一、竞拍人应当与拍卖行之间事先签订书面协议,规定由哪一方承担房屋过户登记时的税费。拍卖行将拍卖的房款扣除自己的佣金后交给委托拍卖人,而房屋权利人在房屋转让时应当支付的费用就没人支付了。市民作为拍受人当然不愿意再增加费用,而拍卖行也完成了拍卖任务,但登记机构必须在收取了有关税费后才能办理过户登记手续。
因此,市民必须与拍卖行在拍卖之前就要约定,究竟由谁来承担房屋转让过户时的税费。
二、竞拍人应当与拍卖行签订房屋转让合同。如今,拍卖行与拍受人之间通常仅仅只有一张拍卖成交确认单。若市民仅凭这张拍卖成交确认单来办理房屋过户登记未必可行,因为根据《上海市房地产转让办法》的规定,房地产转让应当签订书面的转让合同。
实践中,市民往往混淆了“变更登记”和“转让登记”这两种不同的登记种类及相应的必要条件,从而忽视了签订...全部
一、竞拍人应当与拍卖行之间事先签订书面协议,规定由哪一方承担房屋过户登记时的税费。拍卖行将拍卖的房款扣除自己的佣金后交给委托拍卖人,而房屋权利人在房屋转让时应当支付的费用就没人支付了。市民作为拍受人当然不愿意再增加费用,而拍卖行也完成了拍卖任务,但登记机构必须在收取了有关税费后才能办理过户登记手续。
因此,市民必须与拍卖行在拍卖之前就要约定,究竟由谁来承担房屋转让过户时的税费。
二、竞拍人应当与拍卖行签订房屋转让合同。如今,拍卖行与拍受人之间通常仅仅只有一张拍卖成交确认单。若市民仅凭这张拍卖成交确认单来办理房屋过户登记未必可行,因为根据《上海市房地产转让办法》的规定,房地产转让应当签订书面的转让合同。
实践中,市民往往混淆了“变更登记”和“转让登记”这两种不同的登记种类及相应的必要条件,从而忽视了签订转让合同,造成无法办理过户手续。
原来200万买下的住宅，现以350万元成交。按最新政策，以差额20%交个所税，即30万元。按规定，这套房还要缴3%契税，5。
6%营业税，1%印花税，约1。2-1。5%中介费，相当于总房款的10%，即35万元，加上个所税，交易成本达65万元，拍卖一套350万二手房，总共需交纳税费约18。6%。
如果买受人还要承担20%的个所税，这势必大大影响成交率。多数人愿意到拍卖公司拍卖二手房，除了本身有需求外，主要还是感觉到价格适中。
虽然拍卖的二手房存在在清场、等待交付时间长等这样那样的问题或瑕疵，价格不高还是占主要因素，事实上，拍卖的二手房总体价格还低于市场价格，何况首次不成交，还有降价拍卖的可能，但如今，再增加20%个所税，合到房价上，有可能接近甚至超过市场价。价格上没有一点吸引力，就没有人竞拍， 导致一个个二手房标的漏标。
司法拍卖是强制拍卖，是人民法院案件办理执行中的一个环节，拍卖不成交，势必影响案件的终结。对于二手房交易中的差额个所税，按照规定，应由原产权人承担。当然，产权人的财产已被法院强制拍卖，再让产权人另外承担不现实。
对于强制拍卖的二手房，差额个所税可在拍卖成交款中扣除，或者评估机构在价格评定中，综合考虑差额个所税因素，如评估价现值200万元的二手房，如差额税10万元，那最终确定评估价时，剔除10万元，以190万元为定价。
。收起
有经济适用房 但都被开发商当商品房卖了 不审查资格 价格和商品房也差不多
拿着订单就可以了，为了选一套房，排10个号是为了增加选中的几率，哪个合适用哪个就可以了，其他可以退掉或者直接转作首付款！
市区 4000左右。郊区 3200-3800 具体看你是哪里的哦?目前买房子可是好时候啊
女方买房，男方贷款!经济适用房，<br/><br/>女方有经济适用房资格(城市户口)，男方没有资格(农村户口有正式工作)，购房合同可以填写双方名字<br/> <br/>可以使用男方名义公积金贷款de
二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续及步骤如下：<br/>一、买方按揭贷款购房<br/>1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）<br/>2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）<br/>3、向卖方支付定金并预留房屋尾款<br/>4、房屋过户的同时银行审查贷款条件<br/>5、银行发放贷款<br/>6、双方共同去做物业交割<br/>7、向卖方支付尾款<br/>二、买方全款购房<br/>1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）<br/>2、买方支付卖方定金<br/>3、双方共同去做房屋过户<br/>4、双方共同去做物业交割<br/>5、买方全款付清给卖方
二手房贷款买的房，属于按揭贷款，需要办理完过户后才能下款；若已经办理过户手续不可以退房，没有办理的话可以~
承诺只不过是对老人家的一个定心丸~其实她妈妈也是不想让女儿受哭~仅此而已~ 做到做不到那是另外一回事~主要是看你的努力和表现~<br/>但是事时就是没房子跟你结婚以后住哪里 住你家婆媳关系很复杂的 不能租房子住吧~ 房子早晚都要买的~
我对你的购房能力评估之后。建议你你还是买新房比较合适，二手房的贷款额度显然比新房要少。二手房首套房至少3成以上，20万最多80平米，贷款看房龄了，次新房（10年以内）还好，老一点的房子银行一般贷款50%左右。如果想买大一点，还需向亲戚借点，不然首付不够。
其实现在房价那么高买不起房子很正常.只要你对自己未来有信心.把你的诚意告诉女方.我老公没有房子我也嫁给他,房子很重要,合适的人更重要.
婚后购房是共同财产，我倒宁愿婚后买房。你要机智点。为自己打算多一些。别看中婚前买房。
公积金贷款额度，和你年收入，月缴纳，以及工龄，缴纳公积金时间长短等等有关。有个简单估算方式，就是你账户余额乘以20倍，就是你可以贷款的金额，个人公积金贷款40万封顶！年限最长30年，<br/>比如，你账户余额是1万，你就可以办理20万贷款额度，<br/>你账户有5万余额，你只能申请40万贷款额度。
做法能让丈夫符合福利分房条件、并且觉得值做<br/>单位分房单位给本单位职工福利老公符合条件单位应该分配给其住房至于转让经济适用房应按有关规定办理
人呀都有很多的烦恼。现在的年轻人都没有太多的钱可以买房子，所以，压力都大，也不可能要求父母给钱买房子，所以，面对你老婆带给你的压力。你也不要想太多，好好的工作吧，挣到钱了，以后争取早日买房子，如果你老婆很爱你，也不会天天找你闹了，当初虽然没有把这个问题弄清楚，现在，既然都是夫妻了，也不要再天天闹了，闹多了也影响心情和工作，更没有时间去挣钱了，所以，带你老婆出去浪漫一下吧，我相信明智的女人都会爱上你，不是爱上钱，当然，也会相信你以后有这个能力来买房的，希望你们幸福吧!
