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1、明确需求买房是为了什么?这是任何一个购房者在买房前都必须清楚的问题。买房是因为刚需,还是投资房产,又或是因为学区问题等等。理清自己的买房需求才能准确的买到适合自己,让自己满意的房子。 2、估计预算很多人都会忽略这一步。但其实这却是最现实的问题,有多钱,才能决定你想买的房子能不能买到。当然,这里所...
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1、购房资格在一些限购城市,购房资格要求比较严格,社保要缴满一定的年限等。所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手...
应该更细化地去问下拿地时间,比如问“土地是否被囤积?囤积了多少年?”等等,这样才能了解实际拥有的土地使用年限,避免拿到只有很少土地年限的房子。配套规划购房者如果看中了一套房子,那就要问问周围的配套规划,中介或者售房者可能会大肆吹嘘一些远景规划,你可以听听但不要全信。询问过后,实际去考察一下,看看公交...
很多人在购房前不知道需要了解什么,就跟着小编一起来看一看。首先,要了解看房的方法,其次要连接购房合同中的款项,随后要分辨清楚房地产开发商设置的一些陷阱,最后还需要了解房产证的办理过程。当然,购房需要注意的事情远不止那么多,接下来就具体地看一看。 购房交易注意事项 买房交易的过程中可能会出现很多陷阱,...
一、了解开发商 1、在搜索引擎中输入“开发商名称”,了解开发商的发展历史、信誉状况、企业动态、所开发的楼盘,对于搜索结果数量较少、开发楼盘偏少的公司要慎重考虑。 2、在“楼盘名称+纠纷”等关键词,或是查看业主论坛的帖子、评论,了解项目在购房者中的口碑状况。即使有纠纷,也要查清楚纠纷来龙去脉,做到全面...
第一,如果您打算贷款买房,那么二手房会涉及到一个评估价的问题,首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。实际买房过程中,很多人对于这一点还不是很清楚,认为首套房首付三成就够了,在买房时没有把握好总房款,出现凑不齐首期款的情况。这里举个例子给大家简单算一下,假设一套总房款200万的房子,经评估后总价...
1、买房尽量选大型品牌开发商 首先,大开发商的实力不容小觑,他们的产品多是经过检验的拳头产品,值得信赖。其次,大开发商一般都有自己的物业管理公司,后期管理一条龙服务,物业品质和服务质量也相对好一点,如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格,后期出质量问题的几率也要小一些...
1、 面宽与进深比进深:房子南北墙之间的宽度,决定相同面积能得到的居室数,越短越好。面宽:房子东西墙之间的宽度,决定能有几个南向厅室,越大越好。面宽:进深的黄金比例是:4:6 2、 楼间距楼间距是两相邻楼的外墙面距离,越大越好,楼间距密集,严重影响底楼采光通风。一般来说,普通小区可以用楼高:楼间距=...
1、销售方式:项目是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。 2、房子价格:楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5...
1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年。 2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。 3、挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。 4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为...
1.陷阱一:与净高 有些开发商在宣传广告中说“房子每 .4米”。5.4米,感觉空间够宽敞,但到收房时才发现,房内的实际高度只有5.27米,0.13米缩水了。实际上,这就是典型的“混淆概念”,开发商说的5.4米是,而实际感受到的高度是净高。 “净高”,是指楼面或地面至上部楼板底面之间的小垂直距离;“”...
买房前要了解这些问题: 1.问的房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积; 2.问土地的使用年限; 3.问物业归属问题。一般来说,最好选用物业公司归属于房产开发商的,比如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。因为如果物业公司是外聘的,房子住上三五年之后,物业公司也许就换了一拨又一拨,等到房屋真的出了问题,他...
购房各项费用商品房价格主要是由三大块组成的:土地成本、开发的建设成本和开发商的利润还有税费和销售等相关的费用。目前房子的价格构成绝大部分比重在前二者。另外,项目开发商的开发建设成本和选用的结构类型也是会导致成本的差异。在购房前,购房者有必要了解整个城市不同的房价的楼盘的分布情况。算清购房时的各项税费...
一、证件齐全 一般房地产有“五证”和“两书”,这是开发商的卖方资格证明,购房者一定要确保开发商的“五证”和“两书”是齐全的。“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》;“两书”:《住宅使用说明书》和《住房质...
70年产权 70年产权在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。 公摊 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面...
关于买房前了解的信息: 在买房前,你应该已经知道了房屋的面积(建筑面积、使用面积等)、在小区的位置、朝向、室内分区等,需要注意的是,要看房屋的楼层平面图,某个户型单看时感觉南北通透,四周都有窗户,采光和通风效果应该都不错,结果看了平层分布图和总平图后,发现窗户外面不过是个一线天的小洞。 两个户型的厨...
购房需求来看,对于买二手房的朋友来说,他们考虑购房因素时对地段和价格比购买新房人群看得重要。原因是新房开盘的时候可选的余地比较大,但是对于二手房来说,在市场中挑选一套合适的房源确实存在碰运气的行为,经常会出现心仪的地段不一定有合适的房子,或者户型、朝向都满意的房子地处位置太尴尬这样类似的问题。而且对...
(1)开发商收取选号费是否合法 开发商收取选号费的行为在我国没有法律依据。如果选号费收取后,双方未能签订《商品房买卖合同》,开发商应当无条件退还;若开发商不退还选号费,可通过向当地建委投诉或向当地县级人民法院起诉的方式维权。 (2)“五证”和“两书”具体指什么 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设...
1、问公摊面积 你需要明确的是,你问的房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积? 建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。一般来说公摊面积越小,实际使用面积就越大。 无电梯的多层建筑的公摊系数在5%至10%正常; 有电梯的板式小高层建筑在15%至20%; 有电梯的板式高层建筑在18%至25%; 有电梯...
1、一是买房前,首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,弄清楚房屋的权属,确保房屋的产权证不是伪造的,其次搞清楚是否有产权纠纷。 2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。 3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿...
1.问公摊面积 你需要明确的是,你问的房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积? 建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。一般来说公摊面积越小,实际使用面积就越大。 2.问拿地时间 很多人都知道住宅的土地使用年限一般为70年,甚至还有一些小产权只有50年。 但是土地年限并不是从你买房时算起,而是从开发...
基本注意事项: 一、房屋产权要查验仔细,房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。 二、注意其买卖行为是否合法,查验房屋有无债务负担,当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。 三、了...
具体如下: 1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑权属年限是50年。 2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”,要么是定金,要么是保证金。 3、挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。 4、低层为一层至三层,多层为四层至六层,小高层为七层...
1买房尽量选大型品牌开发商 首先,大开发商的实力不容小觑,他们的产品多是经过检验的拳头产品,值得信赖。其次,大开发商一般都有自己的物业管理公司,后期管理一条龙服务,物业品质和服务质量也相对好一点,如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格,后期出质量问题的几率也要小一些。...
1、 房屋性质及用途房屋用途一定要提前搞清楚,有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓,但是事实上并不是所有的公寓都可以用来商住两用房。这种房子短期看虽然有税低、贷款比例高等好处,但是长远来看利益并不是一定能得到保障。对于我们这些普通老百姓来说,买房要买个放心,有风险的事我们还是远离一些为好。 2、 层...
要了解的: 以小区房为例 首先看该小区划分的是什么片区 这关系到孩子以后读什么幼儿园 小学初中 甚至高中等 这我认为是最重要的 其次看小区周围的环境 交通 基础设施 如 超市 菜场 学校 与该小区的距离 或者是否乘车易到达 接着看小区内的基础设施了 绿化 排水 保安 物业费等 这...