够买遗产房
看中一套房子，现房主已过逝，他有五个子女，一直是其中一人和其一个嫂子出面协商卖房事宜！他说所有兄妹都同意出售，但都半年了，他还没把遗产继承办好！请问我有什么办法确定他所有兄弟姐妹（房屋继承人）都同意出售此房，并取得凭证？第二，用什么方法可防止他反悔不出售房子？我如交付定金，他有兄妹到时说不同意，不知道卖房的事，那怎么办？那合同是否无效？第三，这房产权已有十年，他们继承后，我再买，过户需交哪些税？急
企鹅:你好！
这样的房产建议暂时不买！理由：
1、无法确认卖方是谁，遗产继承没有办理好，谁是房产的所有人？不要以为，5个子女平均分配这个房产，因为遗产不只是房产，还有其他财产。分配时，可能有人继承了存款，有人继承其他财产，有人继承房产，价值基本一样就行了。
在遗产分配没有确定前，卖房的人有没有房产还是一个问号，你敢把钱给他？
2、没有确定房产归属，对方并办理了房产变更登记后，才能签订买卖合同，否则无效！另外，房产如果是五个人共有，和其中一个人签订的买卖合同也是无效的。必须五个人一起签订合同。
3、继承的房产，不管是多少年，都要缴纳5。5%的营业税。此外，还要缴纳：交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花...全部
企鹅:你好！
这样的房产建议暂时不买！理由：
1、无法确认卖方是谁，遗产继承没有办理好，谁是房产的所有人？不要以为，5个子女平均分配这个房产，因为遗产不只是房产，还有其他财产。分配时，可能有人继承了存款，有人继承其他财产，有人继承房产，价值基本一样就行了。
在遗产分配没有确定前，卖房的人有没有房产还是一个问号，你敢把钱给他？
2、没有确定房产归属，对方并办理了房产变更登记后，才能签订买卖合同，否则无效！另外，房产如果是五个人共有，和其中一个人签订的买卖合同也是无效的。必须五个人一起签订合同。
3、继承的房产，不管是多少年，都要缴纳5。5%的营业税。此外，还要缴纳：交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0。05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0。
5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
登记费和工本费:90元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20%
。收起
我这是简单版的,有漏洞参考楼上先知. 一定要先办理出新产权证,然后与证上登记的权利人签买卖合同. 以前办理过一次类似的过户,只有一人继承房产,其他全部放弃继承,那再办二手买卖时就简单很多了.
我这是简单版的,有漏洞参考楼上先知. 一定要先办理出新产权证,然后与证上登记的权利人签买卖合同. 以前办理过一次类似的过户,只有一人继承房产,其他全部放弃继承,那再办二手买卖时就简单很多了. 收起
二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是： 1、 购房者（借款人）到房地产经纪公司，办理贷款委托手续，并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料； 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估； 4、 到保险公司交纳保险金； 5、 银行对手续进行初审； 6、 签购房抵押贷款合同； 7、 到公证处办理合同公证； 8、 在贷款行存入首期购房款； 9、 过理房屋过户手续； 10、 办理抵押登记； 11、 银行审批后放款。
