首先我们来说说按揭贷款买房的一般流程，按揭贷款买房实际上是一种融资买房的形式，在一些欧美发达国家早在上世纪80年代就十分的普遍化了，而在中国进入21世纪以来才逐渐普遍。按揭贷款买房通俗点讲就是甲卖房给乙，但是乙暂时拿出全款，这时丙就作为第三方借钱给乙，条件按期还款并支付利息，而甲、乙、丙分别对应房地产开发商、房屋购买者和银行。
按揭贷款买房要走个基本的流程，具体讲大概是第一，购房者选择能够支持按揭的房产；第二，向房地产开发商制定的银行提出按揭贷款买房申请，并按要求准备相关材料；第三，房屋购买者与开发商签订购房合同；第四，房屋购买者携带购房合同及相关证明到银行签订按揭合同；第五，购房者与银行办理相关抵押登记和保险，并开设专门还款账户，按揭贷款买房流程就基本走完。
上面所说的按揭贷款买房的流程，最后好像就只有银行和购房者的事了，其实不然，在房地产开发商发给购房者房产证的这个过程中还有可能发生一些变故，如开发商办理不了房产证、双方有一方毁约购房合同、购房者不能按时还款等，而银行为了避免因这些变故而蒙受损失就会向开发商所要一定的保证金，这个保证金一般是按照按揭贷款一定比例收取。
既然是保证金，当然是要返还的，一般当房地产开发商顺利为房屋购买者办理了房产证，购买者跟银行签订了抵押登记后这个保证金就会如数退还给开发商。 按揭贷款保证金的作用主要体现在它能够为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，能极大程度保证银行资金的安全性，避免在按揭贷款买房流程进行过程中的不可预计的损失。
表面上看按揭贷款保证金好像对购房者没有约束性，其实这个保证金是通过约束开发商的方式来约束了房屋购买者。
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