房子是我们现在每个人都需求的,而随着卖法的让你越来越多,因房屋质量等问题引起的收房纠纷也渐渐多了起来。那么即将进入收房高峰,对于首次购房的业主来说,掌握一些收房验房的法律知识十分必要。除了办理一些常规手续,最重要的收房环节就是验房。 在买卖合同中,“先验后收”是通常的交易习惯,而“先收后验”的交易习惯可能存在,但一定是一种非正常现象,具有典型的霸王条款性质,与市场经济的基本原则相悖,为现代民法和经济法所否定。 《合同法》第3条规定:“合同当事人的法律地位平等,任何一方不得将自己的意志强加给对方。” 《消费者权益保护法》第十条规定:“消费者有权公平交易,消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、准确的措施,如公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为”。 《消费者保护法》第8条规定:“消费者有权知道他们购买、使用或接受的商品或服务的真实情况。”“不通过检查室,买人知情权的人不能保证,”先收房,后验房“霸王条款,完全剥夺买家知道所有购房者的知情权。” 开发人员可能认为,由于合同在合同是先天的还是先检查后不一致的,合同的规则在检验有效之前就会被收集。为此,合同中未规定执行《合同法》第六十两条第五款:“方式的履行不明确,按照约定的方式履行合同”。在合同的房间里履行合同的方式只能是“在之前的托收之后”。 在买卖合同中接受标的事项,法律也有明确规定。 《合同法》第一百五十七条合同法规定:“买受人收到标的物的,买受人应当在规定的检验期限内进行检验。未约定的检查期限的,应当及时检查。 《合同法》第一百五十八条规定:“商检期间规定,买受人应当在检验期间内的标的物的数量或者质量不符合合同规定的条件。如果当事人不同意检验期间,买方应在发现或质量或质量不符合约定期限的情况下通知卖方。“ 如果标的物未验收合格,买方不能确定标的物的数量和质量是否符合合同规定,在合理期限内,不可能通知卖方拒绝或接受标的物。不公平地说,“无论标的物的质量如何,标的物的所有权和风险都转移给买方”。 现在由于许多购房者法律知识淡薄,常常成为无良开发商糊弄的对象,收房验房作为购房最后也最重要的阶段,因此购房者需要懂一些相关的收房验房的法律知识,这样才能更好的保护自身的合法利益不受侵害!
问题1:开发人员的证书不完整 检查前应要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表”(以下简称“两书一表”),还有各种相关验收形式,如居民检查员交接形式,“验收表”,等等。只有证书完成,你能检查表上签字。 问题2:建筑质量有问题 在家居检查中,业主发现问题,如墙壁或地砖破裂,漏水,甚至建筑结构问题,一些开发人员总是试图不让业主向验收文件提问。 问题3:支持承诺没有实现 房屋检查,社区总体规划是对是否符合合同的情况进行审查,如在车库、会所、景观等的同一时期内,包括墙面的颜色和全村住宅销售承诺的材料是否与开发商一致。 问题4:厕所防水是“灾区” 目前,许多住宅的防水高度不足,如卫生间、厨房或浴室等潮湿的地方,厨房墙的防水高度达不到30厘米,淋浴房的防水不达到1.8米。 问题5:住房计划对购房者不利 之前的房子付款,签署文件屋计划是正常程序更合理,然而,大多数开发商先付了钱填写一份表格,文件,和检查房手续,购房者处于被动状态。
关于精装房,其装修标准现在国家还无共同的规则,只需一些工作性、当地性的规则。陈先生在收房时,对精装房的查验需求依照与开发商签定的合同进行。关于甲醛含量是否超支等问题,陈先生有权作为一项内容进行查验,有权以《十种装饰装修材料有害物质含量定量标准》为精装修住所材料查验的依据,向开发商索要环保评价陈述,看此等装修材料是否契合标准。 精装房购买者,需求在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明运用的装饰装修施工标准,一同对房地产商关于装饰、设备标准许诺的违约职责做出约好。合同中还应清晰装饰工程的监理公司,以监督房子精装修质量。 购房者需求在合同里清晰工程适用的施工标准、查验标准,清晰装饰工程的监理公司。房产子工程运用的各种首要材料在合同傍边应该准确无误地标明,不要有任何遗失,包含材料的品牌、类型等。 至于环保问题,即竣工今后的室内空气质量问题。现在国家公布了《十种装饰装修材料有害物质定量国家标准》以及《民用修建工程室内环境污染操控标准》,这些标准以及标准是强制履行的工作法规,所以应该在购房合同中表现。如果开发商不能供给工程运用材料的有害物质检测陈述,或许最终供给的室内空气检测陈述超越国家标准,都归于违约行为。
1、.时代风格混搭设计 将不同时代的设计元素进行调配,但风格品种一般不超越两种,一般是在主颜色和空间原料挑选上杰出一种时代的格,再以另一种时代风格的我们具、小物品等进行点缀。 2、地域风格混搭设计 将不同地域的设计元素进行揉合,一般是把两个地域的风格想结合,在全体基调上表现一种地域风格,在以另一种地域风格的颜色、装饰物等进行铺陈。 3、原料混搭设计 将不同原料的物品进行适当地调配,往往会碰撞出构思的火花,这种设计理念一般能够将多种不同原料的物品混搭得井井有条,将木制家具、复古瓷砖、金属吊灯、手艺物品等不同原料的物品进行巧妙的摆设,营建出不一样的家居环境。 4、颜色混搭设计 一般居室空间设计都会定一个主颜色,但颜色混搭却没有主颜色,居室空间中,各种颜色所占的比例适当,营建出一个颜色斑斓的小世界。 5、空间结构混搭设计 这种设计理念是将两个空间在结构上进行完美结合,使两个空间既能随意变换,又具有相对独立性。
混搭并不是简略地讲全部不同风格加在一同,而是着重主次先后之分,有机调配。混搭风格,可依据主人的本身喜好随意调配,讲究轻松天然,斗胆富有创造力。它比一般风格更显气度,但这并不意味着乱调配,应该是随意中透着些“当心计”,否则会弄巧成拙。这儿,让我和我们一同了解一下混搭风格的特点: 1:风格相同有主次 混搭不是将全部不同风格杂糅在一同,如:客厅用欧式古典,卧室用我国清代,卫生间又用地中海,而是至始至终都有一根主线进行空间的贯穿,这根主线可所以颜色或是装修资料乃至只是某种斑纹;因而将风格进行混搭时,需注意不要太过随心所欲然后装修出一个“怪样子”的家居作用,在挑选混搭风格的家居时,应该对几种风格进行有机的谐和,辨明主次。 2、不要让家里混成调色盘 在混搭风格的家装中,一般会因风格的不同而出现多种颜色,五颜六色得简直能够组成一个调色盘。 3、巧妙挑选家居配饰 混搭风格的家装中注定会存在不同风格却又独具特点的家具,家具的形状、颜色、质感各不相同,但一件造型等精美的家具就足以让空间熠熠生辉。在一个空间中,一般不出现两种及以上造型和色泽十分抢眼的家具,否则会显得杂乱无章。 4:配饰要有统一基调 不同风格的配饰放在一同很简单杂乱无章,因而配饰在“混搭”时的使用更要遵从精当的准则。
1.简约风格主要表现在空间开敞、内外通透,在空间平面设计中追求不受承重墙的限制自由。所以在设计现代简约的时候,很多时候都会考虑到墙面、地面、顶棚等的协调性。 2.简约风格的设计,它是一种更高层次的创作境界。在考虑其设计的时候,它强调的是一种舒适与实用,比较注重于追求材料、技术、空间的表现深度与精确。所以现代简约风格的设计师一般都要求具有较高的设计素养与实践经验。 3.在颜色上也有一些设计说明的。现代简约以色彩的高度凝练和造型的极度简洁,在满足功能需要的前提下。让一些空间和人既物进行合理的分配组合,描绘出最丰富动人的空间效果。
1、选材天然别开生面 选材天然是南亚家居最大的特点,因为地处多雨丰饶的热带,南亚家具大多就地选材,比方印度尼西亚的藤马来西亚河道里的风信子海藻等水草以及泰国的木皮等纯天然的原料,散发着浓郁的天然气息因此在色泽也表现为以原藤原木的原木色颜色为主,或多为褐色等深色系。 2、颜颜色配斑驳尊贵 一张设计幽雅的沙发床,从旁边面看,皎白的床垫调配深色的圆木,犹如弯新月,特别精巧是非两色的调配,又让沙发床添种高雅椅子的设计最能体现其遭到明式风格的影响:椅背和扶手的设计舒展而美丽,简练圆润的线条流通生动,犹如行云流水要认为南亚家具就演绎了奢华尊贵的风格。 3、生态饰品:拙朴禅意 大多以纯天然的藤竹柚木为原料,纯手艺制造而成,比方竹节裸露的竹框相架名片夹,带着几分拙朴,地地道道的泰国味;参差齐的柚木相架没有任何修饰,却似乎藏着很多的禅机,这些生态饰品让人大开眼界,诸如以椰子壳果核香蕉皮蒜皮等为原料的小饰品,其色泽纹路有着人工无法到达的天然美感。
1、简约风格主要表现在空间开敞、内外通透,在空间平面设计中追求不受承重墙的限制自由。所以在设计现代简约的时候,很多时候都会考虑到墙面、地面、顶棚等的协调性。 2、简约风格的设计,它是一种更高层次的创作境界。在考虑其设计的时候,它强调的是一种舒适与实用,比较注重于追求材料、技术、空间的表现深度与精确。所以现代简约风格的设计师一般都要求具有较高的设计素养与实践经验。 3、在颜色上也有一些设计说明的。现代简约以色彩的高度凝练和造型的极度简洁,在满足功能需要的前提下。让一些空间和人既物进行合理的分配组合,描绘出最丰富动人的空间效果。
一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整,有无缺棱掉角; 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,房子的外墙有无裂缝; 3、楼宇整体外观是否出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差; 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时,水泥地面是否大致平整; 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差,平整是否没有空鼓; 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤,浴缸出水是否正常; 4、坐厕的配附件是否齐全,水箱出水口的密封胶圈是否严密; 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音,工作是否正常; 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀,面层是否没有剥落现象; 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全。 三、排水验收 1、水喉出水情况是否正常,抽水马桶是否漏水,水管是否破裂,各接口处是否密封良好; 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙,是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚; 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜); 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够,地漏是否阻塞、排水迅速,阳台、卫生间的地板是否有潮湿发霉的现象; 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板(要检查天花灯座、竖管口周围); 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线; 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 3、灯具开关是否正常,插座可否通电; 4、户内电线铺设走向是否合理与美观; 5、门铃、报警系统是否工作正常。
我们在找装修公司出报价的时候会发现,不同的装修公司给出的报价截然不同,这时在选择装修公司时会非常的纠结,那么这时候我们就需要自己对装修预算进行了解,做出正确的预算。 1.材料费和人工费 我们了解装修预算:总造价=直接费用+(直接费用*综合系数),而直接费用=材料+辅料+人工费。 在一般情况下,人工费用可以根据整个装饰行业进行调查,取中间数作为参考标准,综合系数包括税金和管理费用,即是综合系数=税金3.41%+管理费(5%?10%)。一般装修公司的装修报价计算方式非常简单,就是装修总造价=材料费用+人工费。 2.单项工程总和 还有另外一种装修预算计算方式就是单项工程包工包料造价相加的总和,意思就是把每一个装修施工的单价一一相加得出的装修预算。即是木工+泥工+油漆工程+水电工程+龙骨工程+五金灯具+洁具安装,把这些装修造价全部相加得出准确的装修预算。
1、关于序号/项目名称:可以看出家中有多少项目需要施工,结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项。 2.关于单位:可以知道装修公司是以什么方式计价格,有了这个项目,可以知道装璜公司在做预算时是否有猫腻。比如有些装潢公司喜欢用笼统的计价单位糊弄消费者,这是装潢公司常用的预算陷阱。 3、数量:是计算出总工程量的一个数据,可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装潢公司给出的数量有疑问的话,可以实地测量。 4、主材单价:主材是装修工程中采购金额大的一个项目,其准确性直接影响到装修的总支出,一定要认真核实。业主应在装修前可以先去建材市场对一些主要材料的价格和型号做个大致了解,这样在看预算就会方便很多。 5、辅料单价:辅料是半包的装修公司赢利的主要内容,关系到他能赚多少钱,因此在跑完主料价格后,这个辅料就是要和装修公司详谈的内容,也许是整个预算里谈判重要的一个项目了。 6、人工单价:一定要有这个项目,牵涉到以后的结算,尤其对清包的人来说。因为就一个总价格,以后如果施工数量出现问题,如何计算就成了麻烦。同时,人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺:这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺,例:装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面,如果你要求一底三面,那么就加钱;反之亦然。
1:抹灰。所说的抹灰就是在墙面上抹一层石灰等材料调和而成的糊状的东西,但是在抹灰之前,应该先将墙面的表面清新干净,其中包括第墙面的尘土、疏松物、污垢油渍等 等的清理,做好墙面的清理。如过砖石基础表面有凹凸明显的部位,应事先踢平活用1:3水泥砂浆补平抹灰前应该先在墙面浇水,一般砖墙基础都会浇水两遍, 砖面渗水深度约8-10毫米,即可达到抹灰的要求。 2:刮腻子。刮腻子之前,应该先用石膏在墙面找平,做好墙面的找平工作接下来就该是对墙面进行刮腻子的工程了。装修墙面处理流程中刮腻子需要经过多道工序,而且 其使用的材料也要有细腻感,用腻子材料均匀的在墙面涂抹,形成平而整齐的装饰效果。一般的石膏界面剂是在一公斤2元钱左右,一袋20公斤就40元钱,薄薄 的涂抹在水泥墙面上,就完成了头一道腻子工程。所使用的工具也是刷墙面腻子专用的工具,所以业主如果需要自己来尝试一下亲自刷腻子的工作,也不用担心对墙面腻子层处理不好的情况。 3:砂补。刮腻子的工程做好了以后,接下来就需要做墙面的砂补工作。砂补是指将摸过腻子的墙面整理磨一次,将墙面中凹凸不平的地方抹平。砂补是一件辛苦而又需要耐性的工作,待工人将砂补的工作完成以后,如果业主需要检查墙面是否抹平,业主可以在晚上打开大功率的灯光来检查其是否平整、光滑。尤其是在门窗和墙面结合的细节部位,都是需要认真仔细的查看,避免在刷乳胶漆的过程中出现气泡的现象。 4:刷涂料。刷涂料的工程中直接滚涂两遍乳胶漆即可,但是一般在刷涂料之前,墙面会涂上一层防水的腻子层,可以有效的防止墙面出现发霉、漏水等现象。喷涂的方式更好,但是需要在耐水腻子上层在上一道装潢腻子(桶装的装潢腻子),喷上薄薄的一层即可,而且还需用1200目砂纸打磨,然后再喷涂乳胶漆就可以了,而且只喷一遍油漆。如果墙面装修的时间长了,想要补上墙面的油漆,可以不用铲除原有的涂料,可以直接在墙面喷涂就可以了。
简欧风格设计说明 简欧风格设计说明1 它的设计风格其实是经过改良的古典欧式主义风格。欧洲文化丰富的艺术底蕴,开放、创新的设计思想及其尊贵的姿容,一直以来颇受众人喜爱与追求。简欧风格从简单到繁杂、从整体到局部,精雕细琢,镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格,仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴,同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰,简化了线条。 简欧风格设计说明2 家具的选择,与硬装修上的欧式细节应该是相称的,选择深色以及非常西化的造型的平安家具,与大的氛围和基调相和谐。 简欧风格设计说明3 墙面装饰材料可以选择一些比较有特色的来装饰房间,比如借助硅藻泥墙面装饰材料进行墙面圣经等内容的展示,就是很典型的欧式风格。当然简欧风格装修中,条纹和碎花也是很常见。 简欧风格设计说明4 灯具可以选择一些外形线条柔和些或者光线柔和的灯,像铁艺枝灯是不错的选择,有一点造型、有一点朴拙。简欧风格设计说明5简欧风格设计说明简欧风格装修的底色大多采用白色、淡色为主,家具则是白色或深色都可以,但是要成系列,风格统一。同时,一些布艺的面料和质感很重要,比如丝质面料是会显得比较高贵的。
1、做好准备工作。 在装修之前,准备几样东西带在身上,装修的时候都能用的上。卷尺(米数尽量长的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)、旧毛巾(贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞)、口罩。 2、更好的利用空间 主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。在这个期间,把电源开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置要想好,厨房、卫生间的瓷砖、室内地板都要选购好。 3、水电改造 这是非常重要的一步,根据想好的电源开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等的位置,在改造前确定好改造方案,如果时间允许,可以在场看着师傅做,有什么想法及时的和师傅沟通。改造完毕后要亲自验收。 在这期间需要把成品门橱柜、烟机、灶具、热水器确定下来,水电改造验收的时候需要用。 4、贴瓷砖、包立管 要提前做好放水,在卫生间、厨房易潮易湿的环境中,包立管的材料不能用木龙骨,即使木龙骨上刷防腐的东西也不行,应该使用轻钢龙骨,或者红砖。 地面瓷砖选择防滑耐磨好打理的。 贴完瓷砖就可以安装热水器、花洒之类的了。 5、吊顶 最好卖铝扣板的,在吊顶之前先把浴霸安装上。 6、墙面上油漆 找平、打磨、滚刷,每一步都在考验师傅的手艺,值得注意的是,如果墙面需要上颜色,那么刷墙时至少要刷两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的,在颜色上要先考虑好。 7、一切都弄完之后,也验收没有问题,就可以购买家具了准备入住了。
一.地中海风格,简约,以色调为主,光影,没有城市那么华丽,有的只是安静,这就是生活,生活也就莫过于此, 二.现代地中海风格。设计理念:本案运用现代地中海风格营造室内空间质朴、幽雅、浪漫的气氛、崇尚自然,纯朴的田园风情。除了能满足业主的居家功能外,更注重对环境氛围、文化内涵、等精神功能的营造。 三.地中海风格有它独特的美学特点。在组合上注意空间搭配,充分利用每一寸空间,且不显局促、不失大气,尤其多采用开放式自由空间;在选色上,一般选择自然的柔和色彩集装饰与应用于一体;在柜门等组合搭配上避免琐碎,让人处处感受到浪漫主义气息和兼容并蓄的文化品位。 四.本案为双层复式,设计风格为地中海风格。采用榉木手扫漆工艺,白色的固定家私,配上局部深色活动家私,在色彩上形成对比。沙发、窗帘、墙纸等细部用上浅啡色,是对这种深浅对比色的补充,使色彩在空间上不会显得太跳跃。在风格定位上,虽然是欧式,但是有别于传统的古典欧式,在造型上,没有采用罗马柱、壁炉等常见元素,在这里看不到巴洛克的张扬,细节处采用圆弧处理,看起来更加自然、贴切。电视背景局部银镜造型,化解了客厅开间过小新形成的局促,同时,软包的结合运用,对声音的反射,起到了良好的改善,对于喜欢享受家庭影院的人来说,是个不错的选择。楼梯下的储藏柜,即起到装饰的效果,又是很理想的收纳场所,美观的同时,有很实用。古铜的吊灯,带弯臂的壁灯,让人联想到古地中海的浪漫以及神秘。这也是对到过异域国度,钟情这种浪漫的业主来说,正是她所想要的。 五.建筑外观和室内空间风格难得呈现统一性,空间富有层次感,材质与色彩搭配的主调沉着但不沉闷,局部使用了亮色,显得明快而富有变化。施工工艺采用了硅藻泥,以及选择了黑铁的制品以搭配上色木作,在陈列设配上由设计师全程实施,尊重空间氛围,布艺软饰讲究统一而有细节,窗帘区别于常规的设计方法。 六.空间布局形式自由,颜色明亮、大胆、丰富却简单。自然光线的采集与阴影的表现、自然素材和装饰细节的融合、白蓝色泽与原木建材的搭配、绝不过度修饰的质朴的表漆。
1、开发商实力 在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心,对于购买精装房是一个重要的步骤??实体样板间的展示可以参照一下。 2、结构 首先精装房的验收跟普通清水房一样,需要对房屋的结构,房屋的质量进行验收,精装房要核实房屋结构与合同是否相符,如果发现结构与合同不符,应该在验收单上面写明,并要求开发商说明情况。结构问题是大问题,严重的可要求退房并索赔。 3、电路 验房的时候还要对屋内的电路进行查看,是否存在电路改造的情况,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全等等。 验房时还要对一些比较隐蔽不容易察觉的地方注意下,注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。 5、赠送 针对开发商赠送的一些家具厨具等,查看是否符合合同里面的说明,仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。 6、猫腻 个别开发商为了规避风险,会在合同中写明“精装为附赠”,有的购房者不知道其中的猫腻,其实应该在合同中约定装修品牌或者签订补充协议,而且精装交房时,一般会先签交房协议才能看房,购房者要保留自己不收房的权利。 7、防水 还有一点就是关于卫生间的防水工程了,卫生间不做防水后患无穷,谁也想不到外表体面的精装房,竟然在这么关键的地方偷工减料,务必在入住前请监理陪同验房。
收房验房注意事项介绍: 一、验房工具 1、笔:用来签字或者是记录验房中遇到的问题。 2、小榔头:验房的时候用来检测墙体和地面是否有空鼓情况。 3、水桶或大塑料瓶子:用于检测下水管道、地漏是否有堵塞等情况。 4、塞尺:用于测量裂缝的宽度。 5、5米卷尺:用于测量房间的具体以及其他地方的尺寸。 6、红外线水平仪:用于测量墙顶面水平度和垂直度。 7、水平尺:用于测量地面水平度。 8、靠尺:用于测量墙面平整度。 9、计算器:用于计算测量的相关数据。 10、废旧报纸、打火机:用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。 11、电笔、相位仪:用于测试电话是否通畅、相位是否正确。 12、万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。 13、小镜子:用于查看隐蔽位置是否有缺憾问题。二、入户门检查 1、门框:门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂、破损等问题。 2、门扇:门扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠、漏刷和磕碰等问题,要看下表面是否平整,有无明显划痕,距离地面位置是否考虑预留地面装修距离,看下门开关时是否平稳,有无异常阻力和磨损情况。 3、五金配件:检查五金配件是否齐全、安装是否牢固,看下门把手有无缺损变形等情况,看下门轴安装是否牢固,转动是否平稳,门锁要确保安装牢固,用钥匙转动测试一下,看是否能正常开关,灵活好用。 三、水电检查 收房验房时一定不要忘记对水电路进行检查,注意检查一下强弱电箱是否安装牢固,另外要看下强电箱内回路是否有标记,要确保标记正确无遗漏,查看一下漏电保护器是否能正常工作,检查一下弱电箱的线是否都进户了,如果合同中约定有智能模块的话,要看下是否有安装。 检查一下室内的插座是否都正常,可以用工具辅助完成,看下插座的安装位置是否合理,卫生间和阳台的插座需要安装防水盒,检查一下水路是否正常进户,要保证顺畅无渗漏,要看下的下水以及地漏是否无堵塞情况,后注意检查一下地面看是否有管线弹线标记。
收房验房9个不能忽略的要点介绍: 一、墙面 检查墙面是否有开裂空鼓情况,可以利用小木槌敲击测试,另外要看下墙面是否是防水腻子,可以自己带瓶矿泉水往墙上泼水,然后再用手去摸,如果手上没有粘上泥浆就说明墙面腻子的耐水性是合格的。 二、屋顶 屋顶的话要检查下是否有开裂情况;另外要看下阴阳角线是否水平,如果不是的话在装修的时候要用石膏线和腻子找平。 三、地面 检查下地面是否平整、有无开裂等情况,可以用脚挫一下地面,看是否会出现沙粒,如果有的话就说明是水泥砂浆质量不合格或者搅拌不均匀而引起的。 四、门窗 要注意检查门窗的强度以及功能性,看下是否正常可用;表面是否洁净无划痕裂口等情况;五金配件是否齐全;密封性是否达标。 五、电路 检查一下开关插座位置是否合理,电路是否需要进行改造一般是看个人使用习惯的,然后就要看房间中的开关插座等位置是否合理,可以自己带一个电笔或者充电器等,就可以轻松检查出插座是否通电,电灯可以测试出开关是否正常。 六、水路 水路不要随意改动,避免造成漏水或者堵水的情况出现,好是听取专业的装修人员的建议后再进行适当改动。 七、燃气管路 燃气表需要的空间很小,如果想要调整的话要听从一下专业人士的建议,一定要由燃气公司的人来改造。 八、验防水 厨卫一般都会做防水,如果开发商没有明确说已经做过防水了,的房子都应该做一次防水,验收的时候可以用水泥砂浆将门槛堵住,然后用塑胶带等将排水口堵住,再放水,记得要和楼下邻居约定好,24小时之后就可以看楼下厨卫的天花板是否有渗漏情况了。 九、验管道 这里所说的管道是排水排污管道,尤其是阳台之类的排污口,验收的时候可以将水倒进排水口,看看水是否能顺利流走,避免因为装修时装修公司为了省时省力,直接把水泥渣等杂物倒进排水口而造成堵塞。
收房验房需要注意的事情介绍: 第一:查验文件 开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件,有必要的时候可以要求其提供原件,只有证件齐全才可以,相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任,如果一定要收楼的话,应该在相关文件上,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二:核实面积,计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项,要记得带上合同,确认一下售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,合同中的面积是期房的销售面积,在工程完毕之后,开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话,业主可以要求重新测量,一般常见的面积纠纷主要有三点,一是开发商增加公共建筑面积,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大;第三是调高公摊系数,在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积,业主一定要注意这三点。 主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。 不分摊项目:1、人防工作间;2、风井。 第三:验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了,要注意的是,暂时先不要缴费,等待验收完成之后再交费,物业没权利要求业主在验收之前付费,这点权利要知道。在物业拿的钥匙,应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等,虽然之前已经看过房子了,但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收,如果房子没有问题的话,就可以在验收单上签字,如果发现问题的话应该要求及时维修,等维修后再验收。
收房验房第一步:办理手续,准备资料开发商向业主发出收房通知书后,业主朋友们要去到指定地点办理好相关的手续,这些手续需要在通知书发出后的30天内办理完毕,如果逾期没有办理,那么就会看作开发商已经交房完成。 收房验房第二步:准备好相应的验房工具如果是请了专业验房公司的业主,可以省去准备验房工具的麻烦,因为验房公司有着专业的各类验房工具,例如垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、水电检测锤、钢针小锤等。如果是自己验房的业主,想要备齐这些专业工具的麻烦,因此,我们可以试着用这些较常见的工具来代替:1、五米卷尺,用于用于测量长度与高度等数据。2、塞尺,用于测量裂缝的宽度。3、小皮锤,用于检查墙面、地面空鼓。4、万用表和验电插座,用于检查家居中的电路情况。5、塑料盆,用于检查家居中的水路情况。 6、旧报纸、塑料袋、绳子,用于封堵下水管道。7、扫把,用于扫去地面、墙面表面的灰尘,方便更仔细地进行查看。8、纸、笔、便利贴,用于记录验收过程中出现的问题,便利贴可以贴在相应的位置处。房屋验收收房验房第三步:查看相应资料,进行验收进行验收前,业主首先要注意查看开发商是否将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等资料出示完全,这其中,《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及管线分布竣工图业主是可以自己收起来的。如果开发商事先做好了相应的准备,这个过程不会花去很多的时间,资料查看完毕后,业主从物业处拿到钥匙后,就可以和开发商以及物业人员一起来进行房屋的验收工作了。
一、 收房不能走过场 收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍,而且在此之前别忘了保留部分尾款。 二、户口问题要了解 一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。 三、结清费用 买家在收房时,必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。 四、各种证明要保留 不管是毛坯房,还是装修房,都有一些证明需要保留下来,以便日后维修之用,如电器的和保修卡。 五、更名手续要办理 办理一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始,协同买方办理。而煤气、有线电视等过户,则属于中介服务范围,可由经纪人代劳,买家只需查验一下即可。 六、过户手续及时办 买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续,双方可根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。 七、清点钥匙 卖家需要交给买家的钥匙主要包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,买家应当分门别类保管。 八、结清尾款 过户手续办结后,买家需将合同中约定的尾款交给卖家,卖家收款后应出具收条,并注明“全部房款已结清”字样。 九、保存收据 在买房过程中要注意保留好收据,比如经双方签字确认的书面确认书,这样可以同时保证双方的利益。
其实真正交房你是看不到这么多文件的,只要有建设工程竣工验收备案证明书即说明工程经过了政府质监部门验收。其他像质量保证书、使用说明书都是房地产自己造的,怎么会没有?其它那些验收证书是要在验收前报到质监部门的,你根本看不到。在青岛地区,出了竣工备案证明外,还需要进行综合验收。 <br/>有了哪些文件,也未必能保证不出问题。主要还是看你自己的房子会不会出问题好了
永州乱搞的,没把老百姓放心上的,收钱是主要目的,房地产局也一样的,收了钱就不管了.
你这个问题是典型的房屋面积差异问题。<br/><br/>房屋面积误差比例=(实测量建筑面积-合同建筑面积)/合同建筑面积<br/><br/>按照计算公示,你的房屋面积误差比例为-4.76%<br/><br/>按照国家要求,面积误差在-3%以内的,开发商退还合同房款,超过-3%的,开发商双倍返还购房款。 <br/><br/>你的房子3%的面积误差应在2.65平方米以内,现在差了4.22平方米,明显超标了。
市住建委,请作为。达不到交房标准的坚决不能通过验收,如强行通过,非要媒体曝光或上访才行吗?
房屋的质量或安全可以鉴定,根据鉴定结果可以考虑是重建呢还是维修呢,这就是赔偿的费用的标准。<br/>然后协商赔偿或者请律师打官司。
不合理!看看你跟物业签订的合同,有约定按照约定、没有明确约定日期的话按照拿钥匙办理收房手续后的时间纳物业费1
是否能够退房,要由法律来说话。你目前唯一而且最简洁的方法是赶紧到法院起诉开发商,按合同办事。<br/>朋友,您的心情大家都能够理解,如果不通过法律解决,您认为还有别的渠道吗?你与开发商签的合同是干什么用的呢?实话跟您说,类似像你这样的官司有很多,都是通过法律手段解决的。如果开发商和您讲究仁义道德,天地良心,他就不会坑你了,害你了。所以,为了公平公正,购房时才需要签订合同,签合同的目的,就是保障双方的利益不受侵犯,你明白吗?如果你和开发商说,或者心平气和,好言好语地说要退房,开发商可能给你退房吗?如果给你退了,那么你这房子他又能卖给谁呢?现实就是这样,理想很丰满,现实很骨感。在利益面前,人的道德,品质,良心,你说还存在吗?好了,就和你说这些了,至于怎么解决,你再听听其他网友怎么说吧。祝您早日解决房子的问题。再见!
索赔不成 <br/> <br/>就告他们吧 实在不行 找那个防地产的公司 <br/> <br/>你家漏水的话 别人家也肯定漏 一起找他们去 <br/> <br/> 让房地产商 给你换一套 或者 退还你的房代金额与房代利息 <br/> <br/> 现在的房子有很多都有质量问题 房地产商已经犯了 欺诈 和 质量问题的罪了 告他 绝对有理由
不好意思能不能问问你土地整理的内业资料怎么做啊?我头一次接土地整理的内业、不懂、能不能把你做的给我发过来一份啊、让我参考参考!我的邮箱nana2012@126.com
据了解,楼主爆料的情况与实际情况有出入。根据四川省住房和城乡建设厅《关于实施《住宅设计规范》(GB50096-2011)有关问题的通知》,因富临东方广场项目施工图审查备案的时间为2011年12月,可以根据实际情况选择是否采用新版《住宅设计规范》(GB50096-2011)。如果该项目的施工图备案时间在在2012年12月31日之后完成,则必须按新版《住宅设计规范》执行(即:楼主反映的情况)。《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》2003版的确有楼主反映的内容,但不是强制性要求。附件:四川省住建厅《关于实施《住宅设计规范》(GB50096-2011)有关问题的通知》:1、2012年8月1日之后签订建设工程设计合同的工程项目,按新版《住宅设计规范》(GB50096-2011)执行; 2、2012年8月1日之前签订建设工程设计合同、且在2012年12月31日前完成施工图审查备案的工程项目,鼓励按新版《住宅设计规范》执行。在2012年12月31日之后完成施工图审查备案的工程项目,必须按新版《住宅设计规范》执行。
房子验收注意已下几点:<br/>1、房屋的结构尺寸是否满足要求。特别是净空。<br/>2、房子的外窗检查,也是重点,看看是否有漏雨的地方。<br/>3、地面的施工质量。<br/>4、门安装的质量。<br/>5、电路管线是否畅通无阻。<br/>6、水管是否通,并且是否漏水。
等着吧,也许是真的没有进行消防验收,不过有一种可能:开发商和物业之间还有资金问题没有解决清楚,物业借此推脱,就是不给钥匙。
你好 我不是大师,是新手,不知道回答您问题合适不?想整体色彩用浅米或浅灰色当然可以,家具如果采用棕色比较持重,适合长期居住。但感觉室内还可以用一些如沙发、窗帘、绿色植物、地毯、装饰画、工艺品、灯光等物品来整合整体气氛,使之在持重中不乏一些活泼。您的问题比较简单,但要回答好是几乎不可能的,需要装饰公司整体构思、规划并与您需要的风格融合,所以就这样说说吧。
1、对付噪音的最好办法就是窗户要严封,不管你是单层窗还是双层窗,密封是最主要的。木桶的承载量是由最短的木片决定的,而隔音效果是由最弱的一环决定的。从现在的技术水平来说,用塑钢窗来做为密封的手段是最有效的装修方案。对于已经采用铝合金的用户,应该确保铝合金的边框的密封条的完好。相对而言,铝合金窗的密封性要比塑钢窗差。 2、窗户密封解决了,下一步就是要使其更密封,毕竟隔音不是说密封了就行的,还得看密封性能。在塑钢窗中采用中空玻璃就是一个很有效的办法。因为最噪人的往往是高音部分,而高音是直线传播的,用玻璃可以使其大部分反射,中空玻璃则可以使其没有反射的部分消耗殒尽。但是要注意奸商把没经过处理的双层玻璃当中空玻璃卖给你。 3、通过使用厚质窗帘来可消耗部分声音的能量,也是一种较简单的办法,当然并不是一件非常有效的办法。 4、 对于振动摩擦这些中低音,我们可以采用地毯,织物甚至吸(隔)音棉等来减弱他们对室内的影响。在床脚加装胶垫也可以减轻一定的振动感。同时床垫采用棕榈垫也要比采用弹簧的席梦思好,当然,硬床板就更不用说了。 5、 现在有一些房子采用轻质砖(空心砖)做外墙,这些材料密封性较差,如果你所处公路边对你影响很大的话,还可以在靠马路的墙上做一道木方(轻钢)加纸面石膏板内充吸(隔)音棉的夹层,然后再用墙纸之类的装饰表面(当然也可以采用普通的墙漆处理表面)。 6、 当然,无论怎么做隔音,也不要忘了适当的通风,太封闭的环境对睡眠一样不健康。在面向噪音的一边要防噪,对于背对的一边也要适当地保持通风条件,当然适当地并不是要求你窗户洞开,因为噪音的东西都有一定的回响的,它可能会影响你后面的楼宇又传回来你所在的楼宇的。
你好 当然不能在未经你同意的情况下在你墙上安装空调。这些你可以直接向当地居委会、社区、派处所反映,由他们进行协调解决。当然,“远亲不如近邻”,在你处理这些事情的时候也考虑一下邻居家的情况,能通融就通融,当然遇到恶邻就另当别论了。
你好!这类情况一般先由物业出面,如果无法阻止的,向房管局反应,由相关人员出面还整改的,通过法院判决,有关部门进行强行拆除违章部分!
你好!如果要换钢窗的话,要召开业主大会,申请动用物业维修基金来进行更换!如果业主大会通不过,只能要换的业主自行更换自家的,费用自理了
你好!如果全配的要1500-2500看房子新旧和配置的好坏了!(家具,空调,电视,热水器等)!半年最少了,租金可以付3压\押一
家规定:楼间距,不低于1:1。 楼房的日照间距是由各地的规划局根据城市所处的地理纬度自行确定的,根据规定是前方楼房的后檐口到后方楼房住宅的首层的窗台的水平高差与楼房间距的比例,就是要保证在冬至当天有2小时以上的日照即可
一般规划局对于相邻的楼房就要考虑消防的规范,就是要有消防通道,给消防车留道路,一般要求6米。 但是如果两楼可以公用一些道路,使消防车的扑救面覆盖周边,那么间距就可以减小一些。
小人物:你好! 如果你们小区的物业管理是开发商委托的前期物业管理,开发商应该委托你们物业进行维修。如果是业主大会和业主委员会委托的物业管理,应该由业主委员会协助你们和开发商协商处理。
铝加各种金属元素制成的各类合金,具有其他材料所无法比拟的优点,质量轻并且强度高,可挤压成各个时期所用各种新的复杂断面材料。专家预测,尽管近年来铝合金门窗在低档次产品的冲击下,市场表现疲软,但未来在房地产业发展的带动下,因铝合金门窗的耐腐蚀性、变型量小、防火性强,及使用寿命长、环保节能等特性,决定其仍是今后市场上的主流。 铝合金门窗20世纪80年代初期在我国问世,由于其体轻、耐蚀等独特优点逐渐代替原有的钢窗受到消费者的青睐。但近两年国内塑钢门窗发展速度很快,已对铝合金门窗的市场造成明显冲击。有人认为,铝制的门窗外框导热系数强,不利隔热保温,而塑料隔热,能节约能源。针对这种说法,中国建筑装饰协会铝制品委员会有关专家认为,实际上,隔热保温主要是玻璃,而非窗框材料的问题。 铝型材的良好性能,决定了它一经投放市场便深受建筑师和用户的欢迎。早在第二次世界大战前,国外就有少量建筑物安装了铝窗。铝合金门窗从80年代初在我国问世,一直到90年代末期,基本上一直沿用国外几种老窗型,只是在量上由少到多的发展。 我国现有铝型材厂1000多家,各种规格挤压机已超过2000台,但挤压吨位小的多,大吨挤压机少,目前最大吨位挤压机达到3600吨。其铝材颜色由古铜色,白色逐渐向彩色发展。对铝材的表面处理,除氧化,电泳涂漆外,增加了树脂喷涂、油漆喷涂和氟碳喷涂。为了表面更光滑,还采用了化学磨光和喷沙磨光。为了减少铝型材的热传导,有些企业已开始生隔势断桥铝型材。 铝合金门窗的优势在世界上已有几十年历史,它的独特性能已被世人所公认,体轻,耐蚀,强度、刚度高,无毒,耐高温,防火性能好,使用寿命长,可满足各种复杂断面的多种功能,是一般材料很难替代的。随着改革开放步伐的加快,我国铝合金门窗行业发展迅速,从玻璃幕墙、玻璃采光屋顶,到世界最新的隐框玻璃幕墙、无框全玻璃幕墙以及最近几年在上海、广州等地出现的铝复合板幕墙,虽然起步较晚,但民展较快,水平较高。 早期从事铝合金门窗生产的有一大批实力雄厚的军工企业,他们的产品一经问世就受到建筑设计和使用单位的欣赏。但由于很多集体企业、乡镇企业和个体企业随之一哄而起,致使产品质量下降,一个时期给该产品造成不良影响。 目前我国引进的铝合金门窗生产线较多,几乎世界各国系列都有。除引进了铝门窗加工组装生产线百余条外,还引进了型材挤压、氧化着色、粉末喷涂、中空玻璃、模具加工、成组冲切、玻璃切割、微机辅助设计、门窗性能测试、密封毛条、低频感应加热炉、强力拉伸校直、定尺切割、时效处理、电泳涂漆、废水和碱回收、纯水制备等生产线或设备,同时引进了技术图纸、原料配方、生产工艺、产品标准、产品商标等等。所有这些引进的软件和硬件大多数都具有80年代先进水平,为铝门窗行业向现代化方向发展奠定了基础。 断桥铝塑复合门窗采用隔热铝型材和中空玻璃,仿欧式结构,外形美观,具有节能、隔音、防噪、防尘、防水功能。这类门窗的热传导系数K值为3W/m2·K以下,比普通门窗热量散失减少一半,降低取暖费用30%左右,隔声量达29分贝以上,水密性、气密性良好,均达国家A1类窗标准。 局部剖面图 新型节能门窗剖面 断桥铝门窗简介: 断桥式铝塑复合窗的原理是利用塑料型材(隔热性高于铝型材1250倍)将室内外两层铝合金既隔开又紧密连接成一个整体,构成一种新的隔热型的铝型材,用这种型材做门窗,其隔热性与塑(钢)窗在同一个等级——国标级,彻底解决了铝合金传导散热快、不符合节能要求的致命问题,同时采取一些新的结构配合形式,彻底解决了“铝合金推拉窗密封不严”的老大难问题。该产品两面为铝材,中间用塑料型材腔体做断热材料。这种创新结构设计,兼顾了塑料和铝合金两种材料的优势,同时满足装饰效果和门窗强度及耐老性能的多种要求。超级断桥铝塑型材可实现门窗的三道密封结构,合理分离水汽腔,成功实现气水等压平衡,显著提高门窗的水密性和气密性。这种窗的气密性比任何铝、塑窗都好,能保证风沙大的地区室内窗台和地板无灰尘;能保证在高速公路两侧50米内的居民不受噪音干扰,其性能接近平开窗。 这种窗将铝、塑两种窗的优点集于一身,去除了它们各自的缺点,从而成为用户理想的选择。直型平开窗目前售价在400-480元/平方米左右,虽然略高于目前市场上的普通铝、塑推拉窗,但是这种窗的综合使用效果大大优于普通铝、塑复合窗,甚至比双层铝推拉窗效果好,具有很高的性价比,从这个意义来说,多花些钱是很值得的,且使用这种窗能节约采暖费和空调电费达50%,3年的节能费用足以弥补前期的投资。 断桥铝性能及优点: 1.断桥铝保温性好:铝塑复合型材中的塑料导热系数低,隔热效果比铝材优1250倍,加上有良好的气密性,在寒冷的地区尽管室外零下几十度,室内却是另一世界。 2.断桥铝隔音性好:其结构经精心设计,接缝严密,试验结果,隔音30db,符合相关标准。 3.断桥铝耐冲击:由于铝塑复合型材外表面为铝合金,因此它比塑钢窗型材的耐冲击性强大得多。 4.断桥铝气密性好:铝塑复合窗各隙缝处均装多道密封毛条或胶条,气密性为一级, 可充分发挥空调交应,并节约50%能源。 5.断桥铝水密性好:门窗设计有防雨水结构,将雨水完全隔绝于室外,水密性符合国家相关标准。 6.断桥铝防火性好:铝合金为金属材料,不燃烧。 7.断桥铝防盗性好:铝塑复合窗,配置优良五金配件及高级装饰锁,使盗贼束手无策 8.断桥铝免维护:铝塑复合型材不易受酸碱侵蚀,不会变黄褪色,几乎不必保养。脏污时,可用水加清洗剂擦洗,清洗后洁净如初。 9.断桥铝最佳设计:铝塑复合窗是经过科学设计,采用合理的节能型材,因此得到国 家权威部门的认可和好评,可为建筑增光添彩。
企鹅:你好! 首先:旅馆的行为肯定是违规的! 根据《民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。” 根据《城市居住区规划设计规范》的规定: A、住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定; B、住宅正面间距,应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制,也可采用表5.0.2—2不同方位间距折减系数换算。 0°~15°(含) 15°~30°(含) 30°~45°(含) 45°~60°(含) >60° 折减值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L 注: 1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。 2、L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。 3、本表指标仅用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。 C、宅侧面间距,应符合下列规定: 1、条式住宅,多层之间不宜小于6m;高层与各种层数住宅之间不宜小于13m; 2、高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素,适当加大间距。
东风悦达:你好! 内开内倒窗是通过操作窗扇的执手手柄,带动五金件传动器的相应移动,使窗扇能向室内平开或向室内倾倒开启一定角度通风换气。其主要特点有: 1. 通风性。因为内倒位置是平开窗的又一种开启方式,使房间同大自然的空气自然流通,室内空气清新,同时排除了雨水进入室内的可能性。清新的空气无疑为人们创造出舒适的居住环境。 2. 安全性。窗扇四周布置的联动五金件和执手在室内操作的各种功能,关闭时窗扇的四周都固定在窗框上,因此安全性和防盗性能极好。 3. 便于清洁窗户。简单操作联动执手,可使窗扇外面转到室内。使得清洗窗户的外表面既方便又安全。 4. 实用性。避免了内开窗打开时占用室内空间,不方便挂窗帘和装升降式挂衣杆。 5. 密封保温性能好。通过窗扇周围多点锁闭,保证了门窗的密封、保温效果。 窗户不仅让光线和空气进入房间,它还起到一种交流的作用。人们第一眼看到窗户的只是带玻璃的框架,然而窗户本身却包含了许多技术,经过无数次的开关、翻转之后,才显示出窗户的真正含义。 将普通内开窗通过更换五金升级为欧式内开内倒窗,此种窗型开启方便,用起来更是好用,尤其是内倒的功能,即能通风,又抗风,即节省室内空间,方便挂窗帘,又能很好的延长五金件的使用寿命。
墙外没有明确的划分,有的小区在售楼时,给留好空调外机的地方,美观而且统一话,如果你小区物业能帮助协商,在不影响业主入住使用情况下和该户协商统一放置空调外机
呵呵,其实你这个问题应该放在运气与星座这个项目中,那里有很多人会看风水.
要看设计院的设计,很多住宅都没有纱窗的,尤其是高档住宅,都没有,因为不能打开窗户,靠空调通风。国家的设计规范没有必须有纱窗的规定。
在屋面上去搭一个矮蓬就行了,或者拿那些不要的盆什么的在上面养点花,修几个小水池也行。
你好 建筑上屋顶保温层是用100毫米厚聚苯板做保温层的,其传热系数0.43W/m2.k-0.6W/m2.k间,保温层直接做在屋面的,如果能在保温层上再搭棚子隔热,那当然效果更好一些,用石棉瓦就行.另外,建议窗户也采用断桥隔热铝合金中空玻璃的.
北京广厦短租房是您出差、旅游探亲等在京临时的家。日租、短租、长租 北京广厦短租移动公寓,其前身是创立于2004年6月的北京广厦钟点公寓,是北京地区极具规模,运营规范的钟点公寓提供商。随后广厦人继续不断地探索调查发现,北京地区宾馆业收费极高,让人望而却步;而旅店大多在小巷里,位置偏僻,夜里出入尤其不便,而服务态度,卫生及住宿舒适度更是让人不敢恭维。于是2005年12月北京广厦短租移动公寓正式成立,是专业提供短期租房,家庭旅馆,酒店式公寓出租的机构。每套房屋都精心挑选,或交通枢纽或旅游名胜或高校云集或商业中心或医院旁边。主要服务于商务出差、旅游探亲、留学归国、求学求医等远行在外的高素质人士。北京广厦20多套精心准备的房子随时恭候您的到来。 设备:日常生活用品配套齐全,提包即住; 卫生:专人负责,床上用品一客一换,包括众多一次性生活用品; 舒适:成熟高档物业小区,超市、饭馆,充足车位; 安全:配有不可复制门卡,大型监控系统,为客户提供安全保障 15910730718 bj_guangsha@ 图片: 要做生意先做人。用心服务,广树广厦品牌。