现在的开发商,买卖房屋合同都是格式合同,且大部分内容都是限制购房者的条款,这个问题比较普遍。反正他也不愁房子买不去。卖方市场不太好办。
你能得到赔偿 在买卖合同里不是已约定了?? 开发商还有多少时间能交房?? 能交房吧?? 能的话最好等等吧 如果你是一次性付款当然好办 但是你这种情况退房只是理论上可以 实际风险和手续都很麻烦 首先你跟发展商解除合同后就表示放弃了对住宅行使占有的权利 而且银行又已经把贷款发放给发展商了 就好象买了东西给了钱没拿货一样 你的首期和银行的贷款别想发展商轻易吐出来 万一期间发生什么意外 你可是两头不到岸 最好要求发展商按合同支付延期违约金 不要退房了 真的要退房的话 请聘请律师帮你操作吧 牵系到一大堆解除合同的法律问题 谨慎啊
现在的高层住宅楼基本都是剪力墙结构,大部分售楼人员都会说是一样的,其实也没什么大问题。但严格的说钢筋混凝土是指建筑物的构筑材料,比如钢混、砖混、砖木、全钢结构等这些都是说建筑材料。而剪力墙结构是指建筑物的承重形式,比如剪力墙结构,框架结构,筒结构等都是说明建筑物是怎样承重的。 不知道我解释的您明白吗?也就是说钢筋混凝土构成的建筑又分为剪力墙结构,框架结构,筒结构等这些都是钢混的一种。 售楼人员应该说“钢混剪力墙结构”更严谨。
贷款审批下来后,银行会给你借款合同,借款合同里有详细的还款日期及金额。简单说就是放款次月。
不管是有临时合同还是欠款合同,因为这个房子还没有建,按规定,房子只有封顶之后才能卖,所以说开发商开始并不具备合法的售房条件,这个临时合同是不合法的。假设还有一个借款合同,开发商说根据欠款合同的约定,我把借你的钱还给你这是合法的。
这要看合同是如何签定的,一般合同约定在交完定金多长时间内办理手续或交纳房款。虽然客户提出不买了但如果在合同有效期中介房将房子转卖他人仍然属于中介方违约,肯定要输官司。
合同无效 国家明文规定没有取得合法产权的房产是不允许买卖的。你们私下买卖有悖于国家法规,所以合同无效。 中介公司给你提供手续不齐全的房源你可以要求中介双倍赔偿定金。
如果这条路是你出去的必经之地,根据民法通则中的相关规定,你可以主张相邻权.如果有人禁止你通过是违法的,没有必要签什么合同.如果除了这条路还有其他的路可以通过的话,而且你现在就只想选择走这条路,你可以跟村干部签这个合同.约定这条路你可以通过就行了,但最好有村委会的盖章.一般合同没有另外约定生效时间的话,签署以后就生效.
本人刚买了二手房,就交易安全问题提供以下两点经验供参考: 一、当然要找中介,否则自己办手续很麻烦。但中介不是越大越好,规模较大的中介普遍存在店大欺客现象,很多问题没有商量的余地,而中介一些惯用坑蒙拐骗伎俩,大中介公司也不会少干一样的,可能还更加纯熟。建议找一个正规的、规模不大的中介公司(可以在北京市房屋交易管理网上查询),是否有营业执照,营业地点与营业执照上登记地点是否一致,有这两条,就足够了。小中介一般服务态度好,付款方式、期限以及中介代办事宜都可以商量。 二、查看房主产权证原件,并注意是否有抵押登记(如有在产权证上一目了然),签约时一定要房主本人到场,最好夫妻双方都在。 下面是购买二手房注意事项的权威建议,特转来: 随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大,二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐,但是,旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题。 ★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ★二、了解二手房的房屋结构 二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。 ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成,逐步改善住区环境,一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活带来更多烦恼。 ★四、考察一下二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为好。 还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。 ★五、买二手房选个安全中介 目前在许多城市,虽然已放开了住房二级市场,但政府职能一般只是在两头把关,即审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察,根据人员素质,办公设施现代化程度,信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。 中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。 另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。
是的,按照原来的购买价格计算。 如果是房改房那么就按照政府统一核定的基准价格计算。
你遇到的这种情况很常见。 如果购房合同里没有, 购房时的承诺没有用,你查看一下宣传品(楼书、册页、灯箱、围档、广告等)里面对你那个空中花园有没有描述,按照新的房地产广告法规定,宣传品(楼书、册页、灯箱、围档、广告等)也视为合同的要约。 有些开发商在宣传品中会自以为是地标注:“仅作为……用,最终以……为准”,不要紧,一是这些标注与新的房地产广告法有抵触,国家规定,民间约定与法律法规抵触则无效;二是这些标注不会出现在所有宣传品中,如报纸广告、围档围墙上一般没有。
1、如果是2004年购买的依旧按照之前的契税政策缴纳,即房价的1.5%; 2、一般来说只要该房产尚未备案就可以更名,不过你购房时间距离现在已经有一段时间了,估计已经改不了了; 3、以后等产权证下来再改名就要按照过户手续办理了,需要重新缴纳税费; 4、产权人死亡需要办理继承公证,所有顺序的继承人都需要同时到场,而且继承人中有已经死亡的还需要有该人的死亡证明。
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
首先要看您买的房子是什么性质的房子,商品房、二手房还是经济适用房。我还是说一下商品房期房的贷款程序吧,您如果是其他性质的住房,不明白的可以再问我。 一、初审 1,找相应的管理部,带着身份证、户口本、已婚的带结婚证、大专以上的带最高学历证明、有职称的带职称证明、购房合同、首付款发票。到管理部填写《贷款申请表》(三份),之后进行初审。需要提醒的是,第一次一定要申请贷款的本人到场,不然办不了。 2,申请人填写《个人信用申请书》 3,管理部开具《抵押物审核评估通知单》到指定机构做抵押物评估 二、复审 1,三个工作日之后取《信用评估报告》、《抵押物评估报告》之后进行复审 2,审核各材料的原件,整理送审材料,管理部收购房合同原件 提醒:各种材料因为需要的复印件很多,大家在复审之前要多印一些,大约每种材料要4份,购房合同要5份完整的。 三、面签 六个工作日之后到管理部进行面签。 签《借款合同》以及其他的附属合同 四、放款 以上就是公积金贷款的大体步骤。如果买的是商品房现房,二手房的话,手续就会相对复杂一些。
加共有人要花5000元,共有人用公积金还贷应该没有问题.
个人住房公积金贷款利率各档次均上调0.18个百分点,其中,5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%;5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。
公积金可以办理但是大多数业主不愿意,因为办理周期长而且需要先办理过户手续之后一段时间再由银行将贷款部分交付原业主。个人可以到公积金管理中心直接申请
公益金和公积金有什么区别: 公司法里面的公积金和公益金其实有三种,第一是法定公积金,第二是任意公积金,第三是法定公益金。这个统称为公司的三金,法定公积金是按照法律必须提取的公共积累资金,它的提取比例是利润的10%,任意公积金的提取比例是5—10%,达到整个注册资本50%以后可以不再提取。法定公益金的提取比例可以在章程中规定,但是不得低于5%,这三金的提取是在整个公司的利润中占第二位的,在公司交完税收之后就提取这三金。
借款合同,首付款发票,身份证和提取卡的原件及复印件提供给单位的经办人,由经办人办理支取。 可以用作提取储蓄卡的包括:邮政储蓄存折、交通银行“太平洋卡”、中国银行长城人民币信用卡、工商银行牡丹信用卡、活期存折、农行金穗卡、招商银行“一卡通”、华夏银行华夏卡、北京银行京卡、活期存折(不能使用医疗保险专用卡或折)、光大银行阳光卡、民生银行民生卡、福建兴业隐含兴业卡、活期存折、深圳发展银行发展卡、中信实业银行中信卡、上海浦东发展银行东方卡
可以索要发票。 有管道没煤气没法构成索赔依据,但是确实属于看房时候观察不细。
一、初审 1,找相应的管理部,带着身份证、户口本、已婚的带结婚证、大专以上的带最高学历证明、有职称的带职称证明、购房合同、首付款发票。到管理部填写《贷款申请表》(三份),之后进行初审。需要提醒的是,第一次一定要申请贷款的本人到场,不然办不了。 2,申请人填写《个人信用申请书》 3,管理部开具《抵押物审核评估通知单》到指定机构做抵押物评估 二、复审 1,三个工作日之后取《信用评估报告》、《抵押物评估报告》之后进行复审 2,审核各材料的原件,整理送审材料,管理部收购房合同原件 提醒:各种材料因为需要的复印件很多,大家在复审之前要多印一些,大约每种材料要4份,购房合同要5份完整的。 三、面签 六个工作日之后到管理部进行面签。 签《借款合同》以及其他的附属合同 四、放款 以上为公积金贷款的程序,贷款额度视不同地区也略有不同,北京是各地区中最高的,额度最高为40万,上海最高为20万,其他地区的额度可以具体咨询当地的公积金中心。
申请人的户口本、身份证(使用配偶公积金的还需提供配偶的户口本、身份证,双方未在同一户口本上的需提供结婚证)、公积金卡及密码;购买商品房的,需提供经当地房产管理部门登记备案的《商品房买卖合同书》和购房首付款发票;购买经济适用住房的,需提供经济适用购房合同书和交款收据;购买二手房的,需提供房屋买卖契约和房屋评估报告;购买单位集资建房的,需提供集资建房备案协议书与交款收据。
您可以到公积金管理中心投诉单位,但说句实话投诉单位了以后,您也未必能得到一个您满意的结果。毕竟现在单位都说自己没钱,所以您也拿他们没有办法。有些人连法院的判决都不执行的,更何况没有任何执行力的公积金中心呢!
“买断工龄”,通俗地讲,就是企业让那些几乎干了一辈子的员工拿点“遣散费”走人。是改革开放初期我国一些国有企业在改革过程中安置富余人员的一种办法,即参照员工在企业的工作年限、工资水平、工作岗位等条件,结合企业的实际情况,经企业与员工双方协商,报有关部门批准,由企业一次性支付给员工一定数额的货币,从而解除企业和富余员工之间的劳动关系,把员工推向社会的一种形式。 劳动者须明确的是“买断工龄”是违法的。 《中华人民共和国劳动法》规定:“建立劳动关系应当订立劳动合同”(16条);“用人单位和劳动者必须依法参加社会制度,缴纳社会保险费”(72条)。可见,企业必须与员工签订劳动合同,并依法参加社会保险,缴纳保险费。如果企业与员工解除劳动关系,员工即使不能迅速重新就业,也能依法享受失业保险、养老保险、医疗保险等社会保障待遇,而不存在员工离开单位就没人管的问题,因此也就无须“买断工龄”。但现在仍有一些国有企业无视国家政策法规的明文禁止,在安置富余人员时还采用“买断工龄”的做法。针对这一现象,为了保障员工的合法权益,维护国家法制的统一,国家有关部门在制定劳动和社会保障政策时,严格禁止企业采取“买断工龄”形式将员工推向社会。 1999年劳动和社会保障部颁布的《关于贯彻两个条例扩大社会保险覆盖范围加强基金征缴工作的通知》规定:“任何单位都不能以‘买断工龄’等形式终止职工的社会保险关系。”1999年国家经贸委、财政部、中国人民银行《关于出售国有小型企业中若干问题意见的通知》也强调:“确保企业职工合法权益不受侵犯,出售方应在申请出售前征求职工对出售方案和职工安置方案的意见,任何部门和单位不得在企业出售中终止职工社会保险关系,不得借出售之机,违反国家有关规定对职工‘买断工龄’或为职工办理提前退休把职工推向社会。”
你说的不是很清楚。一、如果你目前没有借贷关系是可以做20%首付的。二、公积金是国家用于单位给员工购房、房屋装修、及家具等费用而设立的政策。只要你有公积金帐户并连续缴纳半年以上就可以使用。公积金一般最高贷款额为39万,有些会更高一点,但至于你能贷多少比例,你必须向单位人事部咨询。(各单位的公积金所存放的公积金归集部是不一样的,政策会有些出入,归集部所指定的贷款银行也不一样)另外,公积金的缴寸比例和你的工资有直接关系(国企为月工资的8%、外企为10%。你的月还款是有金额限制的)建议你不要做组合贷款,你的总房款48万除去12万的首付剩下的钱比例已经不大了,再做组合贷太麻烦而且你的费用会加大。
单位办理公积金是不用调查个人档案的! 公积金帐户的开户和档案是没有关系的,单位给个人开户时只要在“增加汇缴清册”上提供个人的身份证号,就可以了。 办理公积金贷款的时候,并不用单位盖章,也不是找银行办贷款,而是要找公积金中心下属的归集部门办理贷款。
需要说明的是5年后过户对于买家有很大的风险,甚至不排除血本无归的风险。所以及强烈的建议不要置国家规定于不顾而购买后不过户。
做低成交价格(不得低于当地过户指导价或者评估价或者最低计税价格) 加大合理费用。 不过避税属于不合法行为,查出来会遭受处罚,而且以上避税方法对于交易行为的安全性是有风险的
你问的是个人所得税吧,应该是:应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平米-合理费用,应纳税额=应纳税所得额×20%。
1、其实在办证前是可以改名的,但必须先改合同才行的,不可能不改合同就改户名; 2、如果开发商通过改合同的方法来改户口是合乎规定的; 3、你上面所说的情况开发商没有违规,所以不会承担法律责任; 4、其实怎么更改户名开发商比谁都清楚,只不过是开发商不想给你办理罢了;开发商最多是说话不守信,但不违法; 5、只要还没办证都是有办法改名的,最简单的办法就是你按退房处理,再与你找的人签订合同就行了; 6、你可以再找开发商协商一下,好好说也许能够办理,因为对开发商来说除了麻烦其他没什么损失的; 7、有的地方政府对一个楼盘改名的次数是有限制的,比如有的规定改名率不能超过10%,也许是达到这个规定了所以开发商不能再办了。 8、祝你心想事成 8、
你是要原票吗。租赁房屋需要交纳的税有房产税和营业税,营业税5.5%房产税12%,房产税交一遍就可以了,营业税却不能抵扣。
实际上从1994年就规定了买卖二手房要缴纳个人所得税,不过因为二手房市场不景气就没有执行,现在政府想借此调控房价,其实没有抓到问题的根本。
如果这套房产是你们家庭唯一住房的话,可以不用交纳个人所得税。前提是该房产是产权房
楼上说的没有错,但我就不明白了 你为什么要低于你的购房价卖呢?很是不明白
开发上可以这么做,跟他们说说好话。 我们这里的开发上还建议这样做那,能够少叫不少费用。,
如果卖方无法提供买入价格,可以按照总价的1%-3%交纳个税 我最近也买了房子,7月30号签的合同,31号交的税,中介说这样的话房东一般就不用补缴个税了。 我也在上海,对这个问题最近一直很关注,因为我们的买卖合同上写着:如果让房东补缴个税,交易无效,互不追究责任。作为买家,我可不希望这样的结果出现。 唉,烦,希望快点过户
在你办证时拿父子的证明加入你儿子的名字就行了.然后你去公证处公证放弃对这套房子的所有权利.房子就是你儿子一个人的了.
赠与要叫契税,继承则不要,交点工本费就行了。 两种方法的要去公正处办理公正,公正费几百元就行了。 拿死亡证明和产权证等根据遗嘱或继承顺序去公正处办理公正后,去产权登记部门转移。
首先,如果缴纳契税后你没有合理理由拒绝继续交易的话,属于你违约,你所缴纳的定金是不能退还的。但是只要没有办理过户手续(提交过户申请与资料)的话,在1个月内还是可以将契税退还的
一般来说,面积大的房产由于总价比较高,所以税费方面也相应有所增加;至于折扣和优惠,就要看具体的项目情况,一般来说,只是在全款一次性付清的前提下,比贷款购房有所优惠,优惠幅度也仅再千分之一到千分之三左右
我有过教训 协议的拟订可以请律师来审议 但 有一点 最好去公证!具有法律效益的!
个人所得税各地是相同的,都是20%。 计税依据是收入-原购买成本-缴纳的营业税及附加、土地增值税、印花税 出售居住用房后一年内重新购买房屋的,相应退还已缴税款(新购价超过出售价的全额退还,少于的按比例退还)。 出售自住5年以上的唯一居住用房,免个人所得税。
1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。 2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳。 3、产权证印花税:金额为每本5元。 4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。 5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。 二手房交易中 卖方应付的费用 1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5%计算缴纳。另:新政策明确了2005年6月1日后,个人将购买不足2年的住房对外销售的,应全额征收营业税。另有规定,按照房产证日期凡满二年的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。 3、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳。 4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。 5、 二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。 另外,测绘费用则根据如下标准进行收费: 房屋面积 测绘费 50平方米以内(含50) 80元 50至100平方米(含100) 120元 100至200平方米(含200) 160元 200至300平方米(含300) 200元 大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元 (注:如上述税费有变动,以政府管理部门公布为准。)
主要是看是否通过综合验收,以及房屋里的基本设备是否与合同上注明的一致
我们同事在百树花园买的房子,现在已经3200以上/平米了 而在放鹤洲的房子现在也要4500/平方米以上了 关键不是平均价,而是地段\交通\社会福利等等的因素都考虑进去,然后才能知道均价
方山附近有莱茵东郡,可能在4000元左右,还有就是天印花园的高层,3500左右,还有靠成山附近的,3200-3600。还有很多拆迁房,不过那没有两证的。
看看京华时报上的一篇文章吧! 北京房价总体呈上升趋势(附部分经适房价格) 昨天,北京市建委发布今年上半年已购公房和经济适用房指导价格。数据显示,市内已购公房再上市的交易价格西城区房价最高,密云县最低。已购公房和经济适用住房再上市的交易价格总体呈上涨势头,但昌平回龙观镇地区、海淀成府路地区等地的成交价有下降趋势。 房价总体呈上升趋势 今年1-6月,东城等18区(县)已购公房和经济适用住房再上市买卖平均成交价格为3814元/㎡。与去年同期相比,城八区加上大兴、昌平、通州等11区已购公房和经济适用住房再上市平均成交价格为4272元/㎡,比去年同期上涨了262元/㎡,涨幅为6.52%。已购公房中西城区价格最高,区平均成交价格为6083元/㎡,密云县价格最低,县平均成交价格为1009元/㎡(详见表一)。 7区域房价涨幅较大 与去年同期相比,涨幅在300元/㎡以上的典型区域有7个,分别是东城区的东直门外地区,宣武区的槐柏树西便门地区,朝阳区的双井地区,海淀区的北洼地区、二里庄地区,丰台区的丰台镇地区,石景山区的金顶街地区。 9个区域有下跌迹象 在总体上涨的趋势下,也有部分典型区域的平均成交价格出现了下跌,这些区域主要是海淀区的成府路地区,昌平区的南口镇地区、沙河镇地区、北七家镇地区、东小口镇地区、回龙观镇地区,大兴区的小营地区、滨河地区,通州区的新城地区,降幅在22~269元/㎡之间。 经适房再上市价公布 市建委昨天同时还公布了今年前6个月52个典型经济适用住房项目再上市买卖指导价,海淀区清华园北、朝阳区百环家园每平方米指导价最高,为5175元,昌平区松园小区指导价最低,为2675元(详见表二)。 相关说明 1.本次发布的已购公房和经济适用住房指导计价标准为每平方米建筑面积单价。 2.本次发布指导价格的基准住房标准: 已购公房再上市基准住房标准:80、90年代建设;多层楼房2或4层,高层楼房中间层;一居室建筑面积40㎡-52㎡,二居室建筑面积53㎡-65㎡,三居室建筑面积66㎡-85㎡;多层楼房正向房,高层楼房西房;配套设施齐全;一般装修的已购公房。 经济适用住房再上市基准住房标准:多层楼房2或4层,正向房;配套设施齐全;一般装修的经济适用住房。 (二)部分经济适用住房价格 区(县) 项目名称 指导价格 昌平区 松园小区 2675 天通苑 3107 回龙苑 3254 回龙观 3289 通达花园 3266 房山区 行宫园 2743 北潞园 2865 大兴区 团河 2903 瑞海新城 3153 石景山区 田村路北 3632 翠谷玉景 4346 晋元庄小区 3796 西山枫林园 4175 海淀区 玉海园 4485 清华园北 5175 安宁西里 3711 今日家园 4895 君安家园 3856 宣武区 莲花晴园 4735 丰台区 顶秀欣园 4119 顶秀二期 4119 丰益花园 4177 长安新城 4375 首科花园 4676 开阳里 4722 正阳小区 4180 正阳二期 4180 诚苑小区 2927 建欣苑 4197 丰体花园 4200 三环新城 4200 西府景园 4230 世纪风景 4231 怡然家园 4302 明月嘉园 4332 朝阳区 定福家园 3945 望京A4区 4476 望馨园 4587 电子城 4164 朝阳新城 3501 建东苑 3588 翠成馨园 3611 宣祥家园 4611 双惠居住区 3688 青年路 4621 富华家园 4634 百子湾 4655 通惠家园 4678 百环花园 4887 芍药居 5011 百环家园 5175 单位:元/m2 住宅区配套设施要交维修金 昨天,市建委小区办下发通知,要求从即日起,住宅区红线范围以内的写字楼、学校等配套设施的非住宅业主,应在办理交易过户手续前交纳专项维修资金。 据小区办负责人介绍,根据国务院《物业管理条例》第五十四条关于“住宅区内的非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业(以下简称非住宅)的业主须建立专项维修资金”的规定,本市自2004年9月1日起签订商品房买卖合同或交接协议的住宅区内的非住宅业主,应在办理交易过户手续前,交纳专项维修资金;业主在办理交易过户及产权登记手续时,应当提供已交纳专项维修资金的证明。 在交纳专项维修资金时,商品房平均价格以市统计局每年公布的价格为准。同一个住宅区执行同一年度标准,即区域内首户交纳之日的年度标准,其他接收单位按此标准执行。 非住宅业主交纳专项维修资金的标准是:与单幢住宅楼结构相连的非住宅的业主按购房款2%的比例交纳;住宅区内的独幢非住宅,有二个或二个以上业主的,按购房款2%的比例交纳;只有一个业主的,按购房款1%的比例交纳;非交易形式取得的配套公共建筑设施,其单位建筑面积的交纳标准为上一年度商品房平均价格的2%。 三成业主未及时拿到房产证 “预售商品房交付90天办产权”实施难度大 根据建设部最新发布的《城市商品房预售管理办法》,如无特殊约定,开发商应当协助业主在商品房交付之日起90天内办理完房产证。记者昨天从有关部门获悉,北京目前约有30%的业主没有及时拿到房产证。 据了解,业主无法及时取得产权证主要原因有:首先是销售方式不合理。在开发商没有付清任何地价款,没有办理各种手续的时候,业主已经把所有的钱款都通过银行付给开发商了,这之后如果双方有争议,被套住的是业主;其次,在实际中,房管部门并不针对个人办理产权证,建设部新规定中开发商应协助业主办理产权证的条款落实很难;三是开发商没有办理完合法手续,无法取得产权证。 参考文献:京华时报