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楼至少应该离我们多少米?

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楼至少应该离我们多少米?

楼至少应该离我们多少米?30层楼在我们2层小楼的北面.出地面的楼的主体离我们不到10米,按国家规定是

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  • 2009-03-19 15:04:03
      可以用:
    楼高:楼间距=1 :1。2 比值计算。 
    按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。
    间距是
    用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)    
                    
    a: 各地在冬至日正午时的太阳高度角。
       根据《民法通则》第八十三条规定,“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除障碍,赔偿损失。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。
      但是,是否真的侵犯采光权,还要结合具体的实际情况来分析。 首先,采光权是一种有条件、有范围的权利,它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺,城市房屋居住密集,现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象,不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。
      况且由于地理位置的不同,南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。在如何处理建筑采光问题上,依据《民法通则》的基本法律原则,只能是通过各个地方根据自身的特点,制定相应的地方法规来进行规定。 如果新建工程是符合有关法规的规定建设的,即使是遮挡住宅的阳光,那也是合法遮挡,是受法律保护的。
      业主即使提出异议,也得不到法律的支持。 另外,我国《民用建筑设计通则》JGJ37-87(中华人民共和国城乡建设环境保护部标准,1987年10月1日起试行)第三章第3。1。2条规定:“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求,”“建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风”。
      第3。1。3条规定日照标准:“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。 此外,国家强制性标准国标GB50180-93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准,1994年2月1日起施行)1。
      0。5条规定了居住区的规划设计的基本原则,其中 条规定:“适应居民的活动规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求,创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。第5。0。2条规定“住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。
      ” 可见,采光权虽没有专门的单项法规,但并不是无法可依,而是有强制性的国家标准。您可以根据强制性的国家标准提出相关要求。 根据上述资料您可以: 1、查看您楼前的建筑是否手续合法齐全(规划、土地、开工许可)齐全的话可以向人大反映,要求补偿。
      不齐全的可能很小,假如不齐全可以向建设行政主管部门反映或规划部门反映。 2、通过媒体提出自己的要求。 3、315投诉。 4、请律师咨询后向法院起诉。 5、民法规定:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
      给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。 由于建筑物的配置、间距或者形状造成的日影形状是不同的。对于行列式或组团式的建筑,为了得到充分的日照,必须考虑南北方向的楼间距。在我国一般民用住宅中,要求冬至日的满窗日照时间不低于1小时,有的国家则要求得更高。
      最低限度日照要求的不同,建筑所在地理位置即纬度的不同,使得建筑物南北方向的相邻楼间距要求也不同。以长春(北纬)、北京(北纬)和上海(北纬)为例,如果日照时间为2小时,在上海地区的楼间距d/h约为0。9,北京地区约为2,而最北的长春则需要2。5左右。
       由于有其他建筑的遮挡,有的地方在一天中都没有日照,这种现象称为终日日影,同样在一年中都没有日照的现象称为永久日影。为了居住者的健康,也为了建筑物的寿命起见,终日日影和永久日影都应该避免。 。

    夜***

    2009-03-19 15:04:03

其他答案

    2009-03-19 11:15:31
  • 三十层的高层楼房与周边的建筑物的最小距离,按规定不能少于20—25米,即使这幢楼在你们小2楼的北侧,尽管不存在影响你们居室的采光问题,但是,由于它离你们的住室尽10米,对于你们住宅的私密性降低许多,使小2楼的住户隐私权受到威胁,这是不允许的。

    仲***

    2009-03-19 11:15:31

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