０％，而贷款比例最高为６０％；
３．买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。
尾款
尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。
尾款根据不同房屋数额不同。假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留１万元就足够了。这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。收起
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
