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没有“竣工验收备案表“的房子能交房么?

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没有“竣工验收备案表“的房子能交房么?

全部答案

  • 开发商没有验收合格证明是不能交房的,你有权拒收,他超过时间交房是应该赔偿你违约金的.竣工备案的证明就是验收合格证书,如果没有,就不能办理产权证.你一定要根据有关法规争取自己的应得利益. 竭力为您解答,万水千山总是情,给个好评行不行!

    开发商没有验收合格证明是不能交房的,你有权拒收,他超过时间交房是应该赔偿你违约金的.竣工备案的证明就是验收合格证书,如果没有,就不能办理产权证.你一定要根据有关法规争取自己的应得利益. 竭力为您解答,万水千山总是情,给个好评行不行!收起

    洛异洄湮

    2013-11-13 19:47:36

  • 不能交房!竣工备案表是表明房屋符合交房条件的证明,相关法律法规对此有明确规定,开发商交房时应向买受人出示竣工备案表,如果开发商无法出示该证明,买受人完全可以有理由拒绝...

    不能交房!竣工备案表是表明房屋符合交房条件的证明,相关法律法规对此有明确规定,开发商交房时应向买受人出示竣工备案表,如果开发商无法出示该证明,买受人完全可以有理由拒绝...收起

    海淀区小红花

    2013-11-13 19:15:16

验收

  • 房子专修完如果要验收怎么办?很多买房人都是不懂这方面知识的人,以前看电视上说,现在有一种新兴职业,就是帮助买房人验收房子,找出房子的不合格之处,不知道这种人怎么找,希望大家帮我出出主意

    找验房师 家装工程的验收一般是由家装公司的设计师监理或工长与客户共同进行,因此掌握一些简单的检查方法和判断标准是十分必要的。本文就家装工程的一些必要程序方法、标准阐述如下: 工程验收时,必须具备下列工程文件资料: 1.施工合同和工程预算单,工艺做法(签约时必备)。2.设计图纸。(如施工中有较大修改,应有修改后图纸)。3.工程变更洽商单。4.隐蔽工程验收单。5.材料验收单。6.防水工程验收单。(如未做防水工程,可不提供)。7.工程中期验收单(如不做中期验收,可不提供)。8.工程延期证明单(如未延期,可不提供)。9.由于拆改墙体、水暖管道等经物业公司、甲乙双方共同签字的批准单(如未做上述工程,可不提供)。10.其它甲乙双方在施工过程中达成的书面协议。 上述资料是正规的家装公司目前基本执行的工程文件,但有些文件可能是单方面的,即双方签字,家装公司存档。事实上,这些工程文件均是有法律效力的。在目前的家装市场有待进一步规范的情况下,作为客户索要上述工程文件是消费者保护个人利益的必备手段,是消费者知情权的具体体现,也许有一天,您和家装公司发生争议而走上法庭时,这些文件均属于证据。 装修中期验收的必知要点 中期验收后,就表示要交付中期款了,一般这笔费用会占到工程总款的80--90左右,所以验收一定要谨慎。 作为一个消费者来说,很难全面掌握所有的装修知识,并依照这些来验收您的工地。下面,我们介绍的,都是一些您能够自己检查出问题的项目。其他专业的验收,还是请您懂装修的朋友或是监理公司来完成比较合适。    一、防水层应从地面延伸到墙面,高出地面250mm.浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm.   二、防水工程完工后,必须做24小时蓄水试验。   三、电源线与电话线或是网线不得穿入同一根线管内。电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm.   四、厕浴间应安装防水插座,开关宜安装在门外开启侧的墙体上。   五、凿墙铺设的线路,或是走吊顶的线路都必须配护套管,严禁将导线直接埋入抹灰层内,导线在管内不得有接头和扭结,吊顶内不允许有明露导线。   六、一般插座用2.5mm2截面且必需设计接地线,空调、热水器等用4.0mm2截面。 七、弱电:电话可选用4芯线,电脑线用8芯5类线,而音响线建议根据音响设备商建议选用,发烧友一定要选用专用高档线。   八、室内煤气管道应以明敷为主。煤气管道应沿非燃材料墙面敷设,当与其他管道相遇时,应符合下列要求:   (1)水平平行敷设时,净距不宜小于150mm;   (2)竖向平行敷设时,净距不宜小于100mm,并应位于其他管道的外侧;   (3)交叉敷设时,净距不宜小于50mm。   九、贴砖前,卫生间和厨房的墙面一定要做拉毛处理。也就是用水泥粘在墙上,形成毛刺状。   十、木工项目:   1 所有的板材牢固,无晃动。 2 所有木材的表面不得有死节、虫眼和裂缝,不起皮。手摸上去光滑,细腻。

  • 协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产,如何进入市场?对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产,如何进入市场?对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产,如何进入市场?

    原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产,应补交市场地价。在该规定实施之日内补交的,按下列办法办理:(一)补交地价的标准:1.市、区国有企业按市场地价的20%补交地价。工业用途免予补交。2.市、区国有企业以外的其他单位和个人按市场地价的25%补交地价。工业用途免予补交。(二)自办理手续之日起按相应房地产用途,重新开始计算土地使用年期。(三)原安居房进入市场补交地价的标准,按市政府有关规定执行。(四)上述房地产补交地价后,发(换)红皮房地产证,可以进入市场。(五)上述规定不适用已签订土地使用权出让合同且未交清市场地价或协议地价的土地使用权受让单位。(六)在本规定实施之日起一年内未按上述标准补交地价的,一律按现行市场地价标准足额补交,但原福利、微利商品房除外。(七)对历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑的处理有特别规定的,按特别规定执行。

  • 怎么验收精装修房?怎么验收精装修房?

    验收精装房依据的标准有很多,不过真正专业的屈指可数,可介绍一个给你,中国商品房质量检验联盟( )网上有个验房专栏>验收内容栏目中有很多关于验房栏目的专题,讲解得都很详细的,而且网站的口碑也不错。 下面是我从网站验房专题栏目中摘抄的,借你看看吧。目前,装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登),另一个是《高级装饰工程验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。 哪些装修项目应注意验收 因为北方气候的原因,一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题,因此,专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上: 检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 检查配电线路。打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。 检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂,简单地说,应该检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存 在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓,用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。 检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。 检查建材的品牌与合同是否相符 另外,专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解,一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换,意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪,小心被更换的建材产品档次下降。文/本报记者蔺丽爽 名词解释 空鼓:局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。 问题答案来自于中国商品房质量检验联盟( )验房专栏>验收内容栏目。 参考资料:

  • 你知道如何验收自己的房子吗?越来越多的准业主们即将面临入住问题,开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中,欣喜万分。可是如何收房,如何查验房屋质量呢?

    我的回答很长 注意接招!~~、 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之