刚装修过的房屋，一般要放置多长时间才可以入住？

入住

• 房屋购买什么交哪些费用正在建的房子,年底交房入住,对方还没有房产证,这种情况需要注意什么,需要付哪些费用,还需要付营业税,增值税,交易手续费等费用吗?另外如果交了营业税,还需交产权登记费吗?

  首先是契税、印花税。 契税按照成交价格的1.5%缴纳，如果是非普通住宅则契税为3%； 印花税是买卖双方各缴纳成交价的0.05%； 房产证下发之后过户时还需要交纳成交价5.5%的营业税； 房屋交付之时还有2%的公共维修基金。 严格来说，二手期房是禁止转让的，国家不保护期房交易行为。 而且购买二手期房的风险比较大，主要原因是无法过户，而且你购买之后如果国家在增加新的税种时，该笔税费由谁负担也是问题；如果再过户前卖方反悔怎么解决？ 最好不买，如果一定要买最好找一个专业人员把合同签订的严谨一些

  费用 营业税 登记费
• 但还没交契税也没办房产证，这样是不是可以改底单啊？房子入住三年了，但还没交契税也没办房产证，这样是不是可以改底单啊？听说交了契税就不能改底单了，是这样吗？改底单需要具备什么条件啊？

  你得去开发商那或土地局问他们有什麽要求。应该可以改，但你必须把你这三年的物业费交清。

  契税 底单 房产证
• 但还没交契税也没办房产证，这样是不是可以改底单啊？房子入住三年了，但还没交契税也没办房产证，这样是不是可以改底单啊？1、听说没交契税还有可能改底单，是这样吗？改底单需要具备哪些条件啊？2、我的房还有按揭贷款没还完，如果买方也要做按揭还可以改底单吗？

  那也不一定！

  底单 契税 房产证
• 办好房产证后交易，还是更改合同划算我买的是按揭房，2003年4月入住。后来办理调动就没有空办理房产证。现在有人想买我房子，我听说可以办理合同改名可以省去交易费，不知有无此事。

  合同更名就是所谓的“改底单”，如果是2003年就已经入住的，那么宪梓阿合同应该早已经办理备案手续，不大可能改底单了。 如果现在你办理房产证出售，那么摆在面前的第一个问题就是：你需要交纳公共维修基金以及契税，第二个问题就是：你需要交纳成交价的5.5%的营业税。

  房产证 办理 交易
• 新买的毛坯房出租有风险吗？刚买了一套位置较好的商品房，但目前有的配套设施未健全，小区内建设已初具规模，且已有三分之一的人入住了，由于没有装修房子的钱，所以想先将房子出租两年，等有了钱再装修自住，这样出租后的房子会有风险吗？

  毛坯房能有什么风险？如果精装修而且配齐家具家电的话还会有财产丢失的风险。 毛坯房出租最担心的就是对方装修破坏结构，不过这一点可以在租赁合同中进行约定。 毛坯房出租的难度比较大，认可的人比较少

  房子 毛坯房 有了钱
• 这房该买吗？我看中一个小区，小区由多层和小高层组成，大概可供900户人家入住，小区环境幽静，内有花园，游泳池，小型喷泉，网球场，物业管理是深圳的鹏基物业，管理还算不错，小区附近有公园、会展中心、广场，家乐福超市即将进入小区旁的一个商城，有公共汽车直达，交通比较便利。小区物业每平为0.75元，电梯费每户30元。由于该小区现在已交基本建成，所有的房子均已交付，而我所看的一套房子在6楼（一梯四户，有电梯），面积118.67平米，户型三房二厅，公摊13%，房子是在东面，房子户型、通风和采光我都很喜欢，但是卧室可能有一点西晒，厅朝南，卧室的窗口向北，从客厅的阳台向外看是小区的一个小车入口处，从卧室的窗口向外看去还是一片未开发的黄土，据说这里有一条规划的路。特别说明该房子所处的位置已经是小区的边缘了，在此前方一百米处是另一个楼盘，现正在开发。说明，本地此区域的新楼开盘价为3500以上，环境好一点二手房的房价2700-3500不等。这房正在办房产证，开发商处还可以更名，更名费4200元，该业主出价37万，由于他当时是单位定向开发估计1700-1800元每平米。我的财力：每月公积金1200元，月收入2000，首付可以支付，贷款26万元，25年，月供1570元。

  这是哪个城市啊 够便宜的了 还有犹豫什么呀 赶快买吧

  小区 房子 卧室
• 新房交钥匙时（入住前）要交多少钱？在沈阳新的商品房不到80平，入住前需要交什么款呢？比如说什么房屋维修基金，物业费等等的，具体的都是什么？大概要多少钱，这些钱都是根据什么算的？？

  一次性交房款,开发企业应该给与优惠.但是其它的费用就没有优惠.所交的费用由以下几个方面: 　1、房屋契税：房屋交款额的１。５％ 　２、小区物业管理费 　３、房屋维修保证金：房屋交款额的　２％ 　４、办理房产执照的管理费。

  物业费 新房 钥匙
• 购买他人转让的未入住的现房怎么做？我欲购买他人转让的现房。该房未办理入住，钥匙还在开发商手里，原房主欲转让。各种契税费用尚未交付。房主提出房子原贷款一次性由他还清。我亦可通过开发商办理公积金贷款。付其的房款中，有个两千左右的换名费。请问这样做是否合理，有何问题所在，望指教

  如果开发商可以办理更名手续那么这种操作还是可以的，致使合同需要制定的细致一点。

  现房 房主 开发商
• 我的房子99年买的，2000年入住，第二年就开始漏水并维修，直到现在仍在烦恼，我该怎么办？我找物业，但物业已经换人，他们说产权单位没给拿钱。

  你们小区有没有业主委员会，如果有的话就投宿他

  物业 漏水 直到现在
• 二手房交易费用计算76年房改房118平米,位置较偏,我付卖房7万元,已入住.但产权人已去逝,此房屋是否一定要先办继承再办过户,有无捷径?前后的费用怎样计算?谢谢了.

  一定要办理继承，然后和继承人去办理过户手续。 继承公证办理起来比较麻烦，需要所有的有继承权的人都到场办理，如果继承人中有去世的，还需要有死亡证明，然后办理继承公证，继承人持继承公证就可以办理产权过户手续。不办理过户的话如果你觉得踏实也可以。

  费用 房改房 卖房
• 夫妻间房产证上更名需要过户吗?我和老婆结婚后购买了一套商品预售期房,是以她一个人的名字在预售合同上签字的,好象开发商已将该合同备案了.现在房子还未入住,房产证等手续都还未办理.假如我和她离婚,双方协议房产归我的话，还需要办理过户手续吗?需要叫多少费用?如果现在办理房产证时,能改成或在共有人一栏上加上我的名字吗?这样对以后会有什么影响?请高手详细解答.

  都是你们二人的，没必要换成任何人的名字，即便你老婆把房子作为抵押物或者赠与任何人，都必须双方签字，哪怕名字是她的，在未离婚前，任何一方都无权处置，离婚后共同财产的处置，可以按照双方协商解决，不能协商的，可以通过诉讼解决，一套房子不可能掰成两半，要么给女方，然后由女方拿出房子一半的钱给你，要吗反过来，至于过户的问题，最好到当地房管部门当面咨询个清清楚楚，因为各地的地方法规都不尽相同

  房产证 过户 办理
• 有没有上海要求合租的房子啊,我想十一月后入住,价格.地点.装修.电器.结构等具体情况告诉我(几人合租).谢谢!

  地理位置和房子的新旧程度决定了价格

  合租 具体情况 谢谢
• 购买望京楼盘我想在望京买一套房子，不知哪个楼盘好，价格在7000以内的，请各位给些建议，多谢了，听说澳洲康都不错，不知哪位已经入住了，给些意见，谢谢！

  澳洲康都尾房了，7千多呀，是不错精装修

  望京 楼盘 康都
• 求租泉州市区的房子要求两房一厅,最好有宽带,价格800左右为宜打算于11月1日入住

  有宽带呀。。。这样的房子最好在云谷小区、东美小区一带找(这么地方均安装社区LAN宽带的）！！！价格也会与你的出价相近。。。 　　　　　祝你好运！！！

  两房一厅 泉州市 宽带
• 乌鲁木齐市哪里有便宜一点的房子?乌鲁木齐市哪里有便宜一点的房子,可以直接输入住的房子质量好一点的??

  汇嘉园 你可以考虑下啊! 位置在市里 价格是市郊的~! 有很多房子转让的 这个要看你自己了

  乌鲁木齐市 房子 质量
• 买新房，装修时才发现漏水，楼上和物业互相推诿已两年，怎办？我贷款购地层新房，装修时才发现厨房和卫生间之间的墙角漏水，物业找楼上协商，楼上说是建房质量问题，不是他的问题，但物业工程人员说是楼上装修搞坏防水层。物业和开发商是一家，他们互相推诿已两年。我已入住并一直拒交物业费，我的装修押金不能要回，现听说物业要便更为外省的公司，到那时一定要我交物业费怎么办？我的漏水找谁修？请快帮出主意，谢谢。

  房屋质量问题应该根据<商品房买卖契约>的约定,找开发商. 物业管理服务根据<物业管理服务合同>的约定内容,找物管.

  物业 漏水 互相推诿
• 买二手房都要支付什么费用？二手房交易中买方应付的费用1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。3、产权证印花税：金额为每本5元。4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。二手房交易中卖方应付的费用。1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：房屋面积测绘费50平方米以内（含50）80元50至100平方米（含100）120元100至200平方米（含200）160元200至300平方米（含300）200元大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元

  这是一个回答，不是一个问题

  二手房 收费 房屋
• 入住通知已收.我该如何去验收?去年我买的新房在今年11月开始交房,入住通知已收.我该如何去验收?主要是以下几方面:1,建筑面积与实用面积之间的换算,实际得房应该是多少为比较合理?2,涉及室内的最初各方面如:水,电,通讯等等如何验收?3,相关的计量是自己去请相关部门还是请开发商一起商讨?最新的收费标准如物业费,维修基金,契税等是多少?

  建筑面积与实用面积之间没有可以换算的关系，根据高层、多层、框架结构、砖混结构以及户型等诸多因素，一般多层的实用面积比例高一些，高层少一些。如果是毛坯房，交房时开发商会给你一一检验水、电是否接通，通讯自己开通，主要看看房间有无裂缝、门窗是否严密、有无渗水痕迹。物业的收费标准一般物业公司会公示并得到物价部门批准，维修基金有的城市比如厦门市有开发商缴纳，北京示房价的2％有业主缴纳，契税根据是否属于高档公寓、别墅还是普通住宅，其税率是不一样的，要问售楼人员，一般是2～3％。

  物业费 交房 契税
• 遇到这样的无赖房东，我该怎么办？其实首先我要自我检讨，年纪轻，做事情不稳重，有时候没有考虑到很多后果。但是这个房东，真是太欺负人了，说出来，大家帮我想想主意吧，一个人在上海，遇到这种事，除了哭真的不知道怎么办了。事情是这样的，今年11月中旬，我现在租住的房子即将到期，本来准备续租的，可是临时被通知要涨房价，于是决定搬家。想想也是我没有经验，以为房子不好找，就提前半个月开始找。事先征询了房东的意见，他也同意了，然后我就开始找房子。很快看中了某小区的一套三室一厅，挺喜欢，该房的房东，号称某企业业务经理的某男跟我说，房子很好租，如果我不订，另一帮人第二天一早就来签约了。于是我傻傻的一大早赶过去付了定金200，现在想来他大概是骗我的。定金刚付，回到家中，现任房东的老婆打电话来说，房子不许提前退，他老公说的不算。我只好打电话去退租，这时离付定金刚2个小时不到。我非常诚恳的跟这位房东道歉，并且商量让他请本来答应跟他签约的人来租。他说联系看看，结果一整天没回音，我打了好多个电话，他都说是没联系上。到了晚上，终于说是联系上了，但是人家已经租了别的了。我觉得很不好意思，就说我来网上帮他发帖子转租（我是51house的付费会员），并且一再跟他道歉。他也允诺，在1号之前如果我找到人续租，他退还我定金，如果1号后我没找到，或者由他找到人来续租，他退还我一半定金。当时我心里那个感动啊，觉得遇到好人了。后来几天里，我接到过好几个求租电话或短讯，都转给了他（现在想想真是傻啊，被人利用了），然后就每天打电话或者发短讯客气的问他有没有人租房。他都推说看房的人没来，或者没有人租。直到今天……今天，我的一位好友听说了这件事，正好他要换房子，决定帮我把这套房租下来，于是我把房东的联系电话给了他。三个小时后，好友来电说，房东不同意把房租给他，理由是要找合租的人，不借给转租的。好友允诺把房子租下来后寻人合租，并且事先让房东过目，与房东签约，房价透明，不做二房东。这位房东一口否决，就是要租给约好了的人，而在前几天，我介绍给他的都是准备一人租下整套然后寻合租人的人，他没有任何异议。我打电话过去，他说了，不租给分开租的人，哪怕你再找人合租也算转租。大家都知道，现在在外面租房住的有几个不是从网上联系，入住后才认识的？而且在时间如此紧迫的情况下，我觉得房东此举无异于刁难。可是考虑到房东可能也是为了安全考虑，所以还是答应，我们先约好合租的人，1号之前与他签约。他挂断了电话。1个小时后，房东发来几条短信：房东：“腾小姐（介绍给他的租房人）还没来看房，你不准备租吗？”我回答：“因为这边的房东不让退租，所以只能给您添麻烦了，我会在1号之前联系好人，一定把房子租下。房东：“明天来拿100块押金，大家心里平衡”我回答:“我觉得不好意思，因为我让您租房耽误了，押金晚些拿不要紧，我还是想帮您把房子租出去，减少您的损失。反正房子还没着落，我就再找找吧，就按您约定的1号。”房东“1号之前找不好续租押金一分不退！只许合租不许转租！”（条件变了）我说：“行，我会尽力的。其实明天拿也可以，只是还是想尽量帮您把房子转租出去。反正房子还没租出去，也不急这两天吧？”房东：“除非你租否则押金不还！！！”我吓呆了，不知道为什么房东条件一再变化，一再苛刻，先是我找好的续租人他找借口不续租，再是一号后押金不还，最后是不许转租。他就不怕房子空置着吗？好友提醒了我才想到，原来房东可能已经把房子租出去了，所以限定只许合租的条件，然后看我也同意了，又怕我真找到几个人来续租，所以先问好我肯定是不租了，然后以不退押金为名威胁，最后说再说不许转租了，逼我放弃押金。回过头看看押金收据，这位房东居然把收款日期整整提前了一个月！当时想着租到房子了，特别开心，也没注意看，可怜啊，初出茅庐的小姑娘，被人骗了还帮人数钱啊！好复杂的事情，现在世焦头烂额了，其实200块不是多少钱，只是遇到这样的事情觉得很难过，如果父母在身边，如果家在上海，如果身边有个人照顾，还会被人这样欺负吗？钱拿不回来就算了，只是被人这样耍，真是心酸……

  上海现在的情况是这样, 一来我们自身相关的意识谈, 二来就是有的房东文化素质原因所致, 不过你这种情况还好, 最好能有一个交流论坛,记录这些不良房东的行为, 以保护弱势地位的人,如果可行的话,你发到我的MSN上 yczjloffice@

  房东 房子 续租
• 交完首付后我对该房屋有什么权力我已经于2005年10月30日交清了房屋的首付款，现在正在办理贴息贷款，该房于2005年11月15日入住。问题（1）如果在这段时间里办不下来贷款，不知道我有没有权力办理入住？（2）如果可以入住，但入住后贷款没有批下来，我应该怎么办？（3）如果必须办完贷款手续后才可以入住，那么从11月15日至入住之前的物业费、供暖费、收视费等费用我是否应该交。

  1、如果按揭办理不下来，开发商不会给你钥匙，你也没有权力入住；2、不会发生这种情况；3、入住后才开始缴纳这些费用。

  贷款 房屋 办理
• 帮我出出主意，该买那套房子？同一个楼（高层、有电梯），八楼（非顶）装修了，可以先入住，再办理过户手续。但产权证丢失，必须先还贷款（当然是我们出资）再申请重办产权证，之后才能过户；四楼手续齐全，光线视野都不及八楼，没装修，我也没有装修经验，价格差3万元，我该选择买四楼还是八楼？实在拿不定主意，请诸位不吝赐教。

  希望购买二手房那么就要选择手续齐全的。

  八楼 产权证 四楼