全部答案

2017-08-13 18:09:41

• 在租房界，房屋转租是一种十分常见的现象，一般发生在二房东和承租者之间。当然，房屋转租合同有效的前提是房屋出租人同意转租。但并非只要房屋的出租人同意转租，转租合同就一定有效。
  　　下面几种情况下，房屋转租合同视为无效：
  　　一、如果出租房属于违建，则转租合同无效。在这种情况下，不仅转租合同是无效的，原始的租赁合同也是无效的。未经批准或者未按照批准内容建设的违章建筑，本身就不具备合法出租的基础，所以更谈不上合法转租了。
  　　二、出租房超过了建筑物使用权。若租赁期限超过建筑的使用期限，则超过部分无效。建筑物的使用期一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者需要继续缴纳使用费，故房屋转租合同无效。
  　　三、若承租拖欠人房租，则转租合同无效。按时足额交付租金是承租人需要履行的法律义务，承租人拖欠房租，是一种违约行为，出租人有权因此解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
  　

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  披***

  2017-08-13 18:09:41

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