找质量监督部门吧,那是个关键环节。。
你的担心是多余的。 基础工程是一个建筑物的重要部分,直接关系到楼房的质量安全,在设计环节中会充分考虑到各种因素 在施工环节中,建筑工程的质量监督部门对建筑物的监督中,基础部分是监督的一个重要环节,业内叫验槽。 没有通过验槽的项目,不得继续施工。 如果施工过程中没有达到质量要求,没有达到设计的要求,质量监督部门不会同意继续施工的。 如果质量监督部门没有同意其继续施工,而建设单位或是施工单位继续施工的,质量监督部门有权力查封工地,最后的验收环节也通不过。 如果质量监督部门工作人员,工作失职,造成质量安全事故的,监督人员要负法律责任。 这已经从制度上有了保障。
首先,国家是不认可期房交易的 在卖方产权证尚未下发的时候签定的买卖合同在法律上是不被认可的,如果没有纠纷大家自然相安无事,有了纠纷这份合同保障不了你什么权益的. 做公证很难 要看公证处能不能给你做这种没产权的买卖了 最后,满五年过户风险很大,建议最好不要采用.
1.这个交易的风险是什么?我如何能尽可能的避险? 第一个风险可能来自单位。单位集资房通常都是卖给本单位职工的,带有一定的福利性质,因此,享受单位集资的购买人即使取得房产证后,在一定时间内只有其自己可以居住,而不得买卖。一旦要买卖时,该单位享有优先回购权。故你与该集资人达到买卖合同后,该单位可以主张优先购买权而导致你们买合同无效。如果购买人没有取得房产证的情况下,该购取得的仅是一种债权而不是物权,该集资单位知道该集资购买人出售其购买的房的期待权时,单位可以取消购买人的购房资格。第二个风险可能来自出卖人,因为在我国不动产所有权实行的是登记制度,如果他取得了房产证的情况下,尽管你们之间有公正文书,但仍然是对债权的公正,而不具有物权的效力。假如出卖人违背诚实信用的原则,以两样的方法再次了售,且对方取得是是善意的,支付了合理的对价并办理了过户登记,即不动产善意取得。那时你的权利就没有法律保障了。 2.如果先公证,应该写怎样的内容? 公证内容无论你怎么样写都不会取得该房产的所有权。这种方法是过去中介机构为了避免在5年内过户要交纳5%的增值税而采用的违法方法,根据我国合同法第52条的规定,也会因“以合法的方法规避法律、行政法规的强制性规定”而无效。 3.如果出现这样的事情:对方没有得到产权证,我该怎么办? 如果出现这样的事情:对方没有得到产权证,最好的办法就是不买。免得以后真的出了问题而后悔。 个人观点,仅供参考。
出卖人应当在2008年3月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第4种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、经建设局工程竣工验收备案。 以上四条是交付房屋所要具备的条件.与对方第九条“ 出卖人逾期交房的违约责任。 逾期超过30日后,买受人有权解除合同。”的约定是两个根本性质不同的条款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十五条 “根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”的规定,因为你们之间有约定“逾期超过30日后,买受人有权解除合同。”的条款,你当然可以要求解除合同。
国务院2000年1月颁布并开始实施的《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。这个是包括毛坯房在内的。如果物业说你装修破坏了防水层只要你没有进行开槽,他的话也是站不住的脚的。可以向当地消委会反映。
一说问 对精装修房的验收,要事先有准备,向有装修经验的人请教,最好做过多年的,大的,并且,是品牌家装公司工程总监的工程师请教。如,渗水痕迹如何查。线条天然与科技木如何鉴定等 二说看 对邻居家的验房要看,但是,看邻居家找的是不是家装方面的行家。如,迎着阳光成45度角看乳胶漆、油漆是否平整,光滑等。 三说学 不管精装修房还是毛坯房都要按照标准来,也就是说要学习国家和地方的有关标准。如,在国家标准与地方标准有时是有差异的,此时,应按那个标准执行等 四说抹 要自己亲自动手抹。如,油漆光不光滑,门上、门边光不光滑,优其是旮旯胡同,更要注意等 五说试 验房既要有经验,同时,要有先进的仪器。如,进口的激光测距仪、验电器等是必不可少的。检查房间高度、大小头、使用面积等。这理要说的优其是电的方面要亲自查,地线是否联接,包括在用的空调,墙地瓷砖是否有空鼓等
当然要赔 7万房银行还有利息呢 房子批了能盖几层他们自己还不清楚吗?拿了你们的钱没准去炒股票了现在又说不能盖
一、正确的房屋验收程序 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。 二、验房需准备的工具 验房师赵小强提示,正常验收房子时间一般是持续1~2个小时,需要带的工具包括: 塑料洗脸盆:用于验收下水管道; 小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓; 塞尺:用于测裂缝的宽度; 5米卷尺:用于测量房子的净高; 万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通; 计算器:用于计算数据; 水笔:用于签字; 扫帚:用于打扫室内卫生; 小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳:用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 三、验房内容及方法 目前,开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容,很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收,并将验收结果写在交接书中,对于不符合合同的部分或质量出现问题,有权利要求开发商维修。 外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。 检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。 视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。 检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出。 检查门窗的密封:是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀。 窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。 高度:用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。 墙壁地面:用厂尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好,抹在墙上干后就会形成爆点。) 乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。 一般情况下,有空鼓的地方会有“咚咚”的声音,如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。 管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 厨房和卫生间:是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。 闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压, 二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 地面下水情况:在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。 卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。 暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气体排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。 镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。 电器管线等: A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。 C、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进的现象。 D、检查弱点插座数目。 E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 检查完这些工作,如果没问题的话,可以在验收交接书上签字;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,房屋内在质量如何检查,这里综合有关专家经验,附上36条验查房屋质量的简易方法,均是新楼容易发生的问题。您不妨记住并逐条检查看一看 关于门: 1.门的开启关闭是否顺畅? 2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边) 3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音? 4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧? 关于窗: 5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 7.窗户玻璃是否完好? 8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 关于地板: 9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响? 10.地板间隙是否太大? 11.柚木地板有无大片黑色水渍? 12.地脚线接口是否妥当,有无松动? 13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象? 关于顶棚: 14.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 15.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 16.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 18.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声? 19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方? 20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?21.内墙墙面上有否石灰爆点? 关于厨厕: 21.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 22.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声? 23.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当? 24.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 25.砖缝有无渗水现象? 26.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? 27.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅? 28.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 29.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾? 30.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。 其它: 31.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合? 32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。 33.供水管的材质?上海曾发文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细菌生长,增加水中的铜含量,有益健康。 34.试煤气热水器开关是否妥当? 35.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其它管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 36.自来水水质怎么样?
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 “因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”之规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,你可以请求解除合同和赔偿损失。
2.您与贷款银行之间的借款关系是独立于房屋买卖关系的另一个法律关系,除非取得贷款银行的书面同意,否则您不按时交纳贷款,将会构成对借款合同的违约,将要承担借款合同规定的违约责任,同时如果开发商为此履行了担保责任的,开发商还将有权对您进行追索。建议您尽快与贷款银行取得联系,告知其退房事宜,并就暂停支付月供事宜取得其书面同意。(田潮)
联合起诉呗,还能如何。 收集好证据,包括你们的合同,开发商竣工验收不合格的证明之类的,然后联合起来聘请一个律师。你这官司好赢,律师费收起来也容易,律师都爱接。
通过协商签订样板间施工验收标准,违约责任的约定,这样你才有保障,如果甲方是比较赖皮的公司,乙方就是中套了!寻求法律帮助吧!
房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见。如果开发商的大产权证办不下来,也就无法办理产权分割,购房业主的小产权证自然是遥遥无期了。 如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证,开发商应承担违约责任
收房须知:应该如何验收房屋 (2003年3月18日 11:18) 发展商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书; 购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜; 有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上; 若验收合格,购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可,并当场填写《住房登记表》,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天。 购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手: (一)检查房屋有无裂缝 首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。 (二)检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (三)检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 (四)检查墙面、地面 对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。 检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 (五)检查卫生间、厨房地面是否做过处理 看水是否能通畅无阻地排向出水口。 (六)检查门窗 门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
1、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 2、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。 3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 4、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。 5、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。 6、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
说完了买卖房子要交哪些税,下面我们说说买卖房屋的一些注意事项,首先我们不管是买房屋还是买房屋我们交易的时候一定要到房产交易中心交易,这样有专门的地方负责检测这样一般都不会存在骗子等问题了,还有一个就是支付房款的问题,比如你的房子还有房贷或者支付方式等等一定要和对方协商好。
第一点:咱们需要对厂房进行实地考察,看看厂房是否符合咱们的要求,还应该看看厂房是否是属于合法建筑,不少业主为了租金,会违法搭建一些建筑作为厂房,这些则是不可以租赁的。对于某些行业来说,选择厂房的标准是有要求的,因此,需要十分的慎重。厂房选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估。噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,若是一旦被投诉,就不好了。若是电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些。客户如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就最好选择物流园附近。 第二点:一般来说,找厂房会通过中介来寻找,因为厂房一般都十分偏远,若是自己寻找,需要耗费的时间会比较长。不过记得一定要明确告知中介你的要求,免得浪费人力财力。 第三点:设办工厂还需要有正规的营业执照,不少人在没有营业执照的情况下就租赁厂房,其实这样是不合法的。即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。不过,咱们在签订厂房租赁合同前一定要确定可不可以办理租赁合同,因为办营业执照是需要这个厂房租赁合同的,这一点,大家一定要注意。
1.写字楼的地块用途及容积率,这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利润回报,在建设过程中,并没有完全按照规划进行设计和施工,这样的房子,还是不碰为好。建议没有投资经验,又准备长期进行写字楼投资的人,还是可以从一手市场逐渐开始,熟悉整个交易及持有的环节,再进入二手市场。 2.购买写字楼时要注意写字楼一般是不限购不限贷的,但首付、年限、利率有差异。写字楼就算是初购,也只能申请到最高五成10年贷款,税率需按基准利率上浮10%,而且不能用公积金贷款。购买公司产权的写字楼需明确转让形式 公司产权的写字楼交易时除增值税等正常税费外,还需另外交纳营业税、企业得所税等税种,令整体税费更高。 3.要注意产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司,需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保,还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中,会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人,该业主名下是否有公司,如果公司性质为无限责任公司,则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。
1、在申请贷款时,借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地,不要影响自己的正常生活。 2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种,还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。 3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起,一般是次月的放款时间为还款日,不要因为自己的疏忽造成违约罚息,导致再次银行申请贷款时无法审批。 4、妥善保管好您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。
提前还款的注意事项: 1、提前咨询 问清要求 买房贷款的人想提前还房贷,需要满足还款半年以上,一些个别的银行甚至要求已经还款一年以上。 银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行拿到借款人提前还贷申请后,需要开始审批,这一般需要大约一个月的时间。此外,不同的银行对提前还贷的要求也不同,一些银行规定提前还贷的话,还款数额需要是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。 2、申请时间需注意 虽然银行允许借款人提前还房贷,但并非想还就能还,一般借款人需提前提出申请,待通过审批后才能办理还款手续,而提前申请时间银行都有规定,这一点借款人在还款前了解清楚。 3、提前还贷的违约金 在银行申请了房屋按揭贷款,虽然银行大度地允许申请人可以提前还房贷,但是如果个人的房贷申请年限短,还没有满一年的时间,大多数的银行都会收取一定的违约金。 4、文件需要准备好 借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。 如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 5、还款年限 提前还房贷虽然可以早点摆脱房贷的压力,但是如果个人盲目提前还房贷,反而不划算。例如个人的房贷已经还了一半的年限,这种情况下就不适合提前还房贷了。 6、勿忘退保及解抵押 贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。 借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。 7、并非所有人都最适宜提前还贷 已经签约的7折利率贷款客户,相比目前的CPI,现在的7折利率可以说非常低,这部分购房者的资金利用成本很低,所以不建议提前还贷。 等额本金还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。 8、提前还房贷的方式 提前还房贷有两大方式:一种是提前一次性提前还房贷,也就是一次性结清全部贷款;一种是部分提前还房贷,又分为三个方式,即月还款额不变缩短还款期限,减少月还款额还款期限不变,减少月还款额缩短还款期限。
提前还房贷莫忘和银行提前预约,等待时间从即刻可办到等一个月的都有。 目前多数银行暂不收提前还贷的违约金,但是也请在办理手续之前问清楚。 各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一,请预先咨询。 要提醒借款人的是,如果购房者提前还清贷款余额,可以向保险公司提出退保申请。退保时,应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管,保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为:(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。 两种情况不适宜提前还贷 房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围。中信银行一理财师认为,有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者,由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出,如果中期之后提前还款,更多偿还的是本金,实际节省的利息有限;二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者,此时月供的构成中,本金开始多于利息,此时提前还款,也不利于有效节省利息。 “诉之于外”后,我们再来“求诸己”。“最重要的指标不是节省利息的多少,而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念,最适合的才是最有效的。”民生银行一负责人说。 办提前还贷适合于年龄偏大的人,一方面他们受传统观念影响,倾向于无债一身轻,另一方面他们收入增长的空间较小,也无力承担投资风险带来的波动。与稳妥小心的父辈相比,尚且年富力强的他显然对自己未来几年的收入保持较高预期,并具有更好的投资风险承受力。
1、记得退保 在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。 2、记得退税 另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。 提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。 3、最初一年别提前还款 要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。
(一)中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现,也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。对你来说,只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后,方可与中介签订那套房屋的承租合同。因为,如果没有得到大房东的同意,你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权,大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同,并要求你搬出房屋。万一发生该情况,你所受到的损失,只能向中介要求赔偿。 (二)在承租期限方面,根据的规定,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过原租赁合同中约定的最后租期。因此,你在与中介签订承租合同时,租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定的期限。 (三)最后要提醒你的是,转租房屋还有一个比较特殊的风险是,在转租期间,如果中介与大房东之间的租赁合同解除,那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。对此,你可以在约定违约责任时加以适当考虑。
二手房定金协议签订注意事项: 1、严格审查主合同效力。 定金协议是主合同的从合同,主合同无效,则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种,《担保法》第5条第一款规定:“担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金从合同有效。 2、二手房定金协议应当以书面形式签订。 如果订立定金协议未采取书面形式,而是采取的口头形式,没有相应的证据予以证明,则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生,要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定,特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。 3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。 合同中对定金的具体数额的约定,由双方当事人协商确定,定金的数额约定应适宜。若约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。 4、应当在合同中约定交付定金时间期限。 合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金协议的履行期限,是定金协议的最基本条款,在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。
1、严格审查主合同效力。 定金协议是主合同的从合同,主合同无效,则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种,《担保法》第5条第一款规定:“担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金从合同有效。 2、二手房定金协议应当以书面形式签订。 如果订立定金协议未采取书面形式,而是采取的口头形式,没有相应的证据予以证明,则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生,要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定,特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。 3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。 合同中对定金的具体数额的约定,由双方当事人协商确定,定金的数额约定应适宜。若约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。 4、应当在合同中约定交付定金时间期限。 合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金协议的履行期限,是定金协议的最基本条款,在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。 上述为大家简单介绍了二手房交易合同违约违约金赔偿的问题。大家在买二手房的时候,签订合同一定要更加注意。二手房定金合同签订注意事项也不少,大家在买二手房的时候一定要谨慎小心购买。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿.
1、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备的资料。 2、买家应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3、楼房现场验收。1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。 4、办理入住手续。1)换发票、缴交各项相关费用;2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
(一)先还商业贷款再还公积金贷款 提前还款要注意先后顺序,公积金贷款的利率比商业贷款的利率低,如果同时有商贷和公积金贷款的情况下,最好先还商贷再还公积金贷款。 (二)不可盲目跟风提前还款 提前还贷不应该盲目跟风,借款人应该根据自身的实际情况来选择是否提前还贷。提前还贷需要能够承受较大的资金压力,如果自身经济状况不允许的话,最好还是不要选择提前还贷。 (三)还清贷款不忘退保 借款人还款时还要记得提前还清全部贷款后,要到保险公司等部门退保。因为在提前偿还贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也要提前终止,按照有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。
公积金的提取注意事项有哪些? 注意:最新苏州的公积金提取条件放宽,连缴3个月就可提取。 1、提取人身份证; 2、住房公积金专用存折; 3、个人住房公积金存款提取申请表(首次提取需单位盖章确认); 4、按分类提供资料。 ①购买商品房(含二手房),房产证、购房发票(契税完税证可作参考凭据); ②购买预售商品房,经房地产行政管理部门备案的商品房买卖合同、购房发票(契税完税证可作参考凭据); ③建造、翻建,土地证(房产证)、规划许可证(或建设许可证)、结算发票; ④大修自住房,房产证、有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、规划许可证(或建设许可证)、结算发票; ⑤租房,房地产行政主管部门备案的房屋租赁合同、租房发票。
1、住房面积不能大于家庭首次购房的90平方米; 2、贷款人的配偶为现役军人的,由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明; 3、二次办理住房公积金贷款时,贷款利率上浮10%; 4、已办理过二次及以上公积金贷款的,不会再发放公积金贷款。
1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。 2.受托银行指定的住房公积金贷款业务网点均可办理,请预先选定公积金贷款的受托银行,并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款业务网点,再进行贷款信息预申报和预约。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不办理此类业务。 3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。 4.受托银行一旦选定不得随意更改。以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的,审批通过后,不允许贷款申请人在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。 5.公积金贷款放款后,原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。 6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的,申请商转公贷款时,原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。 7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的,需重新申请,并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的,审批结果作废。 8.以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保,或以原所购住房办理顺位抵押的,公积金贷款将直接支付至原贷款账户中,且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。 9.职工需认真填写并了解《提前还款承诺书》中的内容,并对承诺事项负责,以免造成贷款资金被对方银行退回。如因承诺事项未实现的,公积金贷款需撤销后重新申请。 10.职工已婚的,配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的,父母双方都须到场申请贷款。 11.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的,抵押房产权利人的配偶须同时到场。 12.采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的,如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行,需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书》,并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。 13.政策性住房、保障性住房正在办理房地产证的,须办妥房地产证后再申请商转公贷款。 14.职工须凭预约成功的短信或纸质回单等预约凭证到受托银行网点办理商转公贷款,如申请时不能提供预约凭证,受托银行将拒绝办理。 15.职工对房产套数有异议的,可到我市产权登记部门查询并打印原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件),再到相应的公积金贷款业务网点办理; 16.职工曾在异地缴存住房公积金、现在本市缴存状态正常,但缴存不满6个月的,异地缴存时间可以合并计算。职工须提供转出地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细(缴存流水)等材料,证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月,可以按照我市住房公积金贷款政策要求,到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。 17.本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金、在本市购买首套自住住房的,职工须提供就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细(缴存流水)等材料,证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月,可以按照我市住房公积金贷款政策要求,到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。 18.缴存证明原则上应使用本市版本,职工可根据需要在公积金中心门户网站下载。如果职工只能提供异地版本,则提供的缴存证明和缴存明细(缴存流水)必须能证明其符合我市贷款条件。 19.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。 20.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。
1、借款人因公积金账户余额较少造成公积金贷款额不能满足需要的,可选择一名在潍坊市辖区内正常缴存住房公积金的职工作为承诺人。承诺人公积金账户资金,可与借款人公积金账户资金合并计算贷款额度。借款人贷款本息全部还清前,承诺人用于计算贷款额度的部分不能使用。借款人借款后积累的住房公积金可使用部分与承诺人冻结的金额相等时,可以进行置换。置换后恢复承诺人公积金账户的正常状态。有配偶的承诺人需征得其配偶同意。 2、借款人只能选择一名承诺人,承诺人可以为多名借款人提供承诺。承诺后不影响承诺人提取、贷款、再承诺业务。因特殊原因,需变更承诺人的,填写《承诺人变更登记表》。
1.公积金个人贷款所有业务都需要本人持材料原件办理,所有材料复印件均以A4纸复印。 2. 请用蓝色、黑色的钢笔或签字笔逐栏用正楷字填写相关表格,字迹应清晰易辨,不得随意涂改。
1.关于房屋面积方面的条款 商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 2.关于价格、收费、付款额同的条款 价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,最好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。 3.关于房屋质量的条款 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发现,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是国内 产品,只是贴上外国商标。在案件审理时,开发商使用人造大理石没有违约,因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。当然,使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确,双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按 《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。
一、确定买房 如果自住,选择周边配套如学校、超市、医院、出行等设施完善的小区;如果投资,重点关注升值潜力。 二、选择楼 通常选择口碑较好的实力开发商,品质相对有保障。一般来说,容积率较低(楼盘全部建筑面积与建设用地之比)、绿化率高(指绿化垂直影面积之和与小区用地之比)、房屋采光好的楼盘更受到亲睐。 三、确定面积、户型与 根据实际情况,量力而行,结合家庭经济情况和实际需求来确定户型面积,南北通透、采光良好、格局分明的户型是一般意义上的好户型。家中有老人的建议选择低层,有小孩的建议中低层。 四、签署 合同中要明确使用面积、公摊面积、层高、交房时间、物业管理费等具体事项;此外需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》,方可购房。 五、付款 一般采取按揭贷款,全款较少;按揭贷款需要明确商贷利率、公积金贷款利率,首付比例至少30%,根据实际情况选择贷款金额、还款年限如10年、20年,确定还款总额与利息及月供,根据实际选择等额本息或等额本金还款方式(等额本息每月以相等的金额偿还贷款本息,适合年轻人,等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减但前期每月还款额较高,适合中年人)。 六、按揭 选择按揭贷款一般需提供如下材料:买方需要提供的资料: 1、身份证(夫妻双方)、户口本(夫妻双方); 2、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明); 3、收入证明或偿债能力证明(单位出示); 4、贷款用途证明(购房合同、订单合同); 5、公积金证明; 6、申请人的贷款银行还款账户; 7、贷款人近6个月银行流水单; 8、银行需要提供的其他材料。
的确,常见的电视墙与书柜的结合就成了多个格子的鸽子窝。 解决这个视觉上的问题,我建议把书柜的多个格子适当地把一些格子装上门片,而门片是一个整色块,若干个色块错落有致就消除了鸽子窝的感觉。但是,仍然保留一些格子不装门片。 因为目前流行A4尺寸的书,所以书柜的格子高度不要低于290mm,而宽度不要超过800mm,跨度太大,板子易弯曲变形。
去《广州视窗》里的“住在广州”里找。 祝你顺利~
供暖系统支管入户后就是个人财产,造成的损失又本人负责。但主管道仍由供热公司负责,若是主管出了问题,就该由供热公司负责。
电好像是0.65元吧,水就是1元多;垃圾费最多也不超过20元I(个人,普通租户);但商业的又不同。 如果你是租屋的就看你的房东了,我这里的是:水1.6元/吨;电1元/度。房东没收垃圾费、有线电视费。
如果贷款买房投资并不明智。 高额利息大大降低投资回报,而且市场走势如何不明朗。并不是所有市中心房产都能增值
建设部在1998年5月12日颁布、9月1日实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》[建房(1998)102号]中,明确规定了房屋各个部位的保修期,主要包括: 一、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修; 二、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期为: 1、屋面防水3年; 2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5、门窗翘裂、五金件损坏1年; 6、管道堵塞2个月; 7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 8、卫生洁具1年; 9、灯具、电器开关6个月; 10、其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。 此后,建设部在2000年6月30日起施行的《房屋建筑工程质量保修办法》中,又将房屋建筑工程的最低保修期限进行了调整,加大了质量保修的管理力度,其中主要包括: 1、将屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期,延长至5年; 2、供热与供冷系统的保修期,延长为2个采暖期、供冷期; 3、电气管线、给排水管道、设备安装的保修期,延长为2年; 4、装修工程的保修期,由1年延长为2年。
供热单位是谁,如果是热力公司,这事就好办.因为热是商品,质量达不到要求,温度不够,当然应该少交费.各地对此都有相关规定. 如果是别的单位供热,虽然在合同只没有写明,但用样要按上述办法处理.不过这样一来,和房东的关系就糟糕了. 已将全交了吗>如还没有全交,似乎好办,要是全交了,也能解决.只是麻烦大得多了.
如果是架空的杆上变压器属于施工的临时变压器,以后会放到配电室内的,对于小区居民没有影响。
对你的问题,我建议如下: 1.老人的房间适合宁静的氛围,因为老人多数睡眠少,入睡难。所以用宁静的房间气氛有助于他们的睡眠。颜色上就要用冷色调,合适的有浅蓝、浅绿、也可以略点紫色。你可以在各个品牌乳胶漆提供的颜色标版中选择,还可以让老人自己选。因为,一些名牌漆可以提供的标号多达上百种。同一种浅蓝可以有若干。 2.房间不高,除不不吊顶外,颜色一定要用白色。因为白色反光强,而且模拟了自然光线的来源方向。简单的涂料就可以了。 3.客厅是北面开窗,这就适合用暖色调来布局房间。建议你用桔红,如果你喜欢粉红,也可以,但征求一下老公的意见,因为粉红的女性化色彩重一些。用以上两种红色时,可以用得很深,不要很浅。但深色不是客厅的所有墙面,而是一部分,如电视墙、餐厅的一面墙。而其它墙面就用与之相宜的浅黄色、奶黄色等。使得客厅温暖而有热烈的气氛。这也符合客厅迎客待客的功能要求。 4.其它房间的地面用浅色为宜。不管是木地板还是地砖,浅色的很多,你可以从中选择自己喜欢的。卧室、书房的墙面也要用浅色。卧室可以是温馨的暖色调,儿童房可以是充满幻想和蓝色调也可以是活泼的黄色或浅暖色。 5.如果餐厅与客厅是一体的分割两个区域,就像我前面说的那样,用一个相同的暖色。使两个厅氛围相和谐。如果是独立的两个房间,那就可以根据自己的不同要求改用其它颜色。 餐厅的颜色与客厅一样,注意几个墙面不能全是一个颜色。还可以通过墙面的装饰(如搁板)等间杂一点其它色。 在地面已经铺好后,颜色的改变当然可以通过家具实现啦。如刚才说的餐厅搁板在桔红中就可以用白色来突出,也可以是材质的不同来表现。 希望我的建议能够对你有所帮助。
没有拿到产权证也就谈不到过户也就谈不上交税,如果产权证发放之后可以过户了,那么产权证发放之后2年内过户需要交纳营业税,营业税征收是全国范围内的。
刚交房的房产,想必产权证还没有下发,都无法办理产权过户手续也就更谈不上交税了。 房产交易必须办理产权过户手续,过户时交纳相应税费。 房产证下发之后2年内转让该房产的,都必须交纳成交价格5.5%的营业税(含城建附加费和教育费附加)
那一带的房子大多都是79年到84年之间建成的,以“76住一”、“80住二”格局为主。 这一带的房产准确来说没有什么市场价格,情况比较好的话贵也有人买,一般来说,东西朝向67平米的房产如果超过45万元就属于比较贵的了,在这个价格范围以内还勉强说得过去。 出租的价格:如果装修良好、家具家电齐全,租金应该在2000~2300元左右
如果一定要写二人名字,应明确双方可占房屋产权的比例,保留各自出资的凭证。如果只写一个,婚后也可以增加共同产权,只需带齐双方身份证,房产证,土地证到房产局办手续即可。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
我汝州的,市区有广告999每平方的房,一般1W多每平米吧,看你要多大的了。 追问: 你说的是市区那里,多少每平方? 回答: 一两千吧,应该 补充: 跟上海比很便宜的,你可以去多个区详细问问或者报纸上看看。
因为住习惯了旧房子,熟悉那种以前的感觉,这说明你是一个比较念旧的人,对于以前的事物还是会有不舍,才导致你会觉住进新房子会有压力会不踏实,一切都是比较陌生,陌生的装潢,让你感觉以前从未涉足一样,因为是新的,才会感觉不熟悉似的,像是别人的家一样。 忠告:不要有太大的压力,习惯不曾习惯的习惯会习惯。
法律只认房屋登记所有人。谁是登记所有人才可以进行处置,租房你都不看看房产证这个是你的疏忽了。当然如果有纠纷中介也是有责任的,你可以问他要赔偿。<br/>你现在进行补救,要求签字的房主给房产证你看,看看到底是谁的名下房产,如果是她妈妈的,或者是他和她妈妈共有的,最好要她妈妈补签一下,或者要她出一个委托出租的授权书或者同意出租证明之类的,以免以后有纠纷。
你们觉得买临街的楼是买靠马路那边的还是买背对马路的呢? 我看上个楼,北边靠马路,南边是背面。 有人说靠马路的好,可以在窗户上打广告,又有人说背对马路的好,安静采光还好。到底买哪边呢...
签订合同后这押金就可以退还了。你要满意的话到时候不是还要交中介费。多少在里面扣除就是了。<br/>如你到时候不要这房子。那你这押金是拿不回来了。个人觉得其实根本没必要交押金。也可以不用交的。除非你真的非常非常满意。<br/>1楼的乱讲。告诉你。一般交看房费的中介都是黑中介。
如果从法律上面来讲的话,他们这样做是没有任何错的。你可以通过和他们好好的沟通看能不能少退一点押金和中介费,还有就是你把这套房子转租出去。不过这样做有点对不起良心的。
即使你继母有遗嘱在手,在办理房产过户手续之前仍需你生父一方的第一顺序继承人协助办理遗产继承公证。没有你们的配合,你继母一方无法办理房屋过户手续。除非该拆迁房本身就是你继母的名字。<br/>遗产继承,从被继承人死亡之时就开始就开始计算诉讼时效了,建议协商不成尽快提起诉讼。
买房子主要的是大环境,如果大环境选好了,一切都好说:远离变压器等不好的地方。小环境就可以自己喜欢什么样就怎样,不要听设计师的。要彰显自己的风格。毕竟是自己入住,不是设计师啊。切记不要选择直面垂直于的大路房子。
是合法的商品房吗?<br/>赶紧收集证据啊!<br/>相关的手续、合同、收据之类的一定收藏好!有必要的谈话一定做好录音!<br/>有关系的赶紧动用关系解决,<br/>难道只有你家这样吗?<br/>找好律师,详细咨询
您好,建议找物业去看下,如果是房屋质量问题,则应该找开发商过来维修!!
停车位有和房屋相同的年限使用权,也就是说你现在还有房屋使用权的话,那么停车位你也是有使用权的。物业已经违约了,你可以和物业协商一下,要回停车位的使用权,协商不成就告他。很简单的道理啊,还用问啊,
群租不合法。你可以此要求解除合同,并退还房租,押金及中介费
合同内容明确即可。车库需要你弟弟签字。<br/>必须与车库的真正所有人也就是车库主任的弟弟签订买卖合同,并进行相应条款约定。但应注意车库无法过户所导致的风险。
首先确定你要租房子的区域,可以从网上查看当地租房信息或者去房屋中介,一般房屋中介看房要收看房费,如果中介介绍成功要收中介费300左右(单间),网上就不需要费用了,但是网上要注意是否是转租。看房时候要注意门窗是否严实,冬天暖气是否暖和,房屋朝阳,是否能见阳光,上下水是否好用,及小区治安状况是否良好,如果没有问题要签一份租房协议,这时候需要房主提供房证及身份证,一般付房费的方式是押一付三,也有押一付六的这个需要和房主协商。入住后需要和房主确认煤气,水电及自来水水表的字数这样将来付费计算清楚方便。
青山的新奥依江畔园还有江南春城,价格差不多都是5000左右。去看看吧
这种情况需要在合同中注明家用电器未检查,电器是否正常需要等检查完成后再签补充条款。
对 你可以上网自己搜索一下个人发布的房源,很多的!既然准备提前交定金,租房合同一定要签,合同上要写明你可以入住的时间日期,以及租房的起止日期,年租金多少,怎么付款,付款就在于你和她协商了,个人建议应该一季度一付(年租基本都这样),她可以压你一个月房租作为押金,看你这价格也许是带家电家具的吧?合同上还要看好家电的条款,问明白是不是房主,交定金大概一两百块就可以啦,意思意思就行。给钱之前看看她的房产证最好了。总之要看明白在签字。说的也许不够详细,但希望可以帮到你!
房租到期房东一般无权清空房内东西。租客房租到期房东有权从押金中扣取租客应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时可以通过法律手段追究租客的违约责任并有权收回房屋,但不得擅自处分租客物品。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第七百二十一条<br/>承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。<br/>第七百二十二条<br/>承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
业主房屋面积增大,开发商应提前告知,在征得业主同意的情况下,可退房或补交房款,开发商未做到,理应与业主协商,不能强迫,可到法院起诉。
这个可以跟开放商协商的,协议里写清楚就可以
根据你的陈述,开发商收取更名费是没有法律依据的,你是有权拒交该费用的。既然如你所述开发商曾有承诺随时可以更名,你可要求对方履行对你的承诺,办理更名。<br/>如还有问题可与我一对一咨询,或直接致电与我,如问题明确请采纳。
你说的价格和我们市里的差不多,我知道的有两个地方,<br/>一个是百合家园在东环,旧货市场附近座公交车307路能到,价格大约在3600元左右,面积从80-200平米的不等。<br/>另一个是阿尔卡迪亚,座公交车16路能到价钱大约在3500元左右。<br/>你还可以去沧州房屋信息网查查。
你说的文件属于政府信息公开的范畴,最好到你当地政府的房改办去查,如果他们不告诉你,这就属于行政不作为,就属于贪污了政策!
据我所知,现在建设工程竣工验收分为,质量验收、规划验收、消防验收等等!<br/> 如像你所说的你是购买商品房出现房屋存在严重质量问题,应该是先证实该开发商是否进行质量验收,其次是是否取得《建设工程规划验收合格证》。<br/> 如果该开放商所有证件齐全,那你就要到当地质检部门根据《行政许可法》要求听证。让他们告诉你该开发商的质量验收是怎么通过的。当然你最好有你房屋存在严重质量问题的证明文件(有资质的鉴定部门出具的相关证明,当然可以是民间组织,只要又资质就OK!)。这样才能又说服力!如果是质检部门出现的问题,你可以要求质检部门按照《国家赔偿法》对你的损失进行赔偿。<br/> 如果该开发商没有进行质量和规划验收,他们是不可以交房的!毕竟买房是大事!希望可以帮到你!
据我所知,现在建设工程竣工验收分为,质量验收、规划验收、消防验收等等! 如像你所说的你是购买商品房出现房屋存在严重质量问题,应该是先证实该开发商是否进行质量验收,其次是是否取得《建设工程规划验收合格证》。 如果该开放商所有证件齐全,那你就要到当地质检部门根据《行政许可法》要求听证。让他们告诉你该开发商的质量验收是怎么通过的。当然你最好有你房屋存在严重质量问题的证明文件(有资质的鉴定部门出具的相关证明,当然可以是民间组织,只要又资质就OK!)。这样才能又说服力!如果是质检部门出现的问题,你可以要求质检部门按照《国家赔偿法》对你的损失进行赔偿。 如果该开发商没有进行质量和规划验收,他们是不可以交房的!毕竟买房是大事!希望可以帮到你!
交房,其实就是把房子交给你,钥匙只是一个象征。<br/>如果有后继的装修的话,那不好说他们迟交楼,KFS会说已经交给装修的了。这样就有借口免了他的责任。<br/>装修合同上没有约定违约责任,也可以让装修公司赔的,有合同法的规定。
这是你父母的财产,应该填你父母的。但后期你们再过户需要缴税了,如果父母过世后在过户就还要交遗产税。你们兄弟可以自己商量一下。<br/><br/>明白了希望采纳,不明白可以追问。谢谢
预售证至少能反映出房地产开发企业前期手续以完善,购房时只要企业办理了商品房预售许可证就使购房者受到法律的保护。
具体是先由开发商与购房者解除原房屋买卖合同,由开发商将银行贷款一次性还清,结束购房人与银行之间的借款合同,然后与原购房者签订新的房屋买卖合同。
房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。<br/> 《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。<br/> 住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。