１、延庆小产权房指的是在农村宅基地上建的只能供自己居住和出租的房屋，领不到《房屋权证》的，也不能使用公积金贷款。 ２、延庆公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 ３、延庆公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为１２个月以上）的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。 延庆其贷款的条件是：１、单位在职职工签订劳动合同３年期以上（或连续３年签订１年期劳动合同）；２、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；３、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；４、借款人同意办理住房抵押登记和保险；５、提供当地住房资金管理及所属分同意的担保方式；
１、延庆小产权房指的是在农村宅基地上建的只能供自己居住和出租的房屋，领不到《房屋权证》的，也不能使用公积金贷款。 ２、延庆公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 ３、延庆公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为１２个月以上）的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。 延庆其贷款的条件是：１、单位在职职工签订劳动合同３年期以上（或连续３年签订１年期劳动合同）；２、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；３、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；４、借款人同意办理住房抵押登记和保险；５、提供当地住房资金管理及所属分同意的担保方式；收起
曾注明商品房限购政策 “有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定，将顺延执行此项政策。
只要各方签字真实即具有效力的，谁写没关系。再有赠与不得损害他人的利益，且必须履行才可。
1、北京市规定，申请家庭成员只能包括申请人、配偶和未成年子女；<br/>2、3人申请经适房的，要求申请人取得本市城镇户口且年满3年，家庭年收入4.53万元及以下，资产36万元及以下，人均住房使用面积10平米及以下；<br/>3、3人申请限价房的，要求申请人取得本市户口，家庭年收入8.8万元及以下，资产57万元及以下，人均住房使用面积15平米及以下；<br/>4、申请人将自有住房转让的，年满3年才能提出申请；<br/>5、可以使用住房公积金或银行贷款购买。
直接问上家，孩子多大就好。另外，也可以让中介拿着产证到派出所调户口的情况
这协议是无效的，因为未满5年的经适房是不可以上市交易的，加之经适房是保障性住房，是不能抵押的，因此从各个方面讲都是无效协议，可以过户时，如果卖方违约，最多是退回购房款，没有双倍赔偿金之说。
租个好点房子就是了50w买房子，可50w的利息一月都1800元如果认为房价继续涨，就买房
生活有点无奈啊 房子升值了 还是 可以卖出去 不知道你的装修费 能不能卖出来， 卖了 可以买个稍微便宜的 要不以后还有很多花钱的地方啊
一般二三线城市的广告宣传比较单一且比较直接，通过当地的市场调查及了解相信会有解决的办法！ <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> 到置业顾问网网站查看回答详情>>
宅亲属间赠与：两证满5年的情况下，还是二手房买卖比较划算如果是普宅两证未满5年，情况则不同，赠与比较划算，所需费用只需要4%。
你好<br/>根据你提供的情况分析，很难能收回定金<br/>因为你是通过中介买的二手房，一般中介的合同都非常完善，各方面都会考虑到，并且中介是个纯盈利性机构，一旦你与他们签署了合同，违约的话定金是不太可能拿的回去的。<br/>当然你可以找中介协商看看，或者找找中介负责这方面的人用用别的方法看看<br/>祝你好运吧<br/>----------------<br/>希望对你有帮助
二十多年前我父亲兄弟四人和我爷爷分家析产，我父亲跟我大伯共同分得老屋一间和宅基地一间，但是一直没有过户，还是我爷爷的名字。几年后我父亲与我大伯签订房屋买卖合同，我大伯用其分得的半间宅基地和2000多元钱买下我父亲分得的半间老屋,我爷爷作为见证人签下名字。但是，现在我爷爷突然反悔了，要重新分家。我父亲和我大伯不同意，请问这件事如果我们起诉的话，有胜算吗?(大的分家书就一份，我爷爷说是丢了，现在我们手里只有我父亲与我大伯签下的合同)
我赞同你的观点，<br/>现在房子本来就不适宜去买<br/>不知道国家什么时候再挤房产泡沫<br/>房子就彻底不值钱了<br/>要一个不在自己生活城市的房子<br/>干嘛呢？<br/>给谁看啊？<br/>老人思想比较落后<br/>不关注国家大政方针<br/>买了房就会有后悔的时候<br/>再说，一家人都没有那个能力<br/>打肿脸充胖子好玩吗？<br/>这个男孩子的爸爸妈妈脑子有问题呢。
你男友那句话让我觉得好搞笑，什么叫父母辛苦为他买房子不去住是不孝呀？再说，那房子是父母为他买的么？那是为全家人买的好不啦！<br/>你男友其实就是没能力再买房罢了，说别的都是瞎扯。要是他有能力可以自己买房住，那父母才会觉得高兴和自豪呢；如果再有能力，把父母接来一起住，那才叫孝嘛！<br/>你们现在的问题其实就是房子的问题，其他都好说。不过看样子你男友是没有能力再买房子的，也就是说如果你们要坚持，就要一起住。所以这就要看你自己的意愿了。<br/>不要什么都听家里的，什么他家不同意、你家不同意的，关键还是你们两个人什么态度。<br/> 我个人觉得，主要问题还是在于他。如果他和你一个态度，自然就不会有这些问题了。所以你现在不要抱怨他妈怎么样，他姐怎么样，还是要和他进行沟通。
（一）凡户籍不在武汉市中心城区（含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区及武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区）具备合法身份证明的中国公民，在我市中心城区购买住房面积在100平方米...
他们家很现实 ，且做事不公平。<br/>那这样吧 ，你也提出 各自的钱各自花，只是家里的开销共同负担，例如 ，煤水电气等等这些费用，及 将来抚养孩子的费用共同负担，你们住的房子是他爸的 由他父母来还贷。非要你们来还贷 那就把房子改成你们两共同所有。将来还他父母的首付，先打欠条。<br/>不同意 就散伙。
no，这就是属于夫妻共同财产，第一房子写的两个人的名字，第二婚姻期间是两人共同还的房贷<br/>望采纳<br/> 哦哦既然已经签过了就没什么事了<br/>望采纳
经济适用住房，备受市民关注和期待，到底符合什么条件才可以申请购买呢？《办法》明确规定，同时具备以下三类条件的城市居民可以申请： 具有市内历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区城市居民户口（仍保留承包地或者宅基地的除外）；家庭收入...
璟台 项目优点：良辰美景三期璟台靠近图书馆，地处中央商务区的核心地带，地段优势非常明显， 不足之处：良辰美景三期璟台由4栋高层组成，4#靠近山东路，3#楼临近延吉路，来往车辆较多， 锦绣华城 项目优点：地铁沿线,景观居所 如有帮助亲记得好评
（2）、学校 项目周边教育配套齐全：距离4公里范围内有芳草地小学、安慧里小学(寄宿)、朝阳区外语学校、和平街一中分校(区重点)、和平街第一中学(市级示范学校)等，花家地实验小学分校，亚运村还有小牛津、金色摇篮等知名双语幼儿园。区域内还有东方剑桥教育集团投资的小学、初中、高中一体化的知名私自学校-北京中山实验学校、立水桥往北5公里左右还有北师范亚太实验学校、景山分校、北京王府国际学校，这些都是比较好的寄宿学校。周边还有很多辅助性质的教育机构，比如新东方、ABC、巨人机构等。 （3）、医疗 项目周边医疗设施完善，在1公里范围内拥有：航空工业中心总医院、北部肿瘤医院、北京藏医院、国医堂中医医院。距离2-5公里范围内设施完善的还有：同仁医院朝阳眼科门珍，亚运村医院、安贞医院、慧忠医院、中日医院、王府中西医结合医院等。 (4)、体育场馆 项目周边拥有众多体用场馆，这是其他区域不可比拟的。水立方、鸟巢、奥体中心、奥林匹克网球场、奥林匹克射箭场、曲棍球场等。 （5）、9大高尔夫球场环伺： 颐源居高尔夫俱乐部：以高尔夫练习场为主的俱乐部、是北京市区高尔夫练习场单层打位最多的练习场。距紫御华府4公里，车行5分钟。 东方天星高尔夫俱乐部：18洞国际标准竞赛球场、WCLGT巡回赛指定球场。距紫御华府4.4公里，车行5分钟。 清河湾乡村高尔夫俱乐部：《亚洲高尔夫杂志》评为“亚洲最佳新球场”。距紫御华府2公里，车行2分钟。 北湖国际高尔夫俱乐部：北京第一家标准18洞灯光城市高尔夫球会。距紫御华府4.2公里，车行5分钟。 北辰高尔夫俱乐部：京城第一家市区高尔夫俱乐部、球场由著名澳大利亚高尔夫球手Peter Thomson亲自设计。距紫御华府5公里，车行5分钟。 佳伟高尔夫练习场：USKG北部青少年高尔夫赛事指定球场、北京演艺人协会高尔夫明星队的训练基地。距紫御华府4.2公里，车行5分钟。 鸿华国际高尔夫俱乐部：LVC.3G高尔夫精英联赛比赛场地、沃尔沃中国公开赛比赛场地。距紫御华府3.3公里，车行3分钟。 来鹏高尔夫俱乐部：中高协在北京设定唯一教练员培训基地。距紫御华府4.6公里，车行5分钟。 奥园高尔夫俱乐部：国际锦标级球场、标准72杆的18洞高尔夫球场。距紫御华府3.8公里，车行4分钟。
项目区域将围绕中央公园绿心，南北向中央景观大道、东西向锦绣大道，打造完善的城市核心区。社区更以十年用心倾力打造含商务会所、游泳池等百万级商业配套、十六大一体化教育体系、三甲级医疗体系，以及规模庞大的城市级配套和包含五星级酒店、写字楼等的社区配套，使得城市级配套与社区配套共同构筑五星级生活。
你的房屋只能按照你的购房合同上的人来署名. 而且,你在房屋上加上你爱人的名字没有什么意义.因为,这套房屋系你们婚后购买,本身就属于夫妻共同财产,不管是否加上你爱人的名字,都不会影响她对这个房屋的一半所有权
不过户只公证对第三人没有任何法律效率,并不影响本次交易,如果对方把房再次卖,就要双倍返还定金. 当然,由于你没有合同,也没注明是定金,你可以不用定金的名义,就能要回这5000块.但是具体到事情上,还是很麻烦的."居家莫争讼",能协调解决的还是协调解决吧. 找个有份量的中间人,调解一下,应该可以解决吧.你不至于连对方是谁都不了解,就给人钱了吧.
5000元应该是办理贷款时的保险费用,国家是强制上的. 签合同是要开发商取得预售许可证以后,就可以签合同备案了.
可以解除,但保险起见,你要给他发个书面的东西,最好让他签字,说明你已经催过他,是他不想买了,留个证据,以免生事.
没办法的,税务局的前可以胡乱减免给奸诈者，但正派人想拿回，没戏.虽然有无数证明你交了税，谁让你是交护费的来的...
年龄＋贷款年限＝60，即不能超过60岁
根据银行的借款合同的条款,年限一般是不能再更改的.之前有过一种叫做同名转按揭的业务,不仅可以提高年限而且可以对按揭贷款再融资.但现在此种业务已被取消.但在不提高贷款金额的情况下,部分银行是可以办理加长年限的换按揭业务的.
要过户,就要让他先生把委托书(公证过的)给你,才能过去过户,像他说的可以找人过户,我看不保险,以后如果他老公不认麻烦的是你.
很多城市的电梯费是单独缴纳的，按照楼层有一个公式来计算费用，楼层越高费用也越高。
“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。 而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。 定金与订金的区别，主要表现在：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
之前跟一家公司签定商品买卖合同，预付10万订金，后来因为一些原因，不能履行合同，双方经过协商，同意亏损2万元，返还8万元。于是就签了份协议书。我想问一下协议书一定要是原件才有效吗？ 当然有效.这是你们双方意思表示一致的结果,且没有违反法律行政法规的强制性规定,自双方意思表示一致时就成立生效。生效后的协议对双方当事人具有法律约束力。 厂商要求我们签字了邮寄给他，但我怕到时也签字给他了，也邮寄过去了，他不还钱，那我们那份协议还有效吗？ 从你们分处两地和厂方的行为来看，如果严格地说，厂方先签字后邮寄给你们时，该协议还没有真正的生效，只有在你们签字送达到厂方后才是合同法上真正的生效。如果生效后，对方不履行你们的悔约后签订的协议内容，没有关系，因为你们基础法律关系已经解除，厂方失去了继续占有你订金的基础，你们可以以不当得利，要求其返还，拒不返还时，可以以不当得利之债向人民法院起诉。
通常开发商延期交房都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。如果不赔偿，你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打，容易胜，所以律师也很乐意接，价钱也不贵，几千元而已，大家分摊点，没多少
购房合同中有哪些主要内容 所谓购房合同也就是房产买卖合同，是指经双方当事人约定，一方转移房产所有权于他方，同时由他方支付价款的契约。契约中出卖房产所有权的一方叫出卖人，即甲方；支付房产价款的一方叫买受人，即乙方。房产买卖合同包括以下主要内容： （一）房屋 也就是经济法律关系中所讲的“标的”，即双方当事人权利义务共同指向的对象。所售房屋必须是属于卖方所有，倘若是与他人共有房产，必须征得他人的同意才能转移产权、出售房屋。在售房条款里应包括房屋的数量和质量。在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积等等。另外，对于房屋的环境、配套设施以及物业管理都必须明确清楚。此条款可采用以下格式：“乙方购买甲方座落于＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积为＿＿＿平方米。” （二）价款 价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务。它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现。在合同中应明确支付货币名称、单价、总价以及付款方式。例如预购房屋按暂定价先付房款40％，其中10％为定金；待房屋建成一半时再付30％；房屋竣工交付使用后按实际售价结清尾款。如是现房交易，可直接采用“乙方所购房产的交易价格为＿＿＿元”的合同形式即可。对于广告售房也要进行逐一核算，切不可轻信广告价格。 （三）履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等等。例如，房价是现钞支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付，还是在买受人所在地支付，都应规定清楚明白，切忌模棱两可。此条款一般采取的格式是：“乙方应于＿年＿月＿日前向甲方付清房产款项（如是汇款，其交款日期以汇款时间为准）。乙方交给甲方现金＿＿元，其余＿＿元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。” （四）产权登记 这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。因此，在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。此条款在购房合同中的格式参见《商品房购销合同》标准本文第19条。 （五）税费负担 根据有关法律的规定，确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。采取的格式为：“甲方承担房产交易中房产权应征收甲方的交易额的＿＿％的交易费；承担公证费、协议公证费。乙方承担房产交易中房产权应征收乙方的交易额的＿＿％的交易费；承担房产交易中国家征收的一切其他税费。” （六）房屋基地使用权 我国的《宪法》和《土地管理法》对此作了明确规定：房屋基地所有权属于国家或者集体，当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有权，房屋所有人对其基地只有使用权。同时，房屋所有人还必须服从城市建设规划的要求，按规定缴纳土地使用费。此条款可在产权登记时进行附加说明即可。 （七）违约责任 即违反合同的责任，是指合同的当事人违反合同所引起的法律后果。合同订立后，当事人应当按照订的条款履行自己的义务，但是由于主观或者客观原因，仍不可避免地存在着不履行合同义务的情况。当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务，叫做违约或违反合同。在购房合同中，卖方不履行合同的主要表现有：逾期交割房屋；交割的房屋存在严重的质量问题；卖方出卖的房产，在产权上存在暇疵等等。买方违约的主要表现有：不按期支付价款；无正当理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违约所要承担的民事责任有：强制履行合同，支付违约金，赔偿损失等。此条款采取的形式为：“乙方必须按期向甲方付款，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款＿＿％的违约金。甲方必须按期将房产交付给甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款＿＿％的违约金。” （八）其他款项 主要还应包括合同主体，公证以及一些附加说明等。合同的主体就是指能够参加合同订立，享有权利、承担义务的合同当事人。购房合同中应对合同主体加以说明，其格式为：“甲方是＿＿、＿＿、＿＿共＿＿人，委托代理人＿＿＿＿即甲方代表人。乙方是＿＿＿（某人或某单位），代表人是＿＿＿。”对于经过公证的合同在合同中以“本合同经国家公证机关＿＿＿公证处公证”的形式加以说明。最后合同中还应说明：“本合同一式＿＿份。甲方产权人各一份。乙方一份，＿＿＿＿房产管理局、公证处各一份。甲方＿＿、乙方＿＿、代表（甲方）＿＿＿＿（签名）＿＿、代表（乙方）＿＿、签名＿＿、地址＿＿、电话 ＿＿＿”以及年月日等。 买房人和房地产商都有权写“补充协议” 房地产商在让买房人签合同时，往往会把《合同》或《契约》与“补充协议”一起交给买房人，并告诉买房人：他们用的是政府标准合同，不能修改，这时您千万不要被唬住。印有“北京市房地产管理局制”字样的《契约》是政府统一印制的，但补充协议却是房地产商自己印的，房地产商可以写补充协议，买房人也同样有权写！ 要搞清公证和律师的作用 房地产商和买房人签合同时，经常会请公证处人员或律师在场，也有的是请律师或公证处办理公证手续。对此，没有经验的买房人往往会产生错觉，误以为经过律师或公证的合同一定是公平的。在这里，买房人没有搞清公证的是什么？房地产买卖公证的是签约人的身份、签约人的行为和签约内容是否违反法律，注意公证上写的是“合同是否符合法律”，可并没有写“合同是否公平”。 同样，买房人也没有搞清签约时房地产商请来的律师作用是什么？他们的作用仅仅是“见证”而已，签约后发生纠纷，他们可没责任替您打官司，除非您另外花钱，专门请他为您打官司。千万不要认为律师是“公正”的，他们的执业标准不是“公正”，而是“不违法”。可能有的买房人会说：律师费可是我出的，但您想没想过：律师是谁找的？换句话说：生意是谁给的？明白这个道理，将来这个“见证”律师变为房地产商的法律代表或出庭代理人，您就不会感到奇怪了！对于“见证”律师，我个人的观点同样是：如果合同上盖了“北京市房地产市场管理处”的商品房登记专用章，“见证”不“见证”是一样的。 买的什么房要明确 买房人更要明确自己买的是成品房（不装修就能用的房），还是初装修的房（须再装修后才能使用的房）。《示范文本》对此问题并没有专门条款加以明确，只在第八条“交付期限”中的交付条件有间接反映，所以就不很明确，在发生纠纷时，对买房人显然不利。因此，建议买房人一定要坚持用专门条款将自己买的是什么样的房直接表述清楚。 面积差异处理宜选用《示范文本》第二种方法 第一次买房人可能不知道，买东西担心的是缺斤短两，买房却要注意交房时“建筑面积”增大，因为增大的面积绝不是房地产商好心送给您的，而是房地产商强买强卖的一种手段。有的房地产商为了吸引买家，在卖房时故意将“建筑面积”写小，来降低每套房的售价，交房时再以“误差”为借口，让买房人另付一笔“补差”款。大家要留意的是这个“误差”可能不是3％以内，而是百分之十几或更多，而且这种“误差”往往只出在“建筑面积”上，而“实用面积”却有可能反而减小，让作为上帝的您不仅要为筹集预算外的款项而犯愁，以后还要每年为并不实用的“建筑面积”负担沉重的物业管理费和供暖费或中央空调费。新版《示范文本》第五条第二种选择避免了房地产商耍滑头，我认为买房人宜做此项选择。特别需要指出的是，我们比较房子的大小，直观的是“实用面积”或“使用面积”，过去公房交房租也是按“使用面积”交的。 新的《示范文本》中没有“使用面积”、“实用面积”、“实用率”等老百姓常用的词，也许是专家们认为这些用词不严谨，而用了一个新词“套内建筑面积”。虽然“套内建筑面积”不和我们老百姓理解的“使用面积”或“实用面积”完全一致，但至少这些“建筑”是建在您买的房子里，而不受公共建筑面积（诸如大堂、电梯、楼道、会所所占面积）的影响。因此，我认为买房人选择“套内建筑面积”计价较有保障，当然，如果您能将房地产商在“售楼书”或“广告”上写的“实用率”补充到合同里更好。否则，您选了“按建筑面积计价”或“按套计价”，而没有约定“实用率”，如果交楼时赶上“实用率”缩水，您只能是欲哭无泪。 赔偿利率要确定具体数字 《示范文本》有几处提到房地产商如果违约“按____利率”付给买房人利息。过去《契约》文本上是“按XX银行固定资产贷款利率计算”，我建议买房人不要这样选。因为贷款利率不是老百姓能查得清的，不同银行、不同货币、不同时期、不同对象、不同科目，五花八门，最难的是没有一个银行接受老百姓查询，法院也不会帮您查。因此，您和房地产商签合同时最好规定一个明确的数字（如：年息8％）。 交付期限免责条款要特别小心 过去《契约》中，房地产商延期交楼惟一可以免责的是“不可抗力”，他们为了保护自己，拼命地把并不属于“不可抗力”的条款往“补充协议”里塞，例如：“天气影响”、“异常困难”、“重大技术问题不能及时解决”、“市政配套”等等。这次《示范文本》“不可抗力”免责变成了“特殊原因”免责，“不可抗力”有“法”界定还争论不休，“特殊原因”则根本无“法”界定。 在这里，买房人保护自己办法是：尽可能不让房地产商在《示范文本》第八条“特殊情况”里加条款，如果房地产商一定要加，就一定要写详细。比如：天气影响以政府向社会正式公开发布为准，不然谁能保证天不下个雪、刮个风；“异常困难”、“重大技术问题”每个工程都会出现，这是房地产商应事先估计到的；“市政配套”如是配合工程完成的一个内容，当然也不能接受为“特殊情况”。 为了多一些对自己的保护，买房人最好能在签署合同时说服房地产商在《示范文本》第九条第2款里约定：“因‘不可抗力’或‘特殊原因’，房地产商逾期交房的，最多不得超过XX日，超过时，买房人有权解除合同，合同解除自买房人书面通知房地产商之日起生效。房地产商应将买房人交付的定金、房价款及利息退还给买房人。”没有这个约定，可以说《示范文本》第九条关于房地产商“逾期交房违约责任”的条款如同虚设。能说服法官：房地产商逾期交房不属于“不可抗力”的，已经是少之又少，要想说服法官：房地产商逾期交房不属于“特殊情况”，恐怕更是难上加难。您买房后能做的只有慢慢等，有关房地产商逾期交房赔偿的条款早已与您无关。 交房条件要写清 《示范文本》第八条里规定了交房条件，但1至4项条件都不具体，我建议买房人最好自己选择填写第5项，如果您买的是成品房，要写明房地产商交房时应提交建筑工程质量监督部门出具的《建设工程质量合格证书》；如果您买的是初装修房，要写明房地产商交房时应提交建筑工程质量监督部门出具的《建设工程初装修质量核定单》。 自己要能监察产权登记 《示范文本》第十五条“关于产权登记的约定”比以前的《契约》对买房人更有利，但也有新的问题：如何知道房地产商是否按时去办理了备案手续？如果房地产商按时去办备案手续，但产权登记机关认为材料不全，房地产商算不算违约？产权登记机关接受备案的时间是多长？从备案到发“产权证”的时间又是多长？要解决这些问题，我建议买房人可考虑以下几个方法： 1． 最好的方法是在合同里规定买房人得到《产权证》的具体时间，但目前较难做到。 2． 规定房地产商交房时要出示自己的大《房产证》，也就是说房地产商已有了房产权，已经具备向买房人办理房屋过户手续的条件。 3． 约定共同到产权登记机关备案，直接了解房地产商是否按时做了这件事和具体了解从备案到领《房产证》所需的时间。 4． 明确在约定的时间里，房地产商提供的材料未能满足产权登记机关的要求，即属房地产商违约。 买房不像买日用品，您虽然住进房子，可房子并等于是您的，直到有了房产证，房子才真正属于您。您不信？您把房子租出去，租客不交房租，您告到法院，看您告不告得赢。需要特别告诉大家的是：房地产商说房地局办证慢，他只告诉了您一半，目前，办《房产证》是需要些时间，但可没人拦着去办手续，手续都没办，等着拿证不是白等！真正的秘密是：您把钱交给了房地产商，但房地产商却不一定向国家交了土地出让金，不交土地出让金，即使房子是房地产商盖的，但并不等于他就有房子的产权，房子还没有属于房地产商，他怎么过户给您。明白这个道理后，我劝您在签购房合同时千万不要忽视了《房产证》的重要性。 钥匙谁来给 新的《示范文本》取消了过去《契约》规定的买房人要接受房地产商指定的物业公司管理这一内容，分清了本来就不属于一个合同，不属于相同签约人的责、权、利关系。建设部虽然要求新的楼盘不再由房地产商指定物业管理公司，由社会招标产生，但在落实上还有一个过程。因为，新楼盘的物业管理工作不可能回避，《示范文本》没有的东西，不等于房地产商不写进“补充协议”里，所以，您一定要留意在您该拿钥匙时，会不会杀出一个“程咬金”。 以上是本人对《示范文本》的一些拙见，“补充协议”每个房地产商各有不同的版本，本人无法评说，但房地产商的“补充协议”有一点肯定是共同的，那就是最大限度的保护自己，作为买房人只能是见招拆招、有样学样，用自己写的“补充协议”最大限度地保护自己。好在目前房地产市场是买方市场，主动权在买房人手里，买房合同又有了选择余地，只要您谨记，买房子也要“一慢、二看、三通过”，不头脑发热、心血来潮，应该比早期买房人幸福得多
产权证上有登记，至于到期或别的情况出现，其实施细则尚未出台，细则会有详细说法并具可操作性。
各交各便宜多 回答者：tousel - 秀才 三级 5-12 11:24 不一定,现在很多人在交易的时候都把成交价做低,这样可以省下很多. 没有土地证的话是不能过户的.要等到土地正办好之后才能过后. 你要买的这个房子.你所要交的税费有|: 3%契税. 0.05%印花税. 其他的都是卖方交了. 5.5%营业税 1%个人所得税 1%土地增值税.
