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租期内,房产中介公司就不给房主房屋租金,房主怎么办呀?

租期内,房产中介公司就不给房主房屋租金,房主怎么办呀?

我是北京朝阳区东五环位于城铁旁某小区的一名三居室房屋业主,02年新建的商品房。我们08年9月与某房产中介公司签署了《房屋出租委托代理合同》,到期日为09年10月。房租打款日期是每月14日之前。
09年4月房产中介公司询问我们到期后是否还继续出租,我们的意思是不租了,转为出售。(此房租户已在4月初退租,并且房产中介公司已经更换了房屋门锁)。了解情况后房产中介公司承诺要与我们解除出租代理合同,并按合同赔给我们2个月的违约金,然后帮我们代理出售此房。
09年5月10日,我们与房产中介公司一同前往房屋所在地查看房子实际情况时,发现房客退租后的房屋有丢失和损坏物品的情况,房产中介公司就承诺能给我们维修和赔偿。然后再做解约出租代理合同的事情,再代理出售。
但是我们一直等到5月20日,中介公司一直没有向我们的银行卡中打款,09年5月的房租我们至今也没有收到,而且也没有中介公司的人和我们联系任何事情,我们打电话询问,他们总是互相推脱,房子的钥匙他们也不给我们,维修房子物品的事也不提了,解除出租代理合同的事也不提了,中介公司至今没有向我们有任何的交代。

我们现在能不能私自做主换掉房子的锁呢,这样算不算我们业主违约呢?我们能不能拿到中介公司赔给我们的违约金呢?我们应该怎样与中介公司交涉才对我们有利呢?
真是急死我们了,钱钱拿不到,房房住不了,也卖不了!
请问我们现在应该怎么办呀?请诸位帮忙呀!谢谢!

全部答案

  •   关于换锁问题: 依据物权法及相关法律规定,房屋的所有权人,享有对房屋占有、使用、收益、处分的权利,因此,你们作为房屋所有权人有权利将房屋的锁更换(除非你们签订的《房屋出租委托代理合同》有明确的相反约定)。此外,你们作为委托人,有权指示代理人(中介公司)依照你们的意愿行事,而不是中介公司(代理人)依照其自己的意愿行事; 关于违约金问题: 你们所指的是解除合同的违约金,解除合同依法须通知对方,若你们能够证明中介公司通知你方解除合同,那么通知到达你方时,合同解除,发生解除合同相关的违约金。
      但是,按照你们所说的2009年5月的租金仍没收到且中介公司未置可否的态度,那么该合同尚未解除,还未发生解除合同相关的违约金。至于其他违约金,如房租迟交等,依照合同规定来执行。 建议: 该合同目前处于有效履行状态,各方均应当履行合同项下法律义务,...全部

      关于换锁问题: 依据物权法及相关法律规定,房屋的所有权人,享有对房屋占有、使用、收益、处分的权利,因此,你们作为房屋所有权人有权利将房屋的锁更换(除非你们签订的《房屋出租委托代理合同》有明确的相反约定)。此外,你们作为委托人,有权指示代理人(中介公司)依照你们的意愿行事,而不是中介公司(代理人)依照其自己的意愿行事; 关于违约金问题: 你们所指的是解除合同的违约金,解除合同依法须通知对方,若你们能够证明中介公司通知你方解除合同,那么通知到达你方时,合同解除,发生解除合同相关的违约金。
      但是,按照你们所说的2009年5月的租金仍没收到且中介公司未置可否的态度,那么该合同尚未解除,还未发生解除合同相关的违约金。至于其他违约金,如房租迟交等,依照合同规定来执行。 建议: 该合同目前处于有效履行状态,各方均应当履行合同项下法律义务,否则构成违约。
      中介公司仍可将房屋重新出租,并将租金支付给你们。你方可以对外出售房屋(但可能构成对委托代理合同的违约),且依据买卖不破租赁原则,房屋出售前该房屋上存在的租赁关系应当保持,即房屋买受人购买该房屋后,须将房屋出租给房客(若有)。建议你方与中介公司协商一致解除合同。
      因为若你方主动提出解除合同可能构成违约。 更多房地产法律文章,见: 。收起

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    2009-05-24 13:56:09

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