1、制作整体衣柜的基材面板是有厚度要求的。普通整体衣柜的基材厚度都是18mm,饰面板材厚度是1mm,背面板材厚度9mm。这是最基础的厚度标准,若是比这个标准还薄的话,那么其承重就会变小。同理基材的厚度越大承重越大,所以市面上也有很多25mm、36mm厚基材的整体衣柜,这样的衣柜更承重。
2、整体衣柜的进深一般为55cm?60cm;空间充裕,建议选择60cm的进深比较好,而且55cm和60cm厂家的收费是一样的,而且挂衣服不会出现衣服与柜门或柜体磨蹭的现象。
3、推拉门衣柜:高度在2。3m以下都可以外框深度可以控制在60cm,注意内部结构要内缩10cm。
这是用于推拉门安装的。内部结构可以自己定义,注意抽屉的大小,以免门安装后拉不开。
4、外挂门衣柜:高度控制在2。4m以下最好(因为市面上板材规格...全部
1、制作整体衣柜的基材面板是有厚度要求的。普通整体衣柜的基材厚度都是18mm,饰面板材厚度是1mm,背面板材厚度9mm。这是最基础的厚度标准,若是比这个标准还薄的话,那么其承重就会变小。同理基材的厚度越大承重越大,所以市面上也有很多25mm、36mm厚基材的整体衣柜,这样的衣柜更承重。
2、整体衣柜的进深一般为55cm?60cm;空间充裕,建议选择60cm的进深比较好,而且55cm和60cm厂家的收费是一样的,而且挂衣服不会出现衣服与柜门或柜体磨蹭的现象。
3、推拉门衣柜:高度在2。3m以下都可以外框深度可以控制在60cm,注意内部结构要内缩10cm。
这是用于推拉门安装的。内部结构可以自己定义,注意抽屉的大小,以免门安装后拉不开。
4、外挂门衣柜:高度控制在2。4m以下最好(因为市面上板材规格大都是长2。4m),有的室墙很高,想做2。8m的高度柜体,针对这种特殊情况,可以分开做。另外,外挂门板高度控制在1。
5m以内宽在45cm以内,不然太大容易变形。
5、平开门衣柜柜门:宽度在45cm?60cm之间为最佳,推拉柜门:宽度在60?80公分之间为最佳;合页的承压能力不如轨道,所以对于平开柜门,门板不宜太宽太重。收起
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大
1、不论开发商伴随收楼的工作人员怎样说,业主都应该坚持准则,发现问题,不论情况,都要在相关文件或表格上记载下来,并写清自己的要求,如果的确归于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、注意表格方面。 房子的《住所质量确保书》--可带走《住所质量确保》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开端核算,这个日期较好写进住所质量确保书。《住所质量确保书》是开发商针对房子质量及保修期限、范围作出的许诺。 《住所运用阐明书》--可带走《住所运用阐明书》应该包含如下内容:开发商称号及其联系电话;规划单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住所运用阐明书》则是针对房子规划、施工及查验中的具体技能指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关阐明。 《竣工查验存案表》《建造工程竣工存案表》复印件有可能收房未处理,但有必要在竣工查验后十五天内存案,不然影响处理产权证。依照有关规则,《竣工查验存案表》上的每一项都有必要报主管部分存案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就归于“黑楼”,是不能入住的。消防这种要害环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事端。而关于业主来说,人身安全才是第1位的,因而购房者验房的过程不能只看发展商有没有这张《存案表》,必定还要细心调查各个分项有没有都存案。《竣工查验存案表》对房地产商有着严厉的束缚作用,只需将项目送交主管部分存案后,发展商就有必要对楼盘毕生担任,即便是十年二十年今后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样能够追查其职责。 管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商预备充分的话,一般 10 分钟即可检查完材料。您具有讨取权力的依据是《城市房地产转让管理办法》。 毛坯房验房收房所需的工具有哪些 1、1 只塑料洗脸盆--用于查验下水管道。 2、1 只小榔头--用于查验房子墙体与地上是否空鼓。 3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度。 4、1 只 5 米卷尺--用于丈量房子的净高。 5、1 只万用表用于测验各个强电插座及弱电类是否疏通。 6、1 只核算器用于核算数据。 7、1 只水笔--用于签字。 8、1 把扫帚--用于清扫室内清洁。 9、1 只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳。
关于精装房,其装修标准现在国家还无共同的规则,只需一些工作性、当地性的规则。陈先生在收房时,对精装房的查验需求依照与开发商签定的合同进行。关于甲醛含量是否超支等问题,陈先生有权作为一项内容进行查验,有权以《十种装饰装修材料有害物质含量定量标准》为精装修住所材料查验的依据,向开发商索要环保评价陈述,看此等装修材料是否契合标准。 精装房购买者,需求在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明运用的装饰装修施工标准,一同对房地产商关于装饰、设备标准许诺的违约职责做出约好。合同中还应清晰装饰工程的监理公司,以监督房子精装修质量。 购房者需求在合同里清晰工程适用的施工标准、查验标准,清晰装饰工程的监理公司。房产子工程运用的各种首要材料在合同傍边应该准确无误地标明,不要有任何遗失,包含材料的品牌、类型等。 至于环保问题,即竣工今后的室内空气质量问题。现在国家公布了《十种装饰装修材料有害物质定量国家标准》以及《民用修建工程室内环境污染操控标准》,这些标准以及标准是强制履行的工作法规,所以应该在购房合同中表现。如果开发商不能供给工程运用材料的有害物质检测陈述,或许最终供给的室内空气检测陈述超越国家标准,都归于违约行为。
二手房过户流程全款还有一些注意事项需要我们关注。首先就是办理房产过户手续需要的时间问题。过户之后,房产一般是登记在买方名下的,但是领取房产证还是需要等一段时间。这段时间根据不同的办理机关,时间也是不一样,一般在7个工作日左右。二手房过户流程全款还需要注意,有些房屋还需要到市建委办理相关的土地证,全部办证时间大概需要40天左右。二手房过户流程全款注意事项还有什么呢?如果本人不能到场办理过户手续的话,可以委托别人办理相关的手续,如果买卖双方的当事人都不能到场办理房产的过户手续,法律还可以规定委托他人代为办理相关的手续,卖方还可以委托他人办理,这个过程必须要提供经过公证机关公证的委托书,买方还可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。二手房过户流程全款注意事项还有哪些呢?在建委办理了过户手续,如果却迟迟拿不到房产证的话,买方必须要高度警惕,还应该立即向发证机关问明情况。二手房过户流程全款注意事项还有这些,如果是因为发证机关还需要完善手续修改数据,延迟了一段时间发证的话,这种情况,买方还是可以放心等待。二手房过户流程全款还需要注意,如果是属于虚假交易、不能办理房产证的情况,那么应该要立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中的绝大多数延迟发证,一般是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
一、去正规的网站和中介。如果销售二手房时有中介参加,主张找知名度高、诺言好的中介。别的要问清中介的收费和工作状况,付款期限等。 二、实地考察房子状况 1、房子本身建筑状况 如房子户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其间比较简略被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。 2、房子周边状况。如周边交通、日常配套、小区美化、噪声、电梯、保安、物业处理、大街居委会等。 三、看房子产权是否清楚。1、看房产证。一看有没有房产证;二看房主是谁,卖方有必要是房主自己,有共有人的,需共有人出具赞同出售房子的证明;三看房子有没有借贷,房子借贷结清了方可够上市销售。 必要时,能够去房管局核实相关的状况。趁便看看该二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房子等。由于这些特别住所,在转让时有必定约束,要防止销售合同与方针、法令抵触。 2、看房子是否在租。销售不破租借,且在同等条件下,承租人具有优先购买权。因而,在买房的时分,必定要问清房子是否处于租借期。如果处于租借期,必定要让房主处理相关的问题。
税费优惠政策也是非常关键的。我们国家的财政部、国家税务总局还有住房城乡建设部联合发布通知,应该要尽快调整的房地产交易环节契税、营业税的优惠政策。2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?契税的调整还有什么呢?对于个人购买家庭的唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积可以达到90平方米及以下的,应该要按照1%的税率征收相关的契税;如果面积是90平方米以上的,那么可以按照1.5%的税率征收契税。2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?对于个人购买家庭第二套改善性住房,面积如果是90平方米及以下的,那么可以按照1%的税率征收相关的契税;面积如果为90平方米以上的,应该要按照2%的税率征收相关的契税。
一、产权购房者首要要澄清所购房子的产权归属。因产权归属不清楚或产权争执未了断的房子,购置时有必要稳重对待,较好不要进入。 二、看价格的比较时,首要要澄清每个项目报的价格终究是什么价,有的是“开盘价”,即底价;有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格、有的是套内修建面积价格……最首要的是应澄清(或换算)所选房子的实践价格,由于这几个房价出入很大,不弄理解会影响你的判别力。 房子出售时是“毛坯房”、“初装修”亦或“精装修”,也会对房子的价格有影响,比较房价时应考虑这一要素。 三、地段、环境房子地址环境好坏,直接影响到居家的便当程度和房子的赢利。有些现在较为偏远之处,若是政府方案大力开发的话,则其具有很大的增值空间。若是马上搬家寓居,较好挑选开发程度高,交通便当、美化好、居家效劳设备配套完善的区域,还要留意了解价格核算的一些规则细节。 四、规划眼下因规划欠佳而空置的产品房份额很大。对住所的规划,购买者首要考虑两方面:一是面积,二是内部的格局。这两方面都既要统筹实践的经济条件、家庭特色,又要为未来留有适当的地步。用于出资的购房,面积要比一般群众房大20平方米以上,规划要超前、新颖,采光、通风等条件都要杰出,这样,会添加房子的竞争力。 买房要注意价格与规划事项 一、只买廉价不买贵的。只图价格廉价,谁都知道廉价无好货。贵必定有贵的价值,而房地产销售永久是:廉价的会越来越廉价,贵的永久更贵。必定要买较好。无论是未来增值亦或易手都简单。如果手头真的没资金,欠好的买了也是负债资产。 第六,合同在合同中应清楚界定实行期限和违约责任、违约补偿等,避免开发商因资金或其他原因形成产品房交给延期并避免付款时发作争执。 二、物业除了向先期入住的业主了解住所配套的物业处理状况外,还要仔细检查物业处理条约的内容,详细了解物业处理的规模及收费规范、方法,避免日后在处理费的收取和应设效劳项目等方面发作争执。此外,还要了解物业处理委员会的树立和职权行使状况,由于它代表购房者的真实利益。 三、资历检查依据。国家有关规则,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”,即计委立项、可行性研究的批件,规划局的建造用地规划许可证,国土局的土地运用证(证明卖方已交纳了土地出让金,具有产权证),建委的开工建造许可证;房地局的产品房预售许可证。 “两书”,即要求开展商向住户出具的《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
买房养老注意事项有哪些呢?周边的环境一定要好,郊区的环境一般也是比较好的,同时还需要远离城市的喧嚣和拥挤,绿化率也会很高,空气质量也是比较好的。买房养老注意事项还需要关注什么呢?郊区的房价也是不高的,人口的密度也是比较低,比较安静,可以符合老年人喜欢清静的需求。但是,由于是在郊区,物价相对来说也是比较便宜的,也很符合老年人节俭的消费习惯。
在中国的境内有固定住所、还有一些有当地城镇常住户口的(或有效证明)、具有完全的民事行为能力,同时还要符合下列条件的中国公民都是可以申请个人的综合消费贷款。 一些有正当职业还有稳定的收入来源,应该是具有按期偿还贷款本息的能力,一些没有违法行为还有不良信用记录都是可以申请的。 一些能够提供银行认可的有效权利质押担保或者是一些能以合法有效的房产作为抵押担保的,或者是一些具有代偿能力的第三方保证都是可以顺利办理相关的手续的。 需要准备的资料还应该要注意这些问题,像借款人的身份证、户口本还有婚姻状况的证明、房产证原件还有相关的复印件、银行流水、大额资产证明等都是非常重要的。
零首付买房注意事项: 零首付买房注意事项是很多的,零首付买房常见的法律风险有这些,违规风险是很多人的,依据国务院的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》还有中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》的规定,如果是购买首套住房的,那么贷款的首付款比例是不可以低于30%。零首付买房注意事项,如果开发商在售房过程中,应该要采取零首付售房的方式显然是违反相关规定的,可能会面临相关部门的处罚。零首付买房注意事项还应该要注意什么呢?购房者如果是逾期甚至是无力偿还垫付款风险,在开发商垫付的首付款的方式下,开发商如果在提供这种“零首付”的同时,一般会与购房者另行签订一个合同,在合同中还应该有明确的约定。零首付买房注意事项还有哪些呢?如果是购房者出现的未能依约还清垫付的首付款时,开发商一般是有权收回相关的房屋的,但是如果开发商或者是其他的公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,那么就只能通过诉讼追讨欠款。零首付买房注意事项还需要关注什么呢?应当在与购房者签署的合同中,一般要求购房者还应向开发商支付违约金并加大购房者的违约责任,尽可能要防范可能的风险。零首付买房注意事项还需要注意什么问题呢?合同被认定无效风险又是怎样的呢?如果是做高合同价,虚假贷款的方式下,开发商和购房者应该要事先恶意串通做高合同价,骗取银行贷款,还需要加大了银行的信贷风险。零首付买房注意事项,同时还应该要根据《合同法》第五十二条规定,恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益情形的合同都可以视为无效合同,如果开发商与购房者的买卖合同被认定为无效合同,房屋未能成功售出同时,开发商的权益也就无法依据合同进行有效地维护。
我们国家下发的文件对于预售商品房的分摊面积,还做了如下的规定,售房单位在预售商品房之前,应该要向商品房的预售管理部门提交相关的预售商品房的面积的测量报告。预售商品房的设计方案变更如果是涉及预售房屋面积的,那么还应重新提交面积测量报告。买房公摊面积的注意事项还有什么呢?售房的单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积还有相关的分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。建设项目部分竣工,售房的单位还应该要申请对已竣工商品房销售面积进行计算,因为分摊的部分公用建筑或者是参加分摊的其他商品房尚未竣工的,那么还要以规划批准的建筑面积为相关的依据,这里一定要要经国土房管部门同意,并需书面承诺。
一般来说,抵押登记的费用是80元/户,权证印花税一般是5元/户,保险费可以这样计算,财险的保险费=总房款×年费率×年限的系数。买房交税注意事项还需要注意什么问题呢?保险费一般可以一次性交完。保险费率一般为:1~5年为0.07%,6~10年一般为0.06%,11~15年一般为0.055%,16~20年一般为0.05%,20年以上一般为0.045%)。买房交税注意事项还有哪些呢?大修基金中的购房款一般是2%-3%,其中大部分都是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法一般是,不含电梯的总房款×2%,如果是含电梯的总房款×3%,部分试点楼盘按50~60元/m2收取。
开发商或者是物业公司应该要在当地房管局指定的银行开户以后,购房者就可以自行交存。 一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。买房交税注意事项还有哪些呢,物业管理费也可以从收房日开算,可以以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如果是开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由一般是不进行收楼的,物业管理费还可以从发出入住通知书一个月后开始计算。买房交税注意事项还有哪些呢?权属登记费一般是80元/套,权属登记费就是办理房产证的相关费用,交易手续费一般是这样的,住宅的建筑面积 X3元/;非住宅的建筑面积 X11元/。买房交税注意事项还有什么呢,如果是买新房子的话,还要交哪些税呢?目前,我国的购房者买新房子主要需要缴纳的五项费用,还可以包括契税、房屋维修基金、物业管理费还有权属登记费和交易手续费用。买房交税注意事项还有这些,一般要建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。买房交税注意事项还有哪些呢?如果是满五年且为卖方唯一住宅,那么就只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。
一、尽挑廉价拣实惠的 买房可以挑实惠捡廉价,但是必定要切合实践考察再做决议,千万不要被高涨的房价牵着鼻子走。 许多刚需购房者,往往简单将房价看做是最重要的要素,买房的首选应该是平等区域、平等地段挑选价位廉价的楼盘。孰不知,后期那些一再呈现证件不完全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘,常常就是这些。所以,购房者们亦或要多打听再决议,切不行过于心急。 二、只看首付不看月供 到了适婚年纪后,刚需购房更是急事中的急事,许多家庭将凑齐首付作为买房的仅有要求,尤其是刚需购房的年轻人,但实践购房中,首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分罢了。但是购房预备没做完全,很可能买了房子就会成为很大的过日子担负。 三、急于求成一步到位 25岁至30岁之间的年轻人置业时,最好能摒弃一步到位的思维,不论是户型和按揭,都应该从实践能承受的经济状况出发,切不行过火节约,影响过日子质量的一同,也在影响家庭的正常。 四、只看房子不看规划 买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的方位。 终究,决议房子价值的最大要素便是地段,主张在购置房产时,要牢记,紧跟城市开展的方向,主张眼光放久远一点,尽可能挑选政府已要点规划的具有开展前景的寓居区。 五、签合同被开发商牵着鼻子走 好不简单经过重重关卡,选定了房子,你认为可以长舒一口气?千万别,大部分的圈套,签完字就可以下圈套了!必定要将所有条款细心看清楚,之前被售楼员介绍招引的优势和赠送也要留意,精装房的材料、价格等问题也要洽谈好,才可以削减不必要的丢失。
住宅公摊面积需要我们关注什么问题呢?如果没有法律保障的话,我们又应该怎么办呢?住宅公摊面积的注意事项还有很多,对于相关的商品房公摊面积的测算,购房者又有没有知情权呢?根据了解,开发商不可以直接测算出公摊的面积,必须要委托给测绘部门独立测算。住宅公摊面积注意事项还有很多,测绘部门还可以向开发商出具测算报告后,开发商可以再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准还有明细问题,开发商是否公开,国家就没有相关的硬性规定了。住宅公摊面积注意事项还有哪些呢?或许是因为没有硬的约束,不少开发商也没有向购房者告示公摊面积究竟是怎样算出来的,有的还连公摊的比例都不予以标明。因此,房屋的公摊面积应该要进行实地测量,还要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房之前一定要注意看清楚所购房屋的公摊面积,不满意的应及早放弃购买。住宅公摊面积注意事项还有这些,许多人买房的人都习惯按照建筑面积来计算相应的价格,而建筑的面积还应该要包括套内的建筑面积+公摊面积,这也使得不少的房地产在房屋销售过程中,“不该摊的乱摊”所以消费者在买房应该与房地产对其公摊面积进行一个约定。
板楼公摊面积需要注意什么问题呢?一般来说,并不是说低公摊的房子就一定是好的房子,如果是盲目的追求低公摊的话,或许只可以换来狭窄的公共空间,但是这样还会严重影响住宅整体舒适性。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?对于自己究竟是对多大的公摊满意的重要问题,购房者可以亲自去楼盘感受一下走道、大堂等重要的公共设施的面积大小是差不多的。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?像有些低价的房子,反而公摊高是不划算的。就像房价12000元/平方米的项目,公摊一般可以在18%左右;但是房价11000元/平方米的项目,公摊可以高达30%。如果是折合到套内面积上来计算的话,实际上分别为每平方米的套内建筑面积就可以支付14634元还有15714元。因此,低价的房子有时候也并不划算,必须要根据公摊情况来算出套内建筑面积的支付价格。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?一定不要相信售楼部给出的公摊百分比问题。如果是自己买的房子,完全可以自己进行估算公摊。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?购房者一定要注意在购房初期注意对于项目进行观察,如果是同一栋楼是一梯几户那么单层房子是大还是小就是非常重要的了。如果只有楼梯还是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少这些都是非常重要的。板楼公摊面积还应该要注意哪些重要的问题呢?购房者在选购住宅的时候,一定要向置业顾问问清,哪些部分是算在公摊里面的,哪些是没有算在公摊里面的。
1、房子收房文件要齐 依据有关规则,房子建成之后有必要获得《竣工查验存案表》、《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》、《建造工程质量断定证书》、《房地产开发建造项目竣工归纳查验合格证》和《实测面积登记表》才具有交给条件,并且是原件。别的,《修建工程竣工存案表》是最重要的文件,还要细心调查各个分项是否都存案。此外,购房人应该了解一下交房面积和一开端所签合同中的面积是否有差错,该差错是否能够承受。 2、墙面梁柱裂缝需谨慎 在检查墙面、梁柱、阳台时,要留意是否有裂缝。如果梁上或阳台与修建主体衔接处有结构性裂缝,则比较风险;如果是由材料或工艺引起的裂缝,一般不会发作安全问题,不过也应该要求开发商进行补修。 3、墙体和墙面要笔直均匀 检查墙角,墙体转角线是否笔直。能够带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正,用三角尺丈量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平坦,是否在一个平面上。至于墙面处理,不同等级的装修也不同,贴墙纸、墙布的要检查是否有气泡,纸与纸,布与布的交代处是否平坦。 4、地上砖拼接规整。 首要地上应光整平坦。铺砖地上,要看地上砖灰缝情况是否均匀;看地上砖拼接线的是曲程度,拼接线要规整笔直;别的,还要看每块地上砖是否粘牢,地板下是否空心。 5、门窗原料需相符 业主收房时应该检查,门窗是否与开发商的许诺相符,包含品牌、原料、功用,留意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门敞开是否自若,关闭严不严。要留意窗玻璃的原料、厚度是否契合许诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残损。检查窗户的密封性好欠好,窗台有无渗水,窗底部滑道是否滑润等等。 6、管道电力设备需逐个检查 消费者可检测给水管、排水管是否晓畅,管道是否已具有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电。关于附送设备的功用,消费者应依据修建造计和设备阐明书,逐个检查。 7、厨卫检查防水 关于厨房和清洁间,最要害的就是墙面、地上防水的质量。能够做一次24小时闭水实验,看是否漏水。
二手小产权房需要注意什么问题呢?像小产权中的“乡产房”还有“村产房”都是没有国家的产权证书的,一般只有乡政府或村委会给的产权证,不可以像大产权的房子一样完成相应的抵押、流转工作。如果是遇到国家征地或拆迁,购房人的利益也是很难获得保证的。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,同样也是缺少法律的支持的。二手小产权房还需要注意什么呢?购买二手小产权房一般是无法办理相应的贷款手续的,只可以进行一次性付款或者是分期付款,这样在无形中也会加大购房人的资金压力,增加相应的购房风险,而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉,也是比较麻烦的一件事,所以在买二手小产权房一定要考虑清楚。二手小产权房还需要注意什么问题呢?按照国家的相关的要求,“小产权房”一般是不可以确权发证,也是不受法律保护的。在相关法规的前提下,“小产权房”买卖中的买方一直处于弱势。因此,购买小产房的风险还是非常大的,如果没有一定的保障的话,还是不要购买小产房屋了。
1、有房子但户口迁不进去 好不容易买了房子,但原房主还未将户口迁出。如孩子面临入学,再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了,耽误孩子入学没商量! 要杜绝这种情况,需在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定,而且一定要是书面约定,因为如果仅仅是口头约定迁出户口,而实际卖房户口迟迟不迁出的话,由于户口管理政策的限制,孩子还是没法入学! 注意:一定要购买70年产权的普通住宅,而不是学区范围内40年或50年产权的商住房,这两者大的区别就是商住房是落不了户的,不具备学区名额! 2、“五年无孩”临近校园的地产 五年一户政策一出,“五年无孩”临近校园的地产马上成为中介广告的新招牌。虽说家长们在购买临近校园的地产时肯定免不了询问这一信息,但是若碰到无良中介,而自己又疏于查证,也只能是打碎了牙往肚子里咽了! 在这种情况下,大家可以做三件事:到街道查询该地址以前的入学情况,因为街道登记过信息,要查询也不难;向临近校园的地产所在地派出所进行户籍调查进行信息确认;如果担心上家给到的信息未必真实,也可以在买卖合同中明确相关责任,如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读,影响到买方子女的学籍对口,应当承担相应违约责任。 3、变了的“学区” 区域每年都会或多或少进行调整,这也意味着家长花大价钱买到手的名校临近校园的地产,可能会降成普通临近校园的地产。因此在购买临近校园的地产之前,大家可以事先向行政主管部门、街道、校园招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化,询问近期是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。 注意:学区划分一般不包括在建小区,务必谨慎对待!
针对发展商的产权来说,发展商的产权也可以叫做大产权,购房人的产权也可以叫做小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。一般来说,还可以按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,也就是不需要缴纳相关的土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。北京小产权房需要注意什么内容呢?还可以按照产权证的发证机关来区分相关的问题,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
小产权房价格需要注意什么问题呢?遗赠也会遇到一定的麻烦,由于缺乏一定的产权,未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦,同时,购买以后也是不能完成合法转让过户手续的。还可以借助新农村的建设、旧村改造名义,这也是“小产权房”目前普遍的运作模式,一般还具有打擦边球的性质。小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的。小产权其实就是没有产权,房屋抵押贷款对房屋的要求之一就是一定要具有相关的房产证还有土地的使用证。但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构一般都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示,一定要采取“拆除一批,教育一片还有处理一批,震慑一片,问责一批,警示一片”的治理的方式,这样才可以将小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。小产权房价格注意还有哪些呢?各位买房者一定要注意,不动产登记很有可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售,因此,在买房的时候一定要擦亮眼睛,一定不能为了贪便宜买到了没有房产证的房子,让自己的利益受到损害。
一般情况下,继承开始以后,一定要先由第一顺序的继承人继承,如果没有第一顺序继承人继承的话,其中也包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但是全部放弃或者是丧失继承权的,这样才会由第二顺序继承人进行继承。继承份额一般是指同一顺序的继承人继承遗产的时候,份额一般是均等的。对于一些有特殊困难的人、未成年人还有缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人,应该要予以照顾,一定要适当的多分配一些遗产。对于一些有抚养能力还有抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。房地产继承权还需要注意什么问题呢?继承人一定要经过协商一致,这样就可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上也是非常重要的。房屋在继承的时候,还需要经过房屋的评估、继承公证、房屋的测绘还有继承的登记四个主要的步骤,这四个步骤在房屋继承的过程中是缺一不可的。
目前的建筑设计家居住房的卫生间基本的都是在你说的这两个位置! 具体的说最好,一般按照人的生活习惯,最好在挨着卧室的地方!特别是家里人员来往频繁的!一进门口的卫生间的确不太舒服,首先是与进门太近,有时冲突,还有象洗澡后容易带出水来的时候,让刚进门的把水痕带进去! 但是,随着生活水平的提高,家居的设计已经跟着前卫,两个卫生间的设计已经非常满足了这个问题!
金和苑你可以看一下这个网 35万至55万元一套 项目简介: 金和苑为两幢点式高层,剪力墙结构,地上15层,地下两层,其中2F~15F为公寓部分, 1F为公建部分,地下两层为停车场。四部德国蒂森电梯,独特跃层设计,明厨双卫、客卧独立 。实现了小户型5.5m左右的超大开间,宽视野大窗彻底改变了小户型单窗采光、通风和不能使用煤气的状况。销售面积45平方米左右,使用面积70平方米左右。作为小户型的升级版,可谓是城之小别墅。公建部分层高6m,临街落地窗,每柱最大跨度8m,进深24m,自由分割。 金和苑由中国华东建筑设计院有限公司设计,由大连金广建设集团有限公司负责施工,优秀的设计、施工队伍,保证了金和苑质量和品质。其内部装修设计科学合理,区域分割别致有序,设有独立大堂、小型私人会所,地下停车,屋面休闲花园,其方圆1公里以内集中了人民路商务办公区、中山广场金融区、港湾广场及五五路餐饮娱乐休闲区和三八广场人居板块等都市生活的全部内容,友谊医院、家乐福超市、第33中学、丹东小学等社区配套近在咫尺,生活舒适方便。金和苑将提供酒店式物业管理,聘请英国著名物业管理公司做前期物业管理和咨询服务,保障业主高品质的生活。 随着大连港搬迁改造和周围配套设施不断完善提升,金和苑以其金贵之地、卓越品质和巨大的升值空间坚定投资者的信心,是真正值得传承的不动产。金和苑项目确立以来,受到各界人士的广泛关注和认可,必将成为大连居住地产的一个新亮点。 这是大连两室一厅新房源 是大连房地产网站
可以,回迁房绝大多数都可以办理贷款,那么自然就可以申请公积金贷款了
50平米的合适吧? 我觉得把钱全投在房子上有点不值得,生活的质量不是靠房子大小衡量的,有不少人买完房子成了苦行僧了,再说50平米的房子至少够你用的了,等感觉需要大一些的时候,就是你的经济实力允许的时候,不是吗?你现在正为资金犯愁呢?人不要太苦了自己,你说对吗?
目前越来越多的人愿意选择木地板进行家庭装修。 现在家庭装修当中实木地板和复合地板的价格和质量不同。复合地板肯定是不如实木的,会释放甲醛,大品牌的,释放量满足安全要求.价格便宜.实木地板天然质朴、自然而高贵,可以营造出与人有最佳亲和力且高雅的居室环境;弹性好,脚感舒适;冬暖夏凉,能调节室内温度和湿度;本身不散发有害气体,是真正的绿色环保家装材料。但价钱较贵。选实木地板要考虑装修的费用。少花的话,选复合地板比较合算,竹地板又贵又容易蛀虫,而且脚感不好。我的新家去年刚装修,当初就是基于资金考虑,选了复合地板效果很好。目前市场上的复合地板主要有两大类:一类是实木复合地板;另一类是强化复合地板。这两类复合地板有着各自不同的特点,在使用和维护方面的要求也不同。 实木复合地板的直接原料为木材,保留了天然实木地板的优点即纹理自然,脚感舒适,但表面耐磨性比不上强化复合地板。 复合地板的选择 实木复合地板:要检查表层木材的色泽、纹理和油漆是否正常,木材的种类是否适合,不应有夹皮树脂囊、腐朽、死结、节孔、冲孔、裂缝和拼缝不严等缺陷。木材纹理和色泽应和谐,油漆涂饰应均匀,表面不应有明显的污斑和破损,周边的榫舌和榫槽应完整。 目前的复合地板市场品牌很多,如圣象、森林岛、乾坤、得高、德典、经纶、科隆等,便宜的在50元左右,好的在100元以上,有些在80元左右,在经济允许的情况下要选用80元左右最好! 我觉得你应该从使用上来考虑: 1.客厅、餐厅用地砖,家中经常来客易清洁好维护;地砖的品牌更多,比较好的有斯米克、马克李、冠军、鹰牌、诺白尔等。 2.卧室才用地板,脚感舒适;书房、卧室、客房采用木地板,舒适而且温馨!客厅、餐厅、厨房、洗手间用地砖方便清洁! 3.地热上选择铺地板象你家里用,我建议你用地板!它的脚感和保温方面都很好!只要你选择的时候根据装修风格就可以了! 从外观舒适及流行趋势方面来说,木地板看上去比地砖感觉好些!铺大理石相对于地板来讲导热差点!以上材料地砖都基本环保,但目前的地砖、地板市场好的品牌基本都能达到环保! 对于你这种情况我有以下建议: 1.你是那个地方的?具体住一层?如果住一层,我的建议是先解决防潮问题。 2.可以用复合地板,但是不要用市场上的在40-55元内的,不抗磨及拖地掉色等。 3.竹地板效果交好,但价位和质量是正比的。 4.你想省钱,找本专业的材料员到总经销那买,按成本价。 5.实木地板非常好,你在经济允许的情况下还是选择实木地板! 本人为装饰工程人员,希望能对你有帮助!
首先确定你买的是新房?你说的这些内容都是买房后(没装修)的吗?还是你装修后漏水? 1.如果是:你可以按照购房时的“五证”两书的要求去找他们,它包括:《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。 两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的保修期限, 物业说的不对!一般保修书你买房时应看到,我发给你份类似的两书内容: 我公司施工并最终竣工验收后,我公司将一切为用户着想的原则,提供优质服务的宗旨向甲方承诺: 1 为用户提供“装饰工程质量保修书”,保修期内各专业技术人员和工人随时提供保修服务,决不影响正常使用。 2质量保修期内:本工程根据招标文件的要求,完工后的质量保修期为两年,时间自甲、乙双方及AA市工程质量监督站签署验收报告之日起计算; 2.1其他保修项目按照招标文件的规定,执行《建设工程质量管理条例》,其具体工程约定质量保修期如下: 2.1.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 2.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 2.1.3供热及供冷为2个采暖期及供冷期; 2.1.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年; 2.1.5室外的上下水和小区道路等市政公用工程为1年; 3保修期过后,我公司实行“工程质量回访制度”,定期对业主进行回访,认真听取业主使用意见,对所发生的问题及时解决。 3质量保修办法执行《房屋建筑工程质量保修办法》。 4 签定保修合同 我公司将按公司程序文件与业主签定《建设工程保修合同书》和提供《建设工程质量修理通知书》,业主发现质量问题时,可向我公司反映,我公司将按合同组织保修。 5质量保修期间的服务 5.1在维修保养期内,当由于工程本身质量原因造成损坏,我公司将免费负责修理或更换。 5.2在修理或更换之后,我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等,以书面形式提交业主。 5.3工程交付后半年内,我公司将指派专人,定期对本工程进行工程质量回访并认真听取业主意见,作好《工程回访记录》 5.4公司根据《建设工程质量修理通知书》、《工程回访记录》和业主投诉记录及时组织公司有关部门到现场质量进行复查,并根据保修合同要求,明确维修单位,精选专业修理队,确定维修方案进行修理并由顾客验收。 5.5在保修期内,除对有缺陷的部位进行无偿地给予修理或更换外,并承担一切由此而引起对业主或第三者的直接损失,除非该缺陷是由于人为破坏或不可抗力因素造成的损坏 。 5.5我公司将对工程一切所需的保证全权负责,其责任并不因其材料生产商提供的保证书而减轻。 以上为我公司对AAAAAA工程做出的保修承诺,我方将严格履行该承诺,以求更好地为用户服务及创造更好的社会信誉。 3.你尽快去找房地产公司,他们会安排施工单位来修,毕竟防水项目的保修期为5年!但是前提是你的卫生间再你没装修的情况下,如果你将卫生间进行管道改动和镶贴墙地砖时对基层有过破坏的话,房地产公司及相关单位是不会给你维修的!主要是无法界定过错方! 4.如果再没装修的情况下,你多次反映未解决,你可以到建筑工程主管部门上访及对媒体单位反映,以促使尽快得到解决!
非常宿舍等。 目前该区域开发比较集中的是万柳等区域,户型都比较大,房价也是北京最高的地段之一。如果总价30万以内很难在这里置业,除非上地一带的二手一居室。
我觉得在石景山地区生活的话,古城是个不错的地方,交通便利,有地铁和公交,而且周边生活设施齐全,在古城地铁站那里有个地铁古城家园,我觉得位置和房子都不错,当然还要您自己了解一下比较好啦,价格大概在3800左右,不过据说物业管理好象不太好,嘿嘿。
目前来看,还是呈上升的趋势吧! 有些二手房也是相当好的,可以考虑。 如果想买的话,看银川电视台每天中午的《银房置换》,那里面介绍很多的二手房的,有的性价比相当高啊!
1、房价确实不低,你对自己的房子估计有些高,如果是霍营那边这个价格就比较高了。 2、正常情况下一套大面积总价高的房操作周期要2个月左右 3、没有找对中介:可以看看周四的晚报、青年报,找那些广告版面比较大而且在回龙观开设分店的公司。 4、不要轻信报纸上的求购广告,那里没有个人。
价格比较合理。 该位置情况比较好的差不多要达到3800~4000元左右。 但是小区比较小,以后物业管理会是一个问题。
首先是你的房子是装修的还是毛坯房? 基本从以下几个主要方面进行验收: 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米; 2.观察窗户是否严密,窗扇开启灵活,是否存在渗水问题?详细检查房屋质量,包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用,冲水快慢,地面是否存水?上下水是否合理?各个器具全放水! 4.室内门是否变形,开启灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致?五金是否配套? 5.仔细检查地面地砖是否空鼓?房间方正,地板是否有响声等?水泥的地面裂纹情况! 6.房间内的强弱电是否好用通电,是否合理?如有万用表试查! 6.房间方正、朝向采光情况?将来采暖、煤气等装的位置?查看水电的畅通情况,打开水查漏堵,尽可能的让水大一点急一点,一来看水压,二来看水排水速度! 7.最重要的是进户位置? 8.实用面积,有必要的话先量一量,心中有数? 9 .还有很多,比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等,特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏,有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来,如果没问题的话就可以交钱;若有问题的话要求解决方案和时间,看是否影响交房,如影响就要交涉了! 本人为本专业人员多年,以上供你参考,希望能对你有帮助
首先确定你买的是新精装房!你说的这些内容都是买房后漏水!是否找开发商进行处理和解决? 1.如果是:你可以按照购房时的“五证”两书的要求去找他们,它包括:《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。 两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的保修期限, 一般保修书你买房时应看到,我发给你份类似的两书内容: 我公司施工并最终竣工验收后,我公司将一切为用户着想的原则,提供优质服务的宗旨向甲方承诺: 1 为用户提供“装饰工程质量保修书”,保修期内各专业技术人员和工人随时提供保修服务,决不影响正常使用。 2质量保修期内:本工程根据招标文件的要求,完工后的质量保修期为两年,时间自甲、乙双方及AA市工程质量监督站签署验收报告之日起计算; 2.1其他保修项目按照招标文件的规定,执行《建设工程质量管理条例》,其具体工程约定质量保修期如下: 2.1.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 2.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 2.1.3供热及供冷为2个采暖期及供冷期; 2.1.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年; 2.1.5室外的上下水和小区道路等市政公用工程为1年; 3保修期过后,我公司实行“工程质量回访制度”,定期对业主进行回访,认真听取业主使用意见,对所发生的问题及时解决。 3质量保修办法执行《房屋建筑工程质量保修办法》。 4 签定保修合同 我公司将按公司程序文件与业主签定《建设工程保修合同书》和提供《建设工程质量修理通知书》,业主发现质量问题时,可向我公司反映,我公司将按合同组织保修。 5质量保修期间的服务 5.1在维修保养期内,当由于工程本身质量原因造成损坏,我公司将免费负责修理或更换。 5.2在修理或更换之后,我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等,以书面形式提交业主。 5.3工程交付后半年内,我公司将指派专人,定期对本工程进行工程质量回访并认真听取业主意见,作好《工程回访记录》 5.4公司根据《建设工程质量修理通知书》、《工程回访记录》和业主投诉记录及时组织公司有关部门到现场质量进行复查,并根据保修合同要求,明确维修单位,精选专业修理队,确定维修方案进行修理并由顾客验收。 5.5在保修期内,除对有缺陷的部位进行无偿地给予修理或更换外,并承担一切由此而引起对业主或第三者的直接损失,除非该缺陷是由于人为破坏或不可抗力因素造成的损坏 。 5.5我公司将对工程一切所需的保证全权负责,其责任并不因其材料生产商提供的保证书而减轻。 以上为我公司对AAAAAA工程做出的保修承诺,我方将严格履行该承诺,以求更好地为用户服务及创造更好的社会信誉。 3.你尽快去找房地产公司,他们会安排施工单位来修,毕竟防水项目的保修期为5年!但是前提是你的卫生间是精装修的情况下,房地产公司及相关单位是会给你维修的!主要是界定过错方在他们! 4.如果再没解决的情况下,你多次反映未解决,你可以到建筑工程主管部门上访及对媒体单位反映,以促使尽快得到解决! 5.关于索赔要解决了还好,假如一直长久的修不好,目前的还没有对于索赔有明性的索赔数额依据!你只能根据你的情况量力而为!
方庄左安门刚刚开盘的“10AM新座标”项目,均价大约7000左右,面积30~60米。带精装,如果购买50米左右贷款,首付11万,20年月供大约1630元。 你可以参考。
你的这个问题我觉得你说的情况来看:这是根雨水管或下水管的排气孔,可能是施工单位忘了或没安装好掉了的出气罩的原因!你包起来不可以的,应根据管径的粗细买个等径的罩安装上就没事了! 如果是PVC的管,买个出气罩不贵,用PVC胶粘上就可以解决了!