购房者在购房时，可以根据自己的实际情况，合理地制定退房条件，以保证自己的合法权益。以下是购房者合理退房的条件：
1. 房屋质量不合格：购房者在签合同时，应明确约定房屋的质量问题，如果房屋质量有问题，购房者可要求退房。
2. 房屋面积偏差过大：购房者有权要求房屋面积超出自己所购买面积的范围，如果超出自己所能承受的面积范围，购房者可以要求退还购房款。
3. 房屋装修不合格：房屋装修不符合标准，如房屋装修质量不合格，购房者有权提出退房要求。
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4. 房屋使用年限过短：购房者要求退回房屋使用权，需要根据房屋使用期限进行协商。
5. 房屋交付时间过短或质量问题：购房者不同意房屋交付使用时间过长，如超过三个月，购房者可以在退房时要求退房产证。
6. 房屋产权纠纷：购房者与开发商或代售商签订的合同中存在纠纷，如合同纠纷、产权纠纷，购房者要求解除合同，开发商或开发商代售者必须承担相应的责任。
7. 房屋价格过高：购房者购买房屋时，如房价过高，购房者可以考虑退房，以减少自己购房成本。
8. 房屋出租年限过长：房屋出租时间过长的购房者，如出租年限超过三年，购房者需要考虑退房和赔偿问题。
9. 房屋所有权归开发商所有：购房者对开发商的房屋所有权有异议，可以通过法律途径解决。
10. 开发商拖延交付：购房者想要退房或要求赔偿，开发商必须按照约定履行交付义务。
法律依据
购房者可以提出退房申请，但需要符合以下条件：
1. 房屋已交付使用，且不符合交付条件。
2. 房屋质量存在问题，不符合交付要求。
3. 房屋设施无法正常使用，不符合居住条件。
4. 房屋交付日期已过，不符合预定交付时间。
5. 房屋使用不符合约定。 6. 房屋产权问题引发其他纠纷。
實現退房需要遵守以下程序：
1. 申请人向房地产管理机构提出申请，提交书面申请并附有关材料。
2. 房地产管理机构受理申请后，对申请人提交的材料进行审核，核实申请人提交材料的真实性、合法性，如果符合退房条件的，受理退房手续，并通知申请人。
3. 申请人领取退房通知书，并支付退还款项。
4.申请人在退房期间，不得对退房后产生的经济损失进行补偿。
5. 申请人不得向房地产管理部门提出逾期退房的申请，否则将依法追究其法律责任。