在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
DC周边东南西北相差很大。2000元美金一个月,在大部分社区可以租到不错的房子。
有特别合适的就买,不然还是有了女朋友在买。现在你的妈妈过来照顾你也行,你想过没有,将来你结婚了住在一起行不行,很容易产生矛盾。
大禹城邦,在繁荣路上与卫星路之间,理工大学西侧,你可以去看看,已经建成两期左右,还在建设,也许能碰到现房,还应该有期房。 还有这个地产商早期的产品—威尼斯花园,不过只有碰二手房了,在理工大学北侧,南湖南岸,也很好。 如果你计划结婚、生子的话,至少目前居住在这两个小区的话,孩子可以正常进东北师大第二附小上学,当然学费一样拿,不过你会省下人情费与为之付出的精力,这附近还有一个吉林省第二实验学校,也是孩子上学的理想选择。
现在房产买卖、租赁活动越来越频繁,在此类活动中,房产证所起的作用也越来越重要。在房产活动(买卖、租赁)中,购房人应注意识别真伪,保护自己的合法权益,不给骗子以可乘之机。 一、封皮:材质为进口涂塑纸,封面上部印有中华人民共和国国徽,下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷,第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷,全部为金黄色。 二、建房注册号:在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。 三、团花:在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案,线条流畅,纹理清晰。 四、水印:为宋体“房屋所有权证”底纹暗印。 五、发证机关盖章:法定的发证机关是各市、县房地产管理局,房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印,印迹清晰、干净,印色均匀,某某市发证机关为某某市房地产管理局。 六、用纸:浅粉色印钞纸。 七、花边:在首页,有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框,花纹清晰、细腻。 八、填发单位:在第二页右下角为填发单位(盖章):即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。 九、编号:在封底“注意事项”右下角,有印钞厂的印刷流水编号,同一发证机关的权证号码是连续的。 怎样识别真假房屋权属证书呢?1998年建设部统一设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制了新的房屋权属证书。今年领到房产证的业主们,请你们对照手中的房产证,根据以下文字逐项核对真伪。与下列不符均为假证。 新的房屋权属证书共有三种:《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料,封面为红色(他项权证为蓝色),印有国徽;内页为粉红色印钞纸,采用护照和钞票印制工艺,增加了防伪功能,规范了发证机关和用印。 最重要的鉴别特征如下: 一、建房注册号。由于新证由建设部监制,建设部对每个能够发证的市(县)发证机关都进行了注册登记,并予以编号。辩认时,要看它是否有编号。编号是否是建设部公告的全国统一编号。 二、印制流水号。在权证第三页,即“注意事项”页右下角有印钞厂的印制流水编号,同一发证机关的权证号码是连续的。 三、发证编号。权证首页的花边框内上端有发证机关编列的权证号码,此号码与发证机关的登记簿册、档案记载必须一致。业主可电话查询。 四、团花。权证扉页上土红、翠色两色细纹组成的五瓣叠加团花,线条流畅,纹理清晰。 五、花边。权证首页,即发证机关盖章有上下左右均等宽且对称的咖啡色花纹边框,花纹细腻、清晰。 六、暗印、水印。权证内页纸为印钞纸,浅粉底色,等线宋体“房屋所有权证”地纹暗印。将纸对着光亮处,可见高层或多层水印房屋。 七、发证机关(盖章)。从今年起,规范、有效的发证机关是市(县) 房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府,任何其他单位或部门都无权发证,发放的权证也是非法和无效的;发证机关必须盖章,而所盖公章均是机器套印,印迹清晰、干净、均匀,任何手工盖章都是假的。
房子有保质期?有人说:“真逗,房子又不是大白菜,放久了会发霉,砖头瓦块的怎么还有保质期?” 答案是:有。 不同部位“保质期”不同 很多准业主在收获新家的时候,对房子的“保质期”并不清楚。其实,房子的保质期对市民的生活影响很大。 有关置业专家在此提醒广大消费者,房屋的不同“部位”都具有不同的保修期限。 根据国家有关规定,在正常使用下,房屋最低建筑工程的保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;供热供暖系统为两个采暖期;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。而其它项目的保修期限则由建设单位和施工单位约定。 另外,需要注意的是,保修期从工程竣工验收合格之日计算。房屋的具体保修条款,可在房屋交付使用的时候,房地产开发企业提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中看到。 过了“保质期”自行修复 在房屋保修期内出现质量问题,直接由开发商承担保修责任。如果房子过了保修期发生质量问题,由买房人自行修复。 改变房屋结构会让“保质期”失效 很多人装修房子喜欢大改大动,不时加墙就是拆墙。建议市民在装修时,最好别作太大改动,尤其是不要拆墙。一般在装修时对房屋作较大的改动的。要求开发商维修起来较难,特别是那些改变房屋结构的。
我们的“周末看房团”即将启动了,很多读者将随我们踏上“幸福之家”的探寻之旅,可能有一部分读者已经有过买房的经历,对如何实地看房如何挑到自己心仪的“家”已经颇有心得,但还是有一些读者对怎样实地看房摸不着头脑。事实上,去楼盘看现场十分重要,因为在楼书和宣传资料里开发商对楼盘周边环境、小区内的具体规划以及每个户型的细节特性都不可能详细尽述,我们只有通过自己的一双慧眼,才能从众多房子中挑出理想的“家”。在售楼处和现场看房,总体来说应该注意看以下几点: 一、看销售。一般而言好的项目销售人员的素质也好,但这不绝对。另外,一个随便就给你这样那样承诺的销售,往往项目也不可靠,所以严谨是高素质项目的特点。 二、看配套。周边有没有超市、银行、菜场等生活基本配套设施;如果是有小孩的家庭,那么正规的小学、中学是不是在附近;如果是给老人家住的话,那周围是否有医院就非常重要了,总而言之,要根据自己和家人的生活习性选择物业。 三、看布局。这里说的布局,不仅仅是沙盘上的,还需要看项目的规划图,这要比沙盘来的靠谱。要注意住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场,看社区园林规划是否合理,住宅布局是否合理,能否保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。 四、看区内交通。居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”,看汽车在小区外能否方便地从市政道路进入小区地下车库。人车混行的小区要考察区内主路是否通畅,是否留够了汽车泊位,停车位的位置是否合理。一般的原则是露天停放的汽车尽量不进居住区域,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 五、看户型。好户型往往是一套好房子的重要指标之一,一般来说,好的户型设计应做到以下几点:1.入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,避免一览无余。2.平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。3.起居厅应敞亮,厅内不能开门过多。4.厨房不宜过于狭长,应有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统,最好是明卫。
在当下的楼市中,不少都是初次购房者,由于买房经验欠缺,难免会考虑不周,那么,首次置业的人应该注意哪些购房“琐事”? 户型面积 对于一些刚参加工作的年轻白领人士来说,最好不要企图一步到位购买大户型,可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面,这样的户型面积虽然不大,但是各项功能齐全,生活舒适性并不会降低;另一方面,支付压力小,实用性强。将来随着收入的增加和积累,可以将此房出售或出租,再另外购买面积大一些的房子,从而保证了进退不愁。 贴心提示:理想的户型最好是厅卧分开,卧室的私密性能够得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。 小区环境 社区环境的考察可以体现在多个方面,例如物业管理的成熟,了解小区的维修保养是否及时,有没有失修失养的现象,保安是否尽职等;交通的便捷性,要看房子附近有没有地铁、公交车站等;商住有无分区,至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;社区周围的生活配套应该比较完善,应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。 贴心提示:尤其要在晚上去考察,因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无无证小贩摆卖及其他情况引起的噪声干扰等。 房屋质量 最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量,所以墙角是体现建筑质量的关键地方,如果发生地震等灾害,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。另外,应该注意通风状况是否良好,采光是否充足等,尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。 贴心提示:有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩,因而,看房时必须注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。 注意细节 车位是否充足,房间的设计是否合理,装修是否符合自己喜好,配套设施是否适合生活所需,物业收费、取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。 贴心提示:购房者特别要注意的是,一定要问清楚房屋产权状况,以免以后发生纠纷。 专家建议,置业者在选择二手房时,千万不要因为着急而草草地确定购买,而应该多看看,多比较。因此,您可以选择大型的专业房产中介公司,以了解更多二手公寓的价格,从而可以选择到性价比更高的二手公寓。
应该是25楼会好一些,因为空气有个污染区,在12层以上20层以下空气是最清新的,越往上空气浊度越高,从这一点考虑还是25层好一些,空气比较清新一些
海军学校附近应该是好租房。在海军学校往南有生活区。你可以在网上邢台信息港房产频道搜索下。也可以直接到生活小区去找,有的出租房屋的房东为了早点把房出租出去,就直接在经常路过的小路或者巷子里的墙上,写着出租房的电话。这样就可以走近路找到你满意出租房屋。 我听到你刚到邢台就感觉自己被骗了下,我也替你委屈,不过天下还是好人多,不要被某个坏人,而对我们邢台人有坏的印象,最后祝愿你早日找到满意的住所。需要我帮助的话,尽请留言,我会用我的热情感动你 消除你对邢台人的看发
购房者应进行以下一系列考察: 1、配套设施的考察 住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。 (1)基础设施按规范要求 (2)居住区功能的综合性 (3)商业网点设施的配套 (4)现场看楼宇环境 2、社区环境的考察 环境越来越成为一个时髦的字眼,所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实,一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面:周边地理环境(地段)和社区内的环境。 (1)住在城里方便但不安静 (2)郊区住宅适合休闲 (3)城郊结合部升值潜力可观 (4)谨慎选择社区周边小环境 (5)考察小区环境主要注意几个数据:容积率、绿化率、楼间距,居住密度 3、小区环境绿化的考察 根据有关规定,小区环境绿化有以下标准,购房者应基于下列标准考察: (1)小区要封闭管理,保证小区绿化环境是为小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。 (2)要有足够的绿化面积 (3)绿地应接近居民住宅,以利观赏使用 (4)绿地空间应包含一定数量的活动场地,并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。 4、物业管理的考察 (1)购房者应了解未来的物业管理公司 (2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么 (3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度 (4)物业管理收费问题 5、采光条件的考察 6、对开发商的考察 (1)背景调查购房者在决定选择某个住房后,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。 (2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察。 (3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的优劣。
您好,虽然目前的房地产形势不是太好,但苏州的整体房价还处在平稳的阶段,就目前苏州大市范围来说,符合您要求的房源不是很多,60平米以内,单价6000内,精装修房源,365推荐位于吴中区盘蠡路的金鑫蜜蜂城,下半年开盘,均价在4000左右,但属于酒店式公寓产品。普通住宅您可以考虑吴中区尼盛青年城,有小户型房源
建议您去聊宅网去看看,里面有专业的房产专家提供服务,前两天我刚问了些问题,回答的速度还是蛮快得。 地址:
房东没有权利没收你的身份证,可以去居委会或派出所去找相关的管理员管这事,已经跟房东说过这事,他没主动给你换,这是房东的责任,
关于换锁问题: 依据物权法及相关法律规定,房屋的所有权人,享有对房屋占有、使用、收益、处分的权利,因此,你们作为房屋所有权人有权利将房屋的锁更换(除非你们签订的《房屋出租委托代理合同》有明确的相反约定)。此外,你们作为委托人,有权指示代理人(中介公司)依照你们的意愿行事,而不是中介公司(代理人)依照其自己的意愿行事; 关于违约金问题: 你们所指的是解除合同的违约金,解除合同依法须通知对方,若你们能够证明中介公司通知你方解除合同,那么通知到达你方时,合同解除,发生解除合同相关的违约金。但是,按照你们所说的2009年5月的租金仍没收到且中介公司未置可否的态度,那么该合同尚未解除,还未发生解除合同相关的违约金。至于其他违约金,如房租迟交等,依照合同规定来执行。 建议: 该合同目前处于有效履行状态,各方均应当履行合同项下法律义务,否则构成违约。中介公司仍可将房屋重新出租,并将租金支付给你们。你方可以对外出售房屋(但可能构成对委托代理合同的违约),且依据买卖不破租赁原则,房屋出售前该房屋上存在的租赁关系应当保持,即房屋买受人购买该房屋后,须将房屋出租给房客(若有)。建议你方与中介公司协商一致解除合同。因为若你方主动提出解除合同可能构成违约。 更多房地产法律文章,见:
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向阳茗筑周边环境:毗邻新市区政府,市人民广场,竞秀公园,人文气息及文化氛围浓厚; 向阳茗筑配套:水、电、气齐全,宽带、电话、有线、天然气、暖气入户,保定市统一供热,水、电一户一表,多条公交路线经过(105路、305路、19路、6路),交通便利,五分钟进入时代商圈;附近有先锋街小学、七中,市二医院,先锋街市场及惠友超市,生活便利。
有的,新浪sina.con、搜狐sohu.cn都有看房团,不过去不去嘉定我就不知道了,嘉定的话我知道的目前只有房易网fe108.com有看房团,是去江桥和花桥的。也不知道你要看嘉定哪块的?
房东不通过中介 中介怎么会知道他的房子在卖呢,你不通过中介 你又怎么会知道房东在卖的房子,如果你心里过的去 又不怕承担买卖房的风险,你就私下交易吧。 顺便我说句,我是中介的,中介工作很辛苦,每位客户的需求他们都很努力的在帮他完成,到了交易了,你跳了,那我们做中介的以前的辛苦就全都白费了!而你也能少付中介费。 前提是你能承担交易中风险,你不为自己所做的感到内疚就行。早9晚9的时间我感觉根本不够用,我刚下班 但是还是处于工作状态。为了生活。。。。
1、地方政府会哭,地方税收减少,GDP下降。 2、开发商会哭,买方市场形成,猫腻减少。 3、穷人会哭,因为不可能出现收入增涨幅度超过房价增长幅度。他们依然和房价上涨一样,望房兴叹。 4、没有充裕资金的投资人会哭,因为他们已满仓,无法在低价位投资房产。 5、拆迁户会哭,他们不但会被赶到二环以外(二、三线城市)的拆迁恢复楼里,成为该城市边缘人群,而且承担住房贬值的后果。
楼上几位说的都很正确,开发商的理由都是他们的借口而已,真要是诉诸公堂,他们的理由是根本站不住脚的。但关键你考虑好去打官司了吗? 你要不打官司,只和开发商协商的话你永远也要不到这比违约金,他们都太牛了。 但是打官司的话你有这个时间和精力吗? 个人意见:吃亏是福,何况你也没有真正意义上的损失。摆正心态,生活是多么快乐,不要为小事情打扰了你的生活。 那么你们就团结起来,集体诉讼,集体的力量大嘛。可以大家凑钱请个好律师,自己也可以省点心。而且集体诉讼赢的概率就更大。
房价不会大跌,因为这不符合国家经济利益,但房价照目前的速度快速增长也不是国家希望看到的!所以,目前国家出台了一些打压房价的政策,如:国六条,国八条!目的不是要房价大幅下跌,只是要压制房价上涨过快,产生的房产市场泡沫!所以,个人觉得楼市在今年可以会放慢上涨步伐,但不可能出现大跌!但整个楼市应该还是会稳中有涨的!你所提到的国家现在土地禁止开发,是指增收土地增值税吧!这是国家为了使开发商减少吞地出台的新政策,增收后开发商成本必然增加,所以,房价相应受到影响上涨也是可能的!但房产开发商不一定把所有增加成本都分摊到房价上去的,他们还有许多消化方式,如:兼并其它小房地产企业等!所以,个人觉的目前房价不会大跌,也不会快速增长!不过,不同城市可能反应上会有时间差,象目前我所在的上海房价就比较明显放慢上涨,而有的城市还没明显感到! 以上为个人观点,仅供参考
房价为什么居高不下 大城市房价上万一平米,中型城市房价3-6千一平米,小型城市(小县城)房价2-3千一平米.问普通老百姓何时能住得起? 目前导致房价居高不下的主要原因是一是建筑商良心太坏,大量屯积新建房,或者是联合炒价,让大量的工薪阶层普通老百姓购不起房.二是社会劳动者两级分化越趋严重,手里越没钱越没钱,钱大部分集中在少部分人手中.三是政府杠杆调节力度太小.
房价不会大跌,因为这不符合国家经济利益,但房价照目前的速度快速增长也不是国家希望看到的!所以,目前国家出台了一些打压房价的政策,如:国六条,国八条!目的不是要房价大幅下跌,只是要压制房价上涨过快,产生的房产市场泡沫!所以,个人觉得楼市在今年可以会放慢上涨步伐,但不可能出现大跌!但整个楼市应该还是会稳中有涨的!你所提到的国家现在土地禁止开发,是指增收土地增值税吧!这是国家为了使开发商减少吞地出台的新政策,增收后开发商成本必然增加,所以,房价相应受到影响上涨也是可能的!但房产开发商不一定把所有增加成本都分摊到房价上去的,他们还有许多消化方式,如:兼并其它小房地产企业等!所以,个人觉的目前房价不会大跌,也不会快速增长!不过,不同城市可能反应上会有时间差,象目前我所在的上海房价就比较明显放慢上涨,而有的城市还没明显感到!
我不知道你从什么地方看见鑫尊地产经理发表的07年房价会下跌.因为不管他怎么说,只是个人理解,所以你要有自己的观点.如果你有什么问题可以直接往他们公司打电话. 但从最近的统计数据来看.房价还是在上涨中.个人意见.
不同意2楼的部分答案~~!!! 我想你可能已经有房了~~!! 你知道现在在有的城市买一套房子要多少人跟着辛苦吗?? 不要说那是你没本事这种话~~!!毕竟现在决大部分人工资的上调还赶不上房价的上涨~~!!而且还可以说决大部分的人买一套房子都要父母资助一点~~~!! 第一点~~!!中国房价不是最高的~~!!但是你认为中国人的工资是最高的吗??相比之下~~!!中国的房价相对而言~~!!不是最高的~~!也决不会是决大部分人认为很底的~~!! 最不同意是是你第二点的答案~~!!政府是没有阻止我们什么~~!!但是他们就没有错吗???房价的成本真的有那么高吗??他们明明知道是暴利~!!为什么不控制~~!!不要说那种从全局考虑的话~~!!现在最实在的是政府有本事把房价降到普通老百姓不用买给银行十几二十年就行了~~!! 第三点~~!!没去过新加坡~~!!不好说太多~~!!因为不知道~!! 第四点~~!!地道战~~!!你抗日电影看多了吧~~!!如果你不是真心帮别人回答问题就不要说~~!! 支持4楼的!!!!!
不同地段的价格不一样啊!市中心有8000多元/平方米,也有6000-7000多元/平方米,海沧现在的价格也要4000多元/平方米!
关于二手房贷款的面积下限和房屋的年限,央行从来没有相关规定,充其量只是个家商业银行在具体操作时的内部规定。银行在审核贷款是,主要考虑两点,贷款人寰款能力和房屋资产的质量。如果购买者有还款能力,银行也可以给予贷款支持的。国有四大银行肯定是贷不出来得,找小银行如民生,广发等试试。 该房产为1991年建造,年折旧率按2%计,该房折旧率为32%,再去评估估计最多也就7万左右,按50%放贷你还有3万5,还得看你那5.5万还完了没有。
房子降下,不太可能,经济适用房只卖给回迁户的。
coral1017:你好 很少,但是有可能,从目前看,专家分析,全球房价之所以出现“由热转冷的拐点”,实际上是一种“理性的回归”。据英国《经济学家》杂志分析,过去五年中,发达国家楼市总值由 30万亿美元升至超过70万亿美元,全球房价一路飙升,正形成历史上最大的房地产泡沫。不仅涉及发达国家,也覆盖很多发展中国家。根据对全球20国的调查,1997—2005年位列全球房价涨幅最大的是南非,达244%;第二位的是爱尔兰,达192%;第三位是英国,涨幅达154%;第四位是西班牙,涨幅145%。而正如迈尔斯所说,房价如此大范围、大幅度地上涨,是建立在不切实际的预期基础上的。“如果房价上涨是不可持续的,脱离了经济和收入水平的基本面,那么回归就是种必然。” 其二,北京07年要改大量的底价房、经济适用房、廉租房等等,迫使很多炒房者失去了意义.. 其三,股市的疯狂,让一部分人买了房子去炒股..
为进一步抑制住房价格上涨,建设适量的经济适用住房和廉租住房,优先保证中低价位、中小套型普通商品住房建设,实现住房供求总量基本平衡、供应结构基本合理、价格 基本稳定,以满足不同收入层次居民的住房基本需求,辽阳市人民政府按照相关政策,依据《辽阳市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《辽阳市城市建设总体规划》和《辽阳市土地利用总体规划》编制了《辽阳市城市住房建设规划》。 规划期限从2006年至2010年,规划范围为白塔区、文圣区、太子河区(以下简称城市中心区)和宏伟区、弓长岭区。 规划显示,2006年至2010年共建设住房60663套,建筑面积540万平方米(城市中心区42518套、369万平方米;宏伟区6823套、70万平方米?鸦弓长岭区11322套、101万平方米),其中建设经济适用住房(含部分廉租住房)6905套,建筑面积54万平方米。 其中,2007年计划建设住房14050套,建筑面积120万平方米(城市中心区10015套、85万平方米;宏伟区3011套、25万平方米;弓长岭区1024套、10万平方米)。其中建设经济适用住房(含部分廉租住房)1500套,建筑面积12万平方米。 为向中低收入水平家庭倾斜,2007年计划新审批、新开工的商品住房建设、套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积达到86.66万平方米,所占比重达到开发建设总面积的72.22%。
房价下跌是不可能的,但是上涨也不会有多高,邢台的消费水平有限,工资水平低,因此你不必多虑。
我是泰兴市城区的人,不过我是学生,对这些不是非常了解. 但我知道这个网站 它是泰兴地区最火的论坛.我想你在上面发贴一定很快就会有人告诉你的. 我刚刚在上面发帖了解的是4000元/平方米.
关键是你的购房合同是不是已经登记备案?那样合同才生效,才受到法律保护,否则不良开发商有可能一房多卖或者重复抵押,赶紧去查一查,到当地的房地产交易中心。 还要到现场经常看一看进度,是不是正常施工,还是存在什么问题,是不是别人已经住进你家来? 购房后一定要随时关心建设的进度、质量、配套设施,不要坐在家里等待,要有主人翁的精神。
现在拆迁政彻是不能强拆,只有协商,协商不成通过法院,当拆迁办也怕去法院,所以只有爱拼的人才会多拿补偿款,不要轻信先搬多给奖励的胡话,坚持住才使自己的利益得到最大。就象楼上说的一样,不给不走人!
3000左右啦,100来平米大概要30万吧。 当然,那还要看你买哪个地方的?(市中心,还是稍微市郊点)