对消费者来说，购买期房有其有利的一面，也有其不利的一面，这不利的一面主要表现在购买期房时的四大风险上。 1、房屋延期交付使用的风险 在建的房子称之为期房，因此，期房并未完全竣工，在建过程中，会因为这样或那样的问题，导致房屋无法按时交付。 2、房屋内在品质变换的风险 房屋的建筑结构、设施配套、建筑装饰材料等很有可能与开发商一开始承诺的不同，从而使购房者蒙受损失。 3、房屋权属证件无法按期得到的风险 有的期房项目有可能无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也由此可能导致产权再转让无法实现或抵押融资受阻。 4、房屋烂尾 即由于各种原因，使正在建设的项目停工或无法继续建设，给消费者带来严重损失的风险。 买房是大事，尤其是买期房，千万马虎不得，所以买房前一定要做足功课，五证、合同一定要看清楚，发现问题及时提出来，不然买完后吃亏的可就是自己了。
对消费者来说，购买期房有其有利的一面，也有其不利的一面，这不利的一面主要表现在购买期房时的四大风险上。 1、房屋延期交付使用的风险 在建的房子称之为期房，因此，期房并未完全竣工，在建过程中，会因为这样或那样的问题，导致房屋无法按时交付。 2、房屋内在品质变换的风险 房屋的建筑结构、设施配套、建筑装饰材料等很有可能与开发商一开始承诺的不同，从而使购房者蒙受损失。 3、房屋权属证件无法按期得到的风险 有的期房项目有可能无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也由此可能导致产权再转让无法实现或抵押融资受阻。 4、房屋烂尾 即由于各种原因，使正在建设的项目停工或无法继续建设，给消费者带来严重损失的风险。 买房是大事，尤其是买期房，千万马虎不得，所以买房前一定要做足功课，五证、合同一定要看清楚，发现问题及时提出来，不然买完后吃亏的可就是自己了。 收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
