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房子的产权到期后怎么算?

房子的产权到期后怎么算?


            

全部答案

  • 房子你是拥有所有权,不会过期,除非质量有问题不能住呢有时间限制的是房屋所占的土地在我国分为国有土地和集体土地,我们个人只有拥有使用权一般住宅用地的使用权是70年,商业用地是40年,工业和其他是50年这个时间是从开发商取得土地开始算起,比如一个开发商06年买的土地使用权,3年开发,你08年买的房子,09年才交房入住,那么你的时间从06年算起70年到期后,如果房子没有质量问题,还能继续居住,那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用,一般高层房屋一套只分摊几个平方的土地,所以交不了几个钱。

    房子你是拥有所有权,不会过期,除非质量有问题不能住呢有时间限制的是房屋所占的土地在我国分为国有土地和集体土地,我们个人只有拥有使用权一般住宅用地的使用权是70年,商业用地是40年,工业和其他是50年这个时间是从开发商取得土地开始算起,比如一个开发商06年买的土地使用权,3年开发,你08年买的房子,09年才交房入住,那么你的时间从06年算起70年到期后,如果房子没有质量问题,还能继续居住,那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用,一般高层房屋一套只分摊几个平方的土地,所以交不了几个钱。收起

    陆雄伯

    2017-12-23 19:50:21

物业交割

  • 拆迁户口申请书格式是怎么样呢?

    XXXX公安局(或派出所): 本人XXX,XX岁,XXXXXX人,于XX年X月X日于贵辖区XX处购买了XXX平方的住房一套。根据XXX规定和本人需要,特申请将在XXX处的本人及妻子X孩子X的户口迁到贵辖区XX路XX号X小区XX楼XX单元XXX室。望领导早日批复! 申请人:XXXX XXXX年X月X日

  • 买房迁户口流程是什么?

    1.一般来说,只要是50平以上的或者是200W以上的都是可以落户的。买房迁户口流程有哪些相关的内容呢?本人的申请书是一项必要的内容,还有相关的原籍公安派出所开具的户口的证明,其中可以包括姓名、出生年月日、户口的性质、加盖户口专用章还有居民省份证的编码等等。 2.户口簿、居民省份证,婚姻状况的证明,房屋的所有权证,还有契税证,买房落户的申请审批表等等都是非常关键的,最后一项就是民进调查报告, 3.买房迁户口手续一般都是需要户主本人带上相关的资料到房管局出具相关的申请以后,接着还需要带上本人的身份证,养老保险等相关的资料到新的户籍地区申请办理入户手续。

  • 迁户口时要什么材料办理?

    一、自己身份证原件和复印件。如果是就业搬迁,需求新公司开具就业证明亦或新的就业合约;如果是婚姻搬迁,需求带着婚姻证以及房产证(房产证上只能是自己亦或自己爱人的名字,其别人的无效) 二、怎样处理市内户口迁出。处理市内户口迁出,迁户口需求什么证件?应持下列证明证件到其户口地址地派出所处理。 1、迁出人的居民户口簿; 2、农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会赞同入户的证明。 二、怎样处理迁往外省市户口。 处理迁往外省市户口,迁户口需求什么证件?应持下列证明证件到其户口地址地派出所处理。 1、迁出人的居民户口簿及居民身份证; 2、外省市公安机关开具的户口准迁证; 3、因大、中专院校招生、结业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。 三、怎样处理市内户口迁入。 市内户口迁入,迁户口需求什么证件?应持下列证明证件到其户口迁入地派出所处理。 1、迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口搬迁证; 2、迁入户的居民户口簿; 3、新立户的要有房管部分出具的居处证明或房子产权证明; 4、迁入人契合申领、换领居民身份证条件的,每人交自己近期正面免冠一寸光纸是非大头相片两张,已满16周岁,已收取居民身份证的,每人交相片一张; 5、因婚姻迁入的要持婚姻证; 6、迁入乡村区域的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会赞同迁入的证明; 7、迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所赞同后,再处理户口搬迁手续。 迁户口的其它处理情况 一、市区居民处理市内户口搬迁 1、所内搬迁。 凭户口簿、公民身份证直接到户口地址地派出所处理户口搬迁;属婚迁的,须附交婚姻证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房处理搬迁的,须附交房产证复印件。 2、所间搬迁。 凭户口簿、公民身份证到入户派出所处理准予迁入证明;属婚迁的,须附交婚姻证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房处理搬迁的,须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出派出所处理《市内搬迁证》后,再到入户派出所处理迁入手续。 3、跨区搬迁。 凭户口簿、公民身份证到入户派出所处理请求,填写《入户请求表》,派出所受理后呈分局批阅;属婚迁的,须附交婚姻证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房处理搬迁的,须附交房产证复印件。经分局审阅赞同后,凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出地派出所处理《市内搬迁证》,再到入户派出所处理迁入手续。 二、留意事项: 如果是购房迁居亦或婚姻迁户口,牢记最终必定要到该社区居委会注册入册,不是在派出所迁完户口就完毕了,不然在某些意义上也归于黑户。如果需求出示房产证,有必要是自己的亦或自己爱人的,爸爸妈妈亲人之类的一概无效。

  • 天津迁户口所需条件是什么?

    一、具有本市常住户口; 二、请求在本市平等区域之间将户口搬迁至现住地; 三、契合本市平等区域之间的户口搬迁方针规则; 四、本市平等区域之间户口搬迁是指市内六区、环城四区和滨海新区之间的户口搬迁,二区三县区域之间的户口搬迁。

  • 天津迁户口所需手续哪些材料?

    一、移入人《居民户口簿》、居民身份证和户口搬迁书面请求; 二、移入地址的房子产权证明及复印件。归于产品房、房改购房以及经济适用房(限价房)的,凭《天津市房地产权证》或购房合同;归于公产房、企业产居处及廉租房(经济租借房)的,凭《天津市公有居处租借合同》; 三、凡归于投靠的,凭移入户《居民户口簿》、移入户户主居民身份证和赞同落户书面证明。 1、对归于夫妻投靠的,还需凭《婚姻证》; 2、对归于爸爸妈妈与子女之间投靠的,还需凭《独生子女证》、《出世医学证明》或其他能够证明亲子联络证明材料;对归于(外)祖爸爸妈妈与(外)孙子女之间投靠的,还需凭祖爸爸妈妈与子女亲属联络证明材料、子女与孙子女亲属联络证明材料; 3、对触及中小学招生入学搬迁或投靠的,应要点检查房产证件及亲属联络证明; 4、对投靠亲朋好友或空挂户口的,应严格控制。对确有困难、理由充沛的,还需凭现住地派出所开具的“不具有落户条件证明”。

  • 天津迁户口处理流程是怎么样的?

    一、完结体系内助口数据搬迁操作。对归于当场处理的,应当场经过警务信息体系处理户口搬迁手续;对需经批阅处理的,应依照文件规则和体系流程,逐级检查报批后,凭户口批阅卷和体系授权信息处理户口搬迁手续; 二、与自己或申办人核对户口项目注册内容是否正确。对不一致的,应据实改动;对空项的,应当即收集; 三、对因处理户口搬迁导致移入户户内成员之间“与户主联络”改动的,移入地派出所应在处理搬迁后当即改动; 四、完结户口搬迁体系操作后,打印《常住人口申领二代证注册表》,并交与自己或申办人审阅签字;大众承认后,在移入户《居民户口簿》上打印搬迁人的“常住人口注册卡”,并在移出户《居民户口簿》中处理移出刊出手续。对移入户运用已加盖“空白”图书印章《居民户口簿》的,应重新打印《居民户口簿》,在剩下“常住人口注册卡”上加盖“空白”图书印章,回收原《居民户口簿》,并将新《居民户口簿》编号录入体系; 五、交还申办人《居民户口簿》等手续材料。 处理地址:凡契合上述条件的带上以上所需证件手续到所需迁入的新房地址地的统辖派出所直接去处理。 迁户口并不是随意便就能够的,也是需求达到迁户口流程的,如有的是婚姻、有的是经过买房等等。天津市内搬迁户口最好了解一下天津市内迁户口流程。

  • 买房迁户口的概念是什么呢?

    首要,让我们先来了解一下什么叫做户口搬迁?户口搬迁是指在居民常住地产生变化之后,将户口迁到现住地的一种方法。其实户口搬迁的方法有许多种,其间买房户口搬迁就是其间的一种。购房者在购买房子之后,搬进入住、获得了产权证,达到其他条件往后就能够将户口迁入房子的地址地。可是处理买房迁户口手续之前,千万不要忘掉了将材料预备好。 借贷买房是否能迁入户口,是要分详细状况来定的。如果你是首套房,买房迁户口是没有问题,也能够挑选不迁户口的,由于户口地址地不影响买房借贷。若不进行户口搬迁的购房借贷,只需向银行供给两边婚姻证、户口本、两边收入证明等;若处理买房迁户口,有必要出示房产证原件,并留复印件。这种状况下迁户口,应属购房入户。(其它的所需材料及规则需求向房子地址地房子处理局所进行咨询)。

  • 买房迁户口要什么条件呢?

    借贷买房迁户口必定要具有以下条件: 1、去请求处理买房迁户口需求持有所购房子的产权证明(现已过户); 2、所购买房子的用处为居处(正常居住),房子的产权类别有必要归于私有; 3、请求人是房子产权的人,国内常住居民的户口,居处地址地执行为非农业户口; 4、在房子地址地接连交纳了社会保险必定期限以上的市外人员; 5、各省市的其他要求(详细依据不同区域迁户口的条件有所不同)。

  • 买房迁户口的要收取多少费用呢?

    处理户口搬迁需求交户口搬迁证费用,一般为5元。(各城市对户口搬迁证费用收取的规则不同,有的区域是2元每证,建议您向当地的派出所去进行咨询)。

  • 孩子上学迁户口的相关内容有哪些呢?

    1.一般要视情况而定。下面可以就分农业户口还有非农业户口两种情况来为说一下大学迁移户口好不好这个关键的问题。 2.本身是农业户口的话,户口转到了城市,这样就会变成非农业户口,还会失去农业户口享有的很多优厚的待遇,这些还会失去一些继承父母所承包的土地使用权、宅基地等,现在国家慢慢在扶持农村,还可以减少贫富差距。

  • 婚后夫妻迁户口需要注意哪些事项?

      一般来说,如果是符合夫妻投靠来市入户条件的本市居民的配偶,户口在外地的,同时还没有正式的工作的,那么就可以申请来市随夫(或妻)入户。   只有是申请夫妻投靠必须要向配偶户口所在地的派出所提出入户的申请,还应该要填写相关的《入户申请表》,连同有关的证明材料交派出所审核手续也是非常关键的,属证件的,还可以交给派出所验核以后,提供相关的复印件。   入户申请理由的书面报告是非常关键的,像夫妻双方的户口簿、居民身份证还有结婚证, 像市入户一方原籍派出所出具的户籍证明,还有相关的劳动部门出具的待业证,一般是指非农业人口。

  • 上海迁户口流程是什么?

    户籍窗口”还需要说明相关的情况,还应该要索取“窗口服务告知单”还有“申报常住户口申请表”,里面还有一些详细的要求,夫妻双方需要准备的资料还有如何填写相关的申请表都是非常重要的。上海迁户口流程还需要注意哪些相关的内容呢?双方身份证还有户口簿,双方还应该要提供结婚证还有结婚登记档案:上海市一般是在双方登记结婚的地方的档案馆去调档,婚姻登记处还会把这些材料转给当地的档案馆进行保存。上海迁户口流程还需要注意什么内容呢?如果女方是外地户口的话,必须要提供“流动人口婚育证明”手册,上海户口的男方还应该要到街道开具计生委的相关的证明文件。上海迁户口流程还需要关注什么问题呢?业主还需要提供双方所在地街道的计生委开具的“婚育状况证明”,这项证明还应该要证明你的家庭情况和子女情况,还有相关的婚姻状况,还需要街道和街道的上级单位都应该要盖章。办理的时候街道会告知你。上海迁户口流程还需要关注哪些内容呢?外地户口一方户籍所在地的“就业失业登记证”,外地户口一方的上海市的“居住证”,必须要满一年才可以。

  • 上海迁户口流程注意哪些事项?

    一般来说,外地户口一方原籍的“养老保险手册”还有当地的社保中心出具的“养老保险缴费情况证明”,这项都为养老保险的转移做好了相关的准备。上海迁户口流程注意事项还有哪些呢,如果有子女同时还有落户上海的,必须要提供,“出生证”还有幼儿园的就读证明文件。上海迁户口流程还需要关注什么内容呢,如果上海户口一方如果原为外地户口迁入上海的话,那么必须要提供当初的入户原始迁移文件,去当初接收户口的上海的派出进行办理。上海迁户口流程的注意事项还有哪些呢,准备齐了以上的材料以后,还需要填写“申报常住户口申请表。”上海迁户口流程还需要注意哪些相关的内容呢,业主带上所有的材料,同时还需要备好复印件,去上海市户籍一方的派出所的户籍窗口,让办事人员预审核。

  • 买房后业主不迁户口要怎么做?

    南京市公安局专门出台过弥补性文件,限定房子产权人能够需求独自立户,并且,这个限定是根据物权法的准则而出的。处理“独自立户”时需求人除正常落户手续外,还要专门提交一份书面阐明,写明:我已知晓某某某的户口在房子里,并签字。如此,便能够处理购房人无法落户的问题。

  • 小产权房子怎样出售?

    1、小产权房能够进行出售,可是一般都存在着危害。依据有关原则规矩,员工购买公有住所,在国家规矩的住所面积内,能够按标准价出售。员工购房后别的具有部分产权,能够承继和出售,但出售要在购买5年今后或可进行。 2、原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权份额进行分配,经过政府赞同有正规修造手续的新民居是合法的,能够持久具有寓居。 3、对没有合法修造手续的房子,不要去买这个才是实在的小产权,它不合法随时会被强制撤除,部分产权与悉数产权的不同之处在于,部分产权是着重永久运用权和承继权,而对收益权和处分权的行使则限定在必定规划之内。 4、购买小产权时要留意两边约好好房子的价格及付款时刻。一般新建的产品房及预售的产品房都是按所销售房子的修建面积来核算房子的价格,即约好每平方米修建面积的价格为多少元,然后用单价乘以修建面积来核算房子所需付出的价款。

  • 购房迁户口有什么政策规定?

    户口搬迁是在居民常住地产生变化后,将户口迁到现住地的方法。户口搬迁的方法有多种,其间买房户口搬迁就是其间一种。购房者在买房后,搬进入住、获得产权证,达到其他条件后就能够将户口迁入房子地址地。可是处理买房迁户口手续之前,不要忘掉将材料预备足够。 买房迁户口的条件。请求处理买房迁户口须持有所购房子产权证明(已过户);所购房子用处为居处(正常居住),房子产权类别有必要为私有;请求人是房子产权拥有人,国内常住户口居民,居处地址地执行非农业户口;在房子地址地接连交纳社会保险必定期限以上的市外人员;各省市的其他要求(不同区域迁户口的条件有不同)。

  • 购房迁户口所需求的手续有哪些?

    第一、向迁入地派出所提出请求; 第二、迁入地派出所赞同迁入; 第三、向现户口地址地派出所提出迁出请求; 第四、户口地址地派出所开户籍证明; 第五、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科请求迁入; 第六、户政科签发《准迁证》; 第七、持《准迁证》回户口地址地派出所处理迁出并开搬迁证; 第八、持搬迁证、身份证去迁入地派出所入户。

  • 购房迁户口所需求的材料有哪些?

    一、外省市迁入要预备哪些材料? 迁入人的户口搬迁证、准予迁入证明和居民身份证; 市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿; 18周岁以上的人口应上交自己近期正面免冠一寸光纸是非大头相片两张; 结业分配应持报到证和接纳单位局级以上安排人事机构的报户口证明和接纳单位证明。 二、市内户口迁入要预备哪些材料? 迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口搬迁证; 迁入户的居民户口簿; 新立户的要有房管机构出具的居处证明或房子产权证明; 迁入人契合申领、换领居民身份证条件的,每人交自己近期正面免冠一寸光纸是非大头照两张,已满16周岁,已收取居民身份证的,每人交相片一张; 因婚姻迁入的要持婚姻证; 迁入乡村区域的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会赞同迁入的证明; 迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所赞同后,再处理户口搬迁手续。 三、市内户口搬迁方法及所需材料 1、所内搬迁: 凭户口簿、公民身份证直接到户口地址地派出所处理户口搬迁; 属婚迁的入户,须附交婚姻证、计划生育证明等复印件; 属分房、购房、建房处理搬迁的,须附交房产证复印件。 2、所间搬迁: 凭户口簿、公民身份证到入户派出所处理准予迁入证明; 属婚迁的,须附交婚姻证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房处理搬迁的,须附交房产证复印件。 凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出派出所处理《市内搬迁证》后,再到入户派出所处理迁入手续。 3、跨区搬迁:凭户口簿、公民身份证到入户派出所处理请求,填写《入户请求表》,派出所受理、批阅; 婚迁住户须交婚姻证、计划生育证明等复印件;分房、购房、建房处理搬迁住户,须交房产证复印件。审阅经过,凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出地派出所处理《市内搬迁证》,再回来处理迁入手续。

  • 小产权的房子怎么卖?

    小产权房未经士地处理部分赞同而运用团体土地的涉嫌违法用地;小产权房无缔造用地规划许可证、缔造工程规划许可证的涉嫌违法缔造;小产权房没有获得产品房出售许可证,因而不能处理《房子权证书》。关于小产权房,无论是国家土地有关部门仍是国务院,处理历来强硬。 市民购买小产权房是不受法令维护的。小产权房在手续全的状况下,也只能算是合格的村民房。现在的小产权方是不能够在销售流通的,一些中介也只是在暗中兜销。严峻含义上说,销售小产权房是违法行为,小产权房也是禁止销售流通的。市民购买小产权房利益遭到损害时,也得不到法令维护。

  • 小产权的房子买卖该如何处理呢?

    1、购买小产权房无法处理借贷,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,添加购房危险。小产权房如遇到拆迁,将被视为违章修建,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权具有者,之后按从前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或许产权具有者不讲诚信,小业主的利益得不到确保。 2、运用权、乡产权、小产权的房子无产权确保,不具有房子、转让、处置、收益等权力,且不能处理房子产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书,只需乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样典当、流通。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难确保。 3、小产权房和一般含义上的产品房比较,没有土地出让金概念,也没有开发商的赢利攫取。小产权房的价格,一般仅是同区域产品房价格的1/3乃至更低,这是许多城镇居民顶着产权危险购买小产权房的底子原因。首要应当清晰的是乡产权房只需依法处理了相关批阅手续,其就是合法修建,法令是答应村庄团体在团体土地上缔造住所的。 并非只需是乡产权房就是不合法修建,其只是因出售环节存在的一些问题和现行法令法规发作冲突,才让人误以为是不合法修建。小产权有必定的优点,但也有必定的危险性,购房者在购房时应该多多留意。

  • 什么是小产权房子?

    所谓“小产权”是指在农人团体土地上建造的房子,未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部分颁布,而是由乡政府或村委会颁布,所以叫做“乡产权”,又名“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地运用证和预售许可证,购房合同疆土房管局也不会给予存案,所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。

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卖房准备

  • 买新房还是买二手房?

    其实如果急于自住,而且像降低交通生活成本,二手房是最好的选择,毕竟可以稍微装修下就可以自住,且二手房一般都在市区,生活相当便利。因在国家宏观调控下,短期内溢价能力存在一定限制,因为二手房受贷款年限限制,往往不能贷满30年,所以首付比例较高,需要的资金更多,且税费较多较高,户型设计老化,房屋硬件较少(新风系统、小区的雾森系统等)所以投资者考虑新房比二手房更合适。

  • 有套二手房想卖怎么定价、调价赚得会多呢?

    一、看政策 政策风向是房屋价格的指向标。当政策在收紧信贷或是提高缴存社保年限等买房门槛,就表示政府要限制部分购买力。 1、如果你的房子是位置好的刚需或改善型普通住宅,那房价仍有上升空间。政府的调控,更激发起了人们对房源紧俏、房价上涨的预期。所以,你可以大胆,但也别一下子涨太多,容易吓跑购房者。 2、如果你的房子各方面条件不太理想,那就别了。限购限贷对各方面都很平庸的房子影响大,购房者会减少这种房屋的购买需求。这个时候,遇到合理的购房者,在合理的价格就卖掉,千万别太贪。 3、如果是豪宅或别墅,遇到限购限贷政策时也要小心。虽然房屋条件没话说,但在贷款难的时候,价格太高的房子更难觅得买家。 二、看准市场行情 1、看周边二手房房价 周边同等类型、地段、品质的二手房价格是有利参考项。你可以参考这部分房屋价格涨跌情况,进行或决定。 操作方法:询问同小区新迁入业主的购房单价,去二手房交易网站查询房屋成交记录,去的中介咨询成交记录及成交价格。 2、看房屋在中介处的咨询量 如果看房咨询的人多,就表示房屋的需求大,你可以适当上调价格; 如果看房咨询的人少,就表示房屋的需求小,你应该适当下调价格,看看咨询量是否会上来。 注意事项:有的中介为了多拿分成,会不顾市场行情,引导你提高房价。所以,中介的话不可全信,要根据自己的分析来判断行情。 3、参考周边新盘价格和销售 如果新盘价格比开发商之前的楼盘高出很多,而且销售火爆,则说明现在购房需求比较大,你有机会; 如果开发商开盘就大搞打折促销,销量还不怎么样,则表示目前市场缺乏购房需求,你就别想的事了。 三、定价、调价小技巧 1、了解房子的,间歇性放出 先了解手中的二手房相比于其他二手房产的在哪、劣势又有哪些。但是卖方不能一次性把能夸的都说了,因为这样往后的谈判你就再没有根据了。比如,以后当买家指出几个房屋缺陷之后,卖家拿不出新的证据予以回应,那就陷入被动了。你可以间歇地放出,就像利好政策不能一齐放出一样,这样才能给自己足够的回旋空间。 2、确定心理价格底线 在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据,事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值,切不可将底线定得过高,造成二手房长期卖不出去的现象。 3、预留一定的砍价空间 如果低价是200万,切不可直接挂出200万,适当调高一点,如230万,遇到买家,这是再为表示诚心,给出一定优惠,到210万、200万,买家砍了价,心理高兴,成交! 具体方法:如果急于出售房产,砍价空间应在心理价格底线上上浮3%??5%;如果不急于出售手中房产,砍价空间在心理价格底线上上浮5%??10%。 4、察言观色,判断对方的态度 一个优秀的卖家,从买方的语言神色,可以判断出他对商品的需求程度。如果对方短期内就要搬家,购房需求强烈,你就没必要在价格上松口。

  • 二手房办快速过户要多久?

    《房屋登记办法》要求转移登记(俗称过户)须在30个工作日内完成。

  • 买了一套二手房,过户完多久可以拿证啊?我来回答..

    一般20个工作日就可以了,希望对你有用。

  • 买二手房为什么要过户?

    一般的,二手房过户因为产权不满5年需要多缴纳6.55%的营业税及个税,故而要等到产权满5年再过户可以省些钱,但是也仅限于面积小于144㎡的住宅,其它不符合要求的房屋仍是要缴纳营业税的。不知道LZ的情况如何?O(∩_∩)O~

  • 二手房交易流程及注意事项有哪些?

    内容一:二手房的审核 二手房审核的内容主要是包括房产、房子质量的审核。众所周知,大家在买二手房的时候,就是怕买到了不正规和质量差的二手房,这一点非常重要。因此二手房购买前的审核是非常重要的,那么审核的第一步就是要对房主的房产证、购房的发票、税务的发票等等进行查看,这些都是要仔细查看的。在这之后就是要审核房子的质量了,这一步也很容易,可以审核一下水电方面、地面、卫生间等空间上的质量,有问题就及时向业主提出反馈。 内容二:交定金和签购买合同 当你完成好内容一所说的内容后,如果没有任何问题,就可以签合同交定金了。一般来说,交定金首先是要叫全额的百分之五。这个定金示范是有一定规定的,签合同时一定要注意合同内容,要看清楚物业、违约费等,还有原房主的个人信息也要清楚了解, 内容三:赎楼 赎楼可以有两种操作方式,第一是业主需要通过请担保公司想银行借贷款,第二呢就是买家需要通过担保公司再向银行做按揭,这样的话银行就会把金额发给业主。 内容四:付房子的首期款项 因为法律和其他制度在二手房的交易上是比较严格的,所以资金监管上形成了一个非常成熟的体系,因此不用太过于担心,业主们的权益还是受到很大的保障的。当你过户时,将首款进行支付,银行就会将这笔钱转给卖家,但是在过程中出现一些问题的话,这笔钱就会又回到你手里,日后再做支付。当然,请银行也是用支付一些小费用的,这一点做预算的时候要注意。 内容五:确定房子的买卖合同 当你在签订买卖合同的时候也要注意几个点,比如产权情况、交易税费等等,这些在合同书籍必须明确税费等由哪家承担。

  • 二手房预约过户怎么查?

    您都给钱了为什么现在过户 您这么信任他先给他钱 不过户他跑了怎么办? 您的钱应该先交到资金监管中心 过户的时候房管局会压他的房本 然后钱到了 他账户上后 房管局会给你出新的房本 他跟您过户了什么事情都没有了 可以不走监管中心 他不过户 这房子就是他的 就要打官司了

  • 二手房买卖都需要支付什么费用?

    二手房有好几种性质啊,税费不一样的。首先商品房营业税:15万*5.5%=8250元个人所得税:15万*1%=1500元契税:15万*1.5%=2250元印花税:15万*0.05%=75元交易管理费:3元*总面积=?工本费:50元再者是房改房(单位分房/福利分房)你得看一下买了分摊面积没有,分摊费用=评估单价*分摊面积*30%还有补地价(国有土地出证金),15万*1%=1500元。后者如果是回迁房的话,有回迁协议卖方可以免税。以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。如果是“各付各税”,你只要交“契税,印花税,交易管理费”就行了。一次性付款流程:签合同——房管局递件(至七个工作日)——查税,交税,过户(至三个工作日)——出新证——交楼。

  • 西班牙的房产交易流程是怎样走的?尤其是房屋租赁流程?

    和国内差不多。一般有家具的是押二付一,合同期为一年。但是近几年房东有可能要租户存6个月的房租在银行以防违约,毕竟西班牙的法律相当无效。合同的细节问题要千万小心,经常有陷阱的。

  • 问一般一手房交易流程(详细)例如有个新楼盘,从你去看一直到给钱,入伙,拿到房产证所有的过程,每一个步骤。请详细有序地列下来。
    满意答案会追加分数的,谢谢。

    一:看房。 <br/>二:定房,交定金。 <br/>三:约定时间签合同(有些地方签两次,一次是纸上的,一次网上的,如果有网上的,则纸上的无效) 如果需要贷款,付房屋首付。填写贷款申请(同时带上收入证明,户口,身份证) <br/>四:等待通知接房。 <br/>五:入住(入伙)<br/><br/> 我相信步骤已经很详细了。最重要的是你觉得中间应该注意什么?有什么问题。说实话。房屋交易当中太多太多了。

  • 什么是无交易转按揭贷款?

    无交易转按揭贷款是二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要,欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额,也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。   原借款人所需资料:   1、借款人和权利共有人身份证复印件   2、 房地产权证原件   3、借款合同(抵押合同)原件   5、 还款卡或还款存折复印件   6、房屋买卖合同   新借款人所需资料:   1、 借款人和权利共有人身份证复印件   2、借款人和权利共有人户口簿复印件   3、借款人婚姻证明复印件   4、借款人和参贷人的收入证明   5、 首付款收据   6、房屋估价报告   7、房屋买卖合同   8、 如公积金贷款另附公积金帐号  

  • 二手房超过20年可以贷款吗

    只要那个房子确定是你的,你有房产证,就是可以贷款 的,但是贷款金额要银行评估你的房子所值价值外才可以

  • 二手房超过20年能贷款吗

    可以,只要你证件齐全,还有就是房屋的外观还有内在损伤不是很严重,

  • 投资海口二手房比投资新房好吗?

    面对一直居高不下的房价,为数不少的经济承担能力有限的购房者,不由将视线转移到总价都不是很高的二手房和小户型新盘上来。同时,由于都具有较高的投资回报,二手房和小户型也受到越来越多房产投资者的青睐。我是海南A房网的置业顾问,对置业投资两相宜的二手房和小户型做了对比分析。 据资料显示,二手房成交的建筑面积单价与周边一手楼盘差距较大,主要因为二手房总面积一般较小,总房价低,于是成了不少购房者的首选。同样,小户型也因为总价低、配套齐全,而受到中低收入家庭的喜爱。

  • 二手房怎么做贷款

    一、办理二手房贷款时所需材料:1、身份证原件及复印件;2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;3、首付款凭证原件及复印件;4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;5、户口簿原件及复印件;6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、办理二手房贷款缴纳的税费:1、营业税(卖方):2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费:50元/宗。9、贷款担保费贷款额×1%担保公司10、评估费评估值×0.5%评估公司11、中介费:各个中介公司收费标准不同,以中介收费为准三、办理二手房按揭贷款的流程:(1)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。(2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。(3)在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。注意:办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程,银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者按照银行的要求办理即可。但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

签订合同

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