你出资但登记你妈妈的名字,如果没有其他证据的情况下,则视为赠与,如果要避免这个情况,可以双方签定一个协议,明确该房子虽登记在你妈妈的名下,但实际上是你出资,事实上是你的个人财产.或者是你妈妈立个遗嘱将房子给你一个人继承.<br/> 婚前购买房屋属婚前个人财产,配偶无权分割。但应留下相关购买合同和付款凭据予以证明.<br/> 惠州王章勇律师回复.
这位网友您好!您提的问题也是大部分群众所关心的问题,至于为何要控制农村建房,一方面是城镇发展的需要,另一方面是为了保护农村耕地的需要,当然村(居)如果有农民集中规划小区,农户可申请在小区建房。根据网友所反映的情况可能该村(居)没有农民集中小区规划点,加之家庭困难又没有能力到镇上买房建房。所以该户可被纳入危房改造工程之列,尽管危房改造工程是属于国家扶贫工程,也不是年年都有,更何况被纳入危房改造的还需具备一定的前提条件,最后请该户可在下次危房改造工程前主动向村建部门申请改造。
外地人在北京能买一套房,是说您名下只能有一套房,不管你以前买了多少房,但是你都卖完了,现在名下没有房,就还可以再买一套。至于算不算二套房,这没有关系,这只跟你要不要贷款有关系。
那个纸质合同啊,等你们过完户就没用了。<br/> <br/>有的地方在房管局打协议的时候用,有的不用,<br/>看你说的情况,估计你们那里是不用,要不然中介就让你签了。<br/> <br/>不过那中介的服务态度还真是值得商榷啊,<br/>我的理念是,客户签了合同,那是我真正服务的开始,我坚信一个老客户能顶10个新客户,嘿嘿
按照国内房子的平均年龄来说,一般在2到30年,也就是说,你可能根本住不到你老的那天就会被拆迁。退一步说就算不拆迁,到时候在外面加装一部电梯就好了呀!我就是卖电梯的,现在很多这样的订单呢!<br/> 个人感觉二手的好点,平方太大,不好出租。老房子生活便利方便,以后的是以后再考虑
二算放弃继承权 三 跟二应向院提起诉讼 主张遗产继承权利
资格是有<br/>但是这个分能不能入围就不好说了<br/>毕竟项目和项目还不一样啊<br/>不过经适房没什么好的,开发商是不会让你消停的
物质生活不能一步到位,就分步实现。就是有能力买房也可以先租房几年,关键是个人想法问题。<br/>跟父母一起做生意,可以要求加薪或多分红,至于重新买房可以协商,父母考虑以后养老,不同意也可以理解。<br/>关键是现在父母是给你婚房了,他们尽了父母的责任,是你有更高的要求,不要住这个房子,所以这个更高的目标最好是自己或小夫妻自己去完成。
1、亲戚们是指你爷爷的子女吗?亲戚们的要求无理,拆迁补偿费用不能平均分配。<br/>2、拆迁费主要由三部分构成,包括地上附着物补偿、土地补偿、过渡费三大块;<br/>3、过渡费应当补偿给被拆迁房屋的实际居住人,即你家和你伯伯家,其他人无权分割这一块;<br/>4、关于地上附着物补偿,如果你们曾对该处房屋进行过翻建、扩建、改建,则该房屋产权应当属于翻建、扩建、改建者,其他人更无权分割这一块;<br/>若满意,请采纳并给个好评。<br/>若有难题,请电话联系我。
jijiechang123:你好! 能不能上调?上调率是多少?在签订合同时是应与承租方协商后在合同中注明。或者每年根据市场情况进行调整并签订新的租赁合同。 但是,为了启动店铺的人气,建议1年内,不调整租金。
爱问hao学生:你好! 有啊!违约责任及违约处理办法要在合同中约定。如果没有约定,就按法律法规处理,如果有约定,按合同约定处理。根据国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》示范文本,对面积误差的处理。买受人付款逾期的处理、开发商交付逾期的处理,都有示范的条文。
你签定的是自行划转.所以你的首付款是不能放在中介公司的.你只能在银行直接划给业主.可以叫中介方做一个见证书.盖上他们的章.
tiger420cs:你好! 有!各地都有房地产中介管理办法,普遍进行房地产中介的备案管理,对房地产经纪人实行注册等等。作为买卖双方自己,要选择经过当地房地产管理部门备案的中介进行交易。
你好! 一、要。(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元 二、购买商品房流程第一步:签订认购书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。 (3)房价。包括单价;总价。 (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 购买商品房流程第三步:预售登记 购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续 购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证 三、购房者在办理产权证时应准备的材料如下: 1、应提供房屋全款发票复印件; 2、个人身份证复印件,外省市人需提交有效期内的暂住证复印件(如是联名购买,需提供共有人身份证,房产分割协议书,外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件) 3、房屋契税 4、面积差补充协议原件 5、房屋产权交易登记申请表(需客户本人签字、按手印)原件 6、公共维修基金专用收据 7、购房合同副本原件 四、各尽所能 五、商品房买卖合同 合同编号:__________ 合同双方当事人: 出卖人:___________________________ 注册地址:___________________________ 营业执照注册号:________________________ 企业资质证书号:________________________ 法定代表人:______________联系电话:_______ 邮政编码:_______________ 委托代理人:______________地址:_________ 邮政编码:_______________联系电话:_______ 委托代理机构:_________________________ 注册地址:___________________________ 营业执照注册号:________________________ 法定代表人:______________联系电话:_______ 邮政编码:_______________ 买受人:____________________________ 【本人】【法定代表人】姓名:______国籍:_________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】__________ 地址:_____________________________ 邮政编码:_______________联系电话:_______ 【委托代表人】【 】姓名:______国籍:_________ 地址:_____________________________ 邮政编码:_______________电话:_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据。 出卖人以____方式取得位于____、编号为____的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________。 该地块土地面积为____,规划用途为____,土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】____。建设工程规划许可证号为____,施工许可证号为____。 ______________________________________________________________________。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____,商品房预售许可证号为____。 ______________________________________________________________________。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第____【幢】【座】____【单元】【层】____号房。 该商品房的用途为____,属____结构,层高为____,建筑层数地上__层,地下__层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共____平方米,其中,套内建筑面积____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 ______________________________________________________________________。 ______________________________________________________________________。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第____种方式计算该商品房价款: 1.按建筑面积计算,该商品房单位为(____币)每平方米____元,总金额(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。 2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(____币)每平方米____元,总金额(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。 3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(____币)千__百__拾__万__千__百__拾__元整。 4.___________________________________________________________________________________________________________。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__种方式进行处理: 1.双方自行约定: (1)___________________________________________________________________; (2)___________________________________________________________________; (3)___________________________________________________________________; (4)___________________________________________________________________。 2.双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按____利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=-------------×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第__种方式按期付款: 1.一次性付款 ______________________________________________________________________。 2.分期付款 ______________________________________________________________________。 3.其他方式 ______________________________________________________________________。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在__日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过__日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。 第八条 交付期限。 出卖人应当在____年__月__日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第__种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5.__________________________________。 商品房买卖合同(示范文本) 来自: 书签论文网 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期: 1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的; 2.__________________________________; 3.__________________________________。________________________________________________________________________。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第__种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过__日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过__日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的__%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。 第十条 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人: (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)__________________________________; (3)__________________________________; (4)__________________________________; (5)__________________________________; (6)__________________________________; (7)__________________________________。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起__天内将买受人已付款退还给买受人,并按____利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。 _____________________________________________________________________________________________________________。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理: 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2.____________________________________________________________________。 3.____________________________________________________________________。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件: 1.__________________________________; 2.__________________________________; 3.__________________________________; 4.__________________________________; 5.__________________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理: 1.__________________________________; 2.__________________________________; 3.__________________________________。 第十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后__日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第__项处理: 1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起__日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的__%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的__%向买受人支付违约金。 3.____________________________________________________________________。 第十六条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。 ______________________________________________________________________。 第十七条 双方可以就下列事项约定: 1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_______________________________________; 2.该商品房所在楼宇的外
xiaodong200505:你好! 1.业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭) 3。客户存首期款到银行监管,同时申请按揭 4。两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额) 5。办理产权过户手续, 6。30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款) 7。2个工作日内,到银行做抵压手续 8。15个自然日后,银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户) 买卖双方的税费 买方·契税:评估价/申报价×1.5% ·监证费:建筑面积×3元/㎡ ·印花税:申报价×0.05% ·产权证工本费:85元/本 ·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房,买方增加以下费用: ·评估费:评估价×0.4% ·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费:85元/本 卖方·印花税:申报价×0.05% ·监证费:建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房):评估价/申报价×1% ·个人所得税(拆迁房、商品房):增值部分(申报价-原值)×20% 拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准,住满五年免征。 备注 ·土地证过户费用另计。 ·以上费用是某房产所提供,仅供参考,以当地相关部门实际计算为准。
zwzlm:你好! 没有预售证,风险仍然很大。要是你确实看好的话,建议先看看《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》是否齐全,而且一定要看原件。如果齐全,风险会小一点。
yangmin790430:你好! 1、期房有预售许可证,预售合同就可以备案。不需要等到初始登记或者办大产证。 2、各地情况不一样,同一个对方不同项目也会不一样。你要自己把握。期房,看两个证,预售许可证写的是商品房,土地证的性质是出让,产权证一般就是商品房;预售许可证写的是安置费,土地证是划拨,或者虽然是出让,但是有限制条件,一般上市建议要有限制条件。另外,还要建设的拆迁安置周转房或者过度房是没有房产证的,因为只有使用权。
龙公子:你好! 有效!虽然公证书的内容有一些和实际不同,但是实质内容没有出入。 1、受托人不在场,没签名。但是受托人实际履行了委托公证的委托事项,应该视为受托人认同了委托公证。 2、委托的内容没有实质性的变化。有效!
不属于,监管帐户的资金需一方履行合同义务后才能得到,不属已付款。
没有优先权,可办理产权比例公证,确定比例。产权证和共有权证具有同等效力。
魔法学徒:你好! 你不愿意替房主还贷,自己愿意按揭贷款买二手房吗,如果愿意可以采取转按揭的方式购买。 如果不愿意,房主应该退还定金或者订金,中介退还中介费。因为,抵押的房屋没有经过抵押权人同意是不能买卖的,合同本来就没有法律效力。
房屋是依附土地而建的,国家规定两者合一才是对房屋享有完整物权。产权不完整,不具备交易的条件,可要求撤消合同退还房款,不退应采取法律手段。
魔法学徒:你好! 买二手房要注意: 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户; 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局; 3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管理费的收取标准; 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次; 2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是: 1、年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可; 2、能提供稳定的收入支付本息的证明; 3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实可靠; 5、支付有关手续费。 十四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠; 2、公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规; 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作; 2、代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证: 1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化; 2、媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息; 3、向律师及中介代理行咨询; 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。 十八、产权是否完整 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。 应该和物业管理公司签订确认物业管理合同或者前期物业管理合同的承诺书。
qu07an02:你好! 北京市、天津市、上海市、广东省一般都是房地合一,发《房地产权证》,包括房屋所有权证和土地使用权证的内容,不需要另外办土地使用权证。 大多数的地方还是要《房屋所有权证》和 《土地使用权证》.如果想退房,以没土地证为理由能拿回购房款
hurry:你好! 你不是向单位买的吧?是向个人转让的吧?如果我没有说错,你的购买无效!因为,经济适用住房在5年内不能买卖,违背政策买卖的,无效。 因为你是完全民事责任主体,明明知道没有满5年而购买,不能主张双倍定金、违约金,以及其他补偿,只能退还购房款。
严格来讲只要有预售许可证其他四证都可以不看,因为其他四证是预售许可证的前提条件,当然没有证的销售行为是违规的,所以也不受法律保护,为避免法律纠纷最好别买,因为很有可能因为其他条件不符合或者新政策颁布而不发预售许可证.等等再买不差这几天.
首先看看是否在建委过的户,如果是,就是要交土地出让金1560元乘以建筑面积,一切的费用房主不会掏得,均要求你来付账。
可以。 定金肯定是要在签订合同时候交纳的,这个是合同法规定的; 定金之后双方准备资料,房款比较稳妥的是交给银行监管,最迟要在房产过户当天交纳
但是要交满一年以上才能使用公积金,而且如果中途中断了,公积金审批中心也许不会通过审批。 使用公积金一样要把房子拿出来抵押。而且抵押年限和贷款年限都和年龄有关,一般女性到55,男性到60,个别情况最多可以延长5年。 贷款利息5年以上是4.59%,5年内是4.14%。这个是国家统一的公积金贷款利息。但人民银行有权随时调整。
按说缺少资料是不能正常办理手续的,公积金管理中心负有一定责任,不过这个资料缺少一般是不会引发大的纠纷的
按揭贷款一般来说是由商业银行提供的商业贷款,有合法收入的公民都可以贷款,只是贷款数目多少的问题; 公积金贷款是交存公积金账户的职工享有的,是由公积金管理中心提供的贴息贷款,利率低于商业贷款。 一般是申请公积金贷款为主,如果公积金贷款不足的,可以申请“公积金+商业贷款”的组合式贷款
每年的4月和9月可办理公积金冲抵贷款本金的手续,另外也可以向银行提出公积金冲抵每月还款的办法.
原单位是不是给你的帐户已经封存了,你自己到公积金管理中心查一下,和他说明你要转出,怎么办,他会告诉你的,是谁应该先手续,一般是原单位,你不转出新单位怎么给你转入啊,是不是你原单位的看你走了,不爱给你跑道了,你自己去办吧.
不知道你结婚了吗,你爱人开多少工资,银行一般规定家庭收入要大高于月还款额1倍,即用1500*2=3000元你们双方工资总额为3000以上就行. 商贷就不能换成公积金了,他们的利率不一样,公积金贷款要少一些,比较合适,你最好等公积金吧.
医疗保险每人只能办一个,你到了别的单位也得由原单位转到新单位才到续交,不能重开帐户卡的,为卡要一个月才能拿到手里,你公司是什么时候给你上的医保啊,可能是卡还没办下来,公积金你也可能让人事的办你查啊,密码问他啊,你知道初始密码后,可以自己改,但别忘了,你到公积金问一下初始密码也行.可以自己查.
公积金贷款 贷款申请条件 1、 在当地工作并在当地住房公积金管理中心缴存住房公积金的单位职工; 2、 申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年; 3、 购房的首期付款不低于30%; 4、 具有稳定的经济收入和偿付贷款能力; 5、 同意提供管理中心认可的还款保证方式; 6、 借款人(有配偶的含配偶)没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。 7、个人最高贷15万,双方最高贷25万 一、借款人提供贷款材料 1、身份证双方原件及复印件借款人4份配偶2份; 2、户口本双方原件(首页、户主页、本人页)复印件1份 3、(1)结婚证原件及复印件1份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件(沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理,外地户口在户 籍所在地有关部门办理) (3)离婚提供离婚证、单身证明原件 4、双方住房公积金缴存比例证明原件(须加盖单位人事部门印章)各1份 5、住房公积金储蓄查询卡 6、备案合同1份 7、普通购房合同3份 8、预售许可证复印件3份 9、门牌审批表复印件3份 10、购房全额发票原件 11、准住通知单原件 12、契税收据原件第四联 13、维修基金收据原件第五联 14、开发商的开户银行及账号 二、收费 1、契税:总房款×1.5%(144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算) (交财政局) 2、基金:面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元计算) 总房款×2.5%(2300元以下) (交房产局) 3、律师费:600元 4、担保费(10年以上0.9‰,10年以下0.8‰) 5、房证及抵押480元
可以,但是有个问题是,万一产权证拿不到的情况呢?把可能的因素写进合同,不然以后出问题了,别人可就不管你了
不可以直接抵,可先向朋友借钱交首付. 购房后:可以凭购房合同(原件及复印件)或贷款合同(原件及复印件)及首付款收据(原件及复印件),身份证(原件及复印件)。由本人提出支取申请,由单位的经办人填公积金支取申请表,单位财务盖章,再到公积金管理中心办理支取手续。10天之内可办绥。款打入单位账,再到单位提取。夫妻双方的都可以支取。但购房合同上不是购房人的一方支取时还需提供结婚证(原件及复印件)。
你问的是他们的年利率吗? 我是做这个的,有问题来电咨询我吧 李小姐 13031115079
看你自己的承受能力啊 你可以到你们城市的公积金网上查查,有的有公积金贷款计算方法的,你输入你自己的一些数据,然后它就会给你计算可以贷多少钱,每个月需还多少钱,最后一共要还多少钱 上海公积金网就有的
据现行房贷政策的规定,普通个人购房公积金贷款的上限为20万,如有补充公积金的,可最高贷到30万。 另外值得一提的是,如果所购房屋为总价相对较小的单居室房屋,则还有贷款比例的限制,具体为70%。 举例:打算购买一套总价20万的房屋,依据规定,最多只能贷14万,自己还需支付6万的首付款才行。 以上个人观点,仅供参考。
1、办理房产证主要涉及的费用是维修基金和契税,维修基金一般是多层2%,高层3%;契税一般是2%,但超过114平方就是4%; 2、其他的费用很小可以忽略的; 3、购房发票是你直系亲属的名字,办房产证就必须是你亲属的名字,办完后再办理过户。如果是按二手房交易处理要交5.5%营业税及附加的,不划算,可以按赠于处理,只需要交契税并到公证处公证就行了; 4、还有一个办法就是:找开发商协商,按退房处理,退房后再用你的名字购买就行了。这个不需要一点成本的,但需要开发商的配合才行。 5、有什么问题可以继续问我,很高兴与你交流。
现在要缴纳营业税了,如果是新房则要交5万元营业税,另外还要交过户的税费
不知道您所说的是否是改底单?就是从开发商重新签订买卖合同。如果是我说的情况您就不用担心。如果是产权证在办理过程中没有下来,您就不能先把钱全款付了。因为没有产权证没有办法交易。 最后问题您完全可以等产权证下来之后做抵押贷款。但贷的可能不是很多。
现在可以出售,但只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用房购买条件的人. 目前需要缴纳契税,印花税,营业税
1、营业税是对营业额征收的税费,也就是说从该项税收的本意来说是对卖方征收的; 2、实际过程中也是由卖方交纳的; 3、但关键是在实际操作中由谁来承担的问题,卖方一般会把营业税加入售价里,或者提出由买方交纳部分或全部,这个法律是不干涉的,只要是卖方交纳就行,不管是由谁来承担。 4、营业税的比例是销售收入的5%,城建税和教育费附加是营业税的10%,加到一起就是销售收入的5.5%
1、是不是需要单位同意,主要看房产证上的产权性质,如果是全产权就不需要单位同意,如果是半产权就需要单位同意; 2、现在签订合同,满五年后再过户,按法律规定是不行的,因为这是明显的作假;但如果操作的好也没事,关键是你要对售房方放心,不能节外生枝。如果在过户前对方反悔或到时不给你过户你可能就麻烦了; 3、还有一个土地证的问题,我发现你只提到房产证没提到土地证,可能是没有土地证,这也是有麻烦的。因为一个完整的房子应该包括房产证和土地证,如果没有土地证,说明你就没有土地的使用权,那么土地的使用权人就可以向你收取土地使用费用。因为是单位的福利房,可能本单位的员工就不用付出土地使用费了。这个是存在的问题,但单位也不一定会向你收取; 4、到过户时只需要交2%的契税就行了。
1、营业税5%;2、房产税 原值*70%*0.012/年;3、所得税。 但是在实际上很难操作,因此很多城市规定缴纳综合税,就是每平方米多少钱。
新政很混乱,怎样证明是唯一生活用房取得所得各方面还在摸索,估计各地方没这么快落实。 但公房基本都处于免征行列。
多了多了少了少,少了少了多了多,任何税收政策的调节都是相对的,暂时的,就像银行的加息减息一样,什么时候不行了,就又会调整的,不用担心。
没有政策规定有优惠,一切按正常交费,(注:在8月1号前可以免,8 月1 号开始强制征收)
自用5年的意思就是5年内没有出租的记录,只要没有登记出租即可,其实登记了也未必在交易中心有记录,可以认为是自用。
那你惨了,要卖的话在八月一日前卖掉啊。别的不说,就个人所得税,你得交25-5=20 20*20%=4,这是四万元个税。还有营业税,25*5.5%=1.375万元,就这两项就是五万多。别的税就不多了。
关键是大家有个误解,其实所得税早就存在,虽然过去没有征收,是因为过去转让后都是赔钱的,其实现在转让如果扣除装修费用后所赚不多缴纳所得税也没有多少,所得额是收益-购房成本-装修,然后乘以20%才是所得税。比如房子原价100万,花了20万装修,卖130万,则只有2万的所得税。
估计强制征收个人所得税,对土地一级市场不会有大的影响. 因为一级市场是国家垄断的,除经济适用房的用地外,国家仍然采取招投标的方式出让土地.而且目前土地仅占商品房成本约16%,并不算高.
几乎为0。 因为农村土地属于集体所有,未经县级以上土地行政管理部门批准的土地交易行为都是不合法的,也是无效的,且该种无效属于“自始无效”,也就是说,他从一开始就是属于无效的不受法律保护的
购买房产叫做过户,房产交易必须过户,否则合法权益得不到保障,也蕴涵很多的风险,国家也不允许房产不过户,同时也不保护任何不过户的房产交易行为