等到补缴土地出让金的标准出来再买，黄花菜都凉了！ 我认为可以买，只要卖方能给你过户，过户后缴清钱款就可以。但有两个问题要注意： 一是房屋的价值衡量。扣除将来补缴的土地出让金，对房屋价值需要有一个定位，市面上这样的房子比较少，可参照的交易也比较少。 二是除了房屋能过户外，卖方要给你提交一份书面的证明，因为房改房都是由对方所在单位建设的，对方需承诺小区物业的优惠、土地出让金补缴费用等全权交付给你。
等到补缴土地出让金的标准出来再买，黄花菜都凉了！ 我认为可以买，只要卖方能给你过户，过户后缴清钱款就可以。但有两个问题要注意： 一是房屋的价值衡量。扣除将来补缴的土地出让金，对房屋价值需要有一个定位，市面上这样的房子比较少，可参照的交易也比较少。 二是除了房屋能过户外，卖方要给你提交一份书面的证明，因为房改房都是由对方所在单位建设的，对方需承诺小区物业的优惠、土地出让金补缴费用等全权交付给你。收起
完全可以买!告诉你一个简单的道理:去当地房产局问一下,只要它能给你办房产证,你就可以买!至于土地使用权的问题那是历史问题!只要是城市土地(非集体土地)就可以买卖其上的房屋!放心买吧!只要房产局给你办理过户手续即可!
完全可以买!告诉你一个简单的道理:去当地房产局问一下,只要它能给你办房产证,你就可以买!至于土地使用权的问题那是历史问题!只要是城市土地(非集体土地)就可以买卖其上的房屋!放心买吧!只要房产局给你办理过户手续即可!收起
北京的情况： 这样的房改房是可以买卖的，普通公房按照相关标准补交土地出让金就可以了，如果是央产房，在交易之前需要获得央产房的上市批准。 至于土地使用证，那是当初开发商通过行政划拨获得土地使用权后的证明，是国家和开发商之间的法律关系，证明开发单位的手续合法，并不能证明产权人和国家之间的法律关系，国家保护产权人的权利的纽带是中华人民共和国房屋所有权证，而不是土地使用权证。 在...全部
北京的情况： 这样的房改房是可以买卖的，普通公房按照相关标准补交土地出让金就可以了，如果是央产房，在交易之前需要获得央产房的上市批准。 至于土地使用证，那是当初开发商通过行政划拨获得土地使用权后的证明，是国家和开发商之间的法律关系，证明开发单位的手续合法，并不能证明产权人和国家之间的法律关系，国家保护产权人的权利的纽带是中华人民共和国房屋所有权证，而不是土地使用权证。 在实际的二手房交易中，买卖房改房补交土地出让金后，房地局会给新的产权人出房屋所有权证，不会出土地使用证。根据《城市房地产管理法》的规定，房屋所占用的土地的使用权是和房屋的所有权一体的。收起
房改房上市要补交土地出让金，你就会得到土地证。
房改房上市要补交土地出让金，你就会得到土地证。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
LV0
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