业主找理由不过户

签订合同

• 我们最近在做房产交易我们最近在做房产交易，我们是卖家，跟买房签订了购房合同中没有写明交全款日期，已收对方押金三万，可对我们最近在做房产交易，我们是卖家，跟买房签订了购房合同中没有写明交全款日期，已收对方押金三万，可对方现在迟迟不交全款，我们又急着卖房，对方又不肯过来补签日期，这应该怎么办？我们不能无限期地等下去。急，在线等！

  如果你有通过中介那么找他们，如果你们双方自己交易的那么恭喜你 你直接卖给下家吧！ 前提去公证协议无效

  全款 房产交易 对方
• 我买了房子1000万。因我当时轻信中介机构的建议先买后卖。付房200万后，房子一直没有卖出。没有付尾款。对方起诉解除合同。让我赔100万违约金。法院判决解除合同。赔付违约金100万。二审维持原判。
  案子已经判决。后来我要扣除100万剩于的100万及其利息。对方不给。又起诉到法院要房屋差价200万。对方法院判决后4个月后他卖房800万。亏了200万。起诉要我赔付。请问1对方是否可以再起诉要房屋差价?2房屋差价如何计算?3法官让对方评估解除合同二审结束当时及一个月后的价格。是否合理?4我要的100万是不是肯定胜诉。法官迟迟不判是不是有内幕。5我有严重的抑郁症并伴随精神病重度发作。是不是可以申诉再审?

  说实话，具体看法官，假如市场价值真有差价照成对方损失了，不好办了，一般打官司，法院找个熟人效果是绝对不一样的

  解除合同 对方 差价
• 王某于2001年向辉煌房地产公司购买商品房，并支付购房款91万元，但随后辉煌公司把该商品销售给不知情的张某。王某与辉煌公司的买卖合同是否可以继续履行？2004年7月，辉煌公司告知王某拒绝继续履行合同出卖房屋，同时退还王某房款和补偿费。王某遂向法院请求继续履行合同。问：辉煌公司的行为是否具有物权效力？

  1.王某与辉煌公司的买卖合同是否可以继续履行？ <br/>答：可以而且应该继续履行。 <br/>2。辉煌公司的行为是否具有物权效力？ <br/>答：这不是一个简单的问题。 <br/> 首先，开发商不履行合同，如果已经按照合同约定给以赔偿，则公司的行为具有物权效力。 <br/> 其次，如果合同对违约条款没有量化规定，王某可以按照自己的满意度提出索赔要求，在双方协商未果的情况下，公司的行为不具有物权效力。 <br/> 再次，如果开发商确实一女二嫁，王某可以按涉嫌诈骗起诉开发商，有胜诉把握。

  王某 履行合同 公司
• 二手房买卖中已签合同和办理抵压二手房买卖中已签合同和办理抵压，但银行贷款一直没有下来！卖方就不耐烦！要求收回房子！而买方已经把房屋出租！这样的情况租房人利益怎么保障？卖房有权收回吗？如有权收回，租房人可以要求怎么赔偿？可以不搬吗？

  你好： <br/>在合同签订后，任何一方不能改变！因而卖方不能随意收回！在这种前提下，如果出现什么变故，你可与买方协商解决，如果不行，你完全可以走法律途径！可以不搬！

  签合同 租房 二手房
• 二手房交易房东违约,我能拿到双倍违约金吗二手房签订的合同只有双方签字及身份证号,没盖章,现在已经网签,但是房东不想卖房了,合同有效吗?卖方房屋涉及到解压款,就签订了借条,把首付款充当解压款借给了房东,约定违约的话就双倍赔偿,但是赔偿金额写成了首付款金额,要是房东不卖房了,我能拿到双倍违约金吗

  房价一直上涨，可以主张违约金以及给你造成的损失，需要帮助电话咨询

  房东 违约金 首付款
• 求救:房租违约金问题本人在今年6月份租了一套房子,年租金是11000元,搬进去一次性付清的,并给了房东300元水电押金,到9月份房东突然说要卖房子,叫我们配合中介看房子,配合到现在房子还是卖不出去,天天有中介来打搅,弄的我们身心疲惫,现在我不愿意给他们看房了,我有这个权利吗?在这样...本人在今年6月份租了一套房子,年租金是11000元,搬进去一次性付清的,并给了房东300元水电押金,到9月份房东突然说要卖房子,叫我们配合中介看房子,配合到现在房子还是卖不出去,天天有中介来打搅,弄的我们身心疲惫,现在我不愿意给他们看房了,我有这个权利吗?在这样的情况下我们都想搬走了,请问能拿到违约金吗?当初签合同的时候也没想到有这个情况,就写了违约金5000元,我能拿到吗?展开还有个细节就是,该房东不太会写字,当时签合同时里面的条款开始由他写的,比如房屋地址,房屋面积等,然后他在落款的地方签名了,可因为不太会写字恰恰在违约金等这栏由我写的,等于这份合同有我和他两个人的笔记,我想问这样的合同有效吗?

  您好；<br/>你这种情况很常见！房东叫你配合一下看房子，如果当时签合同没在合同里注明这点，你有权力不配合给中介看房的，你也可以选择一个星期在休息天只给中介看一天。<br/>因为你租用该房子了，在这个租期内，你是有完全的使用权！但如果你们想搬走，而房东又不同意的话，那么你们就是属违约，不但你拿不到违约金，你的押金还不退的/除非房东同意退给你，但你是不可能说房东是违约的！

  房东 违约金 房子
• 选二手房如何防止房产中介忽悠房龄事件回放：近日，一购房者向记者反映，他在买房时不小心中了中介的圈套，被一套房龄达20年的房子给骗了。记者通过调查了解到，原来该购房者是第一次购房，由于手中钱不多，决定买套二手房用于结婚。因为是第一次买房，该购房者只关注价格，而对于房龄等问题一概不知。直到后来一位朋友前去参观他家房子的时候，这位购房者才知道原来这套房子已经有20岁了。专家支招二手房交易过程中中介公司隐瞒房屋真实年龄的现象，对于购房者会有怎样的影响呢？一些中介人员告诉记者，最直接的联系就是老房子的价格比新房子的价格低，房龄其实也是一个比较重要的因素。在谈价时，购房者由于不知情，可能会比较容易接受这个“被年轻”的房子，最终导致利益受损。业内专家说，随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的维修费用，实际购房成本将增高。所以在购二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄”。“如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。”该专家表示，如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

  房子反正是你的，至于产权还有问题吗，难道70年后房子就不是你的了吗

  房龄 购房者 中介
• 买的二手房,房主违约,但不肯付违约款合同上写明甲方(卖房人)在收到全款后当日腾房，交予乙方(购房人)使用，如违约按总房价的千分之五一天赔偿乙方。总房款八十万，违约4天。
  1，如果我起诉他胜诉率是否是百分之百，如果胜诉能否完全按照合同上写明的千分之五赔付?还是按照违约金的双倍赔付。
  2，若诉讼成功后因起诉产生的诉讼等费用是否由甲方违约方出。
  谢谢您的帮助。

  你好，你付款了吗?如果已付，那会胜诉的，按约定的违约金计算，不能要求双倍赔付，诉讼费由甲方承担。

  乙方 甲方 千分之
• 房屋居间合同的全权代收定金的问题我跟中介鉴定了半年卖房居间合同，现在不到时候我却不想卖了，而中介说已经有人要买，并说已经付了定金，但是不是真有人卖或者是不是中介冒充的，我就不知道了，我看了合同，有一项是只要鉴定了居间合同，就视卖方全权受权中介代收定金，而无须跟我打招呼。原来我卖最初一套房子时，中介还拿了定金收付的合同让我鉴，但这套房子中介只是电话里说了，我还没鉴这个收定金的合同书，其实上一次的定金收付合同书，明明三份，却没有给我，所以至今我也知道那个定金收付书是什么性质的。这个居间合同说的定金授权，是不是还需要再鉴定授权委任书才能正式生效呢。还有房子定价18万，但又注明可以议价，我是不是可以以房屋要涨价，而拖延卖房时间，直到明年1月居间合同到期呢

  1。 如果合同中对中介有了明确的授权，中介应当有这个权利。<br/>2。 但是，中介应当将定金马上给你，因为您才是房屋的所有权人。<br/>3。 至于房子的价格，中介无权替您决定。

  定金 居间 中介
• 买卖房屋合同的违约金应为房屋价值的比例多少为合适我单位集资建房，共交集资款65万元，我将指标转让给他人。我们签的合同上，对方提出违约金100万，远远超出房价，这一条款是不是合理？这一条款是否算无效的条款？违约金多少才合适？

  1,违约金一般在30%左右，否则就是过高或过错，法院会作调整。

  违约金 条款 房屋
• 卖房合同问题我卖房，签订了合同，结果买方和中介在我配合他们做完公积金贷款面签的时候，给我了三方资金监管协议，我当时没仔细看，后来做完提前缴税后，发现买家已经违约一个半月，我可以解除合同吗？（合同上明确有买方首付款时间晚15天，卖方有权解除合同，并要求逾期应付款20%的违约金）

  你好，一般按照合同约定办理，一方违约的，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

  解除合同 卖房 买方
• 请问租私人房，有租赁合同，能算地段生有学位吗万能的妈网，为了孩子的读书问题真是想破脑袋了，我家户口所在地的学位很差，我想租同事的房子，有租赁合同，如果能开到唯一居住地证明，是不是可以迁户口进去，让我孩子为地段生呢？我的问题是首先，我们有房产，目前人户统一，但租房后，迁走户口，然后我们卖掉房子，把租的房作为唯一居住地，我们名下没有房产了，这样可以算地段生了吗？有没有麻友了解情况的解答下疑问呢？其次，如果我们没卖房子，单纯是人户不统一，如果有唯一居住地证明是不是不能作为地段生呢？我想进的是康有为小学

  统筹生的话是户口所在地的地址的3公里以内，而且不会跨区的 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>

  地段 居住地 户口
• 租房合同没到期新要涨房租我这店面的2010年租的~去年原房东把房子卖了~今年去交租的时候新房东要求把房租冲16000涨到3000~原合同上有条写着若房东把店铺出售合同以同等条件继续合约~我找了原房东他也说了他卖房子的时候和新房东说过了也在他的售房合同上写过这条~我该如何处理？PS：合同上有几处在以前签的时候原房东改过！房租费那里也是原房东手写改的~会有影响么？？

  买卖不破租赁，你有权要求新房主按原租赁合同的条件继续履行到期。

  房东 房租 年租
• 房主和产证持有人不一致，如何让合同生效呢?我买的房子，房主和产证持有人不一致，如何让合同生效呢?定金已付。上周我买了套房子，但是房主的名字并不在产证上。这房产证是房东的哥哥和嫂嫂。如果其哥嫂同意卖房，是不是重签份合同，加上他哥嫂的名字就可以了?那么，我们付钱是付给房主还是他的哥嫂呢?

  到产权所交易前不要付钱，根据根据产权交易所规定，产权交易必须产权人本人持身份证、户口、产权、土地证到场交易，或使用委托公证书。一定和产权人交易，钱，进行资金监管，这样没有风险

  房主 产证 哥嫂
• 事后发现买方就是中介方的法人代表，中介方作为居间方合同有效吗？买卖房产双方与中介方共同鉴定了合同，事后发现买方就是中介方的法人代表，中介方作为居间方合同有效吗？

  1、定金归买方所有，合同如果成立可将定金转为预付款，如合同不成立原因在于存在欺诈、根本不能履行等情形不能成立，则采用双倍法则，中介将一倍的定金予以支付并返还定金。<br/>2、当然可以。<br/>3、当然可以。<br/>4、定金合同主要看主体双方是谁，一般都是中介与买方签订的，当然是去找中介了。。

  中介方 居间 法人代表
• 关于租房合同咨询我出租的一门市房，现在开饭店，当时签了五年合同。合约未到期房主想要卖房子，新房主是否还履行原来的合约呢。

  作为民法理论上，有一个说法是“买卖不破租赁”的原则。因此说新房主还应当继续履行原来你与原房主所签订的租赁合同。

  房主 合约 门市房
• 房屋买卖违约金如何追讨已在中介签署了买卖合同后，房主又不卖房子了，现已过了约定日期，请问我该如何尽快追讨违约金？他要是不付我该怎么办（房主不在本市）

  协商不成的话可以起诉，要看你们的合同才能判断

  违约金 房主 房屋买卖
• 卖房人不在家，卖房人父母可以代签买卖合同吗？

  不可以,买卖双方必须是法定所有权人才可以签订买卖合同，如果不是，即使签订了合同，也不能生效，属于无效合同。

  卖房 代签 买卖合同
• 房屋买卖受骗本人于2012.5.9购小桥大街一套房屋，当时的买房人不是原房主，但他持有原房主公证的委托卖房的公证书及原房产证，土地证原件，签定购房合同协议后，我们一起到房屋交易大厅办理了过户手续，15日后取的新房产证，房款我们也一次性付清给此委托人，有收条；
  到了协议好的交房日期时，却无法履行协议交房，我们所购买的房屋内住的人居然是原房主本人，他们与此委托买房人之间还有一份买房协议，而且他们之前还有金钱纠纷（到这时，我们才明白情况：此套住房被这个委托人倒买了一手）；
  以上是基本情况，我想咨询一下，应该如何保护我们正当的权益？我们应该起诉谁？

  需要了解协议的具体内容而定。

  房主 协议 委托人
• 房子全款购买有购房合同手续齐全房子全款购买有购房合同手续齐全，只是房本正在办理没有下来，问开发商说房本正在办理中，现在急用钱着急房子全款购买有购房合同手续齐全，只是房本正在办理没有下来，问开发商说房本正在办理中，现在急用钱着急卖房子，这种情况房子可以卖出去吗？着急

  你好！可以的，需要时可以要求开发商或者销售商提供全额付款购房的证明。最后房产证可以直接办理在买房者名下。<br/> 那就不需要了，可以直接找开发商把房产证户名更改为买房者。 <br/> 那需要再花钱过户了。 <br/> 你可以先和买家协商，商定付款及过户具体事宜。 <br/> 会有人愿意的。 <br/> 总会遇到的。 <br/> 这事急不得，慢慢来吧。 <br/> 急用钱再想其他办法也可以啊 <br/> 找熟人亲戚借点

  房本 全款 办理
• 房屋买卖的问题我本来的住房已卖出，但房产证还未正式过户，正在办理中，需要很多天，如今我看好一处房子，交了定金1万，房产中介在签合同之前承诺有车库，但经过调查，没有车库，合同上面也未写有车库，现在我觉得收到欺骗，不想买了，卖房要求支付违约金13万，是否合理?定金能否要回?跪求大神解答，满意采纳!!

  1、你谈到你房子已经卖出，似乎和你的问题无关，请问你说它干什么?<br/>2、你觉得受了欺骗，但是你明明没在合同上看到车库，却还是签了合同，在法律上，对方的欺骗并没有使得你陷入错误而订立合同，出属于欺诈，你不能撤销买卖合同<br/>3、违约金和定金不能同时主张，违约金太高，可以调整，定金不能拿回<br/>4、如果要解决你的问题，必须看着你的合同具体分析才行<br/>5、你说的车库是指卖给你一个产权车库，还是小区有车库可租用呢?<br/>6、你能证明中介有承诺吗?<br/>7、你现在去找中介，中介他承认吗?<br/>8、如果是公用车库，那么合同上本来就可以不写，有成立欺诈的空间，但你没证据，很困难

  车库 定金 房屋买卖