一、房屋面积90平米以下，同一地区第一次购房，调整后的税率并没有变化。但是特别注意的是农村户口者契税全免。 二、房屋面积90-140平米之间，第一次次购房，不论城镇户口还是农村户口，所交契税为1.5%。 三、房屋面积90平米以下，第一次购房，属于城镇户口，所交契税为1%。 四、根据相关规定：凡是满足土地使用权的赠与、房屋的赠与，由征收机关参照土地使用权出售以及房屋买卖的市场价格核定这四种条件。赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另外《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款有明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”的明文规定。
一、房屋面积90平米以下，同一地区第一次购房，调整后的税率并没有变化。但是特别注意的是农村户口者契税全免。 二、房屋面积90-140平米之间，第一次次购房，不论城镇户口还是农村户口，所交契税为1.5%。 三、房屋面积90平米以下，第一次购房，属于城镇户口，所交契税为1%。 四、根据相关规定：凡是满足土地使用权的赠与、房屋的赠与，由征收机关参照土地使用权出售以及房屋买卖的市场价格核定这四种条件。赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另外《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款有明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”的明文规定。收起
具体手续应该到所在地房管部门咨询，估计每个地方不一样。 但无论怎样，首先应该把原户主找出来。
如果房产已经在房地局备案，那么只能等房产证书下发之后再办理过户事宜，而且房产证书填发2年之内过户的，还会发生5.5%的营业税
营业税是2005年针对房产证书（或地税局出具的契税税票）填发时间不足两年的房产征收的一种税费，目的是抑制房地产炒买炒卖。 税率是5.5%，包括城建附加费和教育费附加。按照过户申报价格（不得低于房地局出具的该地区的指导价格）全额征收。 国家规定这比费用是由业主交纳，但是事实上业主往往要求净得价，如果业主负担那么业主一般会抬高房产价格，羊毛出在羊身上。
一个方法是直接办理产权变更手续，将你姐的名字变更为你的，具体费用问房管局； 第二个方法是办理赠与公证，由你姐指定赠与你，具体费用问公证处； 第三个方法是你姐低价卖给你，具体收费可以询问公证处； 你几个方法你都要询问过后，才能比较出相对便宜的方法，不同的情况要采用不同的方法。 安揭高是指什么？能多贷点钱？只要你的收入证明高的话，就能多贷钱。
每个城市的上税比例是不一样的,不知道你的房屋是哪各城市的 我只知道天津的房价是买卖要交的费用比赠与的要便宜! 希望对你有用!
如果嫌麻烦的话可以找律师，北京的律师一般两千就差不多了。可以帮你代办的
如果房产是属于共有财产的话，要通过全部共有人的同意才能处分财产。如果你能办理过户的话，根本就不可能出现有共有人的情况。如果房屋由几个人共有的话，根本办理不了过户。你是不是搞错了。
契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
契税印花税１.６％成交价，房本或契税票时间不够２年需交纳５.５％的营业税，如是上市公房需交土地出让金１５.６元Ｘ面积．每别的了
警惕经济适用房走入"发号误区". 建议找信用高的中介
１.５％契税0.05%印花税（0.1%买卖个一半） 最好不要做低评来少交税，这样到您以后再买这套方式，您要补交的税费要比现在避掉的钱多的多。如果您不打算以后卖掉此房也可合理避税。现在需要交纳的就是契税印花税和营业税（房本或契税票不够2年需交纳），就没别的了现北京某城区（各个城区有所不同）
对你应该没有什么影响的 公证只是公证买卖关系,按理说买方的风险比较大. 但是你要注意的是----- 公证之日要全款付清,却不能压尾款!从法律上讲:你们双方已经交易成功!公证处可不管你们什么价格成交,房款是否到位.
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
