良好的脱模性能，拆模时，要求脱模剂能使模板顺利地与混凝土脱离、保持混凝土表面光滑平整、棱角整齐无损。涂敷方便、成模快、拆模后易清洗，脱模剂既能涂刷又能喷涂为好、成膜要快(一般20分钟之内)。拆模后容易清除。不影响混凝土表面装饰效果，混凝土表面不留浸渍印痕、反黄变色。不污染钢筋、对混凝土无害。不影响混凝土与钢筋的握裹力、不改变混凝土拌合物的凝结时间，不应含有对混凝土性能有害的物质。
保护模板、延长模板使用寿命，木模用脱模剂应能渗入木模表面，对模板起维护和填缝的作用，并能防止模板多次使用后由于木质和边角的变异而产生膨胀、隆起、开裂及其瑕疵。钢模用脱模剂应具有防止钢模锈蚀及由此导致混凝土表面产生锈斑的作用。具有较好的稳定性，混凝土脱模剂应有较好的稳定性和较长的贮存期。具有较好的耐水性和耐候性
