－ 外墙渗水的类型   
1 填充墙面渗水 框架填充砖墙砌体渗水较为普遍，且一般在梁底和柱与砖墙交界处，尤其是在东西山墙和顶层较为严重。    
2 外墙门窗框周边渗水 铝合金、塑钢窗是目前福州地区常用门窗材料，它渗水部位一般在窗台及下框两边角、边框和上框与外墙交界处，其中窗台顶处渗水最为严重。
      
3 外墙洞、孔渗水 较为普遍的渗水部位是出现在外脚手架、塔吊、施工电梯、井架的连墙件、f临时施工通道留下的洞口处；其次，是穿墙管孔的部位，如混凝土外墙螺栓穿墙孔、空调孔、给排水和煤气管的固定件钻孔。    
4 二次装修渗水 交工验收时不渗，用户二次装修后出现渗水，如在防盗网、雨蓬、空调器安装固定点周边墙渗水、靠外墙的壁柜、橱装饰木面板发霉、实木地板靠外墙踢脚线处木头腐烂等。
  
二 外墙渗水的机理和原因分析    
雨水通过外装饰面层上的裂缝或接槎孔隙，进入找平层的裂缝或“空鼓囊”内，如果与砌体结构层的裂缝或孔洞相通。则形成具有虹吸作用的毛细孔通道。内墙的粉刷一般较疏松，容易将毛细孔通道的水分吸附、积聚并散发。
  从而使室内装饰受潮、发霉、起壳。外墙渗漏与墙体中的裂缝(或缝隙)和毛细孔半径；作用于外墙由风引起的水压力和水自重、温差、毛细作用引起的压力；墙体的厚度；以及墙体材料的亲水性有关。由于墙体中裂缝形成及分布很复杂，裂缝的形状对不同墙体材料及构造形式而不同。
  由于墙体裂缝的走向并不都是水平的，也有斜向的，外墙上尚有一些并不垂直于立面构造的，在这种情况下，还应考虑雨水自重引起的压力，同时还应考虑温差压力及毛细压力的协同作用。当裂缝的宽度较小时，渗水量不大，加上墙体材料都是无机多孔材料，这部分水在渗透过程中被缝壁周围材料吸收。
  因此在室内未见渗水。同时，当在下雨时间较短时，还存在墙体内水分的渗透与蒸发平衡的问题。
三 外墙渗水的治理   
 1 框架结构梁底和柱边出现裂缝的处理 其修缮施工顺序如下：①该缝一般呈直线状，用手提式切割机以裂缝为中心，沿结合缝两侧各150mm宽切开，再将面砖和粉刷层凿除至露出砖和梁或柱，并在砖和混凝土结合部切割凿开宽30mm、深50mm的凹槽，将缝内松散的水泥砂浆清理干净：②用水湿润基层，用PA—A型高分子益胶泥分两层嵌填缝隙密实与结构层平，沿缝加钉300宽钢丝网；③先用1：2。
  5水泥砂浆分层进行抹灰至原打底层平，然后在打底面层上刮涂2—3mm高分子益胶泥；最后粘贴面砖；④用ED—B勾缝剂勾缝。另在东西山墙和顶层修缮中按“活”缝机理进行处理，即采用留出梁底水平方向或柱边垂直方向面砖通长砖缝，用勾缝同色的硅酮耐候胶进行打胶，最后，浇水养护，并起到检验效果的目的。
      
2 饰面砖大面渗水的处理 此类渗水绝大部分都是由于镶贴和勾缝质量不良引起的，其修缮施工顺序如下：①用手提切割机将出现不密砂眼、收缩裂缝的砖缝进行切割，使缝内水泥胶形成毛面，有空鼓部分的要全部凿除；②湿润墙面，用水泥色的“堵漏王”进行勾缝，密实压光；③浇水养护1—2天并待其干燥后，用绘图排笔对每道砖缝涂刷有机硅乳液建筑憎水剂三遍，该材料它可渗入缝内3—5mm，形成晶体堵塞细微孔隙，从而形成防水保护层。
      
3 铝合金窗框周边渗水处理 其修缮施工顺序为：①沿铝合金窗框四周每隔300mm均匀分布钻孔后，再往孔内注射单组分聚氨脂发泡剂，它可快速填充、追踪缝隙、孔洞，达到补渗的效果；②剥除窗框外侧四周胶结不严或老化等缺陷的密封胶，清理干净后，重新施打793硅酮耐候胶，对下框拼接缝和螺丝孔处打耐候硅酮胶793，补钻泄水孔；③修复内墙面装修，并在框内侧四周补打白色密封胶。