当然,不管何时出手买房,也得根据个人的需求来。不过春节前后购房,其实还是很有优势的。
优势一:窗口期政策相对稳定
春节前夕往往是楼市“窗口期”,春节前一般不会推出重大的楼市政策,市场整体价格变化幅度小,有利于购房者做出合理的决策。
优势二:淡季购房有“利好”
春节前后楼市相对冷清,即所谓的淡季。
市场活跃程度下滑,这跟大多数人准备过节而导致购买意愿降低有关。
但这种情况对购房者来说却是一个“利好”,这意味着买房之间的竞争降低了,开发商在这个时候的优惠也并不会少,购房者其实是有了更大的选择余地。
优势三:房贷审批难度有所降低
相关银行负责人表示,春节前银行贷款额度相对比较充足,所以在现阶段申请房贷,放款速度较旺季和额度紧张时期要快一些。
当然,在春节这个特殊的时段选房,很多购房者都有些拿...全部
当然,不管何时出手买房,也得根据个人的需求来。不过春节前后购房,其实还是很有优势的。
优势一:窗口期政策相对稳定
春节前夕往往是楼市“窗口期”,春节前一般不会推出重大的楼市政策,市场整体价格变化幅度小,有利于购房者做出合理的决策。
优势二:淡季购房有“利好”
春节前后楼市相对冷清,即所谓的淡季。
市场活跃程度下滑,这跟大多数人准备过节而导致购买意愿降低有关。
但这种情况对购房者来说却是一个“利好”,这意味着买房之间的竞争降低了,开发商在这个时候的优惠也并不会少,购房者其实是有了更大的选择余地。
优势三:房贷审批难度有所降低
相关银行负责人表示,春节前银行贷款额度相对比较充足,所以在现阶段申请房贷,放款速度较旺季和额度紧张时期要快一些。
当然,在春节这个特殊的时段选房,很多购房者都有些拿不定主意,特别是回乡置业者都面临着情况不明、时间仓促等问题,对此,购房指南为大家准备了以下六大技巧,相信一定是你买房路上的神助攻。
技巧一:提前了解
无论是返乡购房还是在所在城市购房,都一定不要忘记必要的准备工作,可以先在各大房产网站对部分项目和家乡的楼市进行一个初步的了解。
对于返乡购房的朋友,更是要提前了解情况,如果自己不方便,也要让亲戚朋友帮助了解。最好在回家之前就初步定下几个相对心仪的项目,这样回去后就可以直奔主题,节省更多时间。
技巧二:明确需求
买买买是个花钱的事,买房更是一个花大钱的事情。买房一定要明确需求,具体而言,包括计算所能承受的房屋总价,罗列自己的需求两个方面。
首先,根据自己的首付钱,再根据自己所能贷款的额度,以及每月还贷的压力进行测算后,明确自己能接受总价为多少的房子。
然后,根据买房后的居住人数,上班离单位的距离,未来对于教育、医疗等配套等需求来选房。对于这些需求,最好能够由高到低排一个顺序,方便实际购房时的取舍。
技巧三:实地考察
如果你想在春节期间买房,也千万不要因为时间仓促而忽略实地考察的重要性。常言道“耳听为虚、眼见为实”,一定要抽时间去实地看一看,其实春节时亲戚朋友都在,可以带着老人孩子一起去看房,也好统一意见,尽量满足更多人的要求。
实地考察一是看房屋格局、质量和周边环境,感受房屋采光、通风情况,二是要摸清周边交通是否便利,附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样。
此外,二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点,有没有污水严重等现象。
技巧四:新房查“五证”
虽然说春节前后买房时间上是有些紧张,但是也不能忽略最基础的东西,比如新房的“五证”。具体而言,是指购房时一定要查看楼盘五个证件,包括建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证。
开发商一般会给复印件,消费者一定要拿到房管局等部门核实这些证件的真伪,证件不齐的交易要格外谨慎。
技巧五:二手房注意时间
如果您春节前后购买二手房,也要到相关部门核实证件。还有一点比较重要的是春节期间,市场交易大厅和房管局都会放假。选择春节假期交易,一定要注意证件问题,不要急于签合同,导致一些不必要的损失。
购房要细心观察、核实,以免买来“带病房”。据了解,房管局各职能部门和房产交易大厅将按国家规定时间进行休息,也就是说节后二手房过户最早也要等到正月初七。
技巧六:谨慎“抄底”
春节期间,部分开发商给出的折扣可能会很诱人,一些买房过来人也会在你耳边一遍又一遍的说淡季购房的好处。
但是对于购房者来说,还需要尽量克制逆势抄底的心态,谨慎分析之后选择最合适的房子出手。
比如有的开发商会赠送面积,但是这些赠送面积是不是能写到产权证上,否则就不算赠送。再比如有些开发商会给出一些“特价房”,但这些房子有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题的,如果不宜居,买了也会后悔。收起
两证是可以自己去办的啊!开发商为什么不给办土地证是什么原因呢?如果是他手续不齐备,你当然可以告他,如果他手续齐了你可以自己去申请办理啊!而且很多地方的两证是一起办理的,现在你拿到了自己的房产证了吗?如果已经拿到了,你可以凭购房合同,购房发票,身份证,房产证自己去有关部门办理。
你不承认,这合同就无效.因为产权人不是你弟弟,是你. 你弟弟不承担违约责任,但有可能被人告诈骗. 解除合同你不承担任何责任.你委托给中介,但你没有认可现在买家的条件.这合同只是买家的单方意思表示,并不是甲乙双方协商的 结果. 中介为了促成交易,在证件不全的情况下就让非产权人也非公证委托人与下家签合同,你们可以去投诉这个中介. 还有,即使你的合同有效也只是处于生效阶段,因为只付了定金,没有付首付款,即使违约,也只能按定金罚则来做.不过,你的买卖合同根本不成立.
这叫做低合同价,对上家来说可以省营业税,对中介来说是促成交易。对下家来说是省契税,但下家要考虑到以后自己若要卖该房,则相应的下家也可能要交营业税,若是全额营业税,那没什么影响,若是差额营业税,那就意味着下家要交纳的营业税多,因为交易中心核税是按当时买进时交纳的契税完税凭证来核税的。还有,就是以后若有新的政策出来,如要征收个人所得税,物业税等,做低合同价对下家都不利,但对上家是一点影响都没有了,因为上家把房子转让后,就与他没任何关系了。 假如下家买房确实是居住,而且居住的时间很长,5年以上,那可以考虑适当做低合同价,但像这样23万的房子,做低到13万,有点过分。目前是省了10万块中的一点契税,但以后呢?这10万块若要征收20%的个税呢? 可以到周边中介公司去了解。 不知道楼主的房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你这样一来操作.13万的房子,13万的贷款,也就是说你的房子是零首付,银行承担了100%的风险.(尽管你实际不是只付13万.)但银行和交易中心只认你的合同,你想想这样可能吗?你买房一点风险都不担.那你后面的房险也不要投了,反正风险不在你,有事银行担着了,你还省点保险费. 做低价格,对中介一点影响都没有.对上家是100%的利,上家可以少交税,对你是目前似乎有点利,少了点契税,但从长远来考虑,我前面有说,你真的得好好考虑.你的价格做低得离谱!!!
只要开发商具备房管局发行的正式格式合同,说明手续齐全,可以销售和办理产权。 虽然正规的开发商必须采用房管局买到的格式合同,但是必须注意: 1、户名一定提前想好,一旦确定不容易更改; 2、面积确定好,误差的处理原则确定好,一般开发商总是选择对他有利的选项,你必须坚持对你有利的选项。 3、总价确定好,付款方式、时间确定好; 4、交房日期确定好,延期的违约责任确定好; 5、装修标准确定好,免得有争议,可以增加补充协议; 6、产权证的办理时间确定好时限; 7、质量保证确定好。 双方签字后一定复印留底妥善保存。 最关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案,合同才生效,才受到法律保护。
两者没有实质性差别,但现在一般都用<商品房买卖合同>,契约已经是一个很古老的称谓了.
这个问题应该是属于不可抗力因素的特性了 在这个问题上站在哪一方的立场上都有理 如果你们的合同里面对这种不可抗力的因素没有特别的注明的话最好的方法是你们坐在一起好好的协商协商.若有注明就按注明走咯
如果房子的产权已经过户到你的名下的话,就没有必要再签订什么合同了。
最好按成交价交纳,如果做低评避税的话也可以,就是对于以后你再卖的话回交纳更多的税.
你的理由不充足 定金不会退的 你只有协商或通过法律来解决了
要看是买房子之前就安排的还是买了之后安排的。如果你买房子之前就安排好了,估计你的要求得到满足的难度比较大。如果是买房子之后安排的,可以提出异议或索赔。如果需要进一步咨询,可以访问网站 获得我的联系信息。
北京现有3家和银行签署了资金监管合同,资金监管是将房款直接划到银行监管帐户冻结,中介公司无权动用此款,此款只有买卖双方可以支配,待过户完毕拿着契税票和过户证明及公司出具放款证明到指定银行提款,千万不要到所谓的有监管的公司办理监管,您可以到公司监管帐户银行查询是公司帐户还是银行账户,如是公司帐户监管后公司还是可以自由支配此款,公司不会骗您钱但是会拖延给卖方房款的时间。3家公司我在和i知道2家中原地产和鑫尊地产市和银行签署正规监管合同的公司。
开发商要是没有土地使用证就不能给业主办房产证,也就是说你买的房子没有产权!假设要是某天国家要征收你的房子,你什么也得不到!没有房产证就是小产权!
单从合同来说当然是开发商违约了,但他延期交房做法不能说完全为自己,如果按合同交付给你,就开始交物业管理费,你再去装修房屋,万一银行贷款却批不下来怎么办? 真有这情况,没装修退钱容易的多。所以你还是耐心等等吧。
根据合同法规定,土地、房屋的买卖合同必须登记备案才生效,否则不受法律保护,因为不生效。所以必须到当地房地产交易中心登记备案,这样也防止卖方一房多卖。
您可以给建委打电话咨询一下,建委会有专门人员解答这个问题.建委电话查一下114.
要从合同约定的收房时间开始,因为现房一般必须全部房款交清或者按揭款到位开发商才给业主钥匙,从这时才开始缴纳物业管理费,否则物业公司没有付出服务就没有权力收取费用。
物业管理费主要包括: 公共治安费 清洁卫生费 园林绿化费 建筑面积包括套内面积和公摊面积 二者没有必然的联系,我不知道你的共摊费用包括什么? 共摊费用应该是交工后,由于部分变更,而引起的水电费用及材料的分摊。