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签订二手房买卖合同注意事项有哪些呢?

签订二手房买卖合同注意事项有哪些呢?

签订二手房买卖合同注意事项有哪些呢?

全部答案

  •   一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
       二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
       三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3...全部

      一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
       二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
       三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
       四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
       六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
       七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户; 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局; 3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。
       九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管理费的收取标准; 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。
       十一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次; 2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的较低保值价。
       十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是: 1、年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可; 2、能提供稳定的收入支付本息的证明; 3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实可靠; 5、支付有关手续费。
       十四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠; 2、公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规; 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作; 2、代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证: 1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。
       十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化; 2、媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息; 3、向律师及中介代理行咨询; 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解近日的信息。
       十八、产权是否完整 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
       二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。收起

    记忆淡而未忘...

    2017-10-27 17:36:33

拆改

  • 房屋转让营业税有什么注意事项呢?

    个人将购买不足2年的住房对外销售的话,应该要全额征收相应的营业税;个人如果将购买2年以上的非普通住房对外销售的,应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收相关的营业税;如果个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,也是可以免征营业税的。房屋转让营业税中还有这些注意事项,上述的普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体的程序、购买房屋的时间、开具的发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为还有其他的相关税收管理规定,房屋转让营业税可以按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行相关的项目。房屋转让营业税还有这些问题,这项通知自执行起,《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》也就同时废止了。

  • 房屋转让协议书范本有什么注意事项?

    房屋转让协议书范本在书写的时候应该要注意这些问题,甲方应该要保证自己对这套转让的房屋拥有处分权,转让这套房屋不可以存在法律上的障碍。房屋转让协议书范本还有这些注意事项,甲方还要保证该转让房产不可以涉及第三方的权利,本合同签订之前,该房屋应该要经过集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清的过程,如果有尚未交纳或者是拖欠的费用,应该全部由甲方承担。房屋转让协议书范本中还需要注意这些问题,甲方如果违反本合同的约定话,未能在约定时间内交付上述房屋的,每超过一天,甲方就应该按照乙方已付购房款的万分之二承担违约的责任,如果逾期超过三个月的话,乙方是有权单方解除本合同的,甲方应承担全部购房款20 %的违约金。

  • 二手房贷款首付注意事项有哪些?

    第一点,购房人还有售房人要签订房屋的买卖协议或者是房屋买卖的合同。第二点是符合条件的购房人应该向贷款银行提出借款的申请,同时还要提供有关的证明材料。二手房贷款首付流程中的第三点是买卖双方一定要到贷款银行的指定评估机构进行房屋的评估,相关的律师事务所应该要对借款人的资信证明材料和评估报告进行相应的鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》。二手房贷款首付流程中的第五点是贷款银行一定要进行审批,然后要通知借款申请人是否同意完成贷款工作。二手房贷款首付中的第六点是买卖的双方可以办理产权过户手续,过户以后,借款人可以到银行办理贷款的手续。二手房贷款首付流程中的第七点是购房人还有贷款银行签订二手房抵押贷借款的合同。二手房贷款首付流程中的第八点是买卖双方应该将过户后的房屋所有权证送到交贷款银行办理完成抵押登记手续。二手房贷款首付流程中的第九点是借款合同生效以后,贷款的银行可以根据借款合同划付相应的资金。二手房贷款首付流程中的第十点是借款人一定要按月进行还款。二手房贷款首付流程中的最后一定是借款人一定要还清贷款本息,然后要解除抵押担保。 二手房贷款首付注意事项 我们都知道,首套房还有二套房的贷款首付是不一样的,二手房贷款的首付和新房贷款首付有什么区别吗?城市的发展和城市化进程还有一些城市的扩张速度不断加快,发展的过程中必然成为刚性需求的住房,价格始终在市场下处于一个较高的状态。虽然国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价,但是收效却一直不大。两会期间,国家还提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者,同时,房屋出售一年之内购置新房的话,可以免除或者是退还个人所得税的提案,在一定程度上保护了改善性住房者的利益。

  • 房屋转让过户的注意事项有哪些?

    一、针对销售进程中的房子来说,我们需求查询房子的户籍问题,房子户籍一般是由该房子地点地派出所处理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买;核对房子所属权问题,也就是查清房子是否归于卖家,我们需求核对卖家的身份证件以及房产证,土地证等证件;核对房子实践状况,是否正处于租借状况,是否有典当状况等。 二、针对购房合同而言,我们需求清晰销售两边的违约责任,一方面是付款的时刻,买方只需在承认所购房子中的悉数户口迁出时,才干够付清悉数的购房款;另一方面是清晰了违约责任,就可革除买方在危害方面的举证责任,不必在诉讼中收集依据证明自己所遭受的危害。 三、针对房子交给问题,我们需求物业交割清楚,物业交割包含水、电、煤气、停车费,以及物管费等,必定做到明算账,算清账。

  • 房屋转让合同范本有哪些注意事项呢?

    房屋转让合同范本还有这些内容,如果经过双方同意的话,自本合同签订之日起3日内,双方就可以凭借共同的房屋权属登记部门申请办理房屋的权属转移登记手续。房屋转让合同范本中还有这些内容,如果买方如果未能在房屋的权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内取得房屋所有权证书的,买方是有权利退房的,卖方应该要收到退房通知之日起3日内退还买方全部的已付款,同时还要按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。还需要注意,如果卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,然后向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有的户口迁出手续。如果卖方没有按期将与本房屋相关的户口迁出的话,每逾期一日,卖方就应该向买方支付全部的已付款万分之五的违约金。

  • 房屋转让合同注意事项有哪些?

    房屋转让合同还需要注意相关的问题,甲方交房以后,同时还需要办理房产的过户手续,甲方应该积极的配合乙方办理产权变更的登记手续,变更的登记手续的全部税、费都应该由乙方进行承担。甲方如果遇特殊的情况的话,可以适当延长过户的时间,但在延长天后以后,每延长一天应向乙方交纳相应的延时费。房屋转让合同中还有这些呢日用,如果是因为乙方的原因延时的话,就不可以在计息的范围内了。协议签订以后,只要是属于涉及该套住房与建房集资户除公共设施维修以外的经济还有其它的纠纷,都是应该由甲方进行负责解决,在纠纷解决的过程中还如果给乙方造成了经济损失的话,应该由甲方负责赔偿乙方的损失。房屋转让合同还有这些注意事项,甲方还应该按照质按量将水、电设施安装到所出售的房屋的门口,安装的设施有这些内容,电力设施的安装清单包括电表一只,闸刀一把,入户使用的电线。水管的安装清单有这些内容,水管入户。房屋的保修责任还有甲乙双方应尽的义务都是非常重要的。甲方应该要提供质量有保障的房屋给乙方,甲方自房屋交付使用之日起,必须要按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任,同时还要在房屋的保修范围和保修期限内发生质量问题,那么甲方应该按国家规定和本协议约定履行保修义务,保修期内,乙方发现该房屋存在工程质量问题,应及时通知甲方,并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期,及时、合理安排维修。该房屋在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的,甲方应赔偿乙方的实际经济损失。

  • 热水器安装有哪些注意事项?

    1、封闭式阳台内,封闭阳台是个半开放空间,可以自主掌握;热水器安装在这个位置夏季可以当空调使用(适合于午休),冬季又是一个新风机置换空气,是个很好的安装位置。另外,室外露台,大房子房前屋后的露台也非常适合安装空气能,方便、安全。 2、安装前要考虑是否将维护的空间预留出来,要知道不预留维护空间,日后机器需要维护或者保养时,是很浪费时间的。一般热水器右侧需与墙面至少距离30厘米,若热水器采取全隐藏或半隐藏安装在吊顶内,热水器右侧吊顶盖板需可活动,便于日后检修,其中半隐藏的机器,墙面机器位置,瓷砖贴到顶,或用水泥抹平。 3、热水器的上部不得有电力明线,电器设备和易燃物,热水器与电器设备的水平净距离应大于300mm;电源插座位置和线控器安装位置的暗线,消费者在装修时应提前安排好。插座要安装在雨水淋不到的地方,如果在条件允许的情况下,要将插座安装到室内。 4、在热水器进水管附近适当地点安装一个闸阀,以方便修理时或机器不用时能关闭水源;在浴室喷头附近适当地点也安装一个阀门,方便使用。 热水器的品牌有很多,大家在选购时有很大的余地,但是无论哪种品牌热水器,其类型也就是上面说的那几种,大家在选购时,要根据家庭的实际需要,认真分析,以便选购到真正实用又适用的热水器。

  • 住房公积金贷款注意事项有哪些?

    住房公积金贷款能贷多少呢?我们可以看一个简单的例子,如果小王是单身人士,已经缴存公积金2年半,账户的余额是25000元,想买一套85平方米、总价59.5万的房子,又是属于首次购房的,如果想要申请公积金贷款的话。可以按照相关的方法进行计算。住房公积金贷款能贷多少?如果按照方法以测算的话,小王可贷款额度为:47.6万;如果按照方法2测算的话,可以贷款额度为:25000×10×1.2=30万; 如果按照方法3测算的话,可以贷款的额度为:35万。住房公积金贷款能贷多少还有这些规定,有的人担心,如果退休的话,买房的时候还能用公积金贷款吗,最长可以贷几年呢?一般来说,公积金贷款的期限最长可以达到30年,同时还不可以超过借款人法定离退休年龄后的5个自然年度。公积金中心的相关人士还有这样的说法,借款人还有他的配偶如果正在偿还的公积金贷款的话;第二次申请公积金贷款的,家庭人均住房建筑面积不可以低于人均住宅建筑面积;另外,如果是第二次申请公积金贷款的,距上一次公积金贷款结清,要满3年以上。

  • 住房公积金贷款提前还款有哪些注意事项?

    还有这些注意事项。提前全部还款的话,一般是由贷款银行审核相关的材料,确定无误后,就可以办理提前全部还款手续。住房公积金贷款可以提前还款吗?还有这些问题,如果提前部分还款并且贷款的期限不变的话:贷款的银行指导借款人填写相关协议。原贷款的担保方式可以选择抵押+保险同时抵押登记已完成的话,可以选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时还能缩短贷款期限:贷款的银行可以指导借款人填写相关协议,签订完相关的协议以后,应该要由贷款银行及时送到交相应分中心。

  • 房屋转让协议注意事项有哪些?

    房屋转让协议中还有一些注意事项。房屋的首付款一般不会低于总房款的30%,同时要将办理按揭贷款的资料按照银行的要求提供齐全。乙方需要在规定的天数内向银行申请按揭贷款或者是公积金贷款。房屋转让协议中还有这些问题,自申请按揭之日起,如果一个月内银行未能放款的话,乙方必须要以现金的形式付清房款。如果乙方未能按期付款的话,甲方有权将该房屋收回另行出售,如果乙方已交定金不予返还的话,乙方应该要承担房屋产权过户所需的包括公共维修基金、契税还有其他的费用等。 房屋转让协议还需要注意,如果因乙方的原因要求退房的话,甲方必须要扣除乙方已交的定金,余款的话,甲方应该要退还给乙方。房屋转让协议还有这些注意事项,乙方可以申请提前办理入住的手续,甲方还需要配合乙方办理房屋的交接,乙方了解所购房屋现状同时要在办理好相关的交接手续。房屋的保修期应该要按照竣工备案证日期进行计算。房屋转让协议中还有这些规定,乙方需要在约定的时间内办理好相关的按揭手续并且要付清尾款,否则每延期一天,乙方需支付总房款的万分之一作为违约金。如果延期一个月后,乙方仍未付清房款并且办理好房屋的过户手续的话,甲方有权将这套房屋无偿收回,乙方已付房款除定金外由甲方无息退还给乙方,乙方可以自行承担房屋装修的损失。乙方在付清房款以后,甲方可以协助乙方办理房屋的过户手续,如果哦延期一个月后甲方未能给乙方办理过户手续的话,则每延期一天,甲方需支付总房款的万分之一作为违约金。同时,甲、乙双方的通讯方式以本协议载明的为准。如果乙方的联系方式或通邮地址更改,则必须书面通知甲方。否则乙方须承担由此产生的全部经济及法律责任。

  • 商业贷款转公积金贷款的注意事项有哪些?

    原商业借贷有必要正常还款1年以上,并无逾期还款记载。 提取过住房的公积金的,有必要自提取之日起继续正常缴存住房的公积金一年以上。 处理转公积金借贷的房产,有必要是已在市资金中心进行了注册存案的正规、合法的住所开发项目。 处理转公积金借贷有必要征得原商业借贷银行的赞同。 房产产权属共有的,产权共有人应出具赞同的证明并处理公证。 转贷借贷人婚姻情况发作改变的,应供给相关证明和房产合法权属公证书。

  • 住房公积金贷款查询注意事项有哪些?

    如果配偶的单位为职工缴纳好公积金的话,还需要有其单位所属的住房公积金管理中心出具相关的证明。夫妻双方如果都是我公司的话,那么就不需要提供收入的证明。办理住房贷款还有两种重要的担保方式,住房的抵押担保必须要向抵押公司交纳相应的保险费还有抵押费。如果是自然人担保的话,一定要在电力系统交纳住房公积金的职工可以做为自然人担保,并能担保其帐户余额的三倍,担保年限不能超过其退休年限。如果是购买外地的房子的话,一定要提供商品房抵押登记申请表、商品房的抵押合同、房产协议价值确认书,这些材料都可以到当地的房管局领取。

  • 木板上贴瓷砖有哪些注意事项?

    1、注意木板包裹后挂上铁丝网再开始镶砖。这样操作起来也比较简单,再用云石机在砖背面切几个口子,每个口子放一条铜丝,一般就是用家装2.5平方的线芯。用云石胶(即平时所说的大理石胶)把铜丝中段与切口固定住,露两头。等云石胶干了,砖上墙,把铜丝固定背板螺丝或钉子上,一般就用石膏板螺丝,比钉子牢。 2、注意也可以用云石胶和耐候胶结合使用,分片涂于瓷砖的几个点。安装时云石胶很快干了。便于施工,耐候胶干的很慢,但是能保持长久。需要提醒的是,这种粘贴方法牢固,胶一旦凝结,除非将砖整体打碎,不然永远拿不下来。 3、注意用玻璃胶或结构胶加双面胶条(中间带海绵的)粘贴。要先用双面胶条在砖上打点(起到临时固定的作用)、打上玻璃胶也是以打点的形式多打几个,粘上就行了。要是雇佣工人装修的话,工艺流程是应该先找木工提前做好,再找瓦工镶砖。 4、注意在木板上先打上钉子(越密越好,外漏头1mm)效果更好,既能增加接触面又能起到调平的作用;如果是600mm或800mm的大砖,除了上面介绍的方法,也可以使用AB胶粘贴,但挂铁丝网是必不可少的,不然效果会大打折扣。

  • 住房最佳楼层注意事项有哪些?

    住房最佳楼层需要注意这些问题,最佳的楼层一般是大楼的3/1到 3/2之间。以21层的大楼为例,最佳的楼层就是7-14层之间。这样无论是采光还是空气都是非常不错的,如果是景观楼观景的效果也是非常好的;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年还有青年人都是很适合的;这个高度离地面也是有一定的距离的,受马路上噪音的影响也不大。电梯坏了,住户跑10几层楼也不是大的问题。住房最佳楼层还有这些问题需要注意,多层的房型比较好,多层住宅一般是砖混的结构。这种结构的成本比较低,比钢筋混凝土的结构要低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧是比较快的。最大的优势就是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多是南北通风;少了柱梁的限制,户型也是比较好的。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间的利用率也很高。多层的最佳楼层一般是3、4层。高层的住宅一般是钢筋混凝土的建筑。又可以分为框架的结构、框架剪力墙结构、框筒的结构等等。

  • 选楼注意事项有哪些呢?

    很多年轻人认为高层的空气非常清新、噪声也少、景色也很优美。如果所住的高层的周边没山没水的话,那么看到的也只是前面楼座的“后脑勺”。面向园区选最佳楼层还要注意这些问题,一味地追求景观效果的做法也是不可取的,楼盘的各个楼层都具有其特定的优势,同时也面临着相关的问题,买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。 面向园区选最佳楼层还需要关注这些问题,价格一般也是选择楼层时要考虑的重要的问题,楼层不同房子的价格也就不同,高层楼盘的8层以下,由高到低价格差一般是50元~100元,8层以上的每一层的价格差差不多是200元~300元不等 ,只有接近顶层才会有下降的趋势。面向园区选最佳楼层还要注意这些问题,千万不要买顶层的楼房。这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候还可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,但是没有阁楼的话,顶层就不要买了,会出现很多问题的。面向园区选最佳楼层还需要注意,千万不要买设备层。设备层有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。除了设备层不能购买,设备层的下一层因为管道、设备在头顶上也是不利于居室风水也需谨慎购买,相比之下“设备层”的之上一层就好一些。从科学上来讲,水井主要就是高层水压的二次加压,一般会在走廊里,主要的影响就是晚上的噪音问题。

  • 楼层与属相搭配注意事项有哪些?

    楼层与属相最佳搭配还有一些问题需要注意。属相与楼层可以根据旺财来进行选择。一般来书,属鼠、属猪的财层是二楼、七楼。像属虎、属兔的人,财层一般是五楼、十楼。楼层与属相最佳搭配还要注意,像属马还有属蛇的财层就是四楼和九楼。 属龙、属狗还有属牛、属羊的财层一般是一楼、六楼。楼层与属相最佳搭配需要注意,像属猴还有属鸡的财层一般是三楼还有八楼。楼层与属相最佳搭配还有这些问题, 我克者为财,子亥为水,水正克火,一、六为水,七为火,因此属鼠、属猪的财层就是二楼、七楼。还要注意,在二、七的前面可以加上十位数,也就是说属鼠、属猪的人除了二楼、七楼为财层外,像十二楼、十七楼、二十二楼、二十七楼都是。其他的生肖也是可以以此类推的。楼层与属相最佳搭配还需要注意这些问题,尽量不要选择十三还有十八楼。因为十三在西方的国家被认为是不吉祥的数字,十八是因为有十八层地狱之说。一般来说,只要采光充足,通气良好便可以选择,不过还是高一点最好。楼层过高或者是过矮的话都容易犯一些煞气,如果房屋过矮再加上采光不足和房屋湿冷在风水中很容易就犯了"孤阴煞",容易使住在房屋的人员产生孤独忧郁的情绪,对身体健康也有负面的影响。

  • 房贷转按揭有哪些注意事项?

    首先,申请人要找到新的银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。房贷转按揭中的第二点注意事项是,要带齐相关的申请材料,包括原来的借款合同、购房的合同、房产证的复印件、身份证的原件、收入的证明、还款的记录等等,然后到接收的银行网点填写好“转按揭”的申请表。房贷转按揭中的第三点就是??信用查询。申请以后,想要“转按揭”的人必须要授权接收银行进行“个人信用档案”方面的查询。第四点是记录要良好,如果申请者个人的信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,那么接收银行一般会在7个工作日内做出受理“转按揭”的决定,同时还会通过电话通知申请人,如果个人的信用记录中有拖欠贷款或者是刷爆信用卡的记录,那么接收的银行可能会拒绝接收“转按揭”。 第五点是一定要提前还完款,这样就可以获得接收银行的认可了,还要向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”必须要提前一个星期申请,因此完成整个过程大约需要半个月。第六点是签订好新的合同,然后向原贷款发放银行提前全额还贷同时还要拿回抵押的房产证,然后到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。房贷转按揭中的第七点是重新办理抵押手续,然后拿着房产证、全额还款的证明与接收的银行签订好个人的房屋抵押贷款合同,接着可以到各房屋的所在地房屋抵押登记部门先办理好解押手续,然后办理好新的抵押手续。房贷转按揭中的最后一个主意事项是手续交银行以后,还要将房产证、解押的手续、抵押的手续都交给接收的银行。

  • 卫生间吊顶验收标准什么?

    1、卫生间吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计及有关规范要求。 2、罩面板与龙骨应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺校掉角、锤伤等缺陷。接缝应均匀一致,粘贴的署面板不得有脱层,胶合板不得有刨透之处。 3、面积较小的卫生间,边龙骨按弹线标高固定在四周墙上,次龙骨用连接件固定在边龙骨上,次龙骨采用铝合金带与边龙骨连接后,应达到张紧平直。连接件应错位安装,主龙骨应目测无明显弯曲,次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2mm。 4、表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角或锤伤等缺陷,接缝应均匀一致,用2米靠尺检查,平整度误差在3?以内。扣板施工,平整顺直,板面不被有污染、划痕、损伤,收口线接缝应严密。

  • 房贷按揭贷款有哪些注意事项?

    办理房贷按揭贷款业务时一定要准备好相应的材料,办理者可以提前准备好相关的材料,这样就不会出现过多的差错。每一个地方的政策都是不同的,因此,办理人在办理相关的手续之前一定要提前了解,签订合同的时候也要注意合同的效力问题。

  • 计算房屋维修基金注意事项有哪些?

    国家规定,首期的专项维修资金交存的现行标准为:如果是高层的话,那么是90元/平方米,如果是多层的话,那么是50元/平方米。房屋维修基金怎么算还和不同的地域有关。一般来说,每个地区的维修资金的收取标准都是不同的。举一个洛阳市的例子,商品房的维修资金交存标准要分为多层和单层。多层住宅一般是60元/平方米,多层住宅一般是90元/平方米,像一些小高层或者是高层住宅的话,一般是145元/平方米。房屋维修基金怎么算还要关注这些问题。首先,业主应该要按照所拥有物业的建筑面积交存相关的维修资金,每平方米的建筑面积交存维修资金都是不同的。像很多售房单位一般会按照一定的比例,然后从收房款中一次性提取出相关的维修资金。房屋维修基金怎么算还有一个拆迁安置房屋的维修资金交存标准。规定中显示,多层住宅按照60元/平方米计算,多层住宅要按照90元/平方米计算,小高层还有高层住宅要按照90元/平方米进行计算。房屋维修基金怎么算在国家出台的《住宅专项维修资金管理办法》中都有明确的规定,公共的维修金是由全体业主缴纳的。

  • 租售同权政策注意事项有哪些?

    租售同权政策出台以后,我们还需要留意一些问题。租售同权的影响中还要关注到这一点。一般情况下,如果是租房上学的话,依然是要求有本地户口的。按照相关的规定,只要是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、只要是符合市还有所在区积分入学安排学位条件的,同时,监护人在本市区内没有自有产权住房的,那么可以以监护人租赁房屋所在地作为唯一的居住地并且房屋的租赁合同经登记备案的,可以由居住地所在区的教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校就读。租售同权的影响也就可以体现在这个方面。租售同权的影响还需要注意这个问题。 一般情况下,只有买房的人才是有房可租的,那么房价还是有可能持续上涨。租房市场如果变得非常火爆的话,好的学区房仍然会引发抢购的热潮。租售同权的影响还需要注意这个问题。如果需要进行合同登记备案的话,还要关注缴税的问题。广州市出台的新政策中有减税的相关政策,不仅仅是简单的增值税,还有其他的税。租售同权的影响也将体现在这个方面,如果租客想要享受学区的话,必须要求房东将合同进行登记备案,房东如果不愿意缴税的话,那么只有房客代替房东缴税了。租售同权的影响还体现在这个方面,除了“租购同权”政策之外,广州市出台的《方案》中还提出一系列的改革举措,其中还包括公积金租房提取额度的增加问题,还有划出的比例问题。租售同权的影响还和当地的政策有关。国务院办公厅曾经公开倡导“租售并举”的相关措施。租售同权的影响还与这一点有关,发展租赁房市场也是国家倡导的大方向还有大趋势,很快,就会有其它的城市出台扶持租赁房市场发展的新的政策,尤其是各个省的省会城市一定要积极开展租售同权相关政策。

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装修准备

  • 如何避免被坑装修预算报价呢?

    一、报价低走高开预算表含水分在装修报价陷阱里面,无良装修公司用得最多的招数是报价低走高开,即报价开价很好,但是在实际装修中,装修成本却比报价要高很多。 1、细说报价表现在常看到的报价表会将每个房间的施工项目分开,这些空间将用料、单位、数量、单价、施工手段等信息都标明。一份详尽的家装预算表,反映了装修施工的材料、规格、价值、人工用度、耗损、施工类型等。 2、看不懂易掉陷阱“看不懂”这三个字是最容易让户主掉进装修陷阱的,有些户主只看报价单的材料、单价和总费用,其他细节并没有太多关注,导致不少重复收费、用料不规范等情况出现。 3、货比三家更实惠一般来说户主到装修公司要报价,没有签约是不让把预算表带出来的,这时候户主需要多留个心眼,可以用纸笔记录每一家公司的主要用料和费用明细,做到货比三家,这样才能避免上当受骗。 二、拆项增加预算小心重复收费看装修报价表的时候还需要注意看清项目是否有拆分,常用虚报损耗量、临时拆项增价、计价单位变换、模糊施工工艺等手段来增加价格。这些都是装修公司的“捞油水”手段。 1、读懂报价表一般报价表不同的材料的计价是有一定的要求的,如石膏线、PP—R水管等,前者行规是材料价含安装费,按实际安装的尺寸算,不算损耗,后者由于材料的特点,基本上可以做到零损耗,所以消费者要注意。 2、拆项收费问题多拆项收费是很多预算报价表的常见问题,把一个项目拆成几个项目,看上去单价很低,但实际上人工费、辅料费等都重复收取了。如在铺设地面砖时,另外增加地面辅料和人工费等,这样就等于涨价了。 3、精明计算费用户主在确认报价单前,最好先在网上了解关于报价的信息,看看不同装修项目的款项应该如何收取,计量单位、包含的费用也需要了解清楚。

  • 预算时需要做什么准备呢?

    一、相关资料要清晰明确首先,需要准备的有户型图和房屋资料,户型图最好是有通过实地测量后标注了尺寸的施工蓝图。在查看资料时,需要注意墙体厚度及性质(是否承重)、管道和管道井的位置、暖气位置以及下水口的坐标是否都标注清楚了。在查看了这些资料以后,您可以先自行进行设计,再多找几家装修公司进行比较,确保预算的合理性。 二、初步确定预算装修公司在施工前都会提供一份预算书,预算书中包含了装修工程所需的各种费用。一般来说,预算的价格主要由材料费、人工费、管理费三部分构成。建议您先从装修市场中了解人工费和材料费的大致范围,再和装修公司的预算书做个简单的比对,如果觉得不合理可以适当的和装修公司砍价,争取确定一个较为合理的预算。 三、审核图纸、核定预算一套较为完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为报价都是根据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等制定,如果图纸不准确,预算也不会准确,所以审核图纸是十分重要的一项工作。在核定预算时,也需要根据图纸中的项目进行核算,主要是检查预算单中的项目有无遗漏、材料的品种和价格是否齐全、材料的施工工艺标明与否等。 四、拒绝不合理收费不合理收费主要包括“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等,这些费用其实早就已经分摊到各项工程中了,不应再向业主收取。尤其是税费,应是装修公司自己承担的费用,如果您在预算中看到相关款项可要提高警惕,避免再花冤枉钱。

  • 厨房装修时有哪些预算?

    厨房预算的主要组成: 1.橱柜费用:橱柜是家中女主人比较关心的重点,它的费用是整个厨房装修费用的主要组成部分,通常占据整个厨房装修费用的60%到80%。 2.厨房电器:厨房装修时,业主都会根据自身的需求,购置炉具、油烟机、冰箱、微波炉、洗碗机、烤箱、等电器,这也是预算中不可缺少的一项。 3.配件费用:洗菜盆、水龙头、置物架以及各种拉篮等零碎配件。 4.餐具炊具:餐具饮具是厨房中不可缺少的一部分,多样的餐具饮具不仅具有实用性,而且还可以起到点缀、美化厨房的作用。

  • 装修预算中的常见陷阱有哪些呢?

    1、拉低某个单项的价格如地板铺贴,目前市场行情是材料、人工各20元/平米,很多业主只是了解地板材料的价格但并不了解人工费,于是顺利的将材料价格砍到了18元/平米,可装修公司在人工费上报出了25元/平米的价格。业主也许还在得意中,却不知已被人暗赚了一笔。化解办法:看报价单,不要只盯牢某个项目的单项价格,而是要综合人工、损耗、机械等各方面费用以及其他项目的费用来看,如果发现某个价格特别低,比如市场行情是40元/平米,而装修报价上只要25元/平米,这时你就得更加仔细审查其他项目的价格了,因为这个时候出现猫腻的可能性特别大。 2、施工工艺含糊不清许多业主在查看报价单的时候,只盯着数字看,对于文字说明很少关注,这是非常错误的做法,因为文字一般是作为条款补充而存在的,大都注明施工工艺和要求。有的装修公司就会在上面做文章。比如刷墙,正常作业是刷3遍腻子粉,可文字说明上只有2遍,这样下来就严重影响了装修质量,而装修公司却平白的赚了你一笔钱,墙面掉漆、卫生间渗水这些现象大都是施工质量不过关造成的。化解办法:多学一点装修常识,了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准,签合约时详细通读每一方面,并定期去装修新房了解进程。 3、模糊所选主材的品质、级别、规格许多装修公司都是靠这种方式来赚钱的。这在“游击队”式的装修中体现的更突出。有时候业主一看报价,再加上自己的打听,觉得价格差不多,自己可以接受,但其实这里面的猫腻可大了,不同的厚度,不同厂家的材质,不同的品牌价格相差非常的大,比如装修公司可将原本10CM的厚度改为6CM,将一流品牌改为二流品牌,这样装修公司便可暗赚许多钱。 4、偷换材料计量单位这是业主最难辨别的陷阱,但往往只要发生了,便会造成巨大的损失。它主要表现在报价单的单位上。 5、遗漏某些硬装修的主材比如:某家装修公司给的报价比别的公司少了好几千元,你心里很高兴,也没细看,到了装修期间才发现里面少了橱柜这一大项,这时候你就要往外掏钱了,全部装修完成,就会发现实际掏出的钱比报价单多了好几万。

  • 如何做出合理装修预算?

    一、根据设计方案确定装修材料在做装修预算前,大家首先要知道装修预算主要包含哪些内容。 一般来说,装修预算应包括材料费、人工费、设计费、管理费这四个方面。在和设计师探讨装修方案时,尽量不要透露具体的数字,这样设计师为了招揽顾客,会尽量在设计时选用性价比较高的材料,以此来降低预算。在确认设计方案后,各位业主就可以确定装修时会使用的材料了。 二、算出材料费在确定了使用材料的种类、数量后,业主就可以计算材料费了,一般来说,装修必须使用的材料包括: (一)客厅、卧室 1.建材类:油漆涂料、踢脚线、瓷砖地板、石膏线 2.灯具类:主灯、射灯、落地灯 3.布艺类:窗帘 4.五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、各类插座 (二)厨房1.建材类:墙地砖、吊顶、橱柜 2.灯具类:主灯、射灯、橱柜灯 3.电器类:灶具、油烟机 4.五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 (三)卫浴 1.建材类:地砖、墙砖、吊顶 2.灯具类:主灯、射灯 3.电器类:换气扇、浴霸 4.洁具类:座便器、浴缸 5.五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、衣帽钩、水龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒等在计算材料费时,业主需要考虑到自身的经济能力,将总费用控制在可以承受的范围内,然后列出所需材料的清单,再到市场上询问材料价格,这样可以使得各位业主不被轻易蒙骗。三、人工费人工费的计算应是每个工人每天的工钱乘以人数和天数,关于人工费,业主可以和装修公司砍砍价。 四、设计费许多业主为了节省预算,选择不请设计师,殊不知,如果房屋没有设计好,在施工过程中很容易出现问题,如果出现问题就要返工,这样虽然会省下设计费但是会花更多的钱。 五、管理费管理费就是装修公司在为业主装修时出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

  • 装修预算陷阱有哪些?

    陷阱一:单位变换许多装修公司把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价,这样往往单价看起来很低,但是总的价格却升高了。建议大家在检查预算单时,一定要注意单位是否正确,莫被钻了空子,多花了冤枉钱。 陷阱二:拆项(项目名称)装修公司常设置的一些陷阱还有拆项,就是把一个项目拆分成几个项目,分别列出价钱,最后致使总的花费提高。比如,把贴墙面砖这一项拆成了墙面基层处理和贴墙砖两个项目;把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列出,做成二个项目,或是把水电项目细化解剖到按米、按个算,看似便宜,最后结算时费用却高得让人难以置信。 陷阱三:重复计算比如门安装时已经把铰链费用计入进去,地板安装时也已经计入地板钉费用,但是在预算单中却出现了 “小五金”这项,而且所付费用不少,如果您在预算单中发现类似现象一定要问询装修公司,避免上当受骗。 陷阱四:工程量上玩手脚很多公司都会在工程量上下文章,以获得更高的利润,比如计算乳胶漆的使用量时不扣除门窗洞口的面积,厨房、卫生间墙地砖按满铺计算但是在铺贴的时候却只贴肉眼能看到的地方等,有时还会故意算错,多报工程量,这些都是装修公司的惯用手段,各位一定要多加提防。 陷阱五:材料上耍花招装修公司还经常在材料上耍些花招,比如在预算单中不标明材料的品牌、规格、价钱,之后装修时用假冒伪劣的材料替代,或是将主材和辅料结合在一起报价等等,最后导致花费远超预算。

  • 怎样才能准确做好家装预算?

    一、顶面装修 1.PVC吊顶型材--PVC吊顶型材板材价格大约在20-30元每平米左右,安装费辅助材料及人工费大约为30元每平方米。 2.纸面石膏板--一张标准规格的纸面石膏板,一般是在25-30元左右。 3.装饰灯具--吸顶灯的价格差异比较大,从几十元到数百元不等,选择适合你家的就行。 二、墙面装修 1.壁布--国产壁布的价格在30-110元每延米之间,进口壁布50-130元每延米左右。 2.壁纸--国产壁纸每卷价格在30-70元之间。 3.玻璃材料—根据质量、规格、花色图案及厚度不同价格也不同。从每平方米40元左右到每平方米300元左右差异很大。 4.护墙装饰板--进口护墙板每平米约为100-140元。国产的护墙板价格每平方米60-70元左右。 5.木材--大芯板质量差异大价格差异也很大。手工板的价格在40-60元每张左右,机制板每张80-150元,贴面芯板一般在每张180-250元之间。 6.轻钢龙骨隔断墙--轻钢龙骨每根价格在12-20元之间。纸面石膏板价格在22-30元之间。 7.乳胶漆--每平方米涂料价格为人民币3-15元,完工价格在每平方米16-30元之间。 8.陶瓷墙砖--一般国产轴面墙砖,一等品加上辅助材料及人工费用造价在每平方米80元左右。进口的彩轴墙面砖价格每平方米价格在80-170元之间。通体砖的价格一般每平方米价格85-180元。 三、地面装修 1.陶瓷地砖--釉面砖单价约合每平方米30元左右,通体砖约合每平方米50元左右。 2.地面涂料--环氧树脂类的加上基层处理及人工费用等,总造价在每平方米30元左右。 3. 塑料地板--塑料地板,一般每平方米20-30元左右。 4.复合木地板--复合木地板国产产品的价格在每平方米90-120元之间,进口的品牌,价格在每平方米130-300元之间。 5、实木地板--目前市场中樱桃木每平方米素板价格在140元左右,漆板价格在180元左右。实铺方法每平方米辅料及人工费为70元左右,而空铺方法每平方米的辅料及人工费在110元左右。

  • 客厅、餐厅、过道需要准备多少预算?

    客厅、餐厅、过道费用总计:5485.6元。 1、墙顶面乳胶漆涂刷,顶面面积14.8㎡,墙面面积59.4㎡,总面积为74.2㎡,每平米刷乳胶漆需24元,此处的乳胶漆涂刷费用为74.2㎡*24元/㎡=1780.8元。 2、地面砖铺设,地面面积一共14.8㎡,地砖铺设费用60元/㎡,因此需要费用为888元。 3、踢脚线铺设,共需铺设踢脚线的面积为25.1m,铺设费用8元/m,所以共需费用200.8元。 4、石膏线条,需进行石膏线条处理的面积有20.9㎡,价格10元/㎡,共需费用209元。 5、入户衣帽柜,面积是2.3㎡,装修价格是540元/㎡,所以共需费用1242元。 6、鞋柜面积为1.2㎡,木工板框架,柜深度≤400mm,鞋柜制作需花费576元。

  • 卧室费用的预算一般要多少?

    卧室费用总计:3388元。 1、卧室室顶面面积13.3㎡,墙面面积32.7㎡,主卧室的乳胶漆涂刷所需费用为:1104元。 2、卧室室需进行石膏线条处理的面积有15㎡,价格10元/㎡,共需费用150元。 3、门套基层,一樘木工板所制的门套基层,价格大概在120元左右。 4、封门头,一项由木龙骨、石膏板以及木工板所制作而成的封门头,价格大概100元左右。 5、现场制作衣柜,面积大小为3.1㎡的免漆板框架,背板五厘免漆板,深度≤650mm,费用需1674元。 6、木制品混水漆,面积为2.0㎡,价格95元/㎡,需花费190元。

  • 厨卫装修一般需要多少预算?

    厨卫总共4059.5元: 1、地面面积5.8㎡,地砖铺设费用45元/㎡,所需费用260元。 2、墙面面积37㎡,地砖铺设费用55元/㎡,所需费用2117.5元。 3、门套基层与卧室一样,一共240元。 4、封门费用200元。 5、墙地面防水,防水面积分别为:20.7㎡,照60元/㎡价格计算,为1242元。

  • 如何控制好装修预算?

    确定装修档次。根据自己的实际经济情况,确定家居的装修档次。不同档次的装修材料,在价格上也有很大的差别。施工的难易程度。不同难度的施工,所收取的施工费也是会有差异的,拿线路来举例,布明线和走暗线的费用肯定就不一样。市场上装修材料的价格。市场上的价格不可能一成不变,所以业主需要及时的了解市场行情,购买材料时,要多看几家,对整体的价格范围要有一个了解。工人的费用问题。事先向装修公司确定好工人的手艺质量,技术好的工人的工资与一般的工人工资肯定是有所差别的,提前做好功课,以免最后的实际花费超出装修预算却不知道花到了哪里。

  • 不知道瓷砖种类和价格怎么做装修预算?

    1、瓷砖用量核算瓷砖可以论块出售,或者按面积的平方米出售。业主在购买瓷砖之前应该测量计算好要铺贴的面积。有的建材商店准备好了换算图表,可以根据面积很快速地查得所需的瓷砖数量。有的图表使用起来很方便,只要知道贴瓷砖墙面以及地面的高度和宽度,就可以轻松查出瓷砖用量。 2、以一间80平方米的房子为例单位面积内的瓷砖用砖数量计算公式如下:(单位面积/单片瓷砖面积)x1.03,其中的3%是施工损耗量。约需要223块60*60cm的瓷砖,或者是125块80*80cm的瓷砖,算出总数之后,因在铺贴过程中难免会有损耗,一般需加上一定数量的备用瓷砖,按整体用砖数量的3%进行备货,防止因破损而造成的备货量不足,影响施工进度。 3、瓷砖辅料核算铺贴瓷砖所用的辅助材料主要有:普通水泥、白水泥、中砂、107胶水等,铺贴墙面砖每平方米需普通水泥11公斤、中砂33公斤、石灰2公斤,地面瓷砖每平方米需普通水泥12.5公斤、中砂34公斤。白水泥是镶贴后擦缝处理用的,每平方米约需0.5公斤。 4、瓷砖的规格和种类常见瓷砖的规格有800*800mm、600*600mm、500*500mm、200*500mm等几种。从制作工艺上,瓷砖可分为通体砖和釉面砖两种,通体砖又分为防滑砖和抛光砖两种,目前釉面砖占据了瓷砖类产品的大部分市场。根据生产工艺、生产区域、产品类别及品牌市场影响力的不同,瓷砖的市场价格各不相同。一般来说,微晶石、全抛釉品类会比抛光砖、瓷片、外墙砖等品种贵;广东生产的砖因花色漂亮,工艺新颖会比山东,四川等区域的贵。 5、瓷砖的多种用途浴室中运用瓷砖装饰墙面与地面已经是约定俗成的,其实瓷砖在浴室中也能派上其他用场。在浴室可以尝试用瓷砖砌一个储物柜代替常见的浴室家具。

  • 要注意什么地方才能避免装修费用超过预算呢?

    能避免装修费用超过预算需要注意的如下: 第一步:注意检查有无额外增加项目在装修时,装修公司经常会提出各种增项,有时这些增项是完全没有必要的,但是装修公司的花言巧语往往让业主没有抵抗之力,导致施工的过程中不断增加本没有计划的项目,致使最后总的费用超出预算。这就需要各位业主提前做好计划,认真考虑增项是否值得进行,不要轻易答应装修公司增加项目。 第二步:注意与合约上的价格进行对比注意检查合同,看看是否有重复计算的项目,例如是自己购买的涂料,可是预算上还是把涂料钱给算上了,又或者是把‘利润’等费用单独做成一项费用等,许多装修公司为了增加利润,会在许多细节的地方,偷偷把已经计算过的费用重复加上,这一点一定要注意。 第三步:注意核算装修面积对于施工项目的面积,业主们最好自己也测量下,否则如果装修公司在工程量上做手脚,那么你最后的花费一定会超出预算许多。装修费用都是按实际面积计算,而非建筑面积,进行核算时应检查装修公司采用的是建筑面积还是装修面积。 第四步:注意检查附加费用许多业主因为在签了合同之后就放松了警惕,结算时也不进行仔细检查,这就给了装修公司蒙骗业主的机会。施工队有时会将垃圾的清理费、材料的搬运费、管理费等费用附加在结算单上,但实际上这些费用已经均摊到装修的各个项目中了,对于这些附加的费用,业主要提高警惕,坚决不给施工队浑水摸鱼的机会。

  • 90㎡装修该怎样合理做预算清单?

    1、墙基层处理(走线后墙体弥补、墙缝隙处理、保温层间隙腻子修补、建筑门洞修补、对于特殊需要位置的整体挂布)每平米3元。小提示:如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。 2、墙体涂料粉刷,每平米26元。小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821腻子,如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为容易起泡脱落。 3、地砖每平米大约为75元,(包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶)因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%--8%。 4、木地板使用强化复合每平米大约70元,如果要与地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加9元,总价每平米79元。地板报损加8%--10%。 5、厨房卫生间墙地砖每平米大约75元,报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg)。 6、卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。 7、厨房橱柜每延米大约900元(水晶板、亚克力、烤漆等,但是不包括品牌,还有龙头、水池)。 8、吊顶每平米大约50元。 9、阳台墙地砖每平米60元。 10、阳台衣架巧太太每套230元,安装人员单收10元,总价为240元。 11、套装门建议使用复合实木会结实一些,每套大约950元,(包括门锁、加厚合页、门吸)。小提示:如果不是因为资金问题建议不要使用贴面门的密度板门了,不太结实,如果一定要使用可以使用三套合页,也比较好用。 12、卫生间门建议使用微分子结构,可以很好的起到防水性,每套大约850元(配件与其它的相同)。 13、卫生间防水每平米19元。 14、电力改造大约2500元,(供电线路,电线管、万能角铁(30×30,40×40)、膨胀螺栓M8、镀锌管接头、锁紧螺母、接线盒、塑料护口、铁壳软管、管卡子、圆钢条φ6~φ8mm、电焊条、镀锌铁丝、铝条、圆锯片(砂轮片)、机油20#。照明 2.5mm2铜芯双包电线 BVV2×2.5mm2,BVV2×1.5mm2(开关)。空调等设备 4~6mm2铜芯电线 BVV2×4mm2。进户线不小于 10mm2。弯曲系数1.6,黑胶布2卷/100m,穿电线用24#细铁丝:0.2kg/100m。照明电路,灯具、电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。双眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板)。小提示:一般开关工作电流10A,1.5匹以上空调选用15A插座,1.5匹以下空调选用10A插座,安装高度不低于2.2m。插座回路漏电开关额定电流16A-20A,照明回路断路器10A-16A,空调回路16A-25A,总开关带漏电型32A-40A。开关离地1m,插座离地30-50mm。 15、水路改造大约2000元(浴盆存水弯Dg50。镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T-16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏)。 16、灯具大约为2000元(镜前灯、客厅大灯、卧室灯等)。 17、垃圾清运300元,这个问题很多人都提到过,一般的装修公司并不管运走垃圾,如果不是只是放在门外的话,那么没必要给,一定要装修公司给运走,对于业主来说找车等事情都麻烦,而装修公司太容易了。 18、 清洁费300元,很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系,价格大约从150-300元不等,打扫的不错,业主再亲手打扫也就容易多了。 19、管理费2000元。一般的装修公司在管理费上只写明一般日常性管理,这是很含糊的说法,一定要在合同中标明都有什么样的细节管理,如果做不到就扣钱。 20、塑钢正品的报价应该是每平米210元。

  • 超预算的原因有哪些?

    1、水电改造其实在装修中最容易出现増项的部分要属水电改造,大多数装修公司水电改造都是采取的预收费方式进行的,所谓的预收费就是预先交纳部分费用,余额等完工之后再补交,装修公司为了吸引顾客,会将预收费价格报低,然后在实际上完工之后再收取大量的费用。值得注意的是,在签订合同的时候要约定好水电改造的收费标准,标注清楚是按照项目收费还是按照米数收费,然后大致判断一下需要花费的费用,改造的不同,花费差距也会相应地很大,100平米左右的房子有的业主就花费五六千,而有的就会花费上万,在装修之前业主还是需要做些工作,先提前了解一下。 2、漏报装修项目由于现在装修市场的竞争真的很激烈,因此不少装修公司为了获得更多的用户,会在报价上做些手脚,先将报价单做的比较低,然后故意漏报装修项目。因为大多数装修业主是头一次装修,所以并不容易发现其中的漏项,一般的漏项都是装修中必不可少的项目,所以这些项目会在实际施工中被加上去,费用自然就会超支了。 3、将组合进行拆开单项报价装饰公司将组合进行拆开单项报价也是装修超支的原因。尽管这样按规定是合理的,而且更有利于消费者,但是把组合拆开报价后,往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多,消费者看得眼花缭乱,在此情况下反而就容易忽视一些比较重要的项目。 4、墙体改造造成的返工装修中还有一些其他的项目也可以导致装修预算的超支,例如墙体改造的时候,工人意外把不该敲掉的墙体敲掉了,这样势必还得将墙体重新补充回来,项目的增加就产生了,那么费用也会相应的增加。除此之外,一些在设计案例中没有反映出来的项目也会造成预算的超支,因此在做设计方案的时候尽量提前想全面点,尽量避免出现临时加项的情况,这样预算就会离预期很近了。

  • 装修预算有哪些重要的细节需要注意呢?

    1、审核图纸是否准确在做预算前最应该做好的事就是审核图纸,因为,后期的预算报价都是根据图纸中具体的长度尺寸、面积、使用的材料及工艺等事项来定的,所以,图纸一定要完整、详细、准确。图纸做不好,那后面的预算肯定会出错。 2、工程项目是否齐全一定要严格核对预算表上的工程项目,查看是否齐全,是否有多报或者漏电的项目。如果等后期施工阶段才发现的话,不仅要补办增加装修项目的手续,还要另外再支付一笔费用,特别麻烦,所以在预算表上一定要严格把关。 3、图纸与预算尺寸应一致依据图纸来核对预算表上各项目的具体数据。比如,用图纸上的尺寸计算出铺地砖的面积是60㎡,那么预算表中也应该是60㎡,数据计算应该是相当严谨和准确的,如果按图纸计算的面积是60㎡,而预算表中是65㎡,这样就形成了明显的误差,小的项目还好说,如果是单价高的项目的话,往往就会相差上千元钱。 4、材料和工艺说明要具体如果装修是外包给装修公司的话,那么装修公司就必选要清楚的告诉业主所报价格的材料的工艺、品牌、用量等具体信息,如果业主只看到这么一项报价:“墙面多伦斯38元/m2”,这显然不够具体。应该向业主详细讲解材料报价和工艺构成。 5、特殊情况特别预算在装修施工中,有一些相对特殊的施工项目,或者是业主自己提出的一些特殊要求。那对于这种情况就不能按正常报价来计算了。如水路、电路施工,预算中关于水路、电路的改造费用开始时很难准确计算出,通常是先预收一小部分,竣工时再按实际发生的数量进行结算。

  • 在装修中怎样才能降低预算?

    1、货比三家不吃亏同一种工程只要找多两三家公司,大致上就可以了解到基本的施工方法和普遍的价格,重要的是,咨询过第一家之后,前面的信息可以为探寻下家时所用,多跑几家您也就成了专家了,购买材料也同此理,当然,越费工费料的工程就越贵。 2、勤跑市场、认识计价单位做预算时不要全凭网上或杂志上的报价而“闭门预算”,多跑跑建材市场可以实际体验建材的质感和厚度,更重要的是借此多了解计价单位的换算,因为工人常使用的“尺”、“寸”、“分”、“平”,而我们惯用“厘米”、“米”,这样也方便业主在装修时了解师傅有没有偷工减料。

  • 关于预算的知识有哪些呢?

    1、较为规范的预算表应该包含主材、辅材、人工费等项目,还要附有预算说明、施工工艺、材料选择标准以及验收标准。有些含有特殊工艺的项目,需要对是否要另外收费这个问题做出说明。此外,预算表中还要标注:结算时的费用不能超过预算总价的5%,超出部分由装修公司自理。这是有法律依据的,如果不进行标注,那么如果最后结算时价格翻了倍,那预算也就失去了意义。还需要注意的是多算、错算、漏算也是装修公司的责任,如果因此超标,那应该装修公司负全责。 2、有些辅料会在很多地方用到,有些装修公司就会这里多算价钱,每项辅料都多一点,那最后也是不小的花费。遇到这种情况,各位业主可以要求合并计算。此外,装修公司代为购买的所有材料,最好分项注明主材的品牌、型号、规格以及档次,这样才能比较材料的优劣和价格的高低。 3、所有木工制作的部分,需要把材料的种类,材料用量等信息标注的明白细致,这样我们才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来,比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等),如果价格和市价差不多,不如直购或厂家定做。特别提醒:如果橱柜的使用率较高,那强烈建议找专业的橱柜厂商订做,无论是产品还是售后服务都更有保障。 4、很多材料上面会标注上“按实际结算,多出来的材料会在完工结算时退钱”,但是这样业主对于材料的费用就没办法把握。所以建议您最好让商家给个整体预估,以及一个超出的范围,以便最后完工时结算有依据。 5、最后关于付款,一般是四个付款期,即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%,当然也可以另行规定。但不管怎么定,有几个要点是必须注意的: 第一,预付款不宜过多,否则会把控制权、主动权交给对方; 第二,进度款一定要在工程验收合格后再支付,这和预付款的概念是不同的; 第三,尾款是一定需要的,一般是装修验收之后0-3个月再付清。

  • 收房时需要注意些什么?

    收房的步骤: 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 业主签署《入住交接单》,收房完成。 什么时间收房最好: 关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

  • 去哪里了解装修预算价格?

    方法一 对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场进行调查了解,制订出材料价格与人工价格之和,再对实际工程以进行估算,从而算出装修的基本价格,以此为基础,再计入一定的损耗和装饰公司利润即可。这种方式中综合损耗一般设定在5%-7%,装饰公司的利润可设在10%左右。这种方法比较普遍,对于消费者而言测算简单、容易上手,可通过对市场考察和咨询周边有过装修经验的人即可得出相关价格。然而不同装修方式、不同材料品牌、不同程度的装修细节,装修价格都会有所不同,不能一概而论。 方法二 对同等档次己完成的居室装修费用进行调查了解,所获取到的总价除以每平方米建筑面积,所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可比性会很强,不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格,都以这种方法按平方米计量。例如:经济型每平方米400元;舒适型每平方米600元;小康型每平方米800元;豪华型每平方米1200元等。消费者在选择时应注意装修工程中的配套设施,如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内,以免上当受骗。 方法三 对所需装修材料的市场价格进行调查了解,分项计算工程量,从而求出总的材料购置费,然后再计入材料的损耗、用量误差、装修公司的毛利,最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算,一般为装修公司内部的计算方法。 方法四 通过比较细致的调查,对各分项工程的每平方米或每米的综合造价有所了解,计算其工程量,将工程量乘以综合造价,最后计算出工程直接费、管理费、税金,所得出的最终价格即为装修公司提供给客户的报价。

  • 家装预算有哪些影响因素?

    1、装修档次正所谓“一分钱一分货”,这是实践得出的真知。想要什么档次的装修就要花费同等档次的费用。例如,100平米的房子简单装修大概只需花费3-5万元,中等装修要花费6-10万元,而高档装修就要花上15万元左右的装修费。 2、难易度和精准度要求你要求的装修的精准度和难易度也会直接影响装修费用。例如管线的安装,如果你选择走明线,那么施工难度就小多了,装修费也就便宜了,若果选择走暗线,那么就需要给暗线开槽,那么施工难度就大一些,装修费就贵一点。还有一些家具、橱柜等的安装,可能有的安装就简单一点,有的就要求精确的安装,费用自然也不一样。 3、市场价格浮动各个行业都有其市场价格,而这个价格总是在浮动变化的,装修的材料价格会变化,人工费也会变化。所以业主在装修前先要了解一下市价,再去选择装修公司或是装修材料,做到货比三家,免得被坑骗。 4、装修材料是报价的基础装修材料的选择直接体现在报价单上,好的厂家、知名品牌的装修材料就要比小工厂生产的三无产品要贵,这是毋庸置疑的。 5、装修公司资质选择怎样档次的装修公司也是会影响预算费用的,首先在设计费上,有些知名装修公司的设计师是要收取设计费的,虽然有些中档装修公司的设计师也收费,但是在设计费上会有差异。其次是管理费,装修公司在装修项目中会收取一定的管理费,一般是按总造价的百分比算的,大公司收取相对多一点,因为装修过程中需要经手的运营的部门较多。而小的装修公司可能明面上不收,但也会适当在其中抽成,但是相对大公司要收取的少一些。 6、有施工监理要多花费用装修要不要请监理这也是一个影响装修预算的直接因素,因为监理的费用一般是单独开出的。虽然请监理需要额外花钱,但是小编还是建议没有专业知识、经验的装修业主们还是请一个监理来帮忙把关装修施工,免得被装修公司坑骗。 7、工艺影响最终报价装修施工的工人的手艺也会影响预算费用。经验丰富、手法熟练的工人收取的费用自然要比刚上手的新工收费要高。在选择施工人员时还要看其资历,不能一味的贪便宜。

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