这主要看中介的业务员负不负责了。如果说你办理的买卖是当时中介领你看的那套房产的话。你应该负中介费的。否则中介会起诉你。而且一般也不判你支付的。如果说业务不负责的话。那么也就没事了。。。一般在看房协议里会有一条。就是甲方也就是你承诺若甲方或甲方之亲属。授 权人。代理人等成功购入所介绍的房产。需支付乙方也就是中介方。。。。。。。做为服务佣金的。。。
现在由于国家自从2004年8月31日开始紧缩土地供应而导致房子紧俏、稀缺,因此只要 房子、价格合适,就不要考虑这些费用谁交的问题了,反正羊毛出在羊身上,没有时间、精力去和开发商理论。
房地产业如何应对国家政策? 严格遵守国家政策,如果老有对策,那政策会越来越多,索性达到他的满意为止 70/90政策对跃式和复式住宅的影响? 以后的大户型会相对稀少,那他的单价就会相应的提高.而且市场抢手 政策对容积率的影响? 国家鼓励高容积率,从税收就看出来了
建议你先买商品房,但不要告诉单位人.等到要分房时你再定单位房子,但是如过钱不够,你就把单位的房子转让出去,这样商品房你也有了,单位的福利也享受到了.买商品房如果做按揭收入证明可以找朋友公司开给你
买商铺的要点就是:“位置、位置,还是位置”,就是说商业气氛是否浓厚,你所说的地点可能风景不错,但是商业气氛可能差一些,可能马路对面不是商铺,一般商业气氛好的位置要求马路两侧都是商铺、马路没有隔离带、马路不宽,不是以交通为主的道路,周边商铺云集最好,否则有可能租不出去,或者租金不高。
你好!如果你们对开发商说的面积有疑问,可以请房地局下属的房屋测绘部门来进行测量,出具测绘报告!若和开发商提供的不符,可以房地部门投诉或上法院起诉!如果面积是和开发商说的一致!那按以下办法处理!开发商不肯的,也只有上法院解决! 按照国家规定,合同约定面积与产权登记面积发生误差,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人在合同中对面积误差有约定的,从其约定;合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积x100%
你好!“诚意保证金”是可以退还的,这钱是说明你有购买的意向,但不一定100%要购买,只是有这想法!另外,你交这钱时,肯定应该有协议之类的东西的吧,你可以看下,应该是注明可以退还的!
你好!这要看当地公积金贷款的要求的!目前,我国大多城市公积金贷款和银行商业贷款首付都要求3成,只有少数地区可以首付2成,具体的看当地银行和公积金管理中心要求!
guoyi8820191:你好! 根据建设部《商品房销售管理办法》的第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的, 房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
回龙观,天通苑…… 个人认为回龙观的最好
可能比较困难,因为现在中国的法律一般是保护弱势群体,这个官司中的弱势群体为业主及客户,一般很少会偏向中介公司,所以建议你们还是庭外和解,让业主赔一部分就算了
按照你所阐述的内容,现简单分析如下: 第一,法院审判不是随便可以更换审判长的,在此过程中你首先应该弄清楚是什么情况下换了人,是否是法院审判委员会的决定?还是有人要求先前的审判长回避? 第二,法庭调解是审理民事案件的一个环节,可以存在于审判的任何一个环节,调解不成的,应该依法判决。所以从你所说的情况看,似乎该审判长没有什么违法的行为; 第三,如果你有证据表明调解的审判长存在违法行为,你可以依法申请再审,也可提请同级人民代表大会常务委员会依法执行监督权。 因为你说的比较简单,案情应该比你说的要复杂,所以只能给你做参考。建议你咨询律师。
你好!可以胜诉!因为第一家中介在和你签定协议时,房主的产权证还没办好,不具备出售的条件,所以,中介也无法为他出售!所以,和你签定的协议是无效协议!
你好!现在出租房屋这类情况很平常,如果你对这类情况觉的不可以接受的,可以要求承租人按你的要求居住(最好是在出租合同里约定)!
政府现在已经骑虎难下,搬起砸向开发商的石头却砸了自己的脚,没有办法了,房价的飞涨就是从2004年8月31日的全国土地实行招拍挂开始的,政府本来想自己垄断土地的供应可以大大的赚一笔,没想到造成土地严重供应不足,导致房价飞涨,然后被拆迁的老百姓肯定大大提高要价,造成土地成本飞涨,从而形成恶性循环,结果政府控制不住了。 由于政府已经把土地的价格抬到历史的最高,因此没有财力大量开发经济适用房、限价房了,政府也不可能拿纳税人的钱补贴部分群众住房要求,财政预算没有这笔开支。 部分当时手里有土地的开发商都乐歪了,钱不想赚都不行,可是今后就该哭了,因为以后开发的门槛大大提高了,小开发商拿不到土地而大量倒闭,房子被房地产巨头们垄断了,房价还降的下来吗? 所以说政府是搬起石头砸了自己的脚,这就是工程师治国的情况,不是经济学家治国,没有经济头脑。
A家以非法买卖土地告法庭 是行不通的 ,A与B交易完成 ,只要是合法的 AB之间就完事,问题是B和你战士是否交易合法的,战士有没这个资格买这个土地, 若合法,有合同,不管以什么理由 都不关A的事了,交易也必须执行,否则,叫B赔偿 若ab之间,或b和战士之间 不合法的交易,赶紧和B协议关于钱财的问题归还。协议不通,快去法院立案审理,钱是拿得回的
哎, 你知道吗,看到你的这个贴,我就明白为什么这个世界有那么多骗子了,因为有“生意”啊 不要生气,真觉得你姐姐傻 但是房产还是可以通过法律程序来证明是你姐姐的,因为有中间人,还有字据在。 同时,告诉你正确的做法, 像当时这种情况,你姐只要和卖房者找律师写个契约就可以了,两百来块钱搞定,有法律效应的。 事已至此,保留好字据,如果中间人敢耍花样,就用法律程序保护自己。切记!
首先看这房子的土地证是否是划拨的土地,若是划拨的将没有大产权,变成商品房的机会很小并且办理分户产权是需交纳土地出让金。 其次,商品房买卖必须具有五证,土地证、开工证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和预售证,缺一不可。若没有五证不能上市交易 最后,房屋的预售合同如果是双方的真实地意思表示,是有效的。但最终的房产能否转移就不一定了,合同的成立并不代表最终不动产的转移是否能够实现。若最终房产证办不下来,他也就承担合同履行不能得违约责任,房子最终也不属于你
从理论上讲对你很不利,弱势一方,购房合同上对卖方没有太大的约束力 要看交易的物业作为公司房产,他想避逃的税种是哪一种?如果是个税或增值税,营业税之类的税种的话,卖方首先就是一种违法行为,合同已不具备普通的效力. 你可以给他一定的期限,如果还不能办理过户的话,可以通过广州的仲裁机构或当地的人民法院进行调解 建议通过法院来解决,因为仲裁机构首次仲裁不成功的话,同样也失去了法院调解的机会
此问题你可以到房地产 网站查询此类问题,很多的,或者最好去房产交易中心大厅去,那里有最新资料和服务解答: 一、职工在什么情况下可以提取住房公积金? 1.住房消费提取:(1)购买自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;(2)房租超出家庭工资收入的规定比例的; (3)偿还住房贷款本息的。 2.销户提取:(1)离休、退休的;(2)出境定居的;(3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可);(4)死亡。 二、怎样提取住房公积金? 职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》,加盖单位预留印鉴,后附有关支取证明材料,经市住房公积金管理中心系统审核后,办理支取手续。 提取公积金应出具的证件 一、职工退休提取公积金应提供的相关证件 1、本人退休证或退休审批表的原件、复印件; 2、本人身份证原件、复印件; 3、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份,并加盖缴存单位公章。 二、购买商品房提取公积金的条件及应提供的相关证件; 1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取,支取后公积金存款余额必须留100元以上; 2、有房管部门合同登记备案的购房合同原件、复印件; 3、本人(即权益人)身份证原件、复印件; 4、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》(请到领取单证柜台领取)一式三份,并加盖缴存单位公章; 5、提供开发商开户银行及账号,填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》; 6、支取配偶公积金,需提供结婚证或户口簿原件、复印件; 7、可以支取同在一户口上直系亲属的公积金,支取时还需提供户口簿原件、复印件; 三、购买二手房提取公积金的条件及应提供的相关证件 1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取,支取后公积金存款余额必须留100元以上; 2、成交通知书原件、复印件; 3、房屋维修基金缴款书第6联,需有银行盖章; 4、本人(即权益人)身份证原件、复印件; 5、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份,并加盖缴存单位公章; 6、支取配偶公积金,需提供结婚证或户口簿原件、复印件; 7、可支取同一户口上直系亲属的公积金,支取还需提供户口簿原件、复印件; 四、购买房改房提取公积金的条件及应提供的相关证件 1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取,支取后公积金存款余额必须留100元以上; 2、房改房审批表原件、复印件; 3、本人(即权益人)身份证原件、复印件; 4、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》(请到领取单证柜台领取)一式三份,并加盖缴存单位公章; 5、提供单位在中心售房款账号,填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》; 6、支取配偶公积金,需提供结婚证或户口簿原件、复印件; 7、可支取同一户口上直系亲属的公积金,支取时还需提供户口簿原件、复印件; 五、偿还购房贷款全部本息(即最后一次还贷)提取公积金所附的相关证件 1、提供银行出具的结清贷款还款通知书原件、复印件; 2、本人(即权益人)身份证原件、复印件; 3、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份,并加盖缴存单位公章; 4、根据银行还款通知书填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》; 5、支取配偶公积金,需提供结婚证或户口簿原件、复印件; 6、可以支取同在一户口上直系亲属的公积金,支取时还需提供户口簿原件、复印件;
物业或者承建商的责任 找不到承建商就和物业开火 估计你的是顶楼吧 最后,建议练好身体 准备和物业的保安开打哈
赔偿时候,按照开发商拖延缴纳房产证时间去计算,每天多少钱,一般都要按照8%去执行,如果不行,最好咨询当地相关方面的律师进行法律诉讼。至于没有办理房产证的赔偿事宜需要通过法律手段来解决,私下解决不会有长效。
你们这是哪里呀?满一年可以少交什么税?我们这里要满五年才可以免营业税,真是羡慕你市呀. 一般来说,只要房产证一天不是你的名字就不能万无一失,不过公证也是一个办法,房产证低押在哪都没用的,因为上面名字是对方的.这样吧,只要你还没去搞定过户手续,你先不要交首期,可以先签订三方合同,也就是购房合同,交付几万元的定金,上面写明到约定日期办房产证之时交完首期,然后新的房产证出来之时将尾款交给对方
定金协议上面是有签定合同的时间的,如果是过了时间你们还不去签定合同就是违约啊.,拿回定金的方法很多,但是宗旨就一个:让房东违约.他就会退还你的定金,但是我没有看到你们的定金协议,不知道具体细节,还有,我在 上海,你们那里的情况我不是太了解,建议你还是找一些亲戚,朋友商议以下,就一句话:让房东违约,如:让他觉得房子卖便宜了,让他有一些条件满足不了,,,,
如果有预(销)售许可证,合同合法有效。
不合理 肯定会影响的 你问他有没有规划 还有他有没有说买1楼送院子 这样就可以了 上法院你赢的机会很多啊
和你情况一样的不止你一个人吧?建议联合其他业主聘请律师,向法院上诉。
定金协议上面是有签定合同的时间的,如果是过了时间你们还不去签定合同就是违约啊.,拿回定金的方法很多,但是宗旨就一个:让房东违约.他就会退还你的定金,但是我没有看到你们的定金协议,不知道具体细节,还有,我在 上海,你们那里的情况我不是太了解,建议你还是找一些亲戚,朋友商议以下,就一句话:让房东违约,如:让他觉得房子卖便宜了,让他有一些条件满足不了,,,,
您好,首先我可以确定租赁合同是肯定不能当购房合同的 您买房子不看开发商的五证吗?,(建设用地规划许可证,建筑工程规划许可证,国有土地使用证,建设工程施工许可证,商品房预(销)售许可证)必须有,否则他们这就是违规的。然后再说您现在的房子肯定租来的。不然为什么不签买卖合同呀。法律保护问题,买卖应该不会,最多退您订金。因为你们签的是租赁合同,如果跟开发商签的是买卖合同,那是受法律保护的,建议您找个专业的房产方面的律师问问。祝您早日解决。
如果在这个阶段有这项活动,如果你符合条件,可以去维护自己的利益。
住房公积金是你自己的 ,如果到新单位了,需要原单位把公积金转到新单位帐户上,原公司也可以给你封存,但是需要把封存或托管的单据给你你才能办理其他业务;而且保险的转移也需要有原公司的配合才能办,养老保险需要原公司出变更单。所以,如有有问题正式的辞职吧,最好不要突然不去公司那种。 另外广州那边不是很清楚,我们这边离职都需要单位出具离职证明或劳动合同终止证明之类的,再跟新单位签约的时候新单位都要看的,所以请楼主慎重处理和单位的关系。
你是买的新房还是二手房?如是新房要看是在哪?如是二手房的话直接同卖方交协,是可以要来的。
公积金贷款比商业贷款利率低些,但公积金贷款的首付比例最少为30%,二手房还要高些。且公积金贷款额最高30万。应该所有的正式预售的房子都可以办公积金贷款,该种方式贷款最划算。
当然可以了,贷款额度只要不超过四十万,年限只要不超过三十年您就可以。但我想您几十万的房子都买了,也不差这一万块钱吧。再说,您要是真的贷款一万,十五年的话,就算是用等额均还的这种还款方式,本息合计也要一万三千多呢。我觉得没必要。
20%比较容易,如果是10%的话就很困难了(也不是没可能)。 主要看你买的是一手还是二手,房屋评估价值、公积金缴存额度以及个人资信状况
公积金是用来购置住房的,你可以用于公积金贷款,利率相对商业贷款利率低,也可以用于装修房子,建房。如果你在缴存公积金期间没有于购房的话,退休以后可以取出养老。
房屋的使用年限一般都比较长(50—70年),自已一时资金短缺,不访先买套较新的二手房,重新装修好也一样,况且二手房也在增值,等条件许可时再买新房也不迟。
住房公积金,是指单位以及职工本人共同缴存的长期住房储蓄基金,属于福利分房的范畴。就是国家由实物分房转变为货币分房。单位交存公积金的大部分,职工交存小部分。如果购房或者装修可以提取公积金,或者可以申请公积金贷款购房,享受公积金贷款的低利率。或者也可以在退休时一次性将公积金于一体去。
在需要贷款的情况下,公积金贷款是最划算的了
很难,因为开发商巴不得能有一次性付款的,这样可以尽快回笼资金。公积金贷款是所有付款方式里开发商回笼资金最慢的一种方式,而且购房合同已经在房地局备案的话就没有办法更改了。
这就和很多单位不给员工上三险一样,你可以投诉单位,要求单位必须给你缴纳公积金,但是投诉之后的结果往往是......
不能支取公积金做为房屋的首付款。因为公积金的支取的前提是要有资金的流向,也就是指个人购房付款之后才可以把公积金取出。 您办理完贷款的手续以后,再拿着您的购房合同(复印件),首付款发票,借款合同,身份证办理支取手续,取出您公积金帐户里的钱。
给你个计算利息的公式:当月利息=贷款余额*天数*月利率/30天 贷款都是要付利息的哦,你可以根据你自己的实际情况来确定贷款额度。 贷了款以后,要提前还款的话,根据你所在城市的住房公积金贷款的还款方式来确定什么时间提前还款,一般的话你只有能力提前还清的就还清啦(还清就不用付利息啦)
如果房子是用您先生妹妹的公积金贷款买的,那购房合同中一定有他妹妹的名字,在法律上也就认定您先生的妹妹为这处房产的所有权人之一,以后房产证上肯定也有您先生妹妹的名字。您现在要弄清楚的,就是将来这处房子的房产证上写的是您先生的妹妹一个人的名字,还是您先生和他妹妹两个人的名字。 如果房产证上只有您先生的妹妹一个人的名字的话,那这处房产和您没有一点关系,如果将来您离婚,这处房产也就不能做为夫妻共同财产,也就不能进行财产分割,我想这不是您愿意看到的。但等贷款还清以后,您可以要求您先生与她妹妹到房地局去办理过户手续,这样一来这处房产就是您夫妇的共有财产了。 如果房产证上是您先生和他妹妹两个人的名字的话,那就比较好办了。将来您结婚以后,可以让您先生和他的妹妹到公证处去做一个房产比例的公证,您先生所占这处房产的比例,将来也就是您夫妻的共同财产,也就不用再进行什么手续了。 其实有很多人,在婚前由于面子的问题,不愿意把婚前的财产说清楚,以后如果真的面临离婚,吃亏的还是您自己。当然,没有人结婚的时候就想离婚,但事事难料,还是把财产的问题弄清楚以后再说吧。给自己留条后路,不然当你离婚的时候,不光丢了感情,你还会发现连自己在金钱上应得的安慰都没了。 最后再提醒您一下,这种只凭嘴上说的房产的归属,在法律上是没有任何效力的。
北京市公积金贷款最高可以贷40万。根据《个人信用评估报告》的评定等级,AA级上浮15%,AAA上浮30%。所以等级最高的可以贷到52万。贷款期限最长30年。
契税不会涨,可能有些变化,就是按照面积划分优惠条件,比如北京新规定140平方米以上的住宅不算普通住宅,契税有区别了,但是按照税收不溯及以往的原则,以前买的房子可能还按照当时的税率缴纳。
房地局对于产权过户时的申报价格会有限制,不得低于房地局的评估价格或者当地的指导价格.否则会被认为是有意避税而不予过户.
北京允许使用权房产差价置换. 置换的补偿款由个人收取,需要到双方房产的产权单位办理置换手续,至于差价补偿部分双方协商确定. 各个产权单位对办理换房的收费标准不同,不会很高. 置换之后房产的承租人即进行变更.
50~53万元左右. 但是要看楼层、朝向、户型、装修等等情况综合考虑。 你可以要求净得价款而由购买方承担所有所有附加费用
对于业主来说,如果房产证填发时间(不是以入住为起算时间)不满两年的,需要交纳售房所得的5.5%的营业税,但是如果房产证填发时间已满两年,对于普通住宅免征营业税,对于非普通住宅则针对销售所得高出原购买价格之间的差额部分征收。 此外,业主还应该支付出售所得高出原购买价格之间的差额部分的20%的个人所得税(目前该税种在不少城市仍旧属于自愿报缴)。 房产的印花税(成交价格的0.1%)由买卖双方各支付一半。 只有以上税费是明确由业主负担的。
还从来没有听说过这种房产,对于手续不全的房产还是谨慎的好.建议你还是到房产所在地的房地局咨询比较稳妥
合同和协议具有同等法律效力.产权过户时,双方一同去办理手续,还有一些费用要双方共同负担(如公证费,过户手续费等).最重要的是办了过户手续以后才付房款,不要一签协议书就付款.产权过户以后(领取房产证和土地证),一切自由.
流程: 1、签订合同交付定金; 2、去银行申请购房贷款; 3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等); 4、银行指定评估师对出售房产进行评估,确定评估价值; 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核; 6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%); 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续; 8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结; 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主; 10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。 由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异,所以建议还是详细咨询贷款银行
1、可以交纳定金,但是要对业主办理房产证的时间加以约定,例如在合同中注明如果业主自签订合同后40个工作日内无法办理房产证的,则本合同终止,无条件退还定金(或者视业主违约)。 2、这家中介还可以吧,成立不久不过扩张很快,还是有些实力的
除非出售对象是直系亲属,否则没有什么方式可以逃避。降至最低的方法就是按照当地房地局的指导价办理过户申报,而不是按照实际成交价格申报。
这就要看你的二手房成交价格,首先要交契税,如果是普通住宅房是2%,其他房是4%,交营业税及附加约5.5%,如果购房子已满两年按两次价格差额计算,如果在两年之内按全额计算,交所得税按两次价格的差额的20%,当然最好是到当地房产交易中心去咨询,各地可能有差异
二手房的过户所需要的费用大概是房价的2%左右。至于又谁交费可以双方协商,没有硬性的规定。
评估费、保险费属于因为申请贷款而发生的贷款费用。 二手房的产权类型不同税费也会有所差异。 例如房改房会发生土地出让金; 经济适用房会发生土地出让金或者综合地价款; 房产证填发时间不满两年的还会有营业税; 有些地区还会征收个人所得税。。。。。。
和房产买卖的流程一样,签署赠与协议之后到房产所在地的房地局办理产权过户手续。 如果是普通住宅,契税是1.5%(非普通住宅是3%) 如果是房改房还要按照当地要求交纳土地出让金