购买二手房需要缴纳哪些税费？

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•   1。契税 纳税人：买方 普通住宅契税计算方法：90平米以下??首套1%，二套3%;90-140平米??首套1。5%，二套3%； 非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%； 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。 2。
    营业税 纳税人：卖方 普通住宅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5。5%，超过5年（含5年）??免征营业税； 非普通住宅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5。5%，超过5年（含5年）??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。5%； 别墅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5。
    5%，超过5年（含5年）??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。5%； 注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算...全部

    1。契税 纳税人：买方 普通住宅契税计算方法：90平米以下??首套1%，二套3%;90-140平米??首套1。5%，二套3%； 非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%； 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。 2。
    营业税 纳税人：卖方 普通住宅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5。5%，超过5年（含5年）??免征营业税； 非普通住宅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5。5%，超过5年（含5年）??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。5%； 别墅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5。
    5%，超过5年（含5年）??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。5%； 注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 3。印花税 纳税人：买卖双方 二手房交易印花税税率：0。
    5% 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。 4。个人所得税 纳税人：卖方 普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%； 2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。
     出售公房个人所得税计算方法：5年内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。 注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
     5。土地增值税 纳税人：卖方 二手房交易土地增值税税率：1% 个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征； 注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。
     6。城建税、教育附加税和地方附加税 纳税人：卖方 二手房交易城建税：营业税的7%； 二手房交易教育费附加税：营业税的3%； 二手房交易地方附加税：依各地方而定。 二手房免税条件： 国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出血。
    二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢？这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢？满五唯一免税房是如何定义的？ 按照国家最新出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭唯一住房免征个人所得税，出售产权证（房本）满五年的住房免征营业税。
    满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力。收起

  

  谁***

  2017-11-10 13:44:28

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