经适房未满5年不能上市交易，现多由政府原价回购，有购房资格的可向相关部门申购选房。如果现在双方转让也办不了过户，买方风险较大。
一、交房付款问题。开发商在交钥匙时，一般都会要求付清全部房款，否则，开发商难以制约购房人，这是惯例。你与开发商签订的合同也是这么约定的，你得按照合同约定付清房款，这点上开发商没有错。 二、面积问题。我不知道你是如何丈量的面积，开发商售房时，是按照建筑面积计价的，建筑面积包括墙体中心线以内的面积和公摊面积，具体的计算审核是由当地房产局负责的，你有权力要求开发商提供计算审核的依据。面房前面的走廊不应该计算在建筑面积之内。 三、办理房产证。开发商应该按照当初的承诺，以及合同约定，为你办理房产证。但合同中约定“包各种证件在内”，有点含糊，包的概念，可以理解为包办手续，也可以理解为还包办手续过程中的各种费用。我认为，维修基金确实是业户自己受益的事，一般购房也没有总价中包括维修基金的。建议你与开发商具体的协商。现在你是处于一个弱者，房证办不下来，损失的是你自己
有效期是有的，但是区域不一样，规定也不一样，您可以到您所在区域的经济适用住房管理处询问一下您的审批是否过期！
外籍人士是指非中国大陆居民，包括港澳台胞、外籍华人及国外人员。
你不是北京户口的话，你不能买经济适用房和两限房，购买经济适用房必须是北京市城八区户口，而且全家年收入抵于6万元以下才可以。你要买经济适用房必须把户口落到北京市城八区。不过你现在可以买商品房。还有什么疑问可以问我：wangzhibin18@ 电子邮件联系。
如果已经办理了房证，只能按照转让办手续，上传资料供参考。。。
看你想选择的地方了.如果想买新房,也有比二手房更便宜的.具体看你为什么在这买房子.图的是什么了.我可以给你建议,但要知道你的想法了.我过两天再来,你把你的需求写清楚,什么时候入住等.我给你建议.
甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。 三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。 四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。 七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。 十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。 十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 十二、附加条 款： 甲方（卖方）： （印） 身份证号： 住址： 电话： 年 月 日 乙方（买方）： （印）身份证号： 住址： 电话： 年 月 日
公证处说的没错，他们是按照流程去做的 如果你想办这个事情，可以那这所有的手续去地方所在的国土局，房地产交易中心，去做一个遗产继承 但以前我们做过你这样的公证{前几年} 你孩子现在属于无行为能力的公民，你是监护人，所以你有权支配你孩子的所有的财产，只要您先生之前没有对房产做特出说明。 去房地产交易大厅咨询一下吧，应该可以解决的 希望你能顺利的解决问题，不要太着急
你好,你的问题有三个方法: 1.去你们当初买房是办理贷款的银行去问问是否可以办理转按揭,就是把现有未偿还的贷款直接过户的他的名下,如果有就好半了. 2.就是提前还贷,但他没有资金就不多说了. 3.找一家信贷或是担保公司,让他们帮提前还贷,当然要付给他们一部分费用.还完以后在把房屋抵押在帮他还贷的信贷或担保公司. 上述不管是怎么做,针对房屋来说都要办理过户手续,费用也不少.
他们说的不对,问题在于银行(或则说是公积金管理中心)是否可以办转按揭.以前这方面有松动过,现在好象又紧了.这看地方及银行政策.不妨看下当初你签的贷款合同上的地址电话,咨询一下.如果不能办转按揭,你又想买卖的,只有将收到的首期房款部分用于一次性还清了.如果是家人间的买卖只有在家人间协商处理.
您的这种情况，只用使用转按揭的方式， 但是目前转按揭贷款操作起来有一定的困难，目前大多数银行在央行最新房贷政策的指导下，严格禁止操作转按揭贷款 而您的亲戚及您又没有足够的能力将贷款偿还清楚，再去过户 因此目前最适合您的方式是找一家类似【伟嘉安捷】这样的专业贷款服务公司或是信誉较好的中介公司，为您操作垫资转按揭的业务 垫资转按揭业务有一定的手续费 同时您的房屋由于是五年之内进行过户的房屋，会有5.5%的营业税，再加上契税、印花税、个人所得税等其他的费用，也是一笔不小的开支 具体您可与电话咨询我们
公证处说没有房产证的二手房买卖不能公证，因此也没有公证。由于种种原因，房产证到现在也没有办理下来，所以也一直不能过户。当时的房款是一次付清的，只留了5000元做为办理房产过户后支付。现在卖方后悔了，想要50000元的补偿，我不同意，她就想要回房子。卖方当时集资的房价是7万元左右，卖给我的房价是13.5万，现在卖方打算还给我13.5万加上银行利息就想要房子，我肯定不同意，因为现在的这套房子的价钱至少是24万，加上我去年才装修的6万，至少是30万。但是当时我们签的协议上是说：如果卖方违约，退还房款及利息。我很想知道如果法院判决，应该会支持哪一方呢？？？ 介于上面介绍的情况,根据我国《物权法》的规定，买方与卖方之间，只存在一个债权债务的民事法律关系，而不存物权法律关系，因为交易的标的物并没有实际过户登记，所以，不发生物权转移。那么，现在人民法院怎么判取决于买方的主张，如果买方坚持《合同法》“意思自治”和“诚实信用”的原则，要求卖方继续履行合同，人民法院从维护交易安全与“诚实信用”原则的出发，判决卖方继承履行合同项下的全部内容，即判决卖方办理房产过户（变更登记手续）。如果买方不坚持要求卖方履行实际交付的义务，人民法院也不能要求卖方履行合同标的物的实际交付义务，因为这是买方诉讼权利的处分行为。 综上所述，人民法院会根据诚实信用原则，从维护交易安全的角度，结合对民事争议双方对争议不同要求的综合判断来做出判决。
可以，风险肯定有的啦，人家如果还不了钱，这钱就相当于是你要帮他还啦，担保就是有责任没好处的 如果他是恶意不还,那你只有通过正当的法律途径来维护自己的正当权益.
