商业地产空间特征：特征一：共享性商业建筑空间是所有人的活动场所，并不是某一部分人;会各界人士，不论种族、民族和文化生活习惯，只要愿意进有，可以接纳社不受任何限制。在建筑物内，共享空间无不占据重要地位，是标志性空间。例如，北京王府井商业街、重庆解放碑的商业街步行道就是共享空间。
  大型商场的户外广场、入口和天井、大堂、休息场所，以及写字楼的一层大堂、门厅休息间就是共享空间，具有很强的导引、吸引功能。特征二：易接近性商业空间的接近性有四个要素。(1)物理接近性。因空间形态导致的进人建筑的难易程度。例如，与建筑的距离、道路质量、交通状况、时间消耗、地形地貌等。
  目前社会似乎更关注残疾人能否顺利到达建筑的各个层面（盲道和无障碍通行），但对商业地产开发中，应重点关注距离和交通对商圈的影响。(2)心理接近性。心理应没有任何障碍地接近建筑物。有些商业建筑给人以距离感和心理压力，产生畏惧心理。例如，商业银行营业网点往往会布置保安保证安全，但有些人见警察类型的人就害怕，不敢贸然进入。
  (3)知识接近性。人们因缺乏对商业物业的认识而不敢接近。例如，星级酒店的大堂沙发是供休憩的，但很多人没认识到这一点，一般都不敢接近。(4)民族、宗教、文化、情感接近性。例如，某地新天地和SOHO是青年人的新时空，特别受青年人的喜爱，建筑风格、色彩搭配、文化格调都是针对青年人的，符合青年人的心理和情感需求。
  特征三：交换性商业建筑是商品和服务的交换场所，也是知识、文化、社会经验的交换场所。商业地产项目本身也是可以交换的，为了实现可交换性，应提高建筑空间分割的灵活性。特征四：整体性商业建筑空间是一个整体，整体性体现在以下3个方面。(1)室内、外空间协调性。
  例如，购物中心的商铺经营效果取决于购物中心的整体形象，整体商业形象依赖各商铺空间的有机配合。大型商业建筑如写字楼、度假村，没有室外广场、道路配合，建筑内空间再漂亮也没有实际价值。(2)室内空间协调性。各个空间必须功能协调互补，才能发挥最大效能。
  (3)系统、设备协调性。商业建筑，特别是大型的商业建筑，机械设备、机电系统特别复杂、多样，相互依存，必须把它们看成不可分割的整体，才能发挥最大的效能。