根据《中华人民共和国 》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。2、 有国有出让地和国有 两种。1、国有 使用权是不能上市自由转让。2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。
想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让 （ 明确规定），平常讲的买卖 ，指的是有偿转让变更 ，而非 。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。3、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的 一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途-----用于非农建设）。
综上所述：自然人能持有的是 ，而非所有权；土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护；对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为： 。
你要清楚一件事，那就是农村的集体土地是不可以建设商品房的，如果建设了 那就叫小产权房，是拿不到房产证的，而且现在国家对小产权房的态度，已经很明显了 管制 管制 管制 因为这种房子威胁到了真正的商品房买卖！ 准入限制 门槛之一是“经审批⋯⋯依法取得的经营性建设用地使用权”才能入市。
这就是说，宅基地使用权不能入市；集体的公益性事业、公共设施用地使用权也不能入市。 门槛之二是“土地利用规划确定的城镇建设用地范围外”的集体土地才允许入市。 门槛之三是“禁止进入房地产市场，取缔‘小产权房’”。所谓的小产权房在上世纪80年代就有了。
我个人怀疑，集体入市，是为了以后搞大规模的农业合作社，搞私人的大农庄搞的。 以后农业要想有效益有出路，只有走欧美那种集约化，大型化路线，保障了粮食产量。对于农民来说，也可分的更多的交易款项，用来消费，拉动经济，何乐不为呢~~~~ 别忘了我的分 谢谢 打这么多字不容易啊~~。
答：农村集体土地是可以进行买卖的，但是只有农村户口才可以购买集体土地要是购买集体土地发生纠纷可以协商处理，协商不成功可以起诉解决。详情>>
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问：性生活不协调？每次和我老公做爱之前，心里想着想做爱的时候，阴道就很疼（撕裂的疼）...
答：性交疼痛和性交不能是两组常见的症状，前者指性交时伴有疼痛，后者意味着阴茎未被允许或不能插入前庭和进入阴道，性交疼痛(或出血)严重时往往出现性交不能。狭义的性交疼...详情>>
问：胃病 请专家指点,经常胃痛怎么办? 在日常生活中怎么样才能把胃养好,吃哪些食...
答：要保持愉快的心情，再找到病因后积极对症治疗，有空去看看医生吧， 胃病饮食上要注意以下11条原则： 1.少吃油炸食物：因为这类食物不容易消化，会加重消化道负担，多...详情>>
