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2017-09-04 16:58:14

•   一是看你有没有买房资格？二是有没有贷款资格。主要看三样东西：户口、名下住房数量、记录次数。下面是名词解释。
  [户口]身份不同待遇不同，主要分为：北京独立户口，外籍，北京集体户口，普通外地户口，外地户口但享受本地市民待遇(如居住证，驻地军官证)
  [当前本地家庭名下住房情况]当前本地拥有的房屋(住宅)数量，是以家庭为单位计算，包括配偶，未成年子女。
    也就是说，未婚的就算自己一个人，已婚的要把另一半和子女的也算进来。
  [记录]买过房，或者以买房为由提取公积金，或者有卖房的历史。
  非常重要：现在政策”认房又认贷“
  认房：看名下有房几套。
    已婚居民，以家庭为单位最多可购2套房，未婚最多可购1套。
  认贷：在买房资格的前提下，再看你的记录。有过1次记录的，再买就算作二套房，贷款首付要70%；有过2次记录的，就不能再贷款了，要买房只能全款。
  
  --详解--
  1、北京独立户口：
  已婚居民，以家庭为单位最多可购2套房，未婚最多可购1套。
    注意，是最多！！
  以租房名义提取公积金，不会影响购房资格以及房贷资格。贷款记录是全国联网，即使还完了也还是有记录的。房屋出售历史2010年后才记录完备了，你需要在当地房管局查询。
  2、外籍
  港澳台也算是外籍。
    如果你的另一半是外籍人士，且他/她本人就在境内工作生活，那么你家有买房的希望了。
  首要条件：境内工作、学习时间超过1年，且当前名下无房，才可以买。
  境内工作、学习时间不足1年，不能买房。如果名下已经有房，不管是全款房还是贷款房，都没有资格再买了。
    
  3、外地户口
  第一个条件，社保或个人所得税连续缴存年限，必须交够5年才可能有资格买房，且是连续缴存，如果中途断了，则从再次缴纳的时间作为计算起点。
  第二个条件，你的房管局记录必须是当前在本地“无房”。
    
  满足以上两个条件，恭喜你，可以在北京买一套房。那买这套房的时候，能不能贷款呢？
  A。无房记录，那么最多可以在北京买1套房
  B。无房有1次记录，那么能买1套，并且可以贷款。名下无房却有记录是什么情况呢？经常是以前的房子已经卖掉了，或者以前作为联合还款人帮父母还房贷，留下了记录。
    
  C。无房有>=2次记录，那么能买1套。但不能贷款了，只能全款！
  3、本地集体户口
  A。未婚、名下无房、无记录。可以买1套房，也可以贷款，这套房算作你的首套房。
  B。
    未婚、名下无房、有1次记录。可以买1套房，还可以贷款一次，算二套房，首付70%。
  C。未婚、名下无房、有2次记录。可以买1套房，必须全款买。
  D。未婚、名下有房，就不能再买房了。
  A。
    已婚、无房、无记录，这种身份非常好！你可以有在北京买2套房的资格，贷款算作首套房。
  B。已婚、无房、有1次记录，那么还有资格重新买一套，也能贷款，首付按2套房算70%。
  D。已婚、名下有1套房、有1次记录，还能再买一套。
    但只能是全款，因为已经没有资格再贷款了。
  E。已婚、名下有1套房、有2次记录。还能再买一套，但不能贷款，只能全款。F。已婚、名下有2套房，没有购房资格了。
  码这么多字，累死鸟！！！！
  政策太复杂，未必刚好符合你的情况，据说有一种神器1分钟可以算出是不是有买房、贷款资格，回头找给你。
    

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  陈***

  2017-09-04 16:58:14

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