企业承租个人房屋能免税抵扣吗？ 企业承租个人房屋，能免税、能取得专票抵扣？

 个人出租住房，月租金不超过3万元的，免增值税；月租金超过3万元的，减按1.5%缴纳增值税。
根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（1986财税地字第8号）第十四条规定：根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。

 个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
根据《国家税务局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务局公告2016年第53号）文件的规定：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。