可以与否,应当与对方协商。反正,你违约是不对的,要付出相应的代价。另外,你们约定仲裁了吗?
你们没有签合同,也就不存在违约的问题,但是这个押金在法律上应该属于定金的性质,你需要双倍返还这个数额。
基本没希望,因为二手房买卖中各种税费基本由买方出的
我这是简单版的,有漏洞参考楼上先知. 一定要先办理出新产权证,然后与证上登记的权利人签买卖合同. 以前办理过一次类似的过户,只有一人继承房产,其他全部放弃继承,那再办二手买卖时就简单很多了.
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)相关条款 二、对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,按北京市地方税务局关于二手房交易计税价格的有关文件规定执行. 只要你的45万不明显低于市场价格,就没问题! 如果明显低于,将按照国土房管局相关部门评估的价格与50万的差价的20%或者评估价的1%收税! 退税?你退得是什么税?买房的时候你缴纳个税了吗? 退税是这么回事: 按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定, 对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策,确保维护纳税人的合法权益。
你好!你当初的合同签定的有问题,取得房子后一年内他们把手续交到房管局,交到房管局就不算违约!这条款有问题,应该一年内办出产证,交进去办不出产证又没用的!所以,现在,你要先确定你这房产是不是有问题存在,目前办不出产证,办不出的原因是什么?另外,你可以到房管局去问下,是否在办理?一般手续齐全的,交房后一个月到半年产证早办出来拉!
可以做执行调解,房子已经被保全对你不利,对方可以申请强制执行,这样房子拍卖后所得扣除执行部分(包括判赔部分+利息+执行费等)其余的还给你。如果你能保证不被强制执行的话,你就拖拖看,看胜诉的原告在执行无望后,会不会让步,你可以通过执行调解少赔一点算了。
合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。 法律依据:《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
主要看对约定的理解了,从你这方面来理解,肯定不应该为对方缴纳应由对方支付的部分税费。
你好,如果没有明确为定金的,不需要双倍返还
购房没有完成,不需承担中介费,中介不办理由此造成损失可以要求其承担 我的补充: 2015-09-16 16:01
你的理解正确,楼房的共用部位在公摊范围内,属于全体住户。
如果你不想要房子了,可以要求房东承担违约责任,如果违约金不足以弥补你的损失的话,有权要求赔偿实际损失。委托律师处理,需要帮助,来电联系预约面谈
该房屋能否买卖必须要弄清楚房屋的性质,如果是经济适用房未满五年一般是禁止转让的,即使满五年后政府也享有优先回购权。另外该合同条款不完备,至少应当约定房屋的交付时间及办理房屋过户手续的时间,以及相应的违约责任。
第一你没有签订委托合同中介是没有权利带人看房的!你可以不给他看,现在可以不付中介费用。第二,现在合同已经签订这就没有中介的事,如果违约金不高可以违约,和买方协商。
您好,可以委托律师起诉,根据合同约定,要求履行合同义务,如给您造成损失或构成违约可以一并主张,详细情况可以咨询律师后处理
您好,合同是有效的,您做为被告建议您积极应诉即可。如果您认为中介有责任的话,可以依据您与中介的合同并搜集相关证据追究中介的责任。
1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章)。 2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章)。 3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章)。 4、房屋产权证原件。 5、他项权利证原件。 6、受托人身份证原件及复印件。 注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。 不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。
1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等。 2、去贷款银行申请提前还款。 3、还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。)。 4、还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税)。 5、到银行贷后管理中心取解押材料。 6、到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去)。 7、到不动产登记中心解押。 8、归档,完成解押。 注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。
房产抵押贷款就是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押,并由第三方为其贷款提供担保并愿意承担连带责任的贷款方式。它不同于按揭贷款的地方是实际上客户已经有了可以上市交易的房屋抵押给银行,而不是即将拥有。
房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年;房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证加名字费用如下:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
(1)、房产评估的内容 1、建筑物的折旧程度 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 2、土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 3、资本化率 资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。 4、基准地价 基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。 5、标定地价 标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 6、房屋重置价格 房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。 7、底价 底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。 8、补地价 补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。 (2)、房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3、所在小区和所在板块的房价走势 4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
第1日,递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2至7日,评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 第8至10日,银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。 第11至33日,交首付,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
招商银行个人消费贷款产品特点:可根据客户需求分次发放。每次放款的金额之和不得超过审批的贷款金额,每次放款的贷款期限一致,还款方式相同。 建行消费贷款产品特点:贷款额度高,消费用途广,且贷款利率低,其快e贷产品,贷款利率仅7.6%左右。 工商银行个人消费贷款产品特点:人综合消费贷款具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长。 兴业银行个人消费贷款产品特点:1.个人综合消费额度授信期限最长可达10年。额度循环反复使用在授信期限内,已使用的额度在偿还贷款后即可恢复。2.担保方式多样可采用质押、抵押、抵押加保证、保证担保方式或信用方式。3.贷款用途多样可用于出国留学、住房装修、旅游、大额耐用消费品消费或其他个人或家庭所需消费。 华夏银行个人消费贷款产品特点:1.用款灵活:在合同约定期限和额度内,随借随还,即用即支,不再需要逐笔审批;2.担保方式多样:可接受质押和抵押两种方式担保;3.期限较长:贷款期限最长可达5年;4.用途广泛:可满足借款人在旅游、装修、健美、购买消费用品等多种消费资金需求。
1、办证人居民身份证或原籍乡以上人民政府或公安机关出具的身份证明; 2、暂住在本市居(农)户内的,应提交户主的户口簿或身份证原件(复印件),暂住在出租房内的,还应提交房屋合法出租手续或协议。证件地址与暂住地址不一致的,户(房)主应注明办证人实际居住的详细地址; 3、暂住在机关、团体、部队、企事业单位和建筑工地内部需集体办证的,提交加盖单位公章的有流动人口姓名、性别、户籍所在地、暂住地详细地址、公民身份号码、服务处所、联系方式等基本情况的申领暂住证名册; 4、本人近期一寸正面免冠黑白或彩色照片3张。 有关暂住证的办理期限以及详细的办理流程小编给大家进行了一个详细的介绍,如果大家近期需要办理暂住证的话就可以按照小编的方法去办,不出意外的话是可以办理成功的。当然了,各个地方办理暂住证的流程和期限可能稍微有所不同,但是基本上是一致的,还有小编要告诉大家的是暂住证有一定的期限,如果暂住证过期的话,大家一定要及时的办理。
施工前应办理的手续: 一、根据国家建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定: 房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前,应当到房屋基层管理单位登记备案,到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋 鉴定部门申办批准。 二、向物业管理部门提供以下手续: 1.装修申请、施工图纸及所做工程项目的内容; 2.公司的营业执照复件;资质证明; 3.施工人员的身份证、暂住证、务工证; 4.交纳一定的管理费及押金;办理施工人员出入证。 用户应提供必要的施工条件 1.如果是自己购买材料,告诉装饰公司你准备用什么样的材料。 2.到房管部门、物业管理部门办理有关的施工审批手续,如拆除非承重墙,改煤气管道(按规 定不允许改动)等。 3.同邻里协调关系。用户应提供人口、性别、年龄,有条件的应绘制房间草图,计划好房间或区域的使用功能,标明开间进深尺寸和选用的材料、颜色等。 4.用户应提供家用电器的型号、规格,使用厨房主妇的高度,所喜欢的装饰风格在生活上有什 么特别的要求。 5.腾空房屋,准备好向施工单位提供的房间钥匙。
各大银行的贷款利率都是一样的,五年以下的要低点,五年以上的都一样,如果你贷款期是十年按揭,但是一年后又想把所有钱都还了的话,除了信用社外,其余银行都要收取违约金. 一般的住房按揭贷款的还款方式为等本金还款(逐月递减)和等额本息还款方式,两种还款方式每月的还款额中包含贷款本金和贷款利息,我粗略地计算一下,(逐月递减)的还款方式在贷款到期日还清后,利息相对于(等额本息)来说要低点.如果用等本息还款的话,头几年的还的贷款利息比贷款本金还要多,这是正常的.!顾客在签定借款合同之前一定要详细清楚了解借款的金额、期限、利率、还款方式等,明白后才在借款合同上签名,按指模,签住房按揭借款合同是有律师见证的,借款合同在双方签字、盖章后就具有法律效力了; 建议去农信社贷,不过大多房开都是开户在建行,如果真要去建行办理的话,最好算算自己的生活开支,努力还贷,年限不要贷得太长,最好五年期的按揭,划算。
一、比较申请条件 从申请贷款的条件上面来分析,所有的银行申请条件都差不多,去要区别在于借款人的自身条件上面,比如,个人的资产,企业的固定资产规模等情况。所以比较出哪个银行的贷款条件门槛相对较低条件较少的即可。 二、比较申请的额度 这项对比可以直接看出是否符合自己的包转,不同的银行贷款额度审批上面会有不同的政策,在还款的形式和方式上面也会多少有些不同。每个月的还款额度也会影响到我们的正常生活,因此在考虑额度的时候必须考虑的借贷还款的额度。 三、贷款利率 利率的高低直接决定着银行的收益,因此高利率的相对容易贷款得到审批。
向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; ②去贷款银行申请提前还款; ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。); ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税); ⑤到银行贷后管理中心取解押材料; ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档,完成解押。
办理房屋解抵押所需材料: 1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章); 2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章); 3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章); 4、房屋产权证原件; 5、他项权利证原件; 6、受托人身份证原件及复印件。
对于抵押贷款房产的要求:房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年,房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
办理流程 1、流动人员带齐上述资料,到街(镇)出租屋管理服务中心办证窗口,填写信息登记表,提交申请 2、窗口工作人员审核信息登记表,并采集流动人员相片及相关信息,开具居住证领取凭证 3、制证完成后,窗口工作人员再将居住证分发给申办人。
1.费用低(包括利息和其他费用) 房贷的利息,是国家规定的,哪家银行都一样。关键是其他费用。律师费、鉴证费、保险费……,各家银行不同,一家银行的不同时期也不同,购房人要直接问银行。 2.附加条件 比如开卡、开折,事先存入多少钱,而且必须是活期的,委托银行代扣的。这些内容基本上属于灵活掌握,要耐心沟通才行。还要看自己的财务状况、时间精力等方面。 3.还款是否方便 哪家银行的网点多,对自己还款来说比较方便,这个也是要考虑的一方便,毕竟现在个人咨询情况,对于消费者来说,对于你以后购房,或者办信用卡越来越重要,你的还款是否及时,有什么预期,现在银行贷款有什么程序,还款方便对消费者也是非常重要的。
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。 需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份件件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份件明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
房子你是拥有所有权,不会过期,除非质量有问题不能住呢有时间限制的是房屋所占的土地在我国分为国有土地和集体土地,我们个人只有拥有使用权一般住宅用地的使用权是70年,商业用地是40年,工业和其他是50年这个时间是从开发商取得土地开始算起,比如一个开发商06年买的土地使用权,3年开发,你08年买的房子,09年才交房入住,那么你的时间从06年算起70年到期后,如果房子没有质量问题,还能继续居住,那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用,一般高层房屋一套只分摊几个平方的土地,所以交不了几个钱。
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可以负责任的告诉你,不行。 <br/>因为农村的宅基地的所有权是集体的,当初你要集体的土地上建房时并没有交土地出让金,也就是说,你用了集体的土地建房没有没有出钱,只出了手续费。这种房称“小产权房”。房屋从你拆掉后没有申请重建,就没有了使用权了到今天,你的上诉证件已成历史,只剩下收藏价值而已,土地使用权又归集体所有。 <br/>如果,“土地承包经营权”还在该农村,上诉房基还是你的承包权范围内的土地,可以按承包地的现在使用性质进行补偿。
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如果已网签,并且在当地建委联机备案了,但是还没有交房,还是可以更名的。(需要跟开发商有很硬的关系。)<br/>如果已网签,在当地建委也联机备案了,并且您也收房了。那就更不了了。
这个要看你从哪里迁: 如果从外地迁到武汉市,买新房中心城区的必须同时满足面积超过100㎡,总价超过50万的商品房;远城区的必须同时满足面积超过90㎡,总价超过30万的商品房。 如果是本地户口或者本地集体户口,只要是商品房都可以直接落户,没有限制。
1、自动 <br/>2、估计当地房管局要求公证 <br/>3、可以领的,与拆迁办协商即可 <br/>4、可以 <br/> <br/>没土地证和房产证,其实都可以补偿,看协商。各地做法不一。 <br/>补偿比例不定,评估要看具体的房子状况。 <br/> 没有土地证肯定是有影响的,如果土地证下来,能给全额补偿款。
你这种情况肯定不影响补偿的,楼房户主是你本人,不管户籍的事。<br/>如果是农村拆迁,你户口迁走拆迁就没你的份了。
这个目前还在计划中,还没那块,可以当地的街道直接问下<br/>估计是这个是还需要一段时间,最少出通知还要有四五个月的样子<br/>最好是可以到当地的相关部门的网站问下最好了<br/>这个上面可能你问的得不到最佳的答案<br/>毕竟这个上面的影响力也是有限,如果上面开始安排了<br/>那你就要做好准备的了,以及以后的一个房子规划<br/>等等,要运筹帷幄,到时候受手访脚乱就不好了。
大概120平方米左右吧!小孩户口好迁!上学没有要求! <br/> 最低80平米吧!
黑庄户乡安置房迁户口需要民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。黑庄户乡公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。黑庄户乡公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准办理。 黑庄户乡安置房迁户口要准备:本人身份证原件和复印件本人户口本原件和复印件如果是工作迁移,需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同;如果是黑庄户乡结婚迁移,需要携带结婚证以及房产证(房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名,其他人的无效)
可以由他人代办。户口迁移中涉三个环节,其中前两个环节即办理准迁和迁移证手续时可以不需要本人前往别人代办,但最终一个环节即持迁移证入户环节最好本人前往办理。具体流程及注意事项如下: 1、办理准予迁入手续,本人不去可代办,但你应当备齐所有需要提供的证件证明材料(必要时需提供授权委托书); 2、办理户口迁出手续,本人不去可代办,代办人应为原籍户内成员中的成年人才可以,需要提供准予迁入证明(迁出地留存联)、居民户口簿、居民身份证,迁出地派出所审查符合后,开具户口迁移证; 3、办理户口迁入手续,最好本人前往,因为入户时打印的常住人口登记表需要你对其中的项目内容进行确认签字,现场采集本人人像照片录入系统,别人代替不了。此环节需携带准予迁入证明(迁入地留存联)、户口迁移证、身份证、拟入户居民户口簿(新立户的不需要)。
本来,在现实生活中,有些人卖房不是由于自个想卖,而是迫于各种因素不得不卖。但是,卖出的房子是自个唯一的房子,并且卖了房子以后又没来得及买入新的房子,因而户口就无法处理搬迁。 此外,有些人卖了房子以后就住进了公租房、养老院或许私家租赁的房子,而这些房子都无法处理,因而致使了原房子内的户口无法迁出。
卖房人一旦不搬迁户口,就会给买房人带来许多困惑。首要,买房人后代的就会受到影响,不少人买房即是为了让孩子读名校,但这么的都会请求孩子的户籍必须在对应的内,假如卖房人不迁户口,并占用了,买房人的后代就很难。 其次,买房人在支付了高额的购房款以后,理应对房子享有彻底的支配权和使用权,但卖房人不迁户口就意味着他人的户口仍然留在自个的房子上,这让不少人从心理上就无法接受。 后,假如卖房人的户口不迁出,那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化,如果卖房人惹上官司,司法机关根据户籍信息找上门来,这就会给买房人带来不少费事。
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。 “小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。