很简单，你去签合同，事先想出一些补充条款，一定要找开发商的痛处，象房产证办理时间，详细的规划，市政配套，绿地，停车，物业。。。。。在上网找找秦大律师的204条，一条一条让开发商签，不答应就不行，很多条款开发商根本办不到。逼到他们说“我们不卖你”，另外作好现场取证，录音、照相。 本人也是做这行的，就怕客户这样。你就这么办，我已经帮别人要回很多定金了
很简单，你去签合同，事先想出一些补充条款，一定要找开发商的痛处，象房产证办理时间，详细的规划，市政配套，绿地，停车，物业。。。。。在上网找找秦大律师的204条，一条一条让开发商签，不答应就不行，很多条款开发商根本办不到。逼到他们说“我们不卖你”，另外作好现场取证，录音、照相。 本人也是做这行的，就怕客户这样。你就这么办，我已经帮别人要回很多定金了收起
看你们所签定的认购书的具体约定条款是什么，是否具体约定定金的性质，因为适用定金罚则的条件很严格的，只有双方明确约定了所交纳的是“定金”，而不是“订金”。还有我的想法是认购书并不是双方真正的合同关系，真正的合同关系是之后签定的商品房买卖合同来确定的，你可以不签定商品房买卖合同，但应对对方承担缔约过失责任。总之，尽量跟开发商协商一下，看能不能退回一部分定金数额，如果不行可通过法律途径由法院作出最后裁决，觉得太麻烦就权当买一个教训了。
看你们所签定的认购书的具体约定条款是什么，是否具体约定定金的性质，因为适用定金罚则的条件很严格的，只有双方明确约定了所交纳的是“定金”，而不是“订金”。还有我的想法是认购书并不是双方真正的合同关系，真正的合同关系是之后签定的商品房买卖合同来确定的，你可以不签定商品房买卖合同，但应对对方承担缔约过失责任。总之，尽量跟开发商协商一下，看能不能退回一部分定金数额，如果不行可通过法律途径由法院作出最后裁决，觉得太麻烦就权当买一个教训了。收起
有利的是，定金协议能够在一定时间内防止开发商将房屋卖与其他购房者。如开发商违反约定，则要适用定金罚则，即开发商双倍返还定金。 弊端是，在签订正式购房合同时，在一些有争议的条款上，双方不容易达成协议。这个问题的具体表现是，很多购房者均反映自己的一些要求，甚至当初房产商的口头承诺都不能写在合同中。这时购房合同往往无法顺利签订，因为有定金协议的存在，购房者会担心若合同不能签订，定金就要被拗掉，...全部
有利的是，定金协议能够在一定时间内防止开发商将房屋卖与其他购房者。如开发商违反约定，则要适用定金罚则，即开发商双倍返还定金。 弊端是，在签订正式购房合同时，在一些有争议的条款上，双方不容易达成协议。这个问题的具体表现是，很多购房者均反映自己的一些要求，甚至当初房产商的口头承诺都不能写在合同中。这时购房合同往往无法顺利签订，因为有定金协议的存在，购房者会担心若合同不能签订，定金就要被拗掉，而只能按开发商的意愿勉强签约。其实，不能签订购房合同的原因有多种，如违约金的数额、发生争议时的诉讼管辖等条款，双方均无过错，只是无法对某些条款达成一致。针对这种情况，笔者认为如双方都不退步，应解除定金协议，互不承担责任。还有一种情况是，一方根本不想签订购房合同，故意刁难对方，以达到最终不签合同，又不承担违约责任的目的。 收起
你这样做可是不妥点了~~~~~ 我觉得首先你是违约了，他们扣掉你的钱是对的，除非你当时不和他们签定认购书 解决的办法：可以先把房子用分期付款的方式买下来，记住一定要分期付款，而不是一次性结清！这样的话不至于给您的经济上有多大负担，另外还可以考虑，在贷款期限内，如果有了合适的买主，你可以一次性卖给他，然后让他一次性支付给您所有费用！这样的话，以后您只需要直接和银行打交道了。很轻松的办法！ 我是...全部
你这样做可是不妥点了~~~~~ 我觉得首先你是违约了，他们扣掉你的钱是对的，除非你当时不和他们签定认购书 解决的办法：可以先把房子用分期付款的方式买下来，记住一定要分期付款，而不是一次性结清！这样的话不至于给您的经济上有多大负担，另外还可以考虑，在贷款期限内，如果有了合适的买主，你可以一次性卖给他，然后让他一次性支付给您所有费用！这样的话，以后您只需要直接和银行打交道了。很轻松的办法！ 我是信奉基督教的，我坚持自己的所有东西，该不要做的永远不去伸手，那么肮 脏的东西就永远都沾不上你。我喜欢和任何人交流，我希望世界是和平、美丽的， 我期待着更多的人好好认识自己，认真洗净自己，我也盼望着能有更多的人共同 携手，净化世界，完美人生。有意和我交流的朋友，请联系我的 ， 我将随时恭候。 以上建议，仅供参考收起
首先你要看合约中是用的哪个定字,如果是"定"就没办法了 如果是"订"就可以要回哈~~另外你可以咨询一下律师,让他帮忙从字眼上帮你找找看有没有漏洞,好些合约上都会有漏洞~~
首先你要看合约中是用的哪个定字,如果是"定"就没办法了 如果是"订"就可以要回哈~~另外你可以咨询一下律师,让他帮忙从字眼上帮你找找看有没有漏洞,好些合约上都会有漏洞~~收起
不签合约,定金是一定要被扣的! 你可以把房子买下来,然后在卖出去~其实一样的!
不签合约,定金是一定要被扣的! 你可以把房子买下来,然后在卖出去~其实一样的!收起
带个好律师去谈，免得取证，让房地产商不敢签合同又可退定金，律师费也不会太贵。
带个好律师去谈，免得取证，让房地产商不敢签合同又可退定金，律师费也不会太贵。收起
你最好是搞清楚上定金还是订金这两者是不同的如果中止合作前者是不退的而后者是退的。如果是定金的话就没办法了。
你最好是搞清楚上定金还是订金这两者是不同的如果中止合作前者是不退的而后者是退的。如果是定金的话就没办法了。收起
只有肯定买的时候才交定金.
只有肯定买的时候才交定金.收起
你先交钱，房子到手后买掉就可，你不光不陪你还赚钱
你先交钱，房子到手后买掉就可，你不光不陪你还赚钱收起
找买主是对的，签正式合同的时间实在是拖不下去,就找销售人员私下谈,尽量减少损失
找买主是对的，签正式合同的时间实在是拖不下去,就找销售人员私下谈,尽量减少损失收起
我觉得你先找买主是对的，如果签正式合同的时间实在是拖不下去，可以与某个销售人员私下协商，并许以一定的金额(是行贿喔)，让他帮你找买主或许既快又容易，你也可减少损失
我觉得你先找买主是对的，如果签正式合同的时间实在是拖不下去，可以与某个销售人员私下协商，并许以一定的金额(是行贿喔)，让他帮你找买主或许既快又容易，你也可减少损失收起
扣除压金，是签订合同的一项重要保证，由于需要去外工作，无法继续答正式合同，我以一名销售人员来讲，也遇到和你一样的客户，你很难在拿到这些钱,扣除抽金的数目，是销售单方面制订的。 第一：是你想买房在先，才签订购的 第二：这对销售人员是一笔收入，他们不想失去你这个客户 第三：你这笔钱已经上缴到经理处，以不是单方面以销售人员能解决的问题 解决的方法，只有直接去和上头的领导来协商，而且，你也得积极介...全部
扣除压金，是签订合同的一项重要保证，由于需要去外工作，无法继续答正式合同，我以一名销售人员来讲，也遇到和你一样的客户，你很难在拿到这些钱,扣除抽金的数目，是销售单方面制订的。 第一：是你想买房在先，才签订购的 第二：这对销售人员是一笔收入，他们不想失去你这个客户 第三：你这笔钱已经上缴到经理处，以不是单方面以销售人员能解决的问题 解决的方法，只有直接去和上头的领导来协商，而且，你也得积极介绍一个客户，来缓解你们之间的关系收起
不要急于签订合同
不要急于签订合同收起
这个属于由于临时变动合同位履行问题。 您需要和他们协商，解释清楚您的实际情况，希望少扣点钱，否则这样拖下去最终受害的还是您自己。 按照合同，就算打官司，您也赢不了。所以，您还是面对现实较好。
这个属于由于临时变动合同位履行问题。 您需要和他们协商，解释清楚您的实际情况，希望少扣点钱，否则这样拖下去最终受害的还是您自己。 按照合同，就算打官司，您也赢不了。所以，您还是面对现实较好。收起
你可以和面对你的那个销售人员沟通一下，堂她帮你拖一下下
你可以和面对你的那个销售人员沟通一下，堂她帮你拖一下下收起
没关系，我们这里这样的房子有大量在交易。合同也可以过户，找个中介就能办。 如果你在美国，你肯定不敢买。 你在中国，就没问题。这就是中国国情。
如果你与开发商签的是正式合同文本，那么按照合同的规定“面积误差超出3%"是开发商应该双倍赔偿你，如果非正式合同 只有履行合同约定了
基本上都是你说的那个样子，中介会和开发商签合同的，手续可能麻烦，不过一般都没什么问题。
按理说是两个名字的。不过是不是都无所谓。因为根据新婚姻法来说，只要没有进行婚前财产公正，一旦领结婚证，房产就是两人共有财产了
首先你要明确,首付比例、利率等和开发商没有关系，开发商没办法左右，并不是开发商要求你提高首付而是银行，开发商只是象你转告银行的贷款规定。如果你拒绝提高首付那你只能选择退房
这样的房最好别买.怎么办都无法保证你的权益.
如果房产证或购房合同上已经有了前女友的名字，那么不管是由谁付钱该房产都有她的一份。 比较棘手。 最好可与协商解决。
根据<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释> 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 现在关键是合同上有把发展商的这种主张写进去吗? 没有的话默认第十四条按面积误差比绝对值在3%以内(含3%) 由发展商补你钱 条款签在合同上了 也没什么说签的合理不合理的 如果真的想通过法律解决问题 那<合同法>第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:（二）在订立合同时显失公平的。<民法通则>第五十九条 下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：（二）显失公平的 。但你能出据发展商利用你的无知 签立不公平合同吗? 所以就算再厉害的律师也很难赢
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国合同法》 第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 合同中没有约定面积和房价？那不符合《合同法》的要求，可以考虑认定为无效合同 2005-04-07 11:24 网友“负资产制造者 ”的提醒很对，你们之间是存在重大误解的，撤销合同应予支持。
没有关系的，你有买房的发票噻，那个保管好了也行的，而且开发商会把合同还给你的。不用担心。
房产转让手续如何办 当涉及房地产买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续： 一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。 二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。 三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。 四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。 五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。 六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。 七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
向阳律师回复： 在你和开发商签定的商品房买卖合同中，对开发商逾期交房的违约责任作了约定，可以依据约定要求退房并赔偿损失，你是应该可以胜诉的。
如果您是贷款买的房产权证原件有可能送到银行去了，请咨询银行抓紧办理抵押登记手续后原件就能拿回来
1、还清剩余贷款后等产权证下发之后再办理过户； 2、在开发商的“大产权”办理下来之前与开发商协商“改底单”，但是如果你的父母不符合公积金贷款条件的话，那么只能改作商业贷款了。
现在房屋和土地仍应属于你父母,你姐姐没有权利处理父母在农村的宅基地,她处理宅基地应得到你母亲的允许.现在购房人将你母亲告上法庭，你们一是还钱,二是与购房人做公证,将使用权给人家.
1.住房公积金,是专款专用的. 如果购买房子想提取公积金里的存储余额，必须是你拿着买卖合同或购房合同去提. 那样的话,你只能先办理商业贷款,之后在拿着你买房的那些证明,去提公积金,提前还贷. 2.商业贷款的额度,是根据购买房子的价格,还款能力决定的! 你要开出的收入证明是月还款的2倍以上.收入证明超过1万的要有纳税证, 3.必须是在是买到房子之后,才能提公积金! 比如你现在的情况,买一个100万的新房子,月收入过万,想贷70,80万,那是没有一点问题的!
没有的,关键是你妻子帐户里的金额够你买房贷款的条件
北京人士吧,你可以到 的网站上算一下,一目了然,在首页偏右中间左右的地方
如果你们准备合伙购买的话，可以办理共有产权证书； 如果你们使用公积金贷款购买的话，只能是有公积金的一方才能购买
不好办！是你男友母亲单位的福利房，就只能办成你男友母亲的名字，如果他愿意和你签一份协议还差不多！你们两个人作为房屋的共同产权人。
如果开发商尚未将合同备案，那么在开发商愿意配合的前提下，可以改底单，以后产权证也可以办理到你的名下。 不过，毕竟不是正常交易，有些时候也是有风险的
只要你还清了公积贷款,就可以 再用公积金贷款,在未还清公积金贷款的时候,夫妻双主不论用谁的名义再贷公积金贷款是不行的,只要你买房就可以享受一次提公积金现金的机会,再次买房还可以享受提现,不需要用来还贷,
只要你还清了公积贷款,就可以 再用公积金贷款,在未还清公积金贷款的时候,夫妻双主不论用谁的名义再贷公积金贷款是不行的,只要你买房就可以享受一次提公积金现金的机会,再次买房还可以享受提现,不需要用来还贷,与商业贷款比,公积金贷款利率明显低
可以。 定金肯定是要在签订合同时候交纳的，这个是合同法规定的； 定金之后双方准备资料，房款比较稳妥的是交给银行监管，最迟要在房产过户当天交纳
但是要交满一年以上才能使用公积金，而且如果中途中断了，公积金审批中心也许不会通过审批。 使用公积金一样要把房子拿出来抵押。而且抵押年限和贷款年限都和年龄有关，一般女性到55，男性到60，个别情况最多可以延长5年。 贷款利息5年以上是4.59％，5年内是4.14％。这个是国家统一的公积金贷款利息。但人民银行有权随时调整。
按说缺少资料是不能正常办理手续的，公积金管理中心负有一定责任，不过这个资料缺少一般是不会引发大的纠纷的
按揭贷款一般来说是由商业银行提供的商业贷款，有合法收入的公民都可以贷款，只是贷款数目多少的问题； 公积金贷款是交存公积金账户的职工享有的，是由公积金管理中心提供的贴息贷款，利率低于商业贷款。 一般是申请公积金贷款为主，如果公积金贷款不足的，可以申请“公积金+商业贷款”的组合式贷款
每年的4月和9月可办理公积金冲抵贷款本金的手续,另外也可以向银行提出公积金冲抵每月还款的办法.
原单位是不是给你的帐户已经封存了,你自己到公积金管理中心查一下,和他说明你要转出,怎么办,他会告诉你的,是谁应该先手续,一般是原单位,你不转出新单位怎么给你转入啊,是不是你原单位的看你走了,不爱给你跑道了,你自己去办吧.
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