不要看几层，主要是看楼房的建筑结构，现在比较安全的是框架式剪切墙结构的，防震效果较好！可以留意一下汶川地震中倒塌数量最多的楼房结构，你就心中有数了！安居乐业，安全安然的居住，当然是安全第一了！
不要看几层，主要是看楼房的建筑结构，现在比较安全的是框架式剪切墙结构的，防震效果较好！可以留意一下汶川地震中倒塌数量最多的楼房结构，你就心中有数了！安居乐业，安全安然的居住，当然是安全第一了！收起
住底层的好处： 1、进出方便,不用爬楼梯，如果家里有老人非常好。 2、底层一般有院子，喜欢种植花草、养宠物很方便。 3、价格相对较便宜。 住底层的弊处： 1、较吵,很潮. 2、安全系数较低。 3、卫生不好搞，遇上素质差的邻居那就惨了，会经常扔垃圾。 4、日照时间短，此点一定要注意，现在是夏天，一楼的阳光可以，但到了冬天就不好了，日照时间太短，晒衣被不方便，你最好询问一下邻居，冬天一...全部
住底层的好处： 1、进出方便,不用爬楼梯，如果家里有老人非常好。 2、底层一般有院子，喜欢种植花草、养宠物很方便。 3、价格相对较便宜。 住底层的弊处： 1、较吵,很潮. 2、安全系数较低。 3、卫生不好搞，遇上素质差的邻居那就惨了，会经常扔垃圾。 4、日照时间短，此点一定要注意，现在是夏天，一楼的阳光可以，但到了冬天就不好了，日照时间太短，晒衣被不方便，你最好询问一下邻居，冬天一楼是否有阳光，如果没有，建议不要买。如果楼上的邻居素质差，不管你的衣物先晾好了，会将她的衣服、拖把晾出，脏水会滴在你晒好的衣被上，会把你气晕！ 总之，住底层有利有弊，要根据你的具体情况来分析，如果家中有老人、冬天有阳光可以考虑购买，如果只考虑价格便宜，建议最好不要购买，因为物有所值，天下没有免费的午餐。 以上是我个人之见，仅供参考！ 祝你好运！收起
据说 10层 -15层 之间灰较大 属于信号干扰层 反正不好
据说 10层 -15层 之间灰较大 属于信号干扰层 反正不好收起
住底层也不错，很方便嘛。我也喜欢底层的。。。
住底层也不错，很方便嘛。我也喜欢底层的。。。收起
除了不用爬楼梯外,很不好.一般比较吵,很潮.最重要的是不安全几率比较高. 朋友的切身体会!
除了不用爬楼梯外,很不好.一般比较吵,很潮.最重要的是不安全几率比较高. 朋友的切身体会!收起
量力而行，利弊自己衡量，５．１２地震，很多房子是跪地式破坏，一层完全破坏，二楼上还好，没倒塌．但发生地震的机率是很少的，否则国家会禁止一楼住人．
量力而行，利弊自己衡量，５．１２地震，很多房子是跪地式破坏，一层完全破坏，二楼上还好，没倒塌．但发生地震的机率是很少的，否则国家会禁止一楼住人．收起
一吵二潮，不是不良于行尽量不要选三层以下的。
一吵二潮，不是不良于行尽量不要选三层以下的。收起
不好。底层最吵。比较潮湿。而且隐私不好。底楼的院子很招垃圾的。
不好。底层最吵。比较潮湿。而且隐私不好。底楼的院子很招垃圾的。收起
当然好，首先有天井，晾晒及种植，健身都十分方便，其次出入方便又接地气。试想住在多层中四五层，想出门的次数可要大大减少了。高层得房率低，电梯一年坏一次就够受的，而且风太大！并且因为有电梯，物业管理费要多一倍。如今的底层的私密性采光防潮都很好。如果钱多的话，建议去买带地下室及有天井的底层，那真是太舒服了。 缺点：如果楼上的比较缺德，会经常扔些小垃圾下来，同众多优点相比，也就可以容忍的，毕竟没有十全十...全部
当然好，首先有天井，晾晒及种植，健身都十分方便，其次出入方便又接地气。试想住在多层中四五层，想出门的次数可要大大减少了。高层得房率低，电梯一年坏一次就够受的，而且风太大！并且因为有电梯，物业管理费要多一倍。如今的底层的私密性采光防潮都很好。如果钱多的话，建议去买带地下室及有天井的底层，那真是太舒服了。 缺点：如果楼上的比较缺德，会经常扔些小垃圾下来，同众多优点相比，也就可以容忍的，毕竟没有十全十美的房子收起
家里有老年人就住一楼的好，出行方便．价格也便宜些．
家里有老年人就住一楼的好，出行方便．价格也便宜些．收起
还是高层好些，采光通气好
还是高层好些，采光通气好收起
在上海底层的房子绝对不便宜,
在上海底层的房子绝对不便宜,收起
如根据个人爱好，如果你平时不喜欢运动，可以考虑买个高层的房子，可以锻炼身体；高层的房子一般最顶层质量是最好的，楼顶会加厚；如果只是为了上班方便，上火方便些，可以买底些的楼层， 其实买房子最重要是看朝向，朝向好，楼层虽然不是很满意，其实也是可以考虑的
如根据个人爱好，如果你平时不喜欢运动，可以考虑买个高层的房子，可以锻炼身体；高层的房子一般最顶层质量是最好的，楼顶会加厚；如果只是为了上班方便，上火方便些，可以买底些的楼层， 其实买房子最重要是看朝向，朝向好，楼层虽然不是很满意，其实也是可以考虑的收起
个人喜欢嘛，现在的房子也不像以前，底楼会潮湿啊，楼上人家往下扔垃圾啊等等，底楼阳台通常都比较大，可以种种花草养养金鱼，如果你家有宠物那更合适，现在的房价来说，底楼通常还比较便宜，可以考虑一下啊．不过自己觉得高层的一楼不是太喜欢，呵呵
个人喜欢嘛，现在的房子也不像以前，底楼会潮湿啊，楼上人家往下扔垃圾啊等等，底楼阳台通常都比较大，可以种种花草养养金鱼，如果你家有宠物那更合适，现在的房价来说，底楼通常还比较便宜，可以考虑一下啊．不过自己觉得高层的一楼不是太喜欢，呵呵收起
其实底层的房子满好的。从风水上来说：别墅的好处就是靠地连天，底层的房子连接地，人踩地气踩得多，五行相对比较平衡。而且现在新建小区采光等一般都没有什么问题，很多小区还送地下室，所以还是很合算的。但是由于上海以前的居住作风不是很好，很多楼上的生活垃圾会直接扔到楼下，于是小花园（天井）便成了垃圾集中营，所以很多人不是很喜欢底楼。但是现在居住人的素质都满高的，一般不存在着方面的问题，所以可以考虑
其实底层的房子满好的。从风水上来说：别墅的好处就是靠地连天，底层的房子连接地，人踩地气踩得多，五行相对比较平衡。而且现在新建小区采光等一般都没有什么问题，很多小区还送地下室，所以还是很合算的。但是由于上海以前的居住作风不是很好，很多楼上的生活垃圾会直接扔到楼下，于是小花园（天井）便成了垃圾集中营，所以很多人不是很喜欢底楼。但是现在居住人的素质都满高的，一般不存在着方面的问题，所以可以考虑收起
老年人的话可以考虑，年轻人一般不喜欢的
老年人的话可以考虑，年轻人一般不喜欢的收起
底层的房子不考虑的，透光性、安全性、私密性都不好，而且永远不能乘坐电梯，但对于老年人来说底层是不错的选择！
底层的房子不考虑的，透光性、安全性、私密性都不好，而且永远不能乘坐电梯，但对于老年人来说底层是不错的选择！收起
如果有宠物的话比较方便。但底层的房子私密性差。
如果有宠物的话比较方便。但底层的房子私密性差。收起
而且底层的房子便宜
而且底层的房子便宜收起
当然可以考虑呀，但是一般年轻人不大喜欢住底层，老年人会比较喜欢，因为出入会方便一些
当然可以考虑呀，但是一般年轻人不大喜欢住底层，老年人会比较喜欢，因为出入会方便一些收起
这不是一两句说的明白的，一般来说，比较大的公司都会有培训。多看房，至于怎么赚取差价那我就不教你了。
看来哪个城市的房地产经纪人都面临同样困扰。 压力面前只能自我调整。任何工作都会有压力。 三级市场的前景还是看好的，消费观念的转变以及法律法规的完善，以后这样的情况会越来越少。 比如美国，规定房产交易不通过房地产经纪机构或者经纪人操作是不允许的，很多国家都有类似规定。 跳单太多和前期工作不到位有关，沟通不够，如果沟通到位的话相信还是可以大大降低私下交易的几率的。应该把自行交易的风险告之客户。 贵在坚持，祝你好运！
房屋买卖合同只有登记备案才生效，只要能够在房地产交易部门备案就说明开发商已经手续齐全，具备办理房产证的条件了，否则不能备案。备案以后就受法律保护，只要业主交清房款、契税、维修基金就可以办理产权证，只是时间问题，各种条件齐备后一般半年到一年可以发证。
如果贷款买房投资并不明智。 高额利息大大降低投资回报，而且市场走势如何不明朗。并不是所有市中心房产都能增值
最主要是资金安全以及税费负担。通过中介交易应该要求见到购买方本人，以防被中介赚取差价。 现在卖房与今后买房的关联:现在卖现在就可以拿钱，以后卖以后才能拿钱。换句话，关联不大，以后有可能能卖的更多，也可能贬值更多。
这么贵呀，真的很难阻的，你应该了解同种类的房子能租到多少钱？3个月都没阻出，好奇怪呀，我家的房子没有超过半个月的
北京的应该打96155，今天刚换的新的客服电话哦。
没用的 你还是自己多留心 不要让他们留电话 或者只卖你代理的房子
大城市这种房子很多，习惯了就好，尤其是白天上班的职业基本没什么感觉。
自古道:有钱不买东西厢,冬不暖来夏不凉.如果因经济原因就别强调房子的朝向,反之尽量别买厢房.一旦住进厢房,会遗憾的.因为是自己买的.
申请条件： 1、开发商已办理初始登记。 2、开发商没有做在建工程抵押或抵押已注销。 3、房产没有被设定行政或司法限制。 提供的资料： 1、商品房买卖合同（已办理备案登记）。 2、买受人的有效身份证件。 3、面积测绘成果、申请书、不动产发票。 收费标准： 以普通住宅为例： 契税：房屋价值的1.5% 手续费：每平方米3元 登记费：80元每套 测绘费：0.8元每平方米 申报资料和收费标准全国各地的规定不同，请咨询所在地的权属登记部门。 没有登记的权利，不能与已登记的权利相对抗。
城市商品房预售管理办法（2004修订）【2004-07-20】 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释【2003-04-28】
去房屋交易中心，那里有卖，而且还有地方咨询。还有要提醒你，买卖双方自己交易，一定要注意手续完备，而且合同签得约详细越好，至于钱、房过户的时间及方式一定要约定好，以免后患。
只要还没有做登记，期房的转让没有法律禁止性规定，和出卖方协商解决即可。 您是否具有完全民事行为能力？如果不具备，请参照-民法-监护。
你的风险现在是不是很大？ 因为不了解具体情况，所以我只能说，在拿到您的《房屋所有权证》之前，您的投资一直有风险。 比如：开发商有没有一房两售？开发商如果办理建工程抵押，那么是否注销？等等 《商品房销（预）售许可证》是发给整个楼盘的，不论该楼盘是期房还是现房，开发商必须持有！
应当有《房屋所有权证》作证明。 房产证分三种：《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《房屋共有权证》 办理抵押登记，登记部门会发放《房屋他项权证》作为债权人的权利证明。看您的表述中没提到《房屋他项权证》啊？那您办理遗失补发重新申办《房屋所有权证》后再作抵押岂不快哉？！反正银行不能证明抵押已做登记（没有他项权证），而未登记的抵押是无效的。（玩笑） 银行应当持有的是《房屋他项权证》，产权人应持有的是有抵押注记的《房屋所有权证》。 即将出台的物权法，明确规定房产登记部门是“实质性审查”。所以即使被人冒名顶替，也由登记部门承担责任。 2005-02-25 答网友feier972 ： 您好 是这样，《房屋他项权证》原本就是为债权人设计的，是债权已做登记的法律凭证。而银行作为债权人不持有《房屋他项权证》，而是拿着产权人的《房屋所有权证》怎么能证明债权已做登记？抵押合同是在登记后才生效的，物权凭证如何做债权的证明？ 任何证照的复印件都不具备原件的法律效力。 不过既然当地的习惯做法就是产权人作抵押后不再持有任何凭证，那其实也没有什么好担心的。登记部门是实质性审查，而登记部门有产权人的档案，尽管产权人没有《房屋所有权证》，但其他人都不能代替其行使权利。 另外我好像没有说：“如果上面所说的三个证的复印件都有，应该可以去跟银行要回房屋所有权证”吧？... ... 很高兴您关注我的回答，并期待和您的继续探讨。
购房除了你自己的套内面积是你自己的，其余的都属于整个小区的公共区域，所以你只有自己车库的使用权，而没有产权。
当时没签的这一项可以和开发商协商，协商不了通过消协或法律手段来解决
向阳律师回复： 按照最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，认购书在一定条件下具有法律效力。具体表现在两个方面：（1）该《解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将订金返还买受人。”即在一般情况下，认购书虽不是商品房买卖合同，但它具有法律效力。（2）《解释》第5条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”就是说，具备了商品房买卖合同主要内容的认购书与商品房买卖合同具有同等的法律效力。 可以等到开发商取得预售许可证之后再起诉，以避免司法解释规定的起诉前尚未取得预售许可证的认定合同无效的规定。 不过需要注意的是避免签订的合同不要超过起诉期限，具体办法可以不停地要求开发商履行合同，并采取有效措施将证据固定，例如传真以及录音等。
我觉得有点问题,为什么这样说...如果你的合同已经签了,就在合同上有说明什么时候..如果没有..那你最好到所在地的交易中心去了解了解这开发商所说的商品房是不是已经批准的..
卑鄙 卑鄙 真卑鄙 象你这样遭到发展商恶意违约的案例现在各地都在陆续上演 3%不是等于银行存款利率 各大消费者成了无良发展商溶资的新渠道了 很多买家都试图通过法律来解决问题 根据<<2003最高法院关于商品房买卖纠纷的解释>第十六条 当事人以约定的违约金低于造成的损失为请求增加的 应当以违约造成的损失来确定违约金数额>> 即是说要以现在的市价来从新确定损失 这类案件无诉讼时限 拿起法律的武器吧
你可以和业主一起到位于朝阳门外蓝岛大厦的“央产房交易大厅”，如果在交易大厅有关于该房产的相关备案手续并且已经建档的话，那么出手就没有障碍了。 或者业主可以到单位出具住房面积不超标的证明，那么有时候通过关系也可以办理过户手续。 律师未必能办理，可以找一家可信的中介公司
原发票、原合同在过户时土地局就会要求提供。 最好让卖方提供原来的物业协议、供暖协议、户口迁出证明以及公共维修基金缴纳证明
该合同证明的是双方的交易行为，如果发生纠纷该合同还是有法律效力的。 但是证明房屋合法拥有的还是房产证，年底产权证下发之后应该马上去办理过户手续
首先得该房产下发产权证。没有产权证是无法变更的。 该种变更只能走过户程序。 需要父亲的身份证、户口本、配偶同意的书面文件、房地局提供的买卖协议；你需要提供身份证、户口本、人名章。儿媳的名字可以以共有人的形式写道房产证上。 需要交纳房地局出具的评估价1.5%的契税，0.1%的印花税，因为回迁房的产权性质为经济适用房，所以还需要交纳土地出让金
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
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