二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是: 1、 购房者(借款人)到房地产经纪公司,办理贷款委托手续,并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料; 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估; 4、 到保险公司交纳保险金; 5、 银行对手续进行初审; 6、 签购房抵押贷款合同; 7、 到公证处办理合同公证; 8、 在贷款行存入首期购房款; 9、 过理房屋过户手续; 10、 办理抵押登记; 11、 银行审批后放款。
按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
你确实是善意第三人,而且已经取得房屋的产权,相信法院会保护你的利益。<br/>应该判离婚女士将房款的一半给其前夫。
合同有效,您可以要求对方支付违约金或者双倍返还定金(2万),具体要求哪一项,您可以对比一下违约金和双倍定金的数额哪个更高。
你好,“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。<br/>如果不卖了你可以找买房协商退回定金。你妈妈签订的合同也是有法律效应的。
如果卖房子的人没有登记,他们就不是合法的。交1%更是…明显的欺骗行为,你可以到有关部门投诉,不过既然没登记她们是怎么让你看的房子?
一、关于房屋权属:按照婚姻法第17条规定,夫妻关系存续期间所得的财产是夫妻共同财产。也就是说,是否共同财产和在谁名下没有关系,和什么时候取得有关系。因此,房屋应属于你父母的夫妻共同财产。既然是共同财产,那么在支配是就应双方同意,一方不同意是不允许的。但在实务操作中,通常有产权人的签字即可办理买卖以及过户,但如果另一共有人能及时提出异议,法院会判决买卖无效的;<br/>二、关于子女权利:房子是父母的夫妻共同财产,也就是说,和子女没有关系;<br/>三、关于周岁:我国法律上所有年龄都是指周岁;<br/>四、关于离婚:夫妻共同财产在分割时原则上一人一半,但按照物权法的规定,一物一权,即一个房屋不能有两个所有权,因此在实务中的做法是一方取得房屋所有权,取得房屋所有权的一方给另一方经济补偿。
是从办房产证的时间开始算,不是合同。所以要交营业税,大概5.6%
按你所述,我认为你买房签订的合同是一个使用权转让的合同,所有权是单位。你可以看看合同怎么约定的,是否有将来产权的归属或动迁的约定。另外你自己比较一下怎么做你更适合才好。
土地是不能买卖所有权的,但可以转移土地使用权,你可以要求对方将土地使用权转让给你的,重新定协议并进行公证。
拿到房产证表示房屋买卖已经完成,而购房合同是为房屋买卖服务的,既然买卖已经结束,那么合同就不重要了。<br/>是的,买卖结束了,合同的任务就完成了,丢了没事的。<br/>没有影响,卖房看的是房产证
能买首先买没问题问题付款式银行贷款利率否合适风险肯定介公司强办跟银行没关系介弄且介费用都需要综合考虑我卖房认识卖房呵呵
房屋的产权发生转移的,不影响原房屋租赁合同的效力。
在他们办理过户前,你可以向法院主张优先购买权。
承租人在同等条件下有优先购买权 另外你的违约金约定可能过高 一旦诉讼可以委托律师争取降低损失
可以要求在同等条件下的优先购买权,先同房主谈。
没事的 你提交贷款的时候房主的资料也一起交上去了,银行贷款从提交15到20个工作日才有消息(本地区)。你要做的是与房主见一下补充一下合同,至于首付款(拖拖)注意态度就行了。最主要的赶快去银行去问问贷款的事。
房产证上虽然只有你父亲的名字,但去世的妈妈是隐形共有人,目前你父亲有一半房产处理权,妈妈那一半要过户给任何一方都必须要妈妈的直系亲属签字公证后才能顺利过户。这是我所知的,仅供参考
如果你符合以下条件你不必怕:1,是当地户口,2,此房建筑合理。3,买卖合同【协议】健全【定金、付款条款明确,双方签字,见证人,与房源相符】
只能要求因合同不能履行而要求卖方给予相应的赔偿,并退回购房款。
房屋满五年可以减免营业税;是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平1.5%,140平以上或非首次3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
如果您的房产证“设定他项权利摘要”栏里有您贷款银行的抵押标注的话就需要先解压,才可以进行买卖。
还不知道阁下现在手了拿着的是认购书还是购房合同还是房产证,证有没有满五年,是什么性质的房,不怎么好回答。这里且按你是最普通的房来回答你,用你的77平米乘以当地的评估价在乘以百分之2.35(若不满五年乘9.85)
交易费根据面积每平方缴纳6元,其他根据房价缴纳(符合规定的减);根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?评估价、面积等情况,缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; <br/>7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
你的情况可以有两种方法进行过户: 1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 希望可以帮到你
一般二手房交易需要交纳的税费:<br/>一、 买房人应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)<br/>2、 印花税:房款的0.05% <br/>3、 交易费:3元/平方米<br/>4、 测绘费:1.36元/平方米 <br/>5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费: <br/>1、 印花税:房款的0.05% <br/>2、 交易费:3元/平方米<br/>3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) <br/>4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
你好,不知签订合同时是否有房屋共有人的签字,你是否有证据证明你的主张。如果你有证据可以证明你的主张的话,这个案件应该是没有过时效的,建议你带上材料找律师面谈。
购房协议应有有关房屋产权移转过户登记的条款,凭协议条款追究卖方责任。<br/>为何10多年没办过户手续。但协议有了,购房款已经付了,交房手续要按协议办完。<br/>卖方坚持不办过户手续,只能打官司,请求法院强制执行。
不动产物权以登记生效为原则,若没有过户,则可以认为买卖行为并未完成。你若起诉证明房屋已卖 只怕证据不足,证人的作用力是不大的。若满意,请采纳并给个好评。
1、你的银行贷款贷不下来,根据买卖合同约定,你要现金补足,否则承担违约责任。<br/>2、中介只是居间媒介,即使要中介承担责任,也顶多承担全部中介费的责任,但中介费只有房价的百分之一,远远不及你的违约款。<br/>3、另外,我想你追究中介的责任,好像法院也不会支持。毕竟你与卖方是合同相对人,你对合同约定应承担善意签约人的义务,即对即将发生的合同义务有明确的认识,而不能以自己不懂为借口找第三方的责任。
最好不买,不好过户房子永远是第一任房主的,拆迁拿不到房款,如房东外面欠债打官司,法院会执行该房产。到时血本无归。<br/>第二任房主就是看到有此毛病欲出烫手山芋。
身份证,结婚证,计划生育证明,夫妻一起到场,足够多的钱…我们刚过了是这样子,据说有些地方不需要计划生育证明<br/> 先去大厅了解一下再正式办吧,很麻烦,跑一天
如果合同内容无违法内容,合同可以有效。但是合同不能起到证明所有权变更的作用,只能双方在成买卖关系。即使这个协议经过公证也是一样 。<br/> 房屋属于不动产,按物权法规定,只有产权登记才是认定产权归属的标准。
不算了,必须是从最后一次交易以后从新算起,这是为了保护房产不到他!今天卖明天买,这毕竟不是买菜,这是关系到国名住房安全的策略,希望能帮到你,谢谢采纳
卖方本人不在,是可以全权委托给其他的办理的,只要在公证处公证就行了,受托人可以全权代理产权人(委托人),签合同一样的法律效力。<br/>一般操作如下:<br/>1、到所在公证处办理全权公证委托<br/>2、租赁去辖区房屋租赁管理所查询,抵押情况到房管局可查询<br/>3、出示公证委托书,<br/>4、定金必须是业主本人收(最好转账到产权人账户),规避风险,在签了合同的前提下按约定付定金,受托人出具定金收据。
您好,应该尽快办理过户手续。前提是你买宅院是否是合法情况!合法的话,就要积极要求对方过户。如果对方不过户则起诉。建议委托律师办理。需要进一步法律帮助请来电或到所详谈。