集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
先查一下是主管道漏水还是你水表内管道漏水.如果是前者,应由开发商处理.如果是后者则比较麻烦,首先你在收房时已经进行了试水,其次你进行了装修,不能证明你没有改动过管道.只有拆卸其管道,查找其真正的原因才能定论.有关费用问题应等查出真正的原因后,属于谁的责任有谁承担.
你看一下你们城市物价部门的文件<物业收费管理办法>.网上可以查到. 我是南京,请参考<南京市住宅物业收费办法>
不买。 这种操作方式风险很大: 向你说明可能的几种风险由你自行斟酌: 1、房产证下发之后业主将该房产抵押,怎么办? 2、如果业主一房多卖怎么办? 3、“参加集资建房选到住房者,从办理入住手续之日计,五年内不具有转让和交易资格。”在这一条的基础上此次转让行为本身就是不合法的,合同是不成立的;如果几年后产权证下发并且可以过户的时候,房价上涨了很多,那么业主就可以凭借这一条款主张合同无效,对方只需要赔偿你一部分的装修补偿和银行利息就可以撤销该合同! 买是不买,请自行谨慎斟酌
如果你在你签定的买卖合同中没有有在抵押一向标时当时该房屋已经抵押,那么开发商该是欺诈,如果在合同中明示,那也应该约定时间解除该抵押,只有解了压的房子才能到房管局登记,办理产权。我个人认为开发商应该负主要责认,你是按揭买的房,你能从银行带到款说明银行(还是同一银行)已经和开发商有协议在此房屋抵押后可以再销售。开发商这就是欺诈,合同法上应该有此类的条款。
能退。说明开发商刻意隐瞒严重影响居住的事实,又屡修不好。可协商退房,如果不行,可上告,要求撤消合同,返还购房款。
你好,你的问题,我来回答。 首先,这种情况经常出现。首先你要确定买方,并与买方达成购房协议,接着你只需要找到一个房产担保(信托)公司,出约1%左右的担保费,由他替你完成赎楼工作,在银行的资金监管下,顺利完成房产转让,直到产权证转交买方完成交易。 如果你嫌麻烦,建议你找一个置业中介公司代你完成相关手续工作,但费用稍高。 希望能够帮到你!
1、如果开发商说产权证已经办下来,那么现在他所说的登记就是抵押登记,抵押登记的办理周期并不长,应该很快就能办理下来。否则就是开发商在瞎说。 2、公证并没有什么很强的制约力,很多人并不认可。但是买家同意当然可以了。 3、车位一般来说,到物业办理更名就可以了。
如果能够找到付全款的人,你可以按照转按揭的方式办理。 即你与买主一起到房产交易所去,把你的所有权转移给买主,买主同时付给你全款(但在全款中扣除尚未付的按揭贷款部分)。这时,所有的手续就转移给新的主人了。 这个手续较复杂,你可以委托给二手房中介机构去做。 如果不能找到付全款的人,这中间的手续包括一些不确定因素,一般难以成交,详细情况也可咨询二手房中介机构。
只要有购房合同和发票,没有房产证也可以转让。 如果你的房子还没办理房产证的话,那么现在转让会涉及到营业税(5.5%),另外还会有个人所得税、契税什么的。 办理流程大致如下: 1、和购房者签订购房协议(建议请一家律师事务所办理)。 2、到银行办理按揭还款。 3、到房管部门办理过户手续,同时结清所有房款。 办理手续请到你所在区的房管部门办理就可以了。现在各区的政策还有所不同,建议你先跟房管部门电话联系咨询。
他有没有商品房合同,可不可以改,如果可以改合同,那你们一起去把买卖合同变更成你的名下,购房发票等全部更名,这样就不会有什么风险了。
首先是契税、印花税。 契税按照成交价格的1.5%缴纳,如果是非普通住宅则契税为3%; 印花税是买卖双方各缴纳成交价的0.05%; 房产证下发之后过户时还需要交纳成交价5.5%的营业税; 房屋交付之时还有2%的公共维修基金。 严格来说,二手期房是禁止转让的,国家不保护期房交易行为。 而且购买二手期房的风险比较大,主要原因是无法过户,而且你购买之后如果国家在增加新的税种时,该笔税费由谁负担也是问题;如果再过户前卖方反悔怎么解决? 最好不买,如果一定要买最好找一个专业人员把合同签订的严谨一些
你得去开发商那或土地局问他们有什麽要求。应该可以改,但你必须把你这三年的物业费交清。
合同更名就是所谓的“改底单”,如果是2003年就已经入住的,那么宪梓阿合同应该早已经办理备案手续,不大可能改底单了。 如果现在你办理房产证出售,那么摆在面前的第一个问题就是:你需要交纳公共维修基金以及契税,第二个问题就是:你需要交纳成交价的5.5%的营业税。
毛坯房能有什么风险?如果精装修而且配齐家具家电的话还会有财产丢失的风险。 毛坯房出租最担心的就是对方装修破坏结构,不过这一点可以在租赁合同中进行约定。 毛坯房出租的难度比较大,认可的人比较少
谢谢你的信任。 你觉得红白色格子柜与米黄色电视墙、灰色沙发墙搭配的效果不太好。想把沙发墙的灰再加重点,当然是可以的。因为,对颜色的感觉除了一般的规律外,应当是各有所爱。 当然,你在加重灰色时,最好先少量的调色并试一下,逐渐来观察。如果是立邦、华润、多乐士等品牌,可以用商家的色板来进行对比掌握。仅灰色就在几十种区别。 希望我的回答对你有所帮助。
谢谢你的信任。 我不知道你的客厅中地板及窗户墙面是什么颜色,所以,对客厅窗帘的颜色只能试着建议说一下。 如果你喜欢轻松浪漫,可以用白色与浅粉色相间的花型图案(中间有少量的绿色也可)的帘布。这与你的红白格子柜有联系和呼应,同时,多少有几分田园的浪漫轻松。 还可以用浅紫红窗帘,这具有女性特有的妩媚和温柔。也与客厅其它颜色是协调的。 如果你喜欢比较持重和时尚硬朗一类的风格,则可以用浅蓝色或浅棕色为主色调的窗帘,也可用茅草一类的颜色(我理解是一种略带绿的灰色)。 希望我的回答能够对你有所帮助。
纠正一下:“户导线”应该是“护套线”是指电线外套有外包装材料的导线。1.5平方的护套线配套1千瓦的家电,肯定没有问题。电视机的类型很多、空调机的大小不一、洗衣机的品种也不例外,很难说是多少千瓦。
上网查一下,有很多联网的旅店,有电话很方便的
你好! 按照眼下的状况,是不可能私下买掉此房产的! 我可以给你一个参考意见--前提是要看你哥有无抚养小孩的条件!经济条件肯定是有,但是有没有环境、人的因素条件! 如果他爷爷奶奶有抚养条件,你哥完全可以以对方无抚养能力为由,申请变更抚养权,夺回对小孩的监护权(抚养权);或者是因为对方抚养小孩需要支付每月800元费用,但是你可以抚养小孩,而根本不需要对方支付费用或者在要求对方支付的费用远比对方要求的少!这样的话,法院会支持的。 另外,可以在申请变更抚养权的同时,申请进行房产的重新处置--要不就是卖了房产双方平分;要不就是某一方出资买断对方产权。 我想,当初答应房子等她再嫁人之后才出来,应该是口头上的答复吧,即使是形成了书面协议,也可以通过法律的手段来进行变更! 合情合理的事情,法院会支持的。既然对方是如此之人,我支持他进行诉讼处理,来一个彻底的了当,以免将来麻烦。
那就不要拿房,等他好了,再去拿,同时看看你的合同是如何写的违约责任的,俺合同来索赔。
您这是那个城市的事呀,还有这样的开发商?找家律师事务所做下咨询,如果我家要是这样,别说给他钱了,他不给我钱就算他万幸了! 开发商交房的前提是要有允许使用证,按您说的这房子根本不能住,何来的管理费?在天津如果是这样的情况业主可以找开发商索要违约金,因为按照正常交房的时间根本没完工,影响到业主居住即使用。要让他赔钱的。
防盗锁的安全设计!防止小偷入室盗窃设计的锁具型号,一般需要反转一圈即可打开,具体以各厂家操作说明而定,不尽相同,建议查看使用说明或反复尝试寻找规律
关于这方面风水的问题,你可以去聊宅网,风水网上了解一下,希望能够帮到你。
买这种大件东西。最好是到实体店买比较放心。而且找人也比较方便。安装维修什么的都比较好。你买一个网上的。出问题后,还不知道找谁。
你可到规划部门查其有无规划许可证,若没有,证明其是违章建筑,应依法拆除。
去街上转会有拉板车的民工,也可随便找个小型的货车,肯定比搬家公司便宜,