要完成“商贷”转“组合贷”,需要符合8项条件: 1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的,转移前6个月住房公积金按时...
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商业贷款转组合贷款,是将购房者原来买房时办理的商业贷款,转成新的商业贷款+公积金贷款。 据了解,要完成“商贷”转“组合贷”,需要符合8项条件:1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请...
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假设我们将购房地点设定在北京,北京住宅均价约在3万元左右,购买100平米总价约300万。假定首套房贷款还清,则首付三成约为100万,剩余200万贷款。目前北京首套房利率通常可打8.8折,即4.97%。公积金贷款最高可贷120万,贷款200万,选择纯商贷和组合贷的利息支出如下: 贷款方式 贷款额/万...
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1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在中心已正常汇缴公积...
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1、贷款利率不同 公积金贷贷款利率最低,产生的总利息低。 商业贷款贷款利率最高,贷款的总利息比较高。 组合贷款的贷款利率公积金贷和商业贷之间,贷款的总利息相对适中。 2、贷款的额度不同 公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,此外,政策还规定了公积金的最高可贷款额度...
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是的。组合贷虽然分为公积金贷款和商贷两部分,但这两部分必须在同一家银行完成,基本上是公积金管理核心的对口银行。原因也比较简单,公积金和商贷都需要办理抵押贷款,而一套房子不可分割,同时抵押给两个银行,程序上存在难点。同时考虑到风险因素,组合贷必须在公积金管理核心对口银行办理。、 组合贷要注意二套房利率...
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组合贷款,顾名思义就是商业贷款和公积金贷款组合起来的一种住房贷款方式,目前公积金贷款期限5年以上利率为3.25%,商业贷款期限5年以上利率为4.90%,显而易见,公积金利率比商业贷款低好多,所以不少提前还款的朋友就想先偿还利率较高的商业贷款部分,由于涉及到银行和公积金两个机构,一般来说借款人是可以自...
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假设我们将购房地点设定在北京,北京住宅均价约在3万元左右,购买100平米总价约300万。假定首套房贷款还清,则首付三成约为100万,剩余200万贷款。目前北京首套房利率通常可打8.8折,即4.97%。公积金贷款最高可贷120万,贷款200万,选择纯商贷和组合贷的利息支出如下: 贷款方式 贷款额/万元...
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如果你妻子参加还款,需要在房产证上加上你妻子的名字,然后办理两人同时还款。因为你的工资达不到还款额的两倍,如果只有你一个人作为还款人,银行是不会批的。可以你做主还款人,你妻子做第二还款人。
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组合贷款又称为“贴息贷款”,可以操作,但是要看你买的是一手房还是二手房。 一手房的话,要看开发商的配合程度,只要你符合公积金贷款条件以及商业贷款的其他条件,那么开发商一般是会配合的; 如果是二手房的话,就要看你购买房产的业主是否同意了。因为组合贷款或者公积金贷款的审批周期比较长,业主往往要几个月才能...
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1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件; 2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明); 3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件; 4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件 5、由管...
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不只是中行,几乎所有银行的公积金组合贷款提前还贷时都要求等比例还款,而且先还公积金部分再还商贷部分。 你问清楚,是不是可以等比例还商业贷款部分。 你还可以看看你的贷款合同中提前还款的约定,是允许等比例还还是必须把公积金贷款全部还清才能还商业贷款部分。
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提前结清组合贷款中的商业贷款部分,可以凭借款合同、提前还款凭证(加盖银行章)、还款存折等资料到我中心业务大厅办理公积金提取手续。 借款合同银行有留存,结清贷款一般不会收回。
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组合贷款很多银行都是可以办理的。组合贷款额度最高不超过房产价值的70%,其中公积金贷款额度不超过当地规定的公积金最高贷款额度。 申请公积金贷款及组合贷款申请资料 1)一手房申请资料: ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证...
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组合贷相当于我们和两个不同的机构借了钱,一个是银行,一个是公积金管理,所以,无论你想要提前还哪个贷款都是可以的。不过大家需要注意的是,例如,有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定,如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例,不可以只还其中一种。但是,更多的城市则规定如果是提取公积金还贷的...
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