土地估价的基本理论 3、西方新古典主义城市地租理论 （1）新古典主义关于地租、地价论述的几个特点 （2）政策因素与地租和地价 包括土地利用规划（实质性规划政策和程序性规划政策）和城市基础设施政策 （3）地租模型——阿兰索的地租模型 突出贡献：空间的考虑、区位平衡概念、城市地租计算的理论方法 通过基本公式、满意程度函数、买价曲线来分析家庭（企业）的区位平衡 土地市场取得平衡的条件以及平衡区位地价公式 对阿兰索地租模型的评价 四、地租理论在土地估价中的指导作用 1、绝对地租是土地价格存在的根源 2、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 3、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因 五、区位理论 1、土地区位的概念 区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现 2、农业区位论——杜能 （1）杜能“孤立国”理论的前提 （2）杜能区位理论的基本经济分析 P+T=V-E=K（K表示常数） （3）杜能圈：六种耕作制度 （4）杜能圈的修整模型 3、工业区位理论——韦伯 （1）基本假设 （2）关于运输成本定向工业区位的分析 绝对重量、相对重量、原料指数 （3）劳工成本影响工业区位趋向的分析 （4）聚集与分散因素影响工业区位的分析 4、中心地理理论——克里斯塔勒 （1）几个基本概念 （2）假设条件 （3）六边形市场区 （4）市场等级序列 （5）中心地体系的基本模型 市场原则——K=3 交通原则——K=4 行政原则——K=7 5、影响土地区位的主要因素 （1）社会经济因素 包括繁华程度、交通状况或通达程度、基础设施和公用设施的完备程度、人口密度等 （2）自然因素 包括地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、公园与绿地、环境质量等 （3）行政因素：城镇规划 6、区位理论在土地估价中的作用 （1）区位是决定城市土地利用价值的重要因素 （2）区位是衡量地租、地价的主要标尺 。
答：土地估价的原则和方法（这部分内容对土地估价实务的出题很重要） 1、土地估价概念 概念要点：（1）土地估价必须依据土地估价的原理和方法； （2）土地估价必须依据充...详情>>
