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拆迁安置房备案问题,请教专业帮忙 急!

拆迁安置房备案问题,请教专业帮忙 急!

刚买了1套拆迁安置房,签了预售合同,合同上已改成自己的名字!今后办理产证的费用契税1.5%、印花税0.05%肯定是自己出了,因为我不享受拆迁补贴,我在小区的物业处登记过,等大产证下来小区物业通知一起办理!
我拿预售合同到房地产交易中心备案,工作人员说由于小区的大产证还没下来所以这个小区还不办理备案!
问题1 没有大产证不能备案吗?备案意味着什么?
问题2 有人说拆迁安置房的产证和1般商品房的产证有区别,是这样吗?更有说不能办理房产证,这说法实着让人后怕!
请专业人士帮忙

全部答案

  • 1.总体的产权证俗称大产权证,没大产证也可以备案,等大产权证出来都可以进行房屋登记确权了,还备什么案?奇怪~~ 备案是对买卖关系进行记录在案,作用都是用来防止开发商一屋多卖和重复抵押房产。 2.一般没区别。这种说法太片面了,除非开发手续不完备,但如果开发手续不完备那连商品房都不能办证,所以没区别。

    1.总体的产权证俗称大产权证,没大产证也可以备案,等大产权证出来都可以进行房屋登记确权了,还备什么案?奇怪~~ 备案是对买卖关系进行记录在案,作用都是用来防止开发商一屋多卖和重复抵押房产。 2.一般没区别。这种说法太片面了,除非开发手续不完备,但如果开发手续不完备那连商品房都不能办证,所以没区别。收起

    精忠报国_

    2007-07-06 16:06:10

  • yangmin790430:你好! 1、期房有预售许可证,预售合同就可以备案。不需要等到初始登记或者办大产证。 2、各地情况不一样,同一个对方不同项目也会不一样。你要自己把握。期房,看两个证,预售许可证写的是商品房,土地证的性质是出让,产权证一般就是商品房;预售许可证写的是安置费,土地证是划拨,或者虽然是出让,但是有限制条件,一般上市建议要有限制条件。另外,还要建设的拆迁安置周转房或者过度房是没有房产证的,因为只有使用权。

    yangmin790430:你好! 1、期房有预售许可证,预售合同就可以备案。不需要等到初始登记或者办大产证。 2、各地情况不一样,同一个对方不同项目也会不一样。你要自己把握。期房,看两个证,预售许可证写的是商品房,土地证的性质是出让,产权证一般就是商品房;预售许可证写的是安置费,土地证是划拨,或者虽然是出让,但是有限制条件,一般上市建议要有限制条件。另外,还要建设的拆迁安置周转房或者过度房是没有房产证的,因为只有使用权。收起

    箭箭4819

    2007-07-06 16:05:59

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