应该没问题,我前几天也是这样办的。我们是在广东,我的户口在学校集体户,买房后就把户口迁到房子所在地了。
建议你委托律师发一份律师函,要求要么退定金要么继续履行协议买房,这样留存好证据
外地人入武汉户口需同时满足单套100平米和总价50万,两者必须同时满足。有一个不满足都不可以。军人没有任何政策。
还是先买好一点的房子吧!房子很重要!车子以后再买!如果你不怎嬷喜欢那的房子的话,也不会居住太长时间还会换,那样花的更多!一次到位最好!
可实行购房落户政策。<br/><br/>在西安市区购房,有合法固定住所,符合婚姻法规定,<br/><br/>可申请配偶及未成年子女迁入户口。
你可以申请变更登记,对方不同意的话,你再申请异议登记~~~就可以了<br/>答案补充<br/>土地证和房产证是否是你的名字。还是土地证和房产证是他的名字,只是证在你那!如果是前者的话可向法院申请,强制执行让搬出去。后者的话要经过我说的程序,<br/>答案补充<br/>你向法院申请强制执行,要求让他限期搬出!如果法院不受理你向法院起诉要求其归还房屋。理由是你是房屋所有人,主张物权要求其归还房屋。<br/>答案补充<br/>很简单你可以申请变更登记,对方不同意的话,你再申请异议登记~~~就可以了
你可以申请变更登记,对方不同意的话,你再申请异议登记~~~就可以了<br/>答案补充<br/>土地证和房产证是否是你的名字。还是土地证和房产证是他的名字,只是证在你那!如果是前者的话可向法院申请,强制执行让搬出去。后者的话要经过我说的程序,<br/>答案补充<br/>你向法院申请强制执行,要求让他限期搬出!如果法院不受理你向法院起诉要求其归还房屋。理由是你是房屋所有人,主张物权要求其归还房屋。<br/>答案补充<br/>很简单你可以申请变更登记,对方不同意的话,你再申请异议登记~~~就可以了
可实行购房落户政策。<br/>在西安市区购房,有合法固定住所,符合婚姻法规定,<br/>可申请配偶及未成年子女迁入户口。
如果能有高层住宅的项目去,当然是最好了。但是最好有人带哟,如果没人带的话很麻烦的。建议可以先从简单的项目入手。
嗯,谢谢楼上的回复。明珠、福外、六师附小有没有落户年限的规定啊?置换的话没那么快的,等卖了房再买房落户也要好久了。
永远不要相信开发商的口头承诺,只有找开发商解决,一般都会去办理街道归属
在虹口哪里工作?<br/>可以去江湾那边租,做轻轨去江湾站下,然后到万安路,车站北路哪里的房子比较便宜
现在唐山正在盖得新搂有N多 估计价位应该比你说的药高 最起码也得7000 了 如果选择 市区比较黄金地段的稍微老一点的房 我觉得比较合适 新小区大多每个月的物业费太贵了 你每个月我觉得也得1000来的物业费!还是老小区比较实际!
拨打114,查寻 苏州公安局户籍管理处的咨询电话,那里的回答是最有效,最权威的
你妈妈在天津买了房子之后是不是能落户这里面涉及到几个层面的问题。<br/>1.你妈妈买了房子这后,她的户口是不是已经落在天津这所房屋的住址上了?如果她没落,你不存在落户的基本条件。<br/>2.你妈妈的户口如果已经落在这房屋住址上,那天津市公安局的户籍市内移动政策是怎么相关规定的。你是集体户,你妈妈是家庭户,这是不能直接迁移的。集体户遵循的是人事部门的迁移规定,家庭户是公安机关办理的。但有例外情况,一般城市的公安机关是可以照顾将集体户迁移至家庭户上的,不过前提条件是,这个家族户应该是天津本地居民,所以你说的这个情况,只能说可能会被照顾。<br/>3。你太太的户口是只能随夫的,要么就是在家随父母,因此你的户口如果不能迁移到你妈妈那儿的话,她也不能迁移到你妈妈那儿去。如果你妈妈户口已经落在天津,在政策上,不知天津有没有可以投靠父母的政策规定,一般来说,在户籍办理上是不能这么操作的,因为政策规定只有子女投靠父母,你太太和你妈妈只是属于法定的子女关系,媳妇。
1.户主夫妻以及双方的父母、子女可落户。 <br/>2.除非当地有特殊规定,否则落户无时间限制。 <br/>具体可电话咨询房产所在地派出所。
有些售楼部是40%、有些是50%~~ <br/>只要你能出具自己的收入证明就可以贷款,教师、公务员的首付会更少一点~~~
去市房屋交易档案中心调档,房子和人一样,都是有户口的,只要当时走的是正规程序,档案中心都有备份,打个电话问一下,直接去就行了,不用担心,不是什么大事。
婚前这套肯定属於你。至於婚後那套,要看你父母买给你当时有没有声明是只给你,还是买给你夫妇二人的。如果第二套也声明只买给你的话,那就两套都属於你。不过现在都还没结婚,就在考虑日后结婚再离婚的事,也未免想得太多、太那个了,如果被你女朋友/对象知道你这想法,不知她会怎麼想你。
你好,属于违约行为,直接起诉要求解除合同,返还购房款和利息。需要帮助联系我。
这种情况也正常,如果对方能提供房子产权证书就没有怀疑可言的,否则就要小心<br/> 只要能证明这房子确实是对方的就没有问题
可以出租,租户和你没有什么关系,但租户出问题你也会很狼狈,虽然没有你的责任。<br/>理论上商铺不能够住人,因为会降低商铺档次,住户也不方便。有住写字楼的 ,导致物业和其他客户干预。住商铺的还真少,因为商铺租金远高于住房。如果你的商铺是有独立店面的,与其他商铺是完全分开的,应该不会引起其他铺主和物业干涉,但如果是不独立的,只是大商场中分割的小店面,建议不要这样做,因为会影响他人做生意。从长远看,也会影响商铺升值,养铺期延长。最终也影响你自己。<br/>合同中可以注明给他们做商铺,禁止住,或者限定他们晚上几点到几点住,但如果他们要住,你就没有责任了。但对方是否肯就难说了。另外一年,你肯定你的铺位一年也起不来吗?<br/>另外我也怀疑谁会有公道价格住商铺,很不舒服的啊,为什么不租住房呢?水电、物业都贵的啊。
从法律角度上讲,你的这种问题是不可以退差额的。<br/>购房合同在签订之初是建立在平等和自愿的基础上的,开发商给出的房价是你(一个完全行为能力人)经过自我核查和思考后才接受的,接受的表现就是你与开发商签订了房屋买卖合同(或类似范本),因此,合同双方分别承担各自的责任、义务和风险(看清楚了,是风险噢),而房屋的价格波动对合同双方的影响各自承担,因此,房价降低的后果是你在签订房屋购买合同的时候就应该预计到的风险,所以,后果是由你个人来承担的。开发商没有义务给你退差价。<br/><br/>我是一个法律工作者,但也是一个购房者,你的心情我理解,但从法律的角度上讲,咱们确实占不到什么便宜,如果实在不死心,可以跟开发商单独协商,但是如果要打官司,赢面很小。
你与合租者并无租赁合同关系,押金属预付房租性质,不应交给合租者,故合租者收取你的押金无法律依据,你有权叫合租者退还。你因特殊情况需要退房,应与出租者解除租赁关系。当然,租期未满,如出租者不同意与你解除租赁关系,你仍然应继续履行合同交纳房租,即使出租者同意与你解除合同,你也应承担违约责任或赔偿出租者损失。
依我来看国家要么对已成危房进行拆除,按人均给予一些补助,要么就是重新修建安置区,按照原有的房子平方来给你补助.对于地震应该说是天灾无人可以预料的,它所造成的影响和对人民带来的损害是不关国家或其他人的事,只能是自认倒霉.那么是这样的话那么你可能就一分钱也拿不到了.
我呢就经常租房子,我个人认为呢合同不是那么要紧,因为中介机构都有合同,而且可以说是合同范本,可以从他们那里找个范本,局部修改就可以了。你就不用在合同上多工夫了,如果他是骗人的,合同定的在怎么好,在怎么有利也白搭,出了问题即使你要退款,如果金额不大也很麻烦、很麻烦。上面有同志说了找什么见证人、什么在合同上写名是租的他儿媳妇的房子这些种种对骗子是没有用的。 <br/> <br/>最安全的办法,房子是他儿媳妇的,那么看房产证是不是她儿媳妇,是了那么叫他把儿媳妇叫出来核对一下身份证,如果对了,那就好办,叫他儿媳妇直接和你签合同,就ok。 但我想事情没那么简单,他一定说儿媳妇不在本地,那你就好好考虑 最好不要租了,除非见到他儿媳妇,或者他能提供充分的证据证明该房子他有权出租,比如最近几个月的水费、电费等缴费的收据、发票等,然后采取短期交租的方式进行租用,比如签一年的合同,但可以按月或者季度付房租,即使出问题,也可以将损失降低一点。
需要,如果还未离婚的话那么直接去加名字过户时不用花钱的,如果已经离婚那么就相当于做了一次交易
1.房屋产权还没有过户,说明产权还不属于你朋友小张。 产权人资不抵债的时候,经债权人申请法院有权查封。 法院查封后 如果还无法偿还欠款,经申请人申请法院可以进行拍卖。拍卖后所得款先行偿付所有债权,然后是补偿抵押权人的抵押权。剩余的退还给债务人。<br/>2.你朋友签订的只是房屋买卖合同,只是就买卖这个合同行为是否违约而定。与产权无关。产权属于物权法范畴。 本案中最多是卖房子的王某违约,你可以事后向他求偿。 <br/>3.其他的损失你朋友可以向王某求偿。<br/>4.没有其他的方法。产权不属于他,也就说还不是房子的主人。他只是因合同缔结造成的。
你好,你们签订的协议本来就有问题,“约定在支付房款后,卖方在5年之后,将房产过户给你,而不是在5年之前过户给你,那你说卖方叫你等三年,这样他又没有违约,就算你通过法律胜诉的可能也不大”而中介公司是把控风险的一方,你私下成交对于中介公司来说可以要求你支付中介费的现在你还是尽快的跟卖方协商把房产过户给你,不然这套房子一直都不属于你的,谢谢
其事实上应该是分开收费更好,但也许是其中某项费用不好收,所以才采取捆绑收费的,肯定是有原因的吧,如果不弄清原由是不能给出合理建议的.
装修工程临近收尾时,装修公司一般会主动开始与业主谈最终结算了。一般情况下,最终结算与早期预算有会一定的差距。多大的差距才算是合理的,要视装修的具体情况而定,业主切记要找懂行的人进行工程验收,然后才能清算工程款项。 <br/> 广州某第三方装修监理公司资深监理师袁工,根据多年工作经验,为大家讲解一下结算中容易出现的陷阱和纠纷。主要表现在如下几个方面: <br/> <br/> 加项价格易生争议 <br/> <br/> 有些装饰公司在前期与客户接触过程中,会通过较低的价格吸引消费者,而多数消费者对家装工艺不是很了解,仅单纯以公司报价来评价装修公司的价格水平,却忽视了核查整体设计和装修项目。消费者一旦选择这些公司,施工过程中将会产生各种形式的增项,最终的装修费用可能会高于同类公司。 <br/> <br/> 常见的情况还有:装饰公司对于一项工艺仅报人工价格,而不包含材料费用,事先也没说清楚,在实际施工过程中,材料费用不管是自购还是委托公司购买,消费者都是要另外付费的;或者设计师在前期报价中,故意将一些必要的项目漏项,这样总价款自然就降下来,而施工中,消费者为实现其使用目的,就必须增项,当然也要增加费用;或者还有一些装饰公司报价中的施工内容仅包含部分施工工艺,要完整地实现工艺,就要增项。如刷漆,可能仅报给消费者漆和刷漆的价格,看似低于其他公司,可其中不包括刷漆前的墙面基层处理。另外在水、电路改造施工时,有意延长水、电路管道的长度等等。当施工进行到一程阶段后,有些变更、加项是合理的,也是必要的,这就超出了原先合同的规定,变更、加项后如何收费,是结算时最容易产生纠纷的地方。这笔收费需要双方细心结算。 <br/> <br/> 概念混淆多算费用 <br/> <br/> 家装工程有许多专业术语,一些家装公司就利用业主大多是外行,偷换概念,在结算的时候,多算费用。如一家装公司与消费者王先生签订的“家庭居室装饰装修工程合同”其中一项条款是:各种橱柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米计算,工程量少于1米的按1米计算,超过1米按延米据实计算。消费者大都会这样理解,即不足1米时按1米计算,超过一米就按实际长度算。但情况却不是这样,家装公司的所谓“延米”计算,是不管长度是多少,尾数不足1米时均按1米算。如,王先生的住宅装修结算时,家装公司是这样与他计算的:主卧大衣柜24.7米以25米计、电视柜4.24米以5米计……仅这个“延米”算法装修款就多了1000多元。 <br/> <br/> 提前付费留活要钱 <br/> <br/> 家庭装修合同普遍都有这样的条款:付款方式为,工程开始即付20%-50%,工程过半付总价的60%—95%,剩下的在全部工程完成验收后付清。一些消费者认为双方讲定的装修款,早付晚付差不多,其实不然。业主往往对那些偷工减料的装修在工程进行到一半或多半时就可发现,如此时与他们理论,装修公司可能一撤了之,因为他们已经赚够了钱,留下一个半拉子工程让你有苦说不出,而名义上你还欠着他的钱呢,这时候更换施工队伍固然吃亏、找原来的施工队伍等于求人家上门,所以,工程款项的支付要严格按照施工进度而定,提前付太多的钱等于把主动权交给施工队伍,导致业主十分被动。 装修监理师袁工建议按“3-3-3-1”支付,最后留10%保修款,入住三个月后支付。 <br/> <br/> 此外,结清所有工程款项前,所有项目的收尾工程一定要完全做好,对于不满意的地方要及时提出来,查找原因,该改的要改,如果是施工队伍造成的过错,该罚的就罚,不然以后再找施工队伍修缮会更加费时费力,也会延误入伙时间。
找设计吧。700的洞口是有附加筋的,既然洞口漏了,附加筋自然也没放,剪力墙这样开孔危险,找设计出方案稳妥的多
先找购房合同。看是不是在保修期限。<br/><br/>之外自己化钱找人重贴呗。就几个小钱<br/><br/>不要急。急要急出病来的。
必须要做的,装饰装修以及玻璃幕墙都属于建设工程,为了业主方使用方便及总包单位的竣工验收,你都需要做出详细的竣工资料,至于竣工资料的深度,你可视你所分包的项目复杂难易及分工合同而定。无论何种职业都应养成利他的职业习惯。
我觉得弊大<br/>第一,任何样板间都是以表面功夫为基本,而我们要做的房子是一个长期的,内部没有处理好,那么也用不住<br/>第二,便宜我是承认的,但是我不相信装修公司会没有利润,天下没有人做没有利润的事情,更不要说生意<br/>第三,样板间要让人家参观的,天天让人家参观或者没事就会有人来看,对于生活是一种相当大的影响
听所银座家居和财富广场没谈拢,银座家居可能从新选址
排风道分主副烟风道,住户的油烟是先排到自己家的副烟道里面,在排到主烟道内通向楼顶排出的的,你不需要怕别人家的油会流到你家。<br/>小鸟掉进去那就更不可能了。
找物业公司应该是他们维修,当业主入住后,房屋就已经由开发商转入物业了,并且物业已经收取了业主们的维修基金
个人觉得天正好一点,其实天正就是在CAD的基础上二次开发,更符合我们的作图习惯,多了很多我们常用的工具,而且你懂CAD的话就一定懂天正了
没有统一的规定,可以洽谈。<br/>市面上大概的行情:CAD是8-25元每平米,默认点是2-3-4,基本是3个点,按张100-300不等,主要看单位规定
【答案】 1.A公司按照合同时间将临时设施和租赁设备运到现场,由于业主方的原因(拆迁影响)导致施工延期,属于由于外部环境影响(如征地拆迁,施工条件)而引起的索赔,该类项目一般进行工程机械停滞费用索赔(2分)。背景中的设备是租赁设备,一般按照实际租金和调进调出费的分摊计算(2分)。实际工期缩短,应索赔赶工导致的措施费(2分)。 2.路面产生裂缝的原因主要包括:水泥土强度没有充分形成(1分);切缝深度较浅(1分),未设置纵向切缝(1分)。 3.A公司申请竣工验收后到组织竣工验收会需要完成的工作包括:施工项目技术负责人应按照编制竣工资料的要求组织收集整理质量记录。施工项目技术负责人应组织有关人员按最终检验和试验规定,根据合同进行全面验证。对提出的质量缺陷,应按照不合格控制程序进行处理。工程施工项目经理应组织有关专业技术人员按照合同要求编制工程竣工文件,并做好工程移交准备。竣工验收会还应有勘察单位、设计单位、工程质量监督机构参加。4.A公司扣除B公司质保金的不妥之处:质保金全部扣除。 正确做法:在质保期内由B公司负责道路质量缺陷的修复,修复质量满足要求后,待保修期满可以退还质保金(2分)。如果B公司不在指定的时间内到场维修,A公司有权委托其他符合条件的第三人维修,由此产生的费用从质保金内扣除。
墙装材料2:壁纸 壁纸相对于乳胶漆可以满足更高品位人群的家居需求,是墙面装饰的时尚之选,无论是设计感还是与居室的结合上都非常随性自然。 施工注意事项:壁纸在粘贴前,应将墙基体表面的污垢、尘土清除干净,基层上不得有飞刺、麻点、砂粒和裂缝,阴阳角应顺直。基层清理后,在基层上打腻子,干后用砂纸打磨,然后用环保清漆溶液等作底漆涂刷基层表面。最后,将裁好的壁纸背面向上放平,用大扁毛刷或滚筒均匀涂刷,并按上部三分之一,下部三分之二,胶面对胶面折叠后卷成筒备贴。 性能判定标准:壁纸的性能主要看其耐腐蚀性、抗拉伸性、易清洁性和环保性能,现在许多壁纸在功能上做了很多改进和专用,比如防水壁纸、防火壁纸、吸音壁纸等。一般在选购壁纸的时候除考虑其花色、样式与居室的搭配协调外,还要确定所购买的每一卷壁纸是否是同一批货,壁纸每卷或每箱上应注明生产厂名、商标、产品名称、规格尺寸、等级、生产日期、批号、可拭性或可洗性符号等。 墙装材料3:墙基布 这种墙装材料是一种新型材料,其凹凸肌理质感和可反复涂刷乳胶漆的特性是消费者青睐的最大原因。市场上比较热销的诸如,由圣象集团从德国引进的瑞宝墙基布。 施工注意事项:墙基布对基层的要求非常低,只要基层干燥、平整、有承载能力、阴阳角顺直、有一定吸水性就可施工。而且,这种材料适用于各种墙体结构,但是应用于不同墙面时,铺贴方法也略有差异。 针对石膏板墙面,首先作好防锈处理,用石膏刮平接缝,贴绷带;再用腻子满刮二遍或三遍,干燥后打磨;最后封底即可。 针对水泥墙,先在墙面刷一遍界面剂或者环保硝基清漆封住基层,再用腻子刮平,干燥后打磨封底。 针对毛坯房,如果墙面平整、干燥、无空鼓、阴阳角顺直,打磨后封底就可粘贴。 针对精装修住宅,首先检查基层是否粉化,如果粉化或者不结实就必须铲除后重新刮腻子;相反就可以直接粘贴。如果墙面曾经刷过涂料,必须用湿毛巾泡40小时左右,观察涂料膜是否起皮脱落,如有就必须铲除。 性能判定标准:墙基布的基材应该采用感觉舒适、柔软的超强丝绒纤维,以瑞宝墙基布为例,应用欧洲最前沿的Stablit tapete永固技术,增强了该材料的机械强度、柔韧性和产品的抗变形能力,并采用高质量原料,所有产品不含甲醛、软化剂、清洁剂、玻璃纤维和重金属成份。此外,达到国家环保优质标准GB18585-2001,属于绿色环保建材产品。
验房工具组套使用说明 多功能伸缩空鼓锤: (1) 用来检测精装房毛胚房的墙面,墙砖,地砖,地板来是否有空鼓。 (2)利用头部磁铁可判别水管是铜管还是铁管(铜管成本高,可安全使用50年,铜可以抑制细茵生长,有益健康,铁管低质廉价,易生锈腐蚀,不耐用) (3)利用头部磁铁可判别铝合金窗框是否有内衬钢板(铝合金硬度不高,易变形,铝合金窗框内部必须加衬钢板) (4)在狭窄的区域,诸如管道入口处等地方,查验是否有铁屑和钉子等建筑垃圾残留。 防滑柄羊角锤: (1) 用来检测毛坯房的墙面,地面和阳台是否有空鼓。 (2) 适合私家车主随车携带做应急安全锤使用。 (3) 可做日常家用工具使用。
1、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称; 2、勘察、设计、施工、监理单位意见; 3、竣工验收备案文件清单,主要包括: (1)、工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件; (2)、规划许可证和规划验收认可文件; (3)、工程质量监督注册登记表; (4)、工程施工许可证或开工报告; (5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书; (6)、建设工程档案预验收意见; (7)、工程质量保修书; (8)、住宅质量保证书; (9)、住宅使用说明书; (10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。 没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的,即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。
住宅装饰装修应遵守法律、法规和有关规定,并应遵循安全、美观的基本原则,在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、电气、给排水等现行标准和技术规程。
墙壁是否渗水有裂痕 二手房的墙壁经过一定时间的使用,在改造过程中对于墙壁的防水验收是验收时最先注意的。有些墙壁渗水严重的话不仅仅影响个人的家庭生活,可能会波及到整栋楼的住户。所以在验收二手房的时候一定要注意墙壁的防水验收,最好是在下完大雨的第二天进行验收,查看防水性能是否良好。其次还需要注意墙壁是否有裂缝等质量问题。 厨卫防水是否做好 二手房,在大多数情况下没有做防水处理,在购买二手房的时候需要询问物业等是否做了防水处理,如没有做防水处理,那需要住户个人来做;如果有做防水处理,那需要验收防水是否做到位。对此一定要亲自监督。小编提醒,厨卫是家庭中水流量最大的地方,也是家庭中水管等最为集中的地方,因此在验收的时候一定要检验是否进行过防水处理。 管道是否顺畅 在验收二手房的时候一定要注意其水管等是否畅通,首先查看是否通水,之后再就家中的厨房、卫浴、阳台等有出水口的地方进行一一检查,查看通水是否畅通。其次对于管道还需要注意排水是否畅通,特别是污水处理管道。 在验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工,把一些水泥渣倒进排 水管流走,如果这些水泥较黏的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。 2、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 3、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。 6、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。 7、门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 8、卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。 9、厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。 10、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 11、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。 12、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 13、暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。 14、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。
一、油漆 1.表面颜色正确均匀,光亮平滑适度,无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐,木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看,不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 二、墙纸 墙纸拼口要准确、贴服,无起泡,按规定对花,用锋利刀片切口,不可有纸边撕裂的情形。 三、木工 1、结构:我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的)。 2、造型:我们的木工项目应该是表面平整的,没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3、转角:在木工设计中正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 4、拼花:我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5、缝隙:线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。 四、电工 1.入墙线路用PVC管或黑铁管,不可用挖墙埋线的方法,要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观,特别是转角位,线码的距离要正常均等。 3.柜内电线,以尽量隐蔽为原则,每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。 6.电气装置应接线牢固,接触良好,非带电金属部分应可靠接地,要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设,同连接箱安装。 五、铺贴 1.磁砖面要相平,角度要准确,边缘整齐,棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水坡度,不可有积水的情况。 3.磁砖拼口后,要用藤丝刷刷干净水泥砂浆,不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 六、地板、地蜡 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底,板底要放有油毡或塑胶纸防水,并四边预留10-20mm缝隙,用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑,不能出现凹境或利痕,角落位要用小磨机打磨。 七、排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准,水管要中直整齐,尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(PVC管),热水管采用包胶铜管,下水管采用PVC管,接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件,要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏),特别是卫生间。 5.安装完毕要试水,不得有渗水、漏水现象。
1、购房人要仔细验收房屋,确信没有质量问题再办理入住手续。 2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 3、发现房屋有一般质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。 4、如果在短时间内解决不了的质量问题,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。 5、如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向法院起诉解决。
一、电路装修验收 电工验收主要包括几个部分:电箱、用电器、开关和插座的检查,验收包括一下几方面:电箱检查、电器检查、开关插座检查等。 1、电箱检查 电箱是整个电工验收的重要部分之一,电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱结构检查。注重检查其安装是否符合电箱安装标准规定,电箱、开关箱应安装端正、牢固,不得倒置、歪斜;电箱安装应垂直等。此外,还需检查电箱在断电的情况下,用手拨动各开关与漏电保护器,检查起运作是否灵活;打开电箱前盖,检查电箱的布线是否整齐;回路标记是否清晰等。 2、电器运行检查 用电器是电工程的重要体现部分,用电器的安装是否符合规格,用电器是否正常运作等,都是电工验收中必须仔细检查的。检查电器的安装情况,首先关掉电箱的总开关,然后用手轻轻摇晃各种电器,检查是否有松动,或者掉落的情况。然后,对照业主的设计图纸以及电器的布局图,检查各种电器安装位置是否准确。 3、开关插座检查 每个开关都有它存在的意义,一个开关坏了,将会导致某个电器或者整个区域的运作,在检查开关时,重点检查开关外观是否损坏、对应电器是否运行良好。检查插座时,同样是先检查外观,此外通过验电器检查插座的接线是否正确。 二、水路装修验收 1、给水工程检查 水路包括给水工程和排水工程,在检查给水工程时,要注意检查其质量以及通水情况。验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置,并检查是否正常通水。 2、排水工程检查 排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关,并检查排水是否正常。 三、墙面装修验收 1、检查墙面外观 墙面外观检查,一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题。如需要更精确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了。 2、检查墙面垂直平整度 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。 3、检查墙面空鼓 抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象,以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。在检查抹灰墙面的空鼓情况时,在距离墙面8?10米处观察,记录墙面出现空鼓的位置,然后用手摸,确定墙面空鼓的位置以及面积。而检查瓷砖墙面,则可用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断空鼓。 四、地面装修验收 地面装修验收和墙面装修验收其实相差不大,主要也是检查外观与平整度等方面。首先需要对地面外观进行检查,看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。其次是检查地面的平整度,一般通过垂直检测尺进行检测。此外在厨卫阳台等地漏部位的地面,还需进行坡度检查,看是否下水顺畅无积滞。 五、门窗安装验收 门窗是连接各房间以及与外界的通道,所以门窗的安装质量尤为重要。门窗的验收工作主要是通过外观检查、边框检查、门窗锁检查和开启检查。重点检查门窗开关是否平稳和门窗锁紧后是否有异常晃动。用手来回摇动门窗,检查门窗的使用是否正常,摇动过程感觉门窗是否受到异常阻力与声响;再变换开窗的力度,检查门窗是否能承受不同力度。关闭门窗,查看门窗扇与边框嵌合是否准确,一般门窗与边框之间的缝隙不应超过2mm。
(一)检查房屋有无裂缝 首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。 (二)检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (三)检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 (四)检查墙面、地面 对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。 检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 (五)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。 (六)检查门窗 门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
1、楼宇的全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面是否按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等是否都应按设计文件完成全部装修,并已按规定完成各种测试。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试。 4、屋面工程项目应进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内的各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝、接搓平顺无错台、表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
一、验收木工的完成情况 1.查看房屋的转角是不是直角?正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 2.查看弧度和圆度是否顺畅?除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。 3衣柜、橱柜等柜门开关是否正常?柜门开启时,应操作轻便、没有异声。 4.木工项目是否存在破缺现象?应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺的现象。 5.卧室门及其他门扇开启是否正常?关闭状态时,上、左、右门缝应严密,下门缝隙适度,一般以0.5cm为佳。 6. 房屋的构造是否直平?无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应该是直平的。 7. 拼花是否严密、准确?正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 二、验收油漆工的完成情况 1.家具混油的表面是否平整饱和?确保没有出现起泡,裂缝的现象,而且油漆厚度要均衡、色泽一致。 2.家具清漆的表面是否厚度一致?要做到漆面饱和、干净,没有颗粒。 3.天花板角线接驳处是否完好?应该确保接驳处没有明显不对纹和变形的现象。 4. 墙面乳胶漆是否表面平整且均匀?确保没有出现空鼓、起泡、开裂的现象。 5.壁纸是否出现破损,撕裂的现象?带图案或纹理的壁纸应看起来准确且整齐。 6.天花角线接驳是否处理顺畅?确保没有出现明显不对纹和变形的现象。 7.墙面是否有明显污渍?墙面应该保持干净整洁,没有污染。 三、验收泥工的完成情况 1.砖面是否不够平整或者出现倾斜? 2.瓷砖方向有没有出现被反转或者是方向不一致的情况? 3.砖面缝隙是否整齐划一? 4.砖面是否足够完整,有没有出现缺角等现象? 5.洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度? 四、验收金属工的完成情况 1.金属体构造是否平直?如果是窗体部分,要求胶条等封闭件完整。 2.防盗网、防盗门等管体焊点是否经过抛光,没有松动? 3.规格、管壁厚度是否达到要求? 4.窗体与窗洞间有没有发生渗漏雨水现象? 五、验收其他杂项 1.灯具是否能够正常使用? 2.工程垃圾是否已经全部清除? 3.洁具及其他安装品是否安装准确?
1、考察开发商实力 购买商品房,首先要明确的是开发商的实力,尤其是精装房,越大的开发商,信誉越好的开发商,旗下合作的装修团队、设计团队和监理团队才越专业,越让人放心。如果不是知名开发商,最好选择以前曾经做过精装房的,有样板可依;或者信誉较好的开发商,才能真正让自己省心。 2、仔细看样板间 很多人决定购房时被开发商打造的样板间所吸引,这里提醒购房者不要被样板间迷花了眼。在看样板间的时候,要注意询问清楚,哪些装修是会落实在精装修房里的,让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫,很可能不是真正的交房标准,很多都是“图案仅供参考”。然后还要落实清楚的是装修材料的具体品牌,甚至包括建材的环保问题、颜色、款式,有些材料还要详细到厂家、生产地、型号等等,并且这些细节问题统统要反映到合同上,口说无凭立字为据,如可能还要在合同上加上“如果没有某种建材以另外某种代替,或先行联系业主商讨再解决”等预防条款,以免到了交房的时候想象跟现实不符。 3、保留家电发票 家具电器使用起来不是一朝一夕,是要长期使用的。所以关于家电售后维修等方面,要切记落实到合同细则上,哪些范围属于开发商负责,哪些属于物管,具体保修几年,超过保修期维修费用将如何等等;电器类还要索要保修单据甚至发票,因为电器一般都是厂家直接售后,与开发商无关,如果没有三包凭证就无法维修,到时再回头找开发商就恐怕有无穷无尽的麻烦。 4、验收不留死角 最后一步就是验收问题,包括软件检查和硬件检查。软件检查包括核对装修建材设备等是否符合合同,大到检查地板、墙漆,小到检查插头、开关;硬件检查包括厨卫排水、防漏,各管道走线,五金安装是否合理等等;签订在合同上的细节固然要核对无误,没有签订的细节,例如水电气、光纤、网络连通情况等,都要一一检查,有问题及时提出解决。
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧; (2)门插是否插入得太少,门间隙是否太大(特别是门锁的一边); (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音;(4)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙,(6)开关窗户是否太紧,可否妥当关上 (7)窗户玻璃是否完好 (8)地板有无松动,爆裂,撞凹,行走时是否吱吱作响
安装好的铝合金门窗应该关闭严密,间隙均匀;门窗扇与框或与相邻扇的立边平行度偏差不应超过2毫米,开启灵活,运用自如。 推拉门窗,看上下滑道是否安装平整,注意不能有凹凸现象,轻轻推动门窗,应滑动自如。 1、窗框的垂直度:最好用水平尺测量;也可以把窗扇推拉到接近窗框的位置,稍微留有空隙,这个时候你看看上、中、下的缝隙是否一样大小。如果上中下缝隙一样大,就说明窗框装垂直了;反之,窗框没有垂直。 2、钢衬的检查:用磁石放在你想检查的窗体上,能吸附在窗体上,说明厂家在型材腔里加了钢衬,反之没有加钢村。至于钢村的厚薄,除了在加工厂里能知道外,也可以在安装工固定窗框时,你仔细听电锤击打窗框里钢村的声音,感觉穿透是否费力。 3、型材的真假鉴别:一看型材表面上的保护膜;二看型材凹漕壁上是否有防伪标志(所谓的条码),拨打保护膜上的型材厂家电话,根据提示语录,即可得知真假。 4、窗扇在窗框轨道上行走是否滑溜,是否细声(这取决于滑轮的质量)。 5、平开系列:开、关是否轻便;关上之后是否严实。 6、纱窗推、拉是否轻便,行走是否平稳。 7、玻璃:质量好的玻璃无斑点,无水纹(中空玻璃还要看玻璃之间是否清亮干净)。 8、五金件的检查:是否使用了签约时要求的五金品牌(使用时是否轻便,手感是否好)。 9、窗框与墙体之间缝隙的处理。按照施工要求,窗框与墙体间至少留有1公分的缝隙,便于建筑胶的填充(先使用发泡胶填实缝隙,至少过90分钟,把跑出来的发泡整平,尔后再用防水胶做表面处理)。
外表要美观、门窗不能变形、合页位置正确、门锁要合适、门窗套要有基层材料 材质与规格、密封性如何;窗子的材质、规格与厚度,玻璃的品种与厚度是否安全,装潢设计窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。 验收木质门窗要从以下这些角度去验: 1、表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。 2、金配件:齐全,位置正确,牢固。 3、密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。 4、门窗框,扇垂直,不弯曲。 5、窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
按照上海市政府和上海市住宅发展局的规定,新建住宅配套必须达到下列要求后,方可交付使用: 一、住宅生活用水必须纳入城市自来水网:使用地下水的,经过市公用事业管理部门审核批准。 二、住宅用电根据电力部门的供电方案,纳入城市供电网络,不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。 三、住宅的雨、污水排放纳入永久性城乡雨、污水排放系统。确因客观条件所限,一时无法纳入的,要具有主管部门审批同意的实施计划,并经环保水利部门同意后,可在规定的期限内,采取临时性排放措施。 四、住宅与外界交通干道之间有直达的道路联系。 五、居住区及居住小区按照规划要求配建公交站点,开通公交线路。暂未建成的居住小区与公交、地铁站点距离超过2公里的,建设单位应有自行配备的短途交通车辆通达公交、地铁站点。 六、住宅所在区域必须按照规划要求配建教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施;由于住宅项目建设周期影响暂未配建的,附近区域必须有可供过渡使用的公共建筑设施。 七、住宅周围做到场地清洁、道路平整,与施工工地有明显有效的隔离设施。? 八、在本市城市化地区进行住宅开发建设项目,其煤气设施的建设与其他市政、公用、电力设施一样,必须与住宅同步建设、同步竣工交付使用。 新建住宅达不到以上要求的,住宅发展局不予发放住宅交付使用许可证,市房地产管理局不予办理商品房注册登记手续,不能取得新建商品房房地产权证,公安部门不予办理入户手续。开发商擅自交付使用新建住宅,造成入住居民基本生活困难的,应当承担相应的民事赔偿责任。住宅建设管理部门未按规定对新建住宅交付使用实施监督管理,造成入住居民生活困难的,应当及时消除影响;造成直接经济损失的,应当依法赔偿,也就是说,如果未达到以上要求而住宅建设管理部门发放住宅交付使用许可证而造成入住居民直接经济损失的,应予赔偿。这就需要购房者对以上项目认真验收,同时加强对建设管理部门的监督。
一敲 轻轻敲击墙面和地面,为的是防止发生墙面和地面出现“空鼓”现象,这是墙面和地面镶贴质量的大忌。如果敲击的声音比较沉闷的话,说明镶贴比较实也比较牢固。反之,发出“咚咚”声响的话,说明墙地砖没有镶贴牢固。这不但是施工质量问题,甚至还影响人生安全,必须立即敲掉重新来过。 一看 直接观察墙地砖以及油漆涂料的颜色情况,看看色泽是否衔接柔和,特别是有没有色差。在此给听众们一个小窍门,当墙地砖运来时候,先查看一下产品包装标记上的色号。请注意标记上的色号要一致,否则就可能镶贴的时候产生色差。 一摸 在已经镶贴好的墙面和地面上摸一下,感觉一下墙地砖之间是否凹凸不平。特别要注意墙地砖之间的嵌缝是否平整密实,否则墙地砖之间不会牢固,甚至发生渗漏现象。 一泼 对已经铺设完毕的地面和墙面泼水,主要检查两个内容。一是看地面流水是否快速流尽,二是看墙地面是否发生渗漏。泼水后如果地面仍有积水,说明地面没有一个倾斜的坡度,这显然是施工质量问题。在检查地面是否渗漏的时候,建议数次泼水,而且泼水后观察一段时间。
必须注意的重要环节。 1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 3、观察房屋内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。 4、考核房屋的配套情况 打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。 5、查验物业管理水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
1.签收房文件前先验房 先验房后交费,再签署收房文件是较为合理的收房程序,但是某些开发商为了方便自身工作或者为了规避购房者因房屋存在质量问题拒绝收房而承担逾期交房的违约责任要求先签文件、缴费再交钥匙。购房者应尽量要求先验房,再拿起“判官笔”签署收房文件。如果实在无法改变收房流程,购房者也应当在收房文件上用手中的“判官笔”留下“未验房”字样,为日后维权留下有利证据。 2.确认开发商是否达到交房条件 收房时,购房者应当使用“三叉戟”,检验开发商交房时应向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,而且这三大证件必须为原件而不是复印件。不管购房合同是否有约定,取得《竣工验收备案表》是法律规定开发商交房的必备条件之一。购房者还应注意查验《竣工验收备案表》上是否有相关主管部门的备案意见及印章,房屋的交付应符合购房合同上约定的交付条件,否则购房者有权拒绝收房并追究开发商的违约责任。 3.检验面积是否存在“缩水” 期房难免出现面积误差,最高院司法解释规定,房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,没有约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,超过3%的买房人可以要求退房。收房时,购房者可向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》,如对商品房测绘面积有异议,可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况,必要时可自己委托相关测绘单位,祭起“量天尺”重测面积。如遇到实测面积与合同约定不符,应按照合同的约定主张权利(签订合同时应注意分别约定清楚建筑面积和套内面积以及误差处理办法,避免出现多付钱购买公摊面积的情形)。 4.检验房屋是否出现质量问题 购房者在收房时,应该举起手中的“霸王锤”,仔细检查自己所购房屋是否有质量问题。如果在收房时发现房屋出现质量问题,则应先保存证据,然后立刻告知开发商。并同开发商一起确定出现的质量问题是否属于房屋主体存在问题。如果房屋的主体存在问题,购房者有权要求退房并要求赔偿。如果是主体以外的质量问题,应及时要求开发商进行整改并在可能的情况下取得开发商书面整改时间的承诺,避免遭遇无限拖延。 5.检验精装房是否符合约定 购房者如果购买的是精装房,则应该查验自己购买的精装房是否达到合同约定的装修标准。目前市场上一些精装房声称2000元、3000元的装修标准,但实际装修标准远达不到宣称的标准,甚至有的合同约定门窗为“高级”门窗,玻璃为中空玻璃或单层玻璃,这些约定的不确定性会增加购房者的维权难度,建议在精装房合同中具体约定装修使用的材料、设备的品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位,避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等含糊词语。所以,购房者在收房时,必须充分运用“金算盘”这种武器,将开发商的装修标准计算清楚,避免自己的权益受到损害。 6.查验开发商是否擅自更改了规划 按照规划建设是地产项目的一个基本标准,但在现实生活中,某些开发商为了增大可售面积,可能擅自更改规划,如原来规划中有的景观无故消失、小区规划中的停车位被挪做它用等。除非因不可抗力的因素开发商不能随意更改规划。如果有更改,应取得规划管理部门的批准,须通知所有业主,并征得业主的同意。如果开发商单方变更规划,而业主并不知情时,购房者就应当使用“黄金锏”,直接向有关规划设计部门联系,核实开发商是否存在擅自更改规划的行为。如果核实确实存在,那购房者就应该保存证据并立即与开发商进行交涉,协商处理。如果协商不成,购房者可根据购房合同的约定要求开发商承担违约责任。 7.公共配套是否达到约定标准 房屋所在小区相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑与购房人的日常生活息息相关,购房者收房时应查验小区的公共配套是否符合约定标准。 由于大多数项目是分多期滚动开发,购房者如果购买的是前期开发房屋,则往往要忍受后期项目施工过程中的工程噪音以及施工污染等,因此购房者应尽量要求开发商承诺在房屋交付使用时,做到交付房屋的周边场地清洁、道路平整。同时利用“玄龟盾”,在交房项目与在建项目之间形成一道屏障,与后期开发的施工工地分开,形成明显有效的隔离设施和距离,并保证后期开发工程施工发出的声音不超过国家对噪音控制的标准。不仅如此,购房者还应要求开发商在合同上写明,绿地等小区绿化配套设施的具体完成和交付使用的时间。
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。 即使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前,为了减少将来自身的麻烦或纠纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。 即使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前,为了减少将来自身的麻烦或纠纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大