再咸宁路有一个咸宁小区那里有 不过大都是二手
一. 申办人须提交如下资料：（一律用A4纸） 1、卖方提供：房屋所有权证、土地使用权证，房屋分摊原则，房屋实测报告，土地分摊原则，营业执照复印件（加盖单位公章）、填报法定代表人身份证明书及授权委托书。你可要求开发商把以上材料的复印件给你，自己去办手续。 2、个人购房者提供： （1）北京市个人购房：填写产权登记申请书并取得测绘成果后（这里有初始登记费{甲乙双方分担}.测绘费），另提供商品房买卖合同副本、公共维修基金交纳专用收据原件、及身份证（核原件留存复印件），买房人为未成年人需提供监护人公证，2人以上购房需提供共有协议书。购经济适用房另需提供<北京市城镇居民购买经济适用房家庭住房和收人核定表）、<北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表>或<北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭买卖经济适用住房审批表），如属超标购买还需提供<超标购买经济适用住房综合地价款缴款通知书）及缴纳综合地价款发票复印件。 （2）外省市个人在京购房另需提供暂住证复印件。取得<北京市工作居住证）及市经委<个人来京投资证明）的按本市个人购房对待。 （3）军人除仕官外属现职军官（含文职／离退休军官或安置工作转业军官）在京购房另需提供军官证或退休证复印件。 （4）华侨另需提供中华人民共和国护照，长期居留证复印件。 （5）境外自然人在京购房需提供北京市有关部门同意在京购房文件及以下证件： a、香港及澳门同胞提供护照或身份证复印件，台湾同胞提供台胞证复印件。 b、外国人提供护照复印件。 二. 办结时限：20个工作日 三、收费标准及依据： 1、契税—住宅为成交价的1.5％；非住宅为成交价的3％（有地税局免税证明可免交）。 2、合同印花税一买卖双方各交成交价的0.5‰ 3、证照印花税—5元／证 以上均为代地税局征收费用 四、程序及环节 1、受理收件 2、承办人审核 3、代办人审批 4、收费 5、发证
1、在选购之前，首先要知道自己住宅的层次、朝向、面积，最好画个平面图以便总体规划，具体分配各个房间的使用功能，然后因地制宜的选择地板；一般来说年轻人由于工作学习比较忙碌，因而与老人、孩子的要求不可能完全一致，最好全家讨论达成共识，在确定地板的选购方向；还要考虑地板的使用性能，是暂时还长久，在铺设施工中会不会对周围建筑造成操作和破坏；最后还要考虑自己的经济随能力，预算装修费用。 2、木地板的种类主要有：实木地板、强化木地板、实木复合地板、竹地板等十几种。实现要知道选取那一种地板，然后才能有目标集中去挑选决定。 3、种类确定后，须进一步确定树种，花色、档次、价位、规格。 4、目前市场上木地板的生产厂家和品牌多得让人眼花缭乱，目不暇接，三无产品比比皆是。故选购时务必要知道地板的品牌和信誉度。尽量选购知名品牌地板。 5、通过以上步骤的调查研究，对地板的种类，花色，档次规格、价位已做到心中有数，也即确定了购买的方向并准备付款购买。在购买前须进一步的明确：①地板的质量；②铺设的方法；③保修的承诺。 6、供应商出据收款，双方鉴定合同，做到先小人后君子。原则上买谁家的地板就让谁家铺设，千万别自行找人铺设，免得以后出现质量问题相互推诿责任，使消费者蒙受不必要的损失。 7、在铺地板前，地板由厂商送至工地，消费者应及时验收地板和辅料的数量、质量、规格、花色、档次等是否与选购要求一致，绝对不能含糊其词，模棱两可做到铺设前心中有数。 8、在地板数量、质量认可后，确定铺设工艺、地面处理要求，做铺设前心中有数。 9、尽量现场监理，也就是说边铺设，边指导，边验收的过程。 10、装饰完毕后，进行最后一次验收认可，结算工程款，多退少补。并索要售后服务卡。 11、要注意保养地板，地板铺设完毕后，至少要保养24小时，使其胶结固化，免得地板，影响寿命。
先做门套及换洁具，同时墙面的基层处理、打磨等项同时进行施工，最后两个卧室地砖上面铺木地板（实木地板下面最好还得撒防虫剂，竹地板北京是可以的）
只要之前没有使用过住房公积金或是没有将公积金提取，那么就可以申请住房公积金贷款
物业不给钥匙是没有依据的，你和开发商的买卖关系和物业无关，你交清了全部房款表明你已经履行了合同的义务，你可以起诉开发商要求他履行交房的义务。 不过你要认真看你的购房合同，看上面有没有关于交房程序的约定或者合同附件里有没有物业管理协议的相关内容。规范的开发商会把物业管理协议作为合同附件。 如果有相关的内容您又签字认可了那您就不能再起诉了，如果没有您直接起诉开发商要求开发商交房，法院会支持的。
按你们的收入，月还贷1000没有压力，当然是买房子好了。不过二手房一般都不能贷款，如果从家里借不来钱，估计你还只有买新房。 再说，你要的那个范围内，二手房价钱也不低。还不如稍微远点，交通方便，先买个小户型新房，将来再换。 现在西安，好像就东郊房子便宜一些吧。 珠江地产（全国最大的地产公司）刚在东二环和北二环推出了西安市的第一批经济适用房，叫珠江新城。房子是不错，交通也很便利，精装修后估计在2500－3000之间。我觉得在那个地段，贵了一些。但看起来户型不错，又是个大盘，环境、质量应该没问题。 不过因为是经济适用房，得有西安市户口才行。
因为不动产登记发证原则导致其权利的确认时点是《房屋所有权证》上的时间，所以你婚后办理《房屋所有权证》，那如何证明该房产是您的婚前财产？有财产公证？
俗话说“鱼和熊掌不可兼得”想卖高一点可能时间要长一些，建议你彻底打扫房子，不准备要的和没用的东西尽量般走，这样显得房子大而且整洁。墙壁如有条件要重新粉刷（花不了多少钱但很出效果），总之要包装一下会好卖。在各大房地产网站发布二手房信息，主要是在你房子周边的新建商品房的业主论坛发帖子，尽量争得斑竹许可要不他们会删帖。我也卖过二手房这些方法很有效。
如果你想买价格比较低、位置处在市区较好地段，那么二手房是最合适的，但是房子质量和周边环境就不能要求太高了！如果有足够钱最好是买新房子，因为早期的二手房因设计质量管理等问题他们的保值潜力较差。 个人建议选择新房，因为一步到位，长期受益嘛！目前很多新建的住宅在园林建设、环境营造以及外立面的美观程度等综合配套方面投入的力度明显增加，房屋的综合品质更加完善。新房在小区环境、配套设施、房型设计、房龄等方面都要优于二手房。而且近期二手房的价格上涨同样猛烈。从长远角度考虑，新房的综合性价比还是高于二手房的，楼主应该既然条件允许，最好选择一步到位啦。
1.厨房若正在家中的南边，南边本已为火旺之地，厨房正在此位置，会形成热上加热，燥上加燥，会冗杂影响家人的康健，冗杂引致危疾，特地是临时正在厨房事情的母亲，影响最大。 2.厨房若正在衡宇的西南方，为“火烧天门”，西南方属干;干为天，厨房又有明火(纵使无火煮食亦有热力，亦有火之象)，即是“火烧天门“了，干应用正在人上是代表家中老父，即一家之主，家中男主人受克，未能处置好为父之权益，为母者，岂可独善其身?必定要为了家中巨细事情，更劳心劳力了，加倍上本年九紫火正在西南方，更易应验此征象。 3.一般香港中阶级市民的寓所，大多正在一千平方尺如下，有些冤家为了节流空间，会正在装修上动脑子，厨房与茅厕用上同一个收支口，以增加衡宇的适用性;但因茅厕为细菌之温床，厨厕之间若相连，直接令厨房增加了很多的病菌，影响百口人的康健，母亲正在厨房的时间最长，固然污染机遇是最大的!反观古时的茅厕(厕所)是建正在屋外的，除是为了避异味外，亦是为了增添疾病的污染，足可见先人早已深明此理。 4.风水上很重视峦头的，特地是屋外的形势，假设正在厨房外，见到屋顶尖形的修建物，即见火形的峦头，只需流年飞星的三碧(属木)、四绿(属木)及九紫(属火)到此方位，便无机遇哄动此火象的峦头，影响家人身体，特地是母亲的康健，因她逗留正在厨房的时间最长(固然亦要参考此屋的原局星盘，方能定断)。 5.封锁式厨房及拆去厨房门是大忌：不论风水仍是八字算命，都很重视寒、热、湿及燥，正在风水学上，当原局之飞星盘与流年飞星盘独自，若出现火炎土燥之象，再由厨房的火气作哄动，是很冗杂激起一些危疾的，若厨房是封锁式及拆去厨房门，则令部分单元变得炎热，令整家人的身体都易出效果;若不是封锁式，只是没有安置厨房门，则会好一点的。 6.别的一些与纯风水有关的缘由，比方有一些冤家会将十分多的电器，放正在厨房以内，令厨房的电磁波极高，特地是寄存了一些残旧的微波炉，本人曾用过电磁波侦测仪作侦测，当微波炉运作时，释放出的电磁波极高，每天都正在这环境煮食，身体岂会好
背宅反向 "家相学"认为，炉灶的朝向如果和套宅的朝向正好相反的话是不吉的。何为朝向呢？炉灶的朝向即是炉灶开关的方向，而套宅的朝向是指套宅大门的方向，并不是指卧室窗户的方向，这是风水学的朝向和一般人们观念中的朝向的不同处，必须要搞清。如果您的套宅门向北，而炉灶方向南，就是犯了背宅反向的忌讳，是不利家运的。 两水夹一火 厨房中的炉灶不可与水太接近，此点我在"厨房中的洗衣机"一篇中有谈到，除此之外，炉灶和洗碗盆之间也要留一块缓冲地带，尤其要避免两水夹一火，比如炉灶夹在洗碗盆和洗衣机之间，两水克一火，将造成虚耗大患，对家人的健康极其有害。 炉上凉衣 有些住房并不十分宽敞的住家，在雨天晾干衣服是一个不小的问题，每当天公不做美时，只得在房间里横跨一根竹竿来晾干衣物，为了不影响房间的整洁美观和生活方便，主人往往将未干的衣物凉在厨房里，这样做原本问题不大，但千万不能将衣物凉在炉灶之上，更不可将内衣裤披在热的锅盖上烘干，否则易惹上灾祸。 闷罐式厨房 厨房至少要有一面要对着空旷处（如阳台、天井、后院等），切忌封闭，或在屋子中央。这种情形常见于事后自行加盖的房舍，原本在屋后的厨房，在后头加盖之后，变成只有门没有窗的"闷罐"式，不但有碍卫生，更影响家运。 炉灶与水井 您在装潢新家的时候，尤其在安排炉灶的时候，观察一下屋宅四周的设施，如果厨房的外面有水井或抽水马达等设备，请不要将炉灶背对这些设备放置，这些设备五行属水，炉灶五行属火，它们之间存在一个水火相克的问题，另外，根据中国传统"家相学"的说法，将炉灶背对水井、抽水马达等设备，对家中的女性不利。 两卧夹一厨 厨房切不可设在两个卧室之间，犯此忌，对居住两边卧室中的人不利。这一点我在"卧室篇"中有过说明，只因为此是"家相学"之大忌，所以有必要在此进一步强调重申，希望您在安排新家的时候引起足够的重视。 横梁压灶 横梁压灶和横梁压床的道理是一样的，由于在厨房活动时间最长的是女主人，因此，这种格局对女主人的危害可说是首当其冲，即便您请了保姆做饭，那么保姆也会产生不安定的心理倾向，那么您将会为了要经常更换保姆而大费心思。 厨房里洗衣机 有些人在安排卫生间的时候，把在卫生间中放不下的洗衣机移到厨房中，而平时为徒方便，便在厨房里洗涤衣服。其实这是不好的，因为古人认为厨房是灶君之所在，十分神圣，在其间洗涤不洁的衣物，会影响运气。如果您实在无法将洗衣机放在厨房以外的地方，那就请您在洗涤衣物时，辛苦一下，把洗衣机挪到厨房外使用吧。
1.卧房形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易患疾病及发生意外。 2.卧房白天应明亮、晚间应昏暗。卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 3.卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董。卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。吾人应避免为之。 4.睡床或床头不宜对正房门。睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 5.床头忌讳不靠墙壁。人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。
1、卧室的软装配饰。风水学认为房间的配饰携带着很强的风水能量。如果你喜欢用装饰画来布置居室，建议你采用理想中的生活形象。而林黛玉这类悲伤孤独的形象则不适合作为居家装饰来点缀空间，因为它们会让你的感情生活变得更加清冷。若是放上伴侣两人幸福状态的合影、盛开的花卉图案等装饰画都是适合卧室的好布置。 2、不该有的空间布置。卧室代表你的浪漫生活，因此，老爸老妈固然亲爱，不过他们的照片还是不应出现在这里，孩子的玩具也是一样。另外，卧室里也尽量不放进电视、影音播放机等电器。除了辐射和精神干扰外，太多的电器会破坏卧室内的风水能量。 3、卧室的空气。常开窗通风，或使用空气净化器，以保持卧室空间的空气清新，氧气充足。需特别提醒的是卧室的空气质量，如果吸入的是多污浊的、充满污染物的空气，那么你的卧室风水一定好不了。 4、卧室的颜色。心理学家早就发现，色彩对人的感知系统会有影响。风水学认为红色和粉色等暖色调会极大地活跃你的爱情生活。柔和而有层次的玫瑰色、珊瑚色会吸引体贴入微的另一半，而深红等大胆的颜色会吸引热情奔放、勇于探索的他到你身边。既然是私人空间，可以大胆使用这些奔放热烈的色彩，为你们的私人时间增加激情元素。当然这么热烈的色彩只适合年轻的夫妻。 5、床在卧房的格局。卧房格局的好坏是爱情的投影，选择方正的卧房格局，可以让你的恋情发展更为平稳坚固，且爱情也会呈现中庸的状态，不会太过也不会不及，双方会处在一种平等且和谐的关系，对爱情有着理性的思考模式；反之，若卧房格局是属于狭长型的，那么彼此都容易脾气暴躁，缺乏耐性，以致争吵不断。 6、床在卧房的灯光。卧室是个相对私密的空间，在此也可以增进许多情趣，不过如果卧室四周是密闭的，没有窗户可让阳光照射进来，或是光线过于昏暗，都容易导致彼此之间有越来越多误会无法化解，以及不愿相互吐诉心事的倾向！ 7、睡床不宜靠窗摆。卧房中如果有窗户，较为通风，也让人身心较为开朗，不过窗户其实有象征感情的意涵，所以在很多爱情故事中，常常会有主角在窗边互诉情衷、厮守一生的场景，因此对于卧房中的窗户，可就不能大意了。首先，床边尽量不要靠窗，有个小走道较好；再者，床头若对着窗户也不好，这样在夜间睡觉时易受不好的磁场干扰，长久下来，恋情也会出现慢慢出现裂痕。
一、摆放要分主次 比如卧室床为主，床头柜就为次，主只能是一个，次要成双成对，比如一个房间里放床最好只放一个，不管房间有多大，在没有特殊的情况下尽量不放两个同样的大床，否则就会出现两主相斗必有一伤，如果必须要成双成对的，床头柜就必须是一边一个，房间里放一个床头柜就不好，“床头柜单，人也耍单”。今年春天我给客户看风水，他们结婚时定了一个大床，因房间小只能放下一个床头柜，结果在新婚大喜的日子里就放了一张床和一个床头柜，结果这对夫妻没过一年婚姻就亮起了红灯。也可能是巧合，但是这就有了一个先兆，预示婚姻不能长久，人必然会耍单。特别是夫妻的房间里，小件的家具，比如床头柜、凳子、摆放饰品，最好是成双成对的，比较吉利。 另外客厅里面，桌子为主，椅子为次；沙发也分主次，一个大沙发为主，单人沙发为次，主只能是一个，次的要成双成对，比如屋子里八仙桌只能放一个，椅子就要成双成对，这样是非常吉利的、和谐，会给你带来好运。 二、颜色 家具颜色的选择，最好符合主人命理的五行属性，比如房子主人命理喜火、土，你可以突出黄色、红色和棕色；比如你命理喜金、水，你就适合白色和黑色；比如你命理喜木，那么你就适合绿色和木的本色等等，这个颜色符合命理，你会心情很好，做事事半功倍，一帆风顺。 三、造型 家具造型要符合天圆地方的设计原理，以方、正、圆的规则为基准条件，尽量不要使用不规则的家具设计，如三角行、不规则型家具，容易让人想法偏激，不守常规。 四、要靠实不能靠虚 不管是沙发、柜子、床头柜等等，摆放不能后面是路、是水、是虚的，这样表示没有靠山，这样“家具无靠，人也无靠”，容易让你靠山山倒，靠水水流，六亲无靠，没有根基。 五、不要没有根 没根的家具就是咱们说的吊柜，中间旋在空中的家具，这样的家具不管设计的有多么的完美，容易让人有寄人篱下的感觉，在这安定不了，整天浮躁不安，心情不稳，甚至会出现过激行为。 六、摆放要遵循阴阳平衡原理 房间的八个方位要讲究左高右低的原则，这也是遵循阳健阴弱得特点，也就是人们常说的青龙位要高白虎要低，“能叫青龙高三丈，不让白虎强出头”，这样表示男人在家有地位，假如你的家中青龙位过低，男的在这个家里容易没有地位。
第1招 方位客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 第2招 格局客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。 第3招 调整家饰尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 第4招 风水摆设客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。最好是请教专业风水师。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大却求及个人本命卦的方位。 第5招 色彩客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。例如，客厅若位于住宅的西南或东北方位，应用黄色系;如果位于东南方或正东方，应用绿色系;位于北方，应用蓝色系;位于南方，应用红色系;位于西北方或西方，应用白色、银色或金色。 第6招 客厅不同方位关系不同运势正东，绿色→健康运正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。
客厅家具风水禁忌一：客厅室内忌环境昏暗，光线不足。 明亮的光线会影响人们的心情，会带来一种积极向上的生活正能量。若是客厅室内光线不足，长年环境昏暗，会让人们始终处在一个有阴霾的地方，对人们的身体和心情都有不好的影响。 客厅家具风水禁忌二：客厅色彩忌沉重。 一般追求个性的人们家中，客厅会选用具有情调的黑、藏蓝等具有情调的深色，短期居住还是可以的，如果每天生活在这样一个深沉的客厅环境里，会给人一种无形的压抑感与沉重感。 客厅家具风水禁忌三：客厅忌横梁压顶。 越来越多的人总是感觉安全感缺失或是安全感不够，若是客厅里面的横梁压顶会给人一种恐惧紧张感，特别要注意客厅里面沙发的摆放位置是否存在这样的问题。 客厅家具风水禁忌四：客厅户型忌异形。 不管房屋是在古代还是在现代，房屋的户型都必须是方方正正的，最忌三角形、菱形等其他异形形状的房屋户型。户型好比就是居家主人的人格，户型正代表着居家主人是正派人士，户型不正容易在思想行为上走歪门邪道之路，侵犯法律等等不良行为。 客厅家具风水禁忌五：客厅方位忌西北缺角。 在客厅方位中，西北这个方位绝对的不能缺角，因为这个方位对居家主人在工作、学习等有着不利影响。 客厅家具风水禁忌六：客厅忌无明堂。 在房屋住宅里面，背山面水，这水就是明堂。因而在房屋风水中，明堂的大小影响着居家主人事业的大小，所以客厅里面必须要有明堂的设置，这样居家主人的视线才会更开阔。
1、床下忌堆放杂物 有脚之床，床下宜保持空旷通风，切不可于床下堆放杂物，新婚夫妇尤忌。 2、床头忌挂巨画 床头置画可以增加卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，最忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不可不慎。 3、卧室忌摆放藤蔓植物 室内摆放藤蔓植物，生长旺盛，遮挡室内光线，室内阴暗。藤蔓植物生长阴暗潮湿，易滋生细菌，不宜居住者健康。可百摆放常青盆栽利家运，常青盆栽是很好的室内饰物，但务必选择常绿、生命力强，不易凋谢、落叶的植物。 4、忌浴厕对床 主卧室中，除了床不可正对浴厕之外，侧对亦不吉，容易使人罹患严重恶疾。不过现代住房有很多主卧带独卫的情况，古人留下的传统也是偶尔被打破的。 5、卧室忌过艳 卧室的色调以素雅温暖为宜，切忌太过鲜艳，也不要布置得琳琅满目，过度豪华，闪闪发光的饰物尤为不宜。比如水晶灯等。 6、忌床边按镜 卧室床旁边按镜子或者床对镜子，易形成光煞。床对镜子影响睡眠质量，不利于身体健康。 7、不规则屋不宜做卧室 不规则的房间不可用做夫妇的主卧房，否则会导致久婚不孕的后果。同时，卫生间厨房不宜改成卧室。卫生间厨房湿气重，优势污秽之地，若改成卧室，居住者久住影响运气和健康。 8、横梁压顶，影响情绪与健康 横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方，如实在无法避免，也要设计天花板，将之挡住，否则就会影响居者的情绪与健康，事业运亦会受阻。
客厅正北方位代表事业运，属水行，喜蓝色或黑色。这个方位可放跟水有关的物品，比如鱼缸、山水画等，也可以放黑色或蓝色的金属饰品，因为金能生水。正南，声名运，红色客厅的正南方位代表声名运，属火行，喜红色。这个方位适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画，也可以在正南方铺红色地毯，放红色木制装饰品，或装照明灯，最好不要在此放镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。正东，健康运，绿色客厅的正东方位代表健康运，属木行，喜绿色。所以在这个方位的区域里摆防一些绿色植物可以促进家人的健康和长寿。正西，子孙运，怠色客厅的正西方位代表子孙运，属金行，喜白色、金色和怠色。所以此处可摆放一些金属雕刻品、电视机、音响等物品都可摆放于此。西北方，贵人运，白色客厅的西北方代表贵人运，属金行，喜白色、金色和怠色。所以想要增加贵人运，可在此方位摆放一些金属雕刻品、金属底座附白色圆形灯罩的灯等等。东北方，文昌运，黄色客厅的东北方代表文昌运，属土行，喜黄色和土色。如果家里有要参加考试的，可要注意这个方位的风水布局，可摆放陶瓷花瓶等属土的物品来增强这个区域的能量，天然水晶亦可。西南方，桃花运，黄色客厅的西南方代表桃花运，属土行，喜黄色和土色。如果想增进婚姻或恋爱运势，可在此处摆放陶瓷花瓶等属土的物品。东南方，财运，绿色客厅的东南方代表财位，属木行，喜绿色。所以想要提升家庭财运，可在此方位摆设属木的物品，其中以圆叶绿色植物效果最好，摆放鱼缸也可以，因为水能养木，缸中养八支金鱼和壹支黑色鱼。要注意的是，此处绝对不要摆乾燥花，会阴气太重。
厨房门不可正对大门。《阳宅三要》指出：“开门见灶，钱财多耗”，此格将使女主人健康有损并且家中难聚财，运气反复，如果遇到这样的格局，唯一的避免方法是改门。 厨房门不可正对卧室门：油烟熏冲，易致居者头昏脑涨，脾气暴躁。 厨房门不可正对厕所门：炉灶作为一家大小口腹之源，须纳吉气，厕所为不洁之地，且厨房代表火，厕所代表水，水火不相容，会导致夫妻失和，家口不宅，也会影响家人的身体健康。 厨房和厕所不可同门：有些家庭为了节省空间，令厨厕共用一门进出，令家居水火无度，很不吉利，更有甚者，先进厕所，再进厨房，则口腹之欲，绝对荡无存。
1、切莫横梁压顶 横梁压顶是客厅结构中最大的一个忌讳，因为在风水学来讲，在客厅内出现了一个大的横梁，那么就会给人产生一种巨大的心理压抑感，从而会使得房间的人饱受压抑，从而难得志。所以如果因为户型设计出现了客厅中有横梁的情况，在装修的时候可以使用天花板或者悬挂饰品加以化解，如果，面积够大，可以以横梁为界，设计成两个客厅。 2、避免前通后通 一般的家庭中，客厅是非常重要的一个区域，但是对于现代家庭来说，空间上客厅的活动视线最开阔，所以进门的地方最好不好看到房门和后门，因为这样会有一种前进后出，无法聚财的意向。另外对于客厅来说，走道最好不要贯穿于客厅，因为在我国传统中有一句俗话，是“前通后通。人财两空”，因此要进行合理的设计，让客厅更有层次感。
1、卧室不宜用红色为基调 红色能使人心律加快，血压升高，脑电波活跃，难以就寝。因此，卧室颜色风水认为，卧室不宜用红色为基调。墙面一般宜用淡绿、浅蓝、乳白色等冷色。至于青少年的卧室，考虑到其朝气蓬勃的性格和容易入睡的特点，墙面可用中性色或中性偏暖色，如橙黄色之类。 2、卧室空间忌讳使用太多粉色 粉红色易使人心情暴躁，易发生口角，争是非，导致吵架之事频繁。所以卧室空间中不宜过多使用粉色。粉色可以带来浪漫的情调，但是久而久之，居住者会产生烦躁情绪，让家中成员的关系紧张。另外，这种色彩也可以导致居住者的神经紧张，导致心理和神经疾病。
克拉斯家具，环保的家具 每个业主相信买家具的时候都希望自己的家居是无污染，无公害，适合自己的家庭环境，给家庭带来健康和温暖。这就是克拉斯家具的好处之一，无公害，环保，绿色，很多家具都是多少有些很不好的地方，但是克拉斯家具怎么样？纯绿色无污染材料制作，不使用有毒油漆，不适用有害材料。这几乎是每个业主们最喜欢的家具之一了。 克拉斯家具，品质过硬的家具 克拉斯家具从出品到现在，经历了多年的洗礼。很多客户都对克拉斯家具的品质非常的满意。这个满意度是从两方面来说的，一方面是价格上，价格公道，一直以来，平价，都是容易被业主接受的，不管是房市起来以后还是装修热潮，能节省的地方，业主们都会节省的，另一个方面，是家居自身的品质，品质过硬，只有自身品质过硬，才能受业主们欢迎。 克拉斯家具，时尚美观的家具 如果是家具品牌很好，但是美观性不足，那么很多业主也是不愿意去购买的。所以，一般来说，家具选择一定要美观和质量并存。克拉斯家具，时尚美观，并且质量过硬，这是很多业主都非常满意的，所以，很多人都在购买。克拉斯家具怎么样，其实看一看官网上的图片就可以发现，其设计的独到以及美观性的选择都是非常不错的
禁忌一：床无靠背 顾名思义床的背后没有靠山，陷入孤身的困境，睡在上面的人精神容易恍惚，缺乏安全感。 禁忌二：卧室的光线欠佳 过于潮湿。卧室的光线过于黑暗，则影响到女主人的身体健康以及容易导致性格怪癖，难于交到好对象。 禁忌三：床头摆盆栽 卧室可以摆植物，但不是盆栽，盆栽在夜间产生大量的二氧化碳以及湿气，容易使女主人精神不振，湿气过重，温度则偏低，人长期呆在里面容易产生孤独、自闭的性格。
1.不要让厨灶紧挨洗菜洗盆的水槽，一个属水一个属火，水火不相容所以这两者不能离得太近。 2.炉灶尽量不要设置悬空的状态，因为古人认为炉灶落地可以善地气可以避免许多安全隐患，从风水学上来说也可以带来财气。 3.炉灶不能设置在西面，因为夕阳西下，意境凄凉，受到西斜的光照会给锅中的食物带来不好的影响，进而影响到家人的健康状况。 4.灶台也不能对着炉灶或者窗口和门口，因为从这几个地方吹来的风会带来安全问题。 5.从厨房摆放风水和阴阳五行学中，黑色和红色会引起做饭人情绪上的波动，会给人做饭时的心情造成影响，不适合在厨房中使用。
健康从摆脱卧室忌讳风水之其一：卧室自带阳台。 这点想必很多家庭卧室都会躺着中枪。因为就现代人来说，在卧室里面设计独立的阳台，或者落地窗，很受大众的亲睐。不少人认为，这样既能在卧室里面观赏到外面的风景，也利于通风。如此看来，好像很有道理。但是如果卧室有那么大一个通风口，很容易增加睡眠之中的能量消耗，不仅容易导致失眠，还会让人疲劳。其实问题就在于，大部分人都不了解，原来玻璃是无法保存人体热量的。那样的话，睡在带有阳台或者巨型落地窗的卧室，里面的人就像露天睡觉一样。我建议，如果卧室是这样的设计，最好就是用质地厚实不透光的窗帘布遮挡。 健康从摆脱卧室忌讳风水之其二：睡床头顶有吊灯。 吊灯，华丽又高贵，是很多家庭钟爱的装饰品之一。现在不少人也喜欢在自己的卧室里面安装华丽的吊灯，瞬间就能把卧室提升了几个高大上的档次。但是如果从风水学的角度，我还是不建议在卧室里面做这种设计。因为本来卧室面积较小，放置的睡床就霸占了大部分的空间，要是把吊灯悬挂在卧室中间，那必定会靠近睡床。无意之中就会形成“吊灯压床”的格局，沉重的煞气对睡在床上的人会造成健康的威胁。而且吊灯在上，会给人一种压抑的心理暗示，也会影响睡眠质量。 健康从摆脱卧室忌讳风水之其三：卧室不宜带卫生间。 本来卧室设计卫生间，就是为了方便。但是从风水学角度，卫生间是湿气很重的地方，而且用于排泄人气脏物的区域。所以卫生间的空气质量不好，如果安置在卧室内的话，卫生间的煞气脏气就会直接冲入房内。这样一来，不仅卧室内的东西容易受潮，而且长期下去也会引起一些风湿隐患，导致腰酸背痛，家中肾脏的排毒负担。如果想要摆脱这样的现在，最简单的方式就是在卫生间放上盆栽观叶植物，或者是在门口加屏风来阻挡。
客厅是家庭生活比较重要的功能区，尤其是家人团聚和朋友欢聚的地方，客厅的装饰讲求风水，要注意以下几个要点。 客厅是家中公共的场所，最合适的位置是设在房屋中央;切勿因客厅宽敞而隔一部分做卧房。 客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。 乾宅的客厅必须明亮，尽量采用大量的白色系统色彩，则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨，更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜，但不宜过亮，即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗，否则此家庭恐由女人掌权，且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔，多采用白色，土黄色、咖啡色为好。 离宅的客厅不宜留太多的无用空间，否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩，不宜太鲜艳，否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多，家具用厚重材料，采用黄色或原木色彩系统，最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽，可多用绿色系统，多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置，但必须黄色系统来统一全室。 东向客厅，宜以黄色来作主色。南向客厅，宜以白色来作为主色。西方客厅，宜以绿色来作为主色。北向客厅，宜以红色来作为主色。
避免将家具放置在接近热源，如暖气、壁炉或空调风口的地方，温度的剧烈变化可以导致家具外露部分的损坏。另外家具还要远离潮湿和油烟的环境，摆在厨房或卫生间的家具必须是经过防潮防锈处理的。
当我们在家中调整家具位置时，要抬起家具，滑行和拖拽会使家具的腿变形或碰断。书柜、瓷器柜等，要取出内部物品，再抬移。如果是搬家的话，那就应将柜子拆分成方便搬运的状态，并且卸下隔板、脚轮、把手、玻璃等，单独包装它们。
羊毛出在羊身上，如果这些费用要求单独交，则物业费就必须扣除这些费用，业主委员会有权要求其公布帐目。而且物业公司的收费必须经过当地物价部门核准，否则可以去投诉。
市环境监测中心站认为，市民在新房装修时首先要选择具有环保认证的材料，一般地说在装修好三个月后可以入住新房，但要注意打开门窗保持室内通风，不使污染物浓度积累。 尽量还是晚一点再住吧
华锐塔湾欣城,我朋友在那里买的房子，墙皮有脱落的现象，但是一般情况那都属于正常现象
这要看当初你是否用的环保材料有关。很多厂家和材料商，都敢确保他们的质量是无误的。如果是大厂家，可信度高的，就没问题。你装完三、五天就能住。因为你装修期间一直敞着窗户，完工后你又做保洁。所以问题应该不大.又专做检测的部门，检测后入住更放心。
市重点工程、奥运配套工程、市政工程、危改工程你只能随大流，一般补偿比2001年标准高50-70%，开发商商业占地一般比标准高80%-120%。后者晚搬拿钱多，政府、司法基本不干预，别怕任何人吓唬你。前者说多少是多少，再闹一般也没用。但前后一致的是政府批准占你的地，你没有任何说“不”的权利，早晚都得搬，本着这个原则其它流程都不重要了。就北京而言，基本上补偿都不低（比卖二手房高或相当）。
要看你是哪个地方的？ 南方的话，刷了后1个星期内就打扫卫生，干净后就住进了，因为开了空调没怪味的。 如果非南方的，还得过两三个月住进去好一点。
《房屋所有权证》是唯一证明房屋所有权的法律文件。如果为了省钱而不办房地产过户手续会为今后带来很多法律问题，如权属纠纷等；今后财产继承、变现更是会带来很多问题。
1.可以。 2.银行现在提高首付款就是防止出现这类现象。 3.最起码交3成首期，只要房屋跌价不超过3成，银行就不会太亏。
未签入住合同他们有权收物业费.有权起诉.不交可以,首先物业解决房屋维修等问题.
一般是以领取钥匙和《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》开始确定入住。如果你领取了钥匙和《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》后，不打算立即居住应该向物业管理公司（如果成立了业主大会和业主委员会，应该向业主委员会报告）书面报告空关。
1.先到房管局查预售登记证，有了这个东西，就是合法出售的房产了。 2.再查房子的业主，是不是房子的业主卖给你。如果是开发商卖给你，他就是房产的拥有者，才有出售权。 3.合同，一定要国家的范本合同。 4.另外，一定要想好，交了定金，就一定要买，否则定金是不退的。
1、房产是可以要回的，但是也要弄清楚，你与哥哥之间是否另有约定？ 2、房产公司不会轻易将房产的相关手续给与他人，你可以凭本人身份证以及相应的手续去房产公司办理挂失手续，重新取回你的购房协议以及缴款收据，办理入住手续
这个不是行情是国家规定 你交纳5.5%营业税,和1-3%(视当地规定)的个人所的税.你亲戚交2-3%(视房屋类型)的契税
目前物业公司都希望扩大地盘，因为管理的楼盘多，费用就会降低，因此只要找到口碑好的有实力的物业公司，他们就会自己去到当地争取机会了。
你的心情我理解,但你这样的情况,物业起诉的话肯定败诉,因为交费是你的义务,不能因为房屋存在一定的质量问题,就否定物业的所有工作,不交费. 防水工程开发商的法定保修期是5年,按你所说的情况,屋顶漏雨的责任维修人是开发商而不是物业,当然物业有义务协助你找开发商处理这个问题.所以,如果你要得到漏水的赔偿的话,应该找开发商,物业最多承担一定的协助不到位的责任.
房产证的问题你只能向销售方咨询缘由;你第二个问题所提到的优惠表不会过期,届时拿到产权证后去办理即可.
75平的话,应该可以租到2000以上.你还是找个地产中介的比较方便,反正铁中那边有很多
你好！ 根据你介绍的情况，“刚入住两三个月有一面啬出现好几处空鼓，用手可以搞出声音，有一面出现渗水。”肯定是是施工质量问题，属于房地产公司保修范围。根据建设部实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，房地产公司理所当然要不想承担责任，材料也是房地产公司承担！ 如果房地产公司不履行保修义务，你可以向中山市房地产管理部门（有的地方是房管局，有的地方是建委）或者中山市消费者协会投诉。
会的啊，听说有熟人的都已经弄好发票了，具体时间不知道，你找找人吧，一顿饭的事
我觉得年底一定能竣工。你有没有看一个新闻，说富通置业奖励800万力保汇金大厦年底顺利完工？天齐集团能不赚这钱吗？不是个小数目啊！有动力自然效率高了
淄博汇金大厦是淄博最高楼 淄博汇金大厦投资价值极高。原因自己多了解下汇金大厦就知道了。 淄博汇金大厦年底能竣工。原因：富通置业为保证淄博汇金大厦完工设置的800万奖励基金。 淄博汇金大厦房价笔者认为不低于1w。原因：你上面问题的回答能看出淄博汇金大厦的价值。
简单的来说，还要竣工验收就可以入住。 房屋验收必知 1.房屋验收时应具备的条件 通常情况下，房屋验收的条件有：房屋必须有质检部门核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。凡竣工的工程，一般须做到"五通一平"，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到燃气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。 2.切记查看"两书两表一书" 向开发商索要两书--《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。两表是《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据--《商品房面积实测技术报告书》，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。需要特别说明的是从20O6年1月1日起，北京市所有新建住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，都要对每一户及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。此项措施的执行为消费者日后维权提供了依据。 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于"黑楼"，是不能入住的。同时业主验房时除了查看开发商有没有这张《竣工验收备案表》外，还要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。 3.先验房后收楼 先验房再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。 在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
开发商没有验收合格证明是不能交房的,你有权拒收,他超过时间交房是应该赔偿你违约金的.竣工备案的证明就是验收合格证书,如果没有,就不能办理产权证.你一定要根据有关法规争取自己的应得利益. 竭力为您解答，万水千山总是情，给个好评行不行！
据了解，有的常委会组成人员提出，条例草案对于房地产开发企业延迟交付商品房的情况未作规定，建议补充完善这方面的内容。省人大法制委员会采纳了这一意见，建议在条 例草案中增加一款：“房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按期交付商品房；延迟交付的，应当承担违约责任。经催告在三个月内仍未交房的，买受人有权解除合同，房地产开发企业应当赔偿由此给买受人造成的实际损失。”
开发商没有验收合格证明是不能交房的,你有权拒收,他超过时间交房是应该赔偿你违约金的.竣工备案的证明就是验收合格证书,如果没有,就不能办理产权证.你一定要根据有关法规争取自己的应得利益. 竭力为您解答，万水千山总是情，给个好评行不行！
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
商品房竣工验收备案表 《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划 、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由 此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检 查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。
建筑工程报验应提供以下资料： 1、《 建筑工程消防验收申请表》； 2、原《建筑工程消防设计审核意见书》； 3、经公安消防机构认可的设计变更，会议纪要等文件； 4、工程竣工图纸； 5、各类消防产品的有关资料和购销合同复印件； 6、各消防工程施工单位的有关资料和施工合同复印件； 7、施工记录（包括隐蔽工程验收记录、有关检测报告）； 8、《建筑工程自动消防设施技术检测委托书》和有关消防设施的调试、检测报告； 9、建设单位和施工单位的自检报告； 10、有具备消防设施检测资质的检测机构出具的消防设施检测报告。 『如果我的回答对您有帮助，请点击下面的“好评”，谢谢，您的采纳是对我莫大的支持。』
先要看《商品房买卖合同》里有没有明确条款规定，一般来说，目前这类合同已基本完善，在合同的附件补充协议里会有一条“商品房交接”的条款，里面会规定开发商在达到交户条件情况下，向业主发送入住通知后，业主在规定时间内，不来验房，会等同于默认房屋验收合格。
1．什么叫分户验收？ 答: 分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 2．分户验收和竣工验收之间有什么关系? 答：①验收主体不同：分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体； ②验收对象不同：分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收； ③验收阶段不同：分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件； ④验收内容不同：分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核； ⑤实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。 3．分户验收适用于哪些工程？ 答：个旧市行政区域内2006年6月1日以后竣工的所有的住宅工程均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。 4．分户验收应具备哪些条件? 答：①工程竣工已完成设计和合同约定的内容； ②工程质量控制、功能性检验等资料完整； ③施工单位已提交《工程竣工报告》； ④建设、监理、施工单位已完成工程建设中严重质量问题（质量事故）的整解等。 5．分户验收前应做好哪些准备工作? 答：建设单位组织成立分户验收组，制定验收方案并向参加验收人员交底；其次准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌等。 6．分户验收由谁验收? 答：分户验收由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。 7．法律规定，工程质量责任主体对工程质量承担什么责任？ 答：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。 ①建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。 ②勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的质量负责。 ③施工单位对建设工程的施工质量负责。 ④工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 8．分户验收中形成哪些验收记录? 答：分户验收过程中，室内每户、公共部位每个检查单元各填写一份《住宅工程质量分户验收检查记录》，分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字的《住宅工程质量分户验收记录》，并加盖建设、施工、监理单位分户验收专用章。 9．分户验收检查单元如何划分? 答：室内以每户为一个检查单元；公共部位，每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元，地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 10．分户验收发现问题应如何整改? 答：分户验收检查发现不合格的，应对不合格部位及时标注，整改符合要求后，重新进行验收。 11．竣工验收如何抽查核实分户验收记录? 答：竣工验收时，验收组通过现场抽查的方式复核分户验收记录，工程质量监督部门对验收组复核工作予以监督。抽查数量，室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道，外墙抽查两个边单元中的一个，地下室抽查一个检查单元。 12．竣工验收在核实分户验收结果时,何时应终止验收、责令改正? 答：住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。 13．什么叫存在影响主要使用功能的质量问题? 答：①外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏； ②室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标； ③墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。 14．什么叫分户验收记录不真实? 答：当竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。 15．对分户验收中弄虚作假应如何处理? 答：分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。 16．精装修房怎么进行分户验收？ 答：住宅精装修房在竣工验收前应进行分户验收，按照分户验收内容能够实施的如淋（蓄）水试验、裂缝检查、门窗检查等等按照分户验收标准逐户逐项验收。对可能因为验收检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标识等，可在最后工序前进行并在“分户验收记录”中注明检查时间、人员和结论；对于新增功能如空调等，应确定分户验收标准经设计等有关部门确认。住宅精装修房，建设单位应会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点形成分户验收专项方案，报质监站审核。 17．进行分户验收的工程，竣工验收通知质监站时应报哪些资料？ 答：建筑工程竣工验收七个工作日前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》报送质监站，住宅工程同时应报送《住宅工程质量分户验收汇总表》等，室内和公共部位分户验收记录留存现场备查。 18．分户验收表格中“验收记录及结论”怎么填写？ 答：分户验收表格中“验收记录及结论”，填写验收的数量、验收中发现的问题以及结论“（不）符合要求”，对于验收项目中设计参数另有要求的应在记录栏中予以注明。“综合验收结论”中填写“（不）合格”。 19．“住宅工程标牌”怎么使用？ 答：分户验收合格后，住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括内容：①工程名称、建筑面积、开（竣）工日期； ②建设、设计、监理、施工单位全称； ③（建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 20．住宅工程房屋交付时住户应注意什么？ 答：①查阅资料：住户应要求建设单位提供该工程的《房屋建筑工程竣工验收备案表》，同时查阅房屋开发商提交的《住宅工程质量保证书》以及所含的《住宅工程质量分户验收记录》、《住宅工程质量分户验收检查记录》等是否齐全。 ②查看标识：查看住宅是否贴有“住宅工程标牌”。 ③质量检查：为了避免可能因装修或后期施工破坏等导致的质量问题责任界定不清、认定困难，住户在住宅交房时应对住宅户内观感和使用功能方面质量状况进行检查，包括：对卫生间及其它有防水要求的房间地面进行24小时蓄水试验，检查外墙、外窗、卫生间、管道是否渗漏，房间空间尺寸和观感是否符合要求，水、电方面使用功能是否正常等。发现问题后，住户应及时通知物业公司和开发商并办理书面确认手续。 21．住宅工程交付后存在质量问题如何处理？ 答： 一是协商。协商是质量纠纷的最有效最经济的解决方式，协商由当事人直面进行，提出处理方案，维修恢复使用功能；因质量问题给一方造成直、间接损失也可予以一定补偿。协商一经达成一致，双方签定协议，予以落实。 二是投诉。经协商无果的质量纠纷，当事人一方或双方均可提出投诉。投诉的受理除了建设行政部门及其投诉受理机构（不受理涉及经济补偿和纠纷的部分）外，也可以是消费者协会等相关单位。投诉受理单位要以存在的质量问题为基础，本着合法、合理、公平、公正的原则，依据相关标准，责成质量责任方对工程存在质量问题实施有效整改，以维护购房者的合法权益。 三是诉讼。当协商、投诉达不成协议或已达成的协议不能履行时，诉讼是解决质量纠纷的最终途径。经法院审理判决，由质量责任方承担整改修复及赔偿责任。在诉讼审理过程中，对难以认定的质量问题，司法部门可委托有资质的单位进行鉴定。（《建设工程质量管理条例》第四十一条、）
