①房产证如果是未满五年就是需要缴纳房子的总房价的5.5%的税的，这个是具有法律效力的，毋庸置疑的。 ②如果房子的房产证满了5年的，而且房子的面积，是在144以上的。是需要缴纳房子房产交易的盈利部分的，一般是5.5%。 ③还有一种就是房产证满5年的，房子面积144以下，这种是不需要交税的。
①房产证如果是未满五年就是需要缴纳房子的总房价的5.5%的税的，这个是具有法律效力的，毋庸置疑的。 ②如果房子的房产证满了5年的，而且房子的面积，是在144以上的。是需要缴纳房子房产交易的盈利部分的，一般是5.5%。 ③还有一种就是房产证满5年的，房子面积144以下，这种是不需要交税的。收起
如果你父亲当时没有遗嘱，那么就会按照法定继承由你母亲继承，但是想过户到你的名下还是需要所有继承人同时到场办理继承公证，你妹妹必须声明放弃继承权。 如果闹到撕破脸你可以出示相关交款证明的话那么对你还是有利的。 此外，这套房子不关你妹妹男朋友的事情。
税务部门指导价格很少有高于市场价格的。 以赠与方式比较好，否则走买卖方式还可能收取其他费用，而赠与方式只收取契税
满足3个条件就要交3%的契税！ 1：小区容积率在1.0以下 2：建筑面积超过140平米 3：单价不能超过指导价1.2倍以上 但其实1，3，可以做掉！如不明白13311317429
首先这种交易是不受法律保护的； 其次，要小心“5年之后”出售人的家庭变化，比如出售人离异，那么如果其配偶“不知道”该房产已经售出，那么其配偶可以主张该房产一半的权利，那么你会陷入处理纠纷的烦恼； 再次，“5年期满之后”的税费风险，5年之后国家还会颁布多少种房产税收谁都不知道，如果到时候税费比例很高那么这些税费由谁来承担呢？ 还有，原来业主届时拒绝办理过户或者房产证下来之后拖延办理过户甚至拿房产证办理抵押怎么办？ 还有，房价波动的风险，举个例子，如果现在你买这套房产实际支付20万元，如果5年之后该房产的市场价格上涨到50万元，原业主反悔，要求终止合同——不卖了，那么原业主最多时赔偿你一部分违约金比如3万元、5万元之后高价出售呢？因为你们之间这种房产交易行为没有办理合法的产权过户手续，那么可以理解为合同是属于无效的，法院会宣告合同无效，原业主退回收取的售房款再支付一定的赔偿，于是乎原业主继续高价出售，吃亏的还是你。 所以，房产买卖不要贪小便宜吃大亏，尤其是手续不全无法过户的，一定要慎重。 至于防范风险的措施只能是合同签订的尽可能严谨一些，但是对于没有产权证的房产，很多奉献是不可能规避的
首先这种交易是不受法律保护的； 其次，要小心“5年之后”出售人的家庭变化，比如出售人离异，那么如果其配偶“不知道”该房产已经售出，那么其配偶可以主张该房产一半的权利，那么你会陷入处理纠纷的烦恼； 再次，“5年期满之后”的税费风险，5年之后国家还会颁布多少种房产税收谁都不知道，如果到时候税费比例很高那么这些税费由谁来承担呢？ 还有，原来业主届时拒绝办理过户或者房产证下来之后拖延办理过户甚至拿房产证办理抵押怎么办？ 还有，房价波动的风险，举个例子，如果现在你买这套房产实际支付20万元，如果5年之后该房产的市场价格上涨到50万元，原业主反悔，要求终止合同——不卖了，那么原业主最多时赔偿你一部分违约金比如3万元、5万元之后高价出售呢？因为你们之间这种房产交易行为没有办理合法的产权过户手续，那么可以理解为合同是属于无效的，法院会宣告合同无效，原业主退回收取的售房款再支付一定的赔偿，于是乎原业主继续高价出售，吃亏的还是你。 所以，房产买卖不要贪小便宜吃大亏，尤其是手续不全无法过户的，一定要慎重。 至于防范风险的措施只能是合同签订的尽可能严谨一些，但是对于没有产权证的房产，很多奉献是不可能规避的
土地证和房产证的名字必须是一个人，房产证办理下来首先是和土地证是同一个人的，然后才能将土地征和房产证过户到别人名下
具体费用各地不同，但是政策是相同的。 无论令尊是在生前将该房产过户给你还是去世之后再过户给你所缴纳的费用都是一样的，就是按照当地房地局出具的指导价格（或者评估价格，一般是低于市场价格的）为标准，缴纳契税（普通住宅契税为1.5%，非普通住宅为3%，很多城市140平米以上的房产都属于非普通住宅）。 比较而言，作为遗产继承会很麻烦，因为还要再办理继承公证。
1、如果已经列入拆迁公告范围内的,银行100%不会发放贷款，办理过户都不可能，因为国家法律明文规定“列入拆迁公告范围内的房产”为不允许上市出售的房产，房地局不会为其办理产权过户手续，银行自然不会为法律不允许过户的房产发放贷款； 2、不通过中介购房是可以的，但是如果是经过中介介绍之后双方私下自行交易的很可能面临诉讼以及中介的高额索赔，并且所有的风险都由自己承担； 3、银行只会在办理完过户手续并且进行抵押登记之后才能发放贷款（一般是办理过户后3~7个工作日）之后，这还不包括前期办理贷款以及过户的时间，一般一共要1个月左右，各人自己办更长。
如果该房产属于非普通住宅的契税按照3%缴纳。 北京市规定单套建筑面积140平米以上、容积率1.0以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下
没有定下明确的价格他姐姐敢放心住吗？ 如果双方没有合同，那么如果有一天撕破脸闹上法庭，法院最终也会按照市场价格裁定。 亲兄弟明算账
要看当地是不是规定需要办理土地证，很多城市（例如北京）已经将房产证和土地证合二为一了
你咨询的律师也是糊里糊涂的。 既然你们需要贷款购买该房产，那么向你们提供贷款的银行是不会同意添加那么多的共有权人的，而且你的公公婆婆如果岁数比较大而且退休了的话就更加不会允许添加为共有人，除非你们权宽一次性付清购买该房产，也就是说，只要是申请贷款购房，银行就会首先考虑假如有一天申请人不偿还贷款的时候银行将该房产顺利拍卖，你的公公婆婆岁数大了，而且共有人一多了银行拍卖起来就比较麻烦，这样不符合银行的利益。 提前咨询一下银行方面吧，银行如果不允许你的公公婆婆作为共有人那么他们二位老人就只能想别的办法了
不会有变化了，房地局“立契”就是为过户了，如果有问题的话当事方地局就会告诉你无法过户，而且这个时候原房主已经不可能中止交易了
购房人同意一般也不能撤销了，想撤销就等于再办理一次过户，再从你的名下过户到原业主的名下
一般测绘由开发商出（没有文件规定），但是也没有多少钱，其它都是应该业主出，还要缴纳公共维修基金。
不知道德国的情况哦，澳洲这边的话主要看违约条款，就是如果合同期内要搬走的话，需要赔偿多少钱。还有就是合同到期之后要给中介/房东多长时间的notice才能搬走。最重要的是住进房子后的1周内，要仔细检查房屋情况，比如哪里有损坏，那里有污渍等等，并拍下照片为证。这样搬走的时候才不会被中介乱扣押金。
这个售房的信息在同城网上找比较全，地址电话都有的，希望我的回答可以帮到你。
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其实从什么地方买房子还是要根据个人的情况来决定，比如年轻人买房子无非注意两点：工作以及生活！工作就是交通是否便利，生活就是购物是否方便，周边娱乐设施是否齐全！ 选房的时候得根据您的具体要求，户型，风水，楼层，户口等等的一些问题！
项目周边商业配套十分便利，东临华堂商场300米，向南500米，即是大型综合性商业中心北辰购物中心和卜蜂莲花大型购物中心；周边500米内设有各类银行网点8家；坐享北苑生活商圈；距亚运村美食一条街仅2公里(旺顺阁、顺峰等)，距离至亚运村商圈2.5公里，行车仅需5分钟。周边医院：项目周边医疗设施完善，在1公里范围内拥有：航空工业中心总医院、北部肿瘤医院、北京藏医院、国医堂中医医院同仁医院朝阳眼科门珍，亚运村医院、安贞医院、慧忠医院、中日医院、等王府中西医结合医院等 周边学校：项目周边教育配套齐全：距离4公里范围内有芳草地小学、安慧里小学(寄宿)、朝阳区外语学校、和平街一中分校(区重点)、和平街第一中学(市级示范学校)，花家地实验小学分校，亚运村还有小牛津、金色摇篮等知名双语幼儿园。
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基本上没有风险了，这就是二手房的交易流程，唯一的风险就是，他提供虚假贷款信息，银行拒绝放贷，不过马上起诉，你不会有损失，因为你的房产证还在银行。放心交易吧。
我想你看了上面的那些也应该知道了，我这里就不多说了
其实这两个人里，那个男人是不正规的中介公司的，那个女的是“个人中介”，也就是所谓的“房虫子”，这个黑中介与房虫子合作，房虫子全款收购了这套房屋。现在的情况是房虫子想越过中介与你交易。 想要回定金比较困难了，继续交易下去绝大多数时候不会是房钱两空，只是会被赚取差价。 买卖房子还是需要中介的，尤其贷款的话没有中介根本办不了。但是要找一家真正正规的中介。
向阳律师回复：签名只要清晰即可，并不是说必须是一笔一画，备不了案肯定有其他的原因。
只要不潦草到大多数人不认识的地步那么就是有效的，这种借口还是第一次听到。合同是否违反规定规定要看具体条款。
给你变更有手续吗？所有操作的手续一定要有，这样就没问题了。
完全可以。 民法规定权利的共有分为：按份共有和共同共有。 你们只要在合同有两个人的签字，然后按房产登记部门的要求填写一份共有权的持证协议：约定谁拿所有权证，谁拿共有权证，共有类型是什么就行了。
各个地方的公积金管理中心对此规定不同。 一般来说，您先生可以申请公积金，但是只能对其所占的那1%进行公积金贷款。 还有的地方明确规定不可以办理。 不过家庭购买住房那么是可以将公积金提取的，买了房之后可以把公积金提取出来。
向阳律师回复：合同的签订是建立在双方的合意基础上的，建设部提供的合同也只是推荐范本，当事人双方可以对此修改、协商，对此达不成协议属于不可归责于当事人双方的事由，收受定金的一方应当返还定金，不适用定金罚则。
对于婚前支付首付款以个人名义购买，婚后共同按揭还贷的房屋离婚时如何划分产权并没有明确的规定，实际操作中产权的归属一般以产权证上记载的产权人为准，没有产权证书的，以《商品房买卖合同》的签约人为准，房产的首付款及结婚前所偿还银行部分的按揭款应属于婚前的个人财产，属于个人所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。而婚后共同支付的部分形成债权债务关系，另一方应予以补偿，不过补偿时涉及到婚姻存续期间房屋增值部分如何处理的问题。尚未还清的按揭贷款，由产权人负担。 不过你可以在产权证办下来之前，共同到房产部门对买卖合同的购房人姓名进行变更，也就是说可以添上一个人，这样产权上就会写上你们两个的名字。
向阳律师答： 最好不要买。没有预售许可证的商品房是不符合销售条件的。
你有了，房产证后你那房子就是你的了，但房产证要是你的。有房产证就不用什么土地使用权的证明书了。如果是做房子那就要了。
一般签了合同缴纳定金之后，定金就不能再索回了。除非有卖方违约或隐瞒重大事实、欺诈等情况发生。
