二手房过户需要注意哪些问题 ?
二手房过户需要注意哪些问题 ?
1、首先弄清楚该房子产权继承 许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念,产权证是爷爷或奶奶的,到了孙子辈,卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈,父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割,这样、其他子女应放弃继承,由房屋实际占有人一人继承。
如果房屋产权人子女多,且房屋实际占有人去世,办理继承公证时,在其他子女放弃继承后,由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。 产权人死亡,其配偶和子女共同继承。为便于交易,配偶和子女任何一方可放弃产权,由一人继承。 上述三种情况,取得继承公证书后,应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。
共有人死亡,产权人和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。 现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多,产权人往往以产权、名字都是自己的,不需要征求别人意见为由而要求过户,忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况,这种情况交易前需要析产后才能过户。
2、离异后房子过户要证明 正常二手房过户,夫妻均应持有效证件到场签字画押。而离异者在出售房屋时,除需提供正常交易所需的资料外,还应提供离婚证、财产分割协议或人民法院判决书、无再婚证明等方可;产权证如果不是自己名字,则需持有效证件在产籍产权管理部门办理换证后方可交易;如果离异后再婚,除持之前资料外,其配偶也应持有效证件一同到场。
3、未婚者房子过户要声明 未婚产权人之前处分自己的产权,过户时出具身份证、未婚证明即可。现在则需要首先在属地民政部门开具无婚姻登记证明,然后持该证明、身份证到公证处办理未婚声明书;持身份证、未婚声明书方可办理过户手续。 二手房过会容易忽略的问题: 二手房过户中,最容易出现问题的环节是结婚证。
许多产权人结婚时没有领取结婚证、领证的遗失了、虚报年龄与实际年龄不符、登记与身份证号不符等,都会造成不能过户的麻烦。过户前应仔细检查自己的结婚证,如果有年龄、身份证号不符、名字错误等,应到发证机关办理相关证明;未领结婚证或遗失的,应在属地或发证机关办理补证手续,为二手房过户疏通道路。
小编提醒:。
答:1、核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房...详情>>
答:报名基本条件: 1、本人救助的流浪猫狗;只接受救助的流浪猫狗报名,不接受遗弃家养宠物的行为(如自己宠物没有绝育生下的猫狗也视为家养宠物,不接受报名。) ...详情>>
答:养老保险和基本医疗保险都可以间断,再次缴纳保险费以后,和你以前缴纳的保险年限累计相加合并计算。 1、98年7月1日前参加工作的人员,累计缴纳基本养老保险满10年...详情>>